что лучше для сдачи студия или однокомнатная квартира

Что лучше для сдачи в аренду студия или однокомнатная квартира?

Однушка или студия для сдачи в аренду плюсы и минусы

Итак вы уже решились на покупку квартиры, прочитали нашу подробную инструкцию как купить квартиру, знаете как провести безопасно сделку и как проверить квартиру. Теперь рассмотрим вариант сдачи недвижимости в аренду. Что выгоднее сдавать однокомнатную квартиру или студию? (на примере аренды в Москве)

📣 О чем тут написано?

Студия или однокомнатная?

Что лучше подходит для удобства проживания, получения дохода и как вложение для инвестирования?

В последнее время на квартиры-студии идёт огромный спрос и в этой статье Вы узнаете про различия их, в чём преимущества и особенности, какие подводные камни могут встать перед собственниками такого жилья, плюсы и минусы однокомнатных квартир и студий. А также поймете, что выгоднее, если рассматривать приобретение этого жилья как инвестицию.

О чем вы будете знать после прочтения?

В чем принципиальные различия квартиры-студии от однокомнатной квартиры для сдачи в аренду?

Первое, что бросается в глаза, это очень приятная стоимость на студии, по сравнению с однокомнатной квартирой той же площади, и отсутствие всяких перегородок между спальней, кухней и гостиной.

Стенами отгорожен санузел, но также встречаются планировки, когда перегородки имеют гардеробные комнаты, реже прихожие и кладовки. Как правило однокомнатные квартиры на 10 м2 (+-5м2) больше студий. Принципиальное отличие от квартир — это единое пространство студий.

Если смотреть на документы, то студия — это обычная квартира. Термин «студия», «квартира-студия» отсутствует в СанПиНе 2.1.2.2645-10, в Жилищном кодексе РФ, даже нет этого термина в своде строительных норм и правил, поэтому на нее действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи обычной жилой недвижимости.

Но, спрос — рождает предложение. Люди не хотят жить в однотипных квартирах. Хотят больше «воздуха» и пространства в своем жилье. С каждым годом застройщики предлагают все более интересные решения планировки квартир, включающую зоны гостиных в виде студии.

Например, в Китае даже не учитывают гостиную- студию в подсчёте комнат. Квартира в Китае, состоящая из трёх отдельных комнат, кухни, санузла и обширной гостиной-студии у нас бы считалась за 4-х комнатную квартиру, а там она 3-х комнатная.

Также архитекторы предлагают и разные форматы студий, здесь можно себе позволить приобрести, и элитную квартиру-студию до 120 кв.м. ( Чем Вам не трехкомнатная квартира? Просто без стен.), и совсем маленькую студию эконом-варианта.

Формат квартиры — студии придумали в 1920-х годах архитекторы-модернисты из Америки. А мы ещё со времён закрытого СССР знаем слово «гостинка», такое жилье появилось у нас в 1960–1970-е. Правда в России 5-10 лет назад скажи кому-то про квартиру-студию, не всё поймут, что это.

Если стоит выбор приобретения между однокомнатной и студией, конечно, в первую очередь, привлекательна небольшая стоимость студии.

Студия, как способ существования, или сдачи в аренду?

Личное пространство студии конечно идеально для одного человека, но студии все чаще выбирают пары с похожими ритмами жизни, много работающие и с целью временно проживать в некоторых стеснённых условиях, чтобы в дальнейшем переехать в более просторное жилье, где можно будет создать комфортное личное пространство каждому будущему члену семьи и потом уже планировать детей.

На что стоит обратить внимание при выборе вариантов планировки от застройщика. Дизайнеры идут на уловку, которая сразу не бросается на первый взгляд. На плане вы увидите, и расставленную мебель, и пространство вокруг кровати, и место для работы, и просторное место для обеденной группы.

А по факту вам обязательно нужно сопоставить расстояние между стенами, площадь реальной мебели, ведь места для всей вашей мебели, которая указана на картинке, может попросту не хватить. И Вы можете с разочарованием обнаружить, что не можете находиться в своем новом долгожданном жилье, т.к. не удобно перемещаться по нему и вдруг оказывается, сильно «давят» стены.

Целевая аудитория арендодаторов студий

Через 6-10 лет дети обзаводятся семьями, «вырастают» из этого жилья и продают его. Вот такой «жизненный цикл» у квартир-студий.

Как организовать студию в старом фонде для сдачи в аренду?

В старом фонде студий нет («гостинки» здесь не в счёт), но однокомнатную квартиру можно переделать в студию. Покупая готовую студию, будьте внимательны, перепланировка может быть незаконной.

Действительно, присоединяя кухню к комнате, мы получаем многофункциональную полезную площадь. Но сложно не нарушить большое количество норм и правил в российском законодательстве, когда занимаешься перепланировкой квартиры.

Вот пример, согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. И перепланировка становится незаконной во многих хрущёвках и почти всех «брежневках», ведь там стоит газовая плита.

Есть ещё загвоздка с однушкой, где на кухне стоит электроплита. Если убрать стену, квартира становится нежилой. Получается — это действие незаконное.

По разному выкручиваются:

Правила по отделению «мокрой зоны» придуманы не просто так. Над жилой зоной может случиться потоп у соседей сверху и ремонта всей квартиры не избежать, хотя без перепланировки восстанавливали бы только одну кухню.

Если хотите избежать лишних расходов, я рекомендую брать студии в новостройках.

Ещё встречаются перепланировки одной квартиры на несколько студий. Не всегда, но узаконить можно только на первом этаже (хотя это очень редкие случаи) Покупатель не сможет купить весь объект, фактически приобретает долю в квартире, ещё и усложняя себе задачу с незаконной планировкой.

Есть и чисто практические проблемы. На квартиру выделяются всего 7–8 кВт мощности электросети, не более. Есть ограничения в водоснабжении, будут перебои.

Студии в новостройках для сдачи в аренду

Безусловно, если вы собрались покупать студию, выбирайте ее в новостройке.

Сейчас застройщики сразу учитывают все нормативы ещё на уровне проектирования зданий. И т.к. спрос увеличился на недорогое жилье, то сейчас встречаются дома полностью состоящие из студий или включают их рядом с обычными квартирами.

Зато, вы точно не будете думать про СНИПы и СанПиНы для жилого помещения. Здесь будет все соответствовать им. И мокрые зоны точно будут расположены друг над другом, и жилая площадь будет расположена над жилой, и кухня-ниша будет площадью не меньше 5 м2 (в пункт 5.7 СП 54.13330.2016), и она будет оборудована электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

Выбирайте студию для сдачи в аренду в зависимости от класса

По каким параметрам жилье для сдачи в аренду делится на классы

Виды планировок студий для сдачи в аренду

Правовые препятствия студии при сдаче в аренду

Как проверить, студия юридически «чиста» или же есть какие-то ограничения на неё? Какие подводные камни могут тут быть? Сама сделка проходит также, как и при покупки обычной квартиры, проверяется тот же пакет документов.

а) В выписке из ЕГРН не должно быть указано «общая долевая собственность»;

Вариант 2.
Под студию перепланировываются комнаты в коммунальной квартире. Вы также увидите мини — кухню, санузел. Важно здесь проверить доля ли это или квартира? И, конечно, согласованность перепланировки.

Бывает, что собственник искренне говорит про несогласованность перепланировки, в этом случае, если вы готовы все равно приобрести такое жилье и столкнуться с расходами на согласование или рисками жить в таком жилье, в котором невозможно это сделать, то можете просить уступить с цене, и надо отметить, иногда скидка может достигать до 30%! Здорово, да?

В этом случае вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на нового собственника.

Вариант 3
Также Вам могут продать «апартаменты» под видом студии.
Это несёт следующие последствия:

Как избежать этого? Обратить внимание нужно здесь на выписку из ЕГРП или ЕГРН (Единый государственный реестр прав/недвижимости). Если это апартамен, то вышесказанной выписке будет написано — нежилое помещение.

Что выгоднее сдавать в аренду студию или однокомнатную?

С одной стороны студии на рынке аренды жилья на 2-3 тыс руб дешевле однокомнатных квартир, но, как ни странно, больший спрос идёт как раз на однокомнатные квартиры. Арендаторы готовы переплачивать ради более удобных условий проживания.

Ещё один интересный факт! Студию будет проще сдавать, если она находится в центре города, и сложнее, если она расположена в спальном районе. И, наоборот, однокомнатные квартиры проще сдавать в спальных районах, ведь их предпочитают семьи с детьми и им важнее большая площадь, даже если придется больше тратить времени на дорогу до работы. А вот молодым арендаторам студий важнее как раз близость к работе и удобной инфраструктуре.

Что выгоднее студия или однокомнатная квартира, если покупать жильё с инвестиционными целями для сдачи в аренду?

Несмотря на большой спрос на студии на рынке недвижимости, их все ещё очень мало на рынке. 9 — 12% всех просмотров объявлений в обеих столицах приходится на студии.

На Яндекс.Недвижимости в 2019 продажа студий

Итак, основным параметром для сравнения инвестиционной привлекательности является цена. Средняя стоимость студии в Москве — 5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 3,2 млн рублей. На однокомнатные квартиры таких цен практически нет, поэтому ипотека выйдет много дороже, следовательно студия вернёт Вам деньги намного быстрее.

Плюсы и минусы студии и однокомнатной для сдачи в аренду и что же выбрать?

И самый важный вопрос: что лучше? Квартира — студия или однокомнатная квартира? Нет однозначного ответа, ведь здесь нужно понять, какие характеристики и требования жилплощади важны прежде всего Вам? Какие цели Вы преследуете, приобретая это жилье? Какие планы на это жилье у Вас а будущем?

Плюсы студии для сдачи в аренду

Минусы студии для сдачи в аренду

Плюсы однушки для сдачи в аренду

Площадь обычно больше
Изолированная комната и кухня
Окно в каждом помещении
Легко сдать в аренду

Минусы однушки для сдачи в аренду

Видео от юриста по недвижимости

Источник

«Однушка» против студии: что лучше?

Итак, вы решили приобрести небольшую квартиру (не важно, на вторичном рынке или рискнули приобрести жилье на стадии строительства). Что выбрать?

Если однокомнатные квартиры жителям России были известны всегда, то квартиры-студии начали лишь совсем недавно набирать популярность. Благодаря разработанным параметрам Минфина, студии позиционируются как однокомнатное жилье эконом-класса.

Для кого подойдет студия?

Студия – идеальный вариант для холостяков, одиноких пенсионеров и семейных пар, не планирующих в скором времени заводить детей.

Квартира-студия, особенно, просторная, идеально подойдет для творческих натур, которые увлекаются декорированием помещений. Они создадут из комнаты настоящий шедевр, функционально разделив ее стеллажами, шторками и перегородками.

Существенный недостаток студии – отсутствие стен, и главное неудобство заключается в быстром распространении запахов и звуков по всей квартире.

Есть мнение, что студии покупают лишь вынужденно – за неимением денежных средств. В большинстве случаев, если бы у покупателя были деньги на полноценную однокомнатную квартиру, он бы выбрал ее.

Для кого подойдет однокомнатная квартира?

В принципе, если денег на двухкомнатную квартиру нет, а вы решили заводить ребенка, на первое время можно ограничиться однокомнатной квартирой: пока ребенок спит, можно заниматься своими делами на кухне, чтобы не разбудить малыша.

В студии, когда, по сути, совмещены кухня и гостиная, громыхнул тарелкой = разбудил ребенка. Будет сложно.

Такая квартира также подойдет для семейных пар – из гостиной можно сделать универсальное помещение и для сна, и для отдыха. Преимуществом перед студией здесь будет возможность уединиться на кухне, приготовить ужин-сюрприз, пока муж находится в комнате…Запахи (приятные и не очень) не будут проникать в комнату, а звон посуды не разбудит домочадцев.

А если все же захочется единого пространства, стенную перегородку можно убрать, сделав одно помещение. Если позволит метраж, кухню можно использовать как столовую-гостиную, а комнату оборудовать под полноценную спальню с большой кроватью.

Цена на студии и «однушки»: есть ли разница?

Что касается стоимости жилья, в среднем, квартира-студия дешевле однокомнатной квартиры на 30%. В некоторых случаях разрыв возможен аж в 50%. Таким образом, студия – это самый бюджетный вариант из всех возможных. Если нужна квартира в новом доме по минимально возможной цене, вопрос «что лучше студия или однокомнатная квартира?» отпадает сам по себе. Имейте в виду, что цена является бюджетной вовсе не потому, что покупка крайне выгодна. Просто метраж студии, как правило, небольшой.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:

Если на данный момент самое главное – приобрести хоть какое-нибудь жилье в новостройке, студия – хороший вариант. На рынке он пользуется спросом, цены на недвижимость растут: в случае необходимости вы сможете выгодно ее продать.

Специалисты отмечают, что у ряда застройщиков, особенно, при выкупе квартиры в строящемся доме, стоимость студии максимально приближена к цене комнаты в коммуналке. Однако у студии плюсы существенны: отсутствие соседей (вы здесь – полноправный хозяин). Современная планировка, молодые соседи – преимуществ масса.

Покупаем квартиру в качестве инвестиции: студия или однокомнатная квартира?

Что касается приобретения квартиры как инвестиции в будущее, специалисты по недвижимости сходятся во мнении, что спрос на привычные однокомнатные квартиры более стабилен. Если вы приобретаете жилье с целью последующей перепродажи, лучше остановиться на однокомнатной квартире. Хотя спрос на студии сейчас стремительно поднимается вверх, что будет через 5-10 лет, сказать сложно.

С другой стороны, квартиру-студию сдать особенно легко: низкие коммунальные платежи, востребованность среди молодых людей и семейных пар, пенсионеров. Если вы приобретаете недвижимость в качестве сдачи в аренду, студия – тоже отличный вариант.

Снимаем жилье: какую квартиру выбрать?

Однокомнатная квартира традиционно является самым востребованным видом недвижимости для съема. Это неудивительно: низкая арендная плата, которая по силам даже одиноко проживающему человеку со средним доходом. Но с приходом на рынок российской недвижимости квартир-студий ситуация изменилась: два типа жилья тянут одеяло то в одну, то в другую сторону за право считаться лидером на рынке сдачи помещений. Что выбрать, если вы решили снять бюджетное жилье?

По стоимости арендной платы, при прочих равных, однокомнатная квартира и квартира-студия идентичны.

Поэтому, ключевую роль в выборе квартиры будет играть ее местоположение, метраж, а также нюансы проживания.

Так, счастливым семейным парам может быть вполне комфортно и в студии: они все равно проводят время дома постоянно вместе.

Если вы решили снимать квартиру с сокурсником по ВУЗу или просто с подругой (другом), возможно, лучше остановиться на полноценной однокомнатной квартире: люди вы чужие, каждому требуется уединение. При возможности один человек сможет использовать кухонный стол для учебы, тесниться и мешать друг другу вы не будете.

СОВЕТ:

студию лучше снимать только с действительно близкими людьми, с которыми вы можете находиться рядом хоть все 24 часа в сутки.

Если вы решили, по каким-либо причинам уехать с «насиженного» места и выбираете, какую квартиру снять или купить, обязательно помните о нашей статье. Мы уверены, вы сделаете правильный выбор!

Источник

Студия или однокомнатная квартира: что лучше и почему

При подборе жилья покупатели стремятся учесть все плюсы и минусы будущей жилплощади и не хотят переплачивать за то, что для них не так важно. При ограниченном бюджете один из самых частых вопросов – что выбрать, однокомнатную квартиру или студию? Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества.

Особенности планировки

Идея квартиры-студии предполагает более компактный вариант: меньшую площадь, отсутствие дополнительных дверей и перегородок. Эти ограничения призваны сделать студию более доступной для покупателей, пишет сайт SRBU. Однако сейчас на рынке недвижимости есть разные типы такого жилья, и некоторые из них не входят в эконом-класс.

Так называемые полу-студии отличаются от однокомнатных квартир только отсутствием перегородки между кухней и спальней. В домах бизнес-класса полу-студия может иметь отдельную гардеробную, просторную лоджию или балкон. Превратить этот вариант в обычную квартиру можно быстро и недорого.

Обычная студия похожа на номер в отеле, ее площадь часто не превышает 25 кв. метров. Квартира может уступать такому жилью, только если находится в старом фонде, где низкое качество застройки, тесные кухни и узкие прихожие. Предпочесть студию современной однушке можно из финансовой выгоды.

Общая площадь и стоимость

В среднем площадь студий всегда будет меньше, чем у однокомнатных квартир. Это отражается на стоимости. Поэтому на студии всегда найдется покупатель, ведь многие люди предпочитают не копить и ждать, а купить ту жилплощадь, на которую хватит денег. По этой же причине этот вариант хорош для молодежи в качестве первой недвижимости.

Всерьез рассматривать приобретение студии для длительного проживания или при планировании семьи – не очень удачная идея. Экономия на отделке вряд ли перевесит неудовольствие от отсутствия возможности уединиться в изолированном помещении.

Коммунальные и налоговые платежи

Более низкие налог и плата за коммуналку – еще одно преимущество студий. При расчете платежей используются понятия «жилой» и «общей» площади, а также социальные нормативы.

Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости жилья, и лишний метраж становится потенциальным риском, а россияне все чаще задумываются, не станет ли просторная квартира недоступной роскошью. У студии кадастровая стоимость изначально более низкая, следовательно, ежегодный налог будет меньше.

Инвестиционный потенциал

В черте города квартиры-студии покупаются не так активно – стоимость квадратного метра здесь высока, и покупатели часто предпочитают добавить определенную сумму и купить полноценную жилплощадь. Самые выгодные предложения можно найти за городом, где цены значительно ниже.

Однако такое решение может привести к разочарованию, если студия куплена для сдачи в аренду. Ведь пригород предпочитают, как правило, семьи, которые готовы пожертвовать транспортной доступностью ради дополнительных комнат и метража.

Что же лучше в качестве вложения средств – квартира-студия или однокомнатная? При выборе придется учитывать не только стоимость, но и расположение, качество застройки и долгосрочные перспективы жилья.

Однокомнатным квартирам и студиям всегда не хватает нормального изолированного места для сна. Есть разные способы сделать спальню более приватной.

Источник

Что лучше купить студию или однокомнатную квартиру?

Современные застройщики предлагают несколько вариантов планировок квартир: студии, однокомнатные, евродвушки, стандартные двухкомнатные и т.д. При ограниченном бюджете многие задумываются, что лучше купить студию или однокомнатную квартиру? У каждой их них есть свои особенности, достоинства и недостатки.

Что лучше купить студию или однокомнатную квартиру для проживания?

В большинстве случаев для жизни студию приобретают одинокие люди или молодые семьи без детей. Это хороший вариант для стартового жилья: относительно не дорогое и легко найти покупателя для последующего расширения. Риэлторы отмечают, что именно студии покупают родители своим детям в качестве первого места для самостоятельного проживания. В среднем через 5-7 лет они продаются или обмениваются на квартиру.

Семьям с детьми комфортнее жить в квартире, где выделена комната и кухня. В комнате можно уложить ребенка спать, а самому переместиться на кухню готовить или заниматься своими делами. Также именно квартира является удобным вариантом для тех пар, кто живет в разном ритме жизни. Собираясь утром на работу, не потревожить сон второго.

Студии, как и квартиры, бывают разные по площади. Часто застройщик предлагает студию в новостройке, описывая преимущества и показывая варианты размещения мебели, зонирования пространства. Но часто это не совпадает с действительностью. В итоге места бывает мало, а мебель только загромождает его, не способствует комфорту.

Плюсы и минусы квартиры

Однокомнатная квартира представляет собой отдельно выделенные помещения:

Также может присутствовать соразмерно остальным пространствам прихожая и коридор. Обычно каждое помещение отделяет от другого межкомнатная дверь. Некоторые убирают двери между коридором и комнатой, коридором и кухней, комнатой и кухней. Но части пространства остаются разделёнными стенами.

Преимуществами однокомнатной квартиры являются:

Среди минусов можно отметить следующее:

Плюсы и минусы студии

Студия представляет собой единое помещение, лишенное внутренних стен. Отсутствуют перегородки между кухней и комнатой, создавая единое целое. Только санузел выделен изолированным. Именно такой формат предпочитают проектировать в новостройках.

Плюсами такой планировки являются:

Что лучше купить студию или однокомнатную квартиру для сдачи и инвестирования?

Именно за свой относительно небольшой метраж студии стали востребованы на рынке аренды жилья. Поэтому это удачный проект для инвестирования: небольшая стоимость объекта, минимум вложений на отделку и мебель, стоимость аренды чуть ниже, чем однокомнатной квартиры или наравне с ней.

Встает вопрос: зачем платить за покупку «однушки» больше, вложиться в ремонт, а в месяц получать, как от студии? Окупаемость квартиры ниже при более высоких затратах.

Единственный недостаток студии, как коммерческого жилья, может оказаться само расположение дома. Обычно их делают в новостройках, а новостройки возводят в отдаленных районах города. Сдавать жилье в спальном районе сложнее, ведь многие предпочитают не тратить много времени на дорогу до работы и обратно, если речь идет о съемном помещении.

Чем отличаются студия и однокомнатная квартира — Таблица сравнений

Обозначим основные отличия однокомнатной квартиры и студии для разных целей:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник

Студия против однокомнатной квартиры: все «за» и «против»

Квартира-студия – это вернувшийся в моду популярный тренд или просто недорогое жилье – вариант для тех, кто не может позволить себе полноценную квартиру? Какие опасные подводные камни скрывает покупка квартиры-студии и в чем ее преимущества, читайте в этом материале.

Первые квартиры-студии появились около ста лет назад благодаря американским архитекторам, творившими в стиле модерн. Во второй половине XX века отголоски этого модного западного веяния достигли и Страны Советов в виде комнат гостиничного типа – коротко «гостинок» или КГТ, которыми были нашпигованы общежития. Сначала люди обеспечивались ими как временным жильем, но для некоторых семей кэгэтэшки становились пристанищем на долгие годы или даже, что печально, на всю жизнь.

С возвращением в нашу страну капитализма, в 1990-е годы в России стали строить новые комфортные дома, где наряду с квартирами появлялись и студии, совсем не похожие на советские гостинки. Кроме этого после массовой приватизации недвижимости, в попытках сделать свое жилье современным и просторным, россияне начали перепланировать в студии однокомнатные хрущевки.

КГТ, которые остались нам в наследство от СССР, сегодня не относятся к хоть сколько-нибудь комфортному жилью. Мало того, они нередко представляют собой средоточие асоциальных элементов. «Гостинки» все реже арендуют студенты, предпочитая доплатить несколько тысяч рублей и снять квартиру в обычном доме. А люди, которые не могут позволить себе более дорогое жилье, вынуждены терпеть соседство пьющих и нередко употребляющих незаконные вещества соседей. Поэтому, хотя формально КГТ можно назвать студиями, все-таки таковыми их никто не считает.

Что же такое студия? Это квартира, в которой практически нет внутренних перегородок. То есть кухня и жилая комната – единое пространство. Стенами в студии изолированы только ванная комната и туалет. Возможны варианты, когда перегородками оформлены гардеробная и прихожая. Жилое же пространство едино, в отличие от «однушки», «двушки», «трешки» и т.д., где все четко зонировано, в том числе и кухня.

Кстати, сегодня студия – это совсем не значит жилье малой площади. Современные квартиры-студии могут иметь как небольшой метраж, так и впечатляющий, в районе 100-120 квадратных метров. Кроме этого бывают студии эконом-класса, бизнес-класса и элитные. Две последние категории могут посоревноваться в стоимости с хорошими двух-, трехкомнатными квартирами.

Несмотря на то, что на рынке недвижимости, такое понятие, как квартира-студия используется повсеместно, в российском Жилищном кодексе его нет. Так же, как не старайтесь, не обнаружите его и в СанПиН № 2.1.2.2645-10 (Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях), и в своде строительных норм и правил.

Студия имеет юридический статус обычной квартиры. И на нее будут распространяться все правила купли-продажи жилой недвижимости, а также и санитарные нормы. В документах студия будет значиться квартирой.

Несмотря на то, что, как мы уже говорили, студии бывают и совсем маленькие и довольно просторные, этот вид жилья все-таки больше подходит для проживания одного человека или бездетной пары.

Исходя из психологических и практических потребностей, семьи с детьми предпочитают квартиры с изолированными комнатами. Даже если это однушка, в ней все-таки есть возможность уединиться на кухне.

Правда, и не каждый член бездетной пары выдержит постоянное пребывание на виду у партнера. К тому же муж не всегда захочет видеться с подружками жены, забежавшими на чашку чая. Кроме этого, у людей бывают разные биологические ритмы. Ранние подъемы по утрам одного партнера могут мешать другому.

Одним словом, студия – вариант для тех, кто не против постоянно быть на виду. Или для тех, кто не собирается ни с кем сожительствовать в обозримом будущем.

Собственно поэтому, по словам специалистов по недвижимости, небольшие студии чаще всего повторяют одну и ту же судьбу. Будучи купленными для студентов на время учебы или молодыми людьми до 35 лет, как правило, через 5-7 лет они выставляются на продажу. Владельцы строят планы на следующие этапы жизни и меняют студии на другое жилье.

Обычно к просторным относятся квартиры-студии площадью от 40-а квадратных метров. Их легко, пусть даже и условно, зонировать – выделить кухню, обеденное, спальное, рабочее место и т.п. Но бюджетные студии по большей части имеют заметно более скромные габариты. Поэтому, если вы рассматриваете меньшую площадь, то приобретая квартиру-студию на этапе строительства, внимательно изучите все варианты планировок, которые предлагает застройщик. В презентациях все может быть удобно размечено: место для дивана, обеденного стола, шкафов, полок и т.д. Однако, заезжая в студию, возможно вы обнаружите, что места ни на что не хватает.

Чтобы избежать подобных сюрпризов, найдите готовые студии аналогичного метража и посмотрите на них в реальности. Зайдя в такое помещение, вы сразу поймете, сможете разместиться в нем, или вам нужно жилье побольше.

На качество квартиры-студии заметно влияет и количество окон. Обязательно обратите на это внимание. Самый удачный вариант, когда в комнате два окна и выходят они на разные стороны. В такой квартире будет светло. Окна позволяют сделать более интересный дизайн и зонировать такую студию проще. В ней возможны любые вариации с глухими или прозрачными перегородками. К сожалению, студии с двумя окнами явление не частое.

На втором месте по типу естественного освещения стоят студии, вытянутые вдоль одной стены и при этому имеющие пару окон. Они тоже хорошо поддаются зонированию. А если имеется ниша с окном под кухню, то такую студию некоторые владельцы умудряются переделать в малогабаритную однушку.

Самый неудачный вариант студии – длинная комната с окном в торцевой части. В одной половине такой квартиры будет ощущаться нехватка света и придется компенсировать ее светильниками. Такой вариант будет хорош только при скромной площади.

Еще один важный нюанс – в квартире-студии необходимо делать более мощную кухонную вытяжку, чтобы запах еды быстрее улетучивался и не заполнял все пространство.

Сегодня предложение квартир-студий в избытке, особенно в новых домах. Спрос на недорогое, малогабаритное жилье привел к тому, что застройщики стали охотно реализовывать проекты с квартирами студиями. Чаще всего они располагаются на этаже рядом с обычными квартирами.

При покупке студии обращайте внимание на то, чтобы и над ней и под ней располагались такие же студии. Собственно это должны предусматривать проектировщики. «Мокрые зоны» (унитаз, ванная, раковины) в студиях одного дома должны располагаться друг над другом. Они должны быть оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией и электрической плитой.

Кроме кэгэтэшек-гостинок студий, предусмотренных архитектурным проектом, в старом фонде вы не встретите. Все, что есть – это переделки, нередко незаконные. Дело в том, что российское законодательство в отношении перепланировок довольно строго. Соблюсти все нормы и правила очень сложно. Но владельцы квартир нередко просто не обращают на них внимания.

Например, в газифицированных домах запрещено объединять жилую комнату с кухней. Но, например, в Кемерове весь старый жилой фонд центра города имеет газовые плиты. При этом здесь не сложно найти квартиры-студии.

То же самое правило касается и однокомнатных квартир с электроплитами. Если в такой квартире снести стену, то оба помещения становятся нежилыми, что противоречит законодательству – одна из комнат должна оставаться жилой. Условное зонирование кухни (перегородкой или кафелем на полу) ни на что не влияет. Все перепланировки согласовывает и подкрепляет соответствующими документами жилищная инспекция.

Чтобы избежать проблем в будущем, опытные риелторы советуют оказаться от покупки студии в старом фонде.

Бывали случаи, когда одну большую квартиру превращали в несколько студий, а потом продавали их не как отдельные объекты (что невозможно), а как доли. Это может привести к проблемам в будущем при последующей перепродаже жилья. К слову, подобная перепланировка на законных основаниях возможна в редких случаях и только на первом этаже. То есть большая часть подобных переделок просто незаконна.

В таких студиях обычно возникают перебои с водоснабжением и электричеством. Так как выделенной мощности на несколько студий в рамках одной квартиры не будет хватать.

Оформление сделки по покупке студии ничем не отличается от сделки с квартирой. Но здесь нужно быть начеку, чтобы под видом студии вам не продали апартаменты, которые не являются жилым помещением. Чтобы избежать досадной ошибки, для верности ознакомьтесь с выпиской из Единого государственного реестра прав или недвижимости. Если речь идет об апартаментах, то в выписке будет четко указано «нежилое помещение». Но если вы все-таки купите апартаменты, то не сможете оформить в них постоянную прописку. Вам дадут лишь временную регистрацию сроком на пять лет. К тому же налог на недвижимость и коммунальные платежи будут выше.

Мы уже говорили о том, что под видом квартиры-студии продают доли в квартире. Избежать этого так же можно, внимательно ознакомившись с документами на объект. В частности, в выписке из ЕГРН будет значиться «общая долевая собственность». То, что ваша студия является частью большой квартиры, будет видно и на плане БТИ. При завершении сделки вы станете собственником доли, в которой, с большой долей вероятности, перепланировка не была узаконена. В будущем могут возникнуть сложности с перепродажей жилья следующим хозяевам.

Будьте предельно внимательны. Продавцы не всегда посвящают в историю реализуемых ими объектов недвижимости и юридические тонкости.

То есть, перед заключением сделки вам необходимо понимать, во-первых, что вы приобретаете – квартиру или только долю в ней. А во-вторых, узаконена ли в ней перепланировка, если таковая имела место. Все это можно узнать из техпаспорта объекта и поэтажного плана БТИ, которые вы вправе затребовать у продавца. Обратите внимание на даты оформления документов, они должны быть свежими.

Купив жилье с неузаконенной перепланировкой, вы полностью берете на себя ответственность за ее отсутствие. Жилинспекция имеет право оштрафовать владельца, обязать его оформить все переделки, а если это невозможно, вернуть все в прежний вид.

Однозначно ответить на вопрос, что лучше: однушка или квартира-студия, сложно. Все зависит от ваших потребностей в настоящий момент, планов на будущее и, разумеется, чистоты сделки.

Источник