что лучше договор дарения или договор ренты

Дарение и рента

Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги. Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Также договор дарения может быть оспорен или отменен.

Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом. Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы. Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т. д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению. Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы.

Дарение

Дарение представляет собой сделку, при которой одним лицом (дарителем) безвозмездно передается в дар другому лицу (одаряемому) имущество, права или производится освобождение от определенных обязанностей. Договор дарения заключается в случаях, определенных ст. 572 ГК РФ.

Содержание договора дарения

Из ст. 572 ГК РФ следует, что дарителем на безвозмездной основе осуществляется передача дара одаряемому. Предметом договора (даром) является имущество или права по отношению к дарителю или иным гражданам. Даритель способен взять на себя обязательства по выплате долгов или выполнению некой работы. В качестве сторон договора выступают не только физические, но и юридические лица (организации).

В ряде случаев сделка признается недействительной (ничтожной):

Обещание сделать дар в будущем, оформленное в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ, считается договором дарения с вытекающими из него правами и обязанностями.

Форма договора

Договор дарения должен быть оформлен в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, допустимо совершение договора как в устной, так и в письменной форме. Вручение дара может быть впоследствии произведено путем передачи имущества, правоустанавливающих документов на подарок или символического вручения некой вещи (например, ключей от автомобиля). В письменной форме договор заключается в следующих случаях:

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества договора дарения:

Минусы договора дарения:

Рента

Рента — это сделка, отличающаяся обязательствами плательщика, который, согласно ст. 583 ГК РФ, должен в течение определенного времени выплачивать денежные средства получателю ренты. Ее заключение производится путем составления и нотариального удостоверения соответствующего договора.

Содержание договора ренты

Статья 583 ГК РФ содержит основные положения относительно договора ренты, из которых следует:

Форма договора

В соответствии со ст. 584 ГК РФ, после составления договора ренты он должен быть удостоверен нотариусом. Этой статьей предусматривается госрегистрация договоров, на основании которых под выплату ренты у ее получателя отчуждается недвижимость (например, жилой дом). Статьей 585 ГК РФ уточняются правила отчуждения указанной собственности:

Удостоверение происходит по правилам, изложенным в главе Х «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) в редакции от 29.12.2014 года.

Плюсы и минусы договора ренты

Преимущества договора ренты:

Минусы договора ренты:

Недействительность притворной сделки

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка является ничтожной, то есть недействительной. Притворной признается сделка, которая была совершена в целях прикрытия. Сделка дарения признается притворной, если передача прав или собственности одаряемому сопровождалось ответной передачей прав или имущества.

Сделка, которая проводилась на самом деле (купля-продажа или иная), согласно указанной статье, будет происходить с учетом правил, предусмотренных для этого вида товарно-денежных отношений.

По договору, Михайлова сохранила за собой право проживать в квартире. Помимо того, в нем была прописана фиксированная сумма, которую Петров был обязан выплачивать ей ежемесячно. Он производил выплаты в течение трех лет, до момента смерти Михайловой, после чего стал единственным собственником квартиры с правом ее продажи, дарения и передачи по наследству.

Заключение

Договор ренты совершается только в письменной форме. Одна из сторон договора (плательщик) получает в собственность имущество другой стороны. При этом плательщик обязуется в указанные промежутки времени выплачивать определенную сумму денег. После смерти получателя ренты имущество переходит в полную собственность плательщика.

В обоих случаях договор может быть оспорен в суде. Даритель имеет право отмены договора в случаях, предусмотренных законодательством. Это возможно, если одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, или после подписания договора появились обстоятельства, ввиду которых исполнение обязательств приведет к снижению его уровня жизни.

Источник

Что лучше договор дарения или ренты?

Договор дарения или договор ренты – это разные сделки, направленные на отчуждение имущества. В первом случае на одаряемого не возлагаются обязательства, а по ренте плательщик обязан обеспечивать содержание получателя. В статье рассмотрим особенности обеих сделок, характеристику, плюсы и минусы, а также сравнительный анализ в таблице.

В статье расскажем:

Особенности дарения и договора ренты

Дарение и рента – совершенно разные сделки. Договор дарения (далее – ДД) регламентируется гл. 32 ГК РФ, подразумевает безвозмездную передачу подарков:

Подарки могут быть любыми, главное – наличие права собственности и дееспособность дарителя.

С рентой все иначе. Договор ренты (далее – ДР) регулируется гл. 33 ГК РФ, предполагает возмездную передачу имущества. В отличие от дарения, где сторонами признаются даритель и одаряемый, в ДР участвуют получатель и плательщик ренты (ст. 583 ГК РФ). Получатель по договору обязуется передать плательщику в собственность имущество, а плательщик в обмен выплачивает ему деньги или обеспечивает содержание в иной форме.

Характеристика договора дарения

Договор дарения заключается в устной форме, за исключением нескольких случаев, когда требуется письменная (ст. 574 ГК РФ):

Для дарения требуется согласие одаряемого – он ставит подпись в ДД. Если оформлен договор обещания дарения, он вправе в любой момент до получения подарка отказаться от сделки (ст. 573 ГК РФ).

Важно! До 2013г. нужно было регистрировать дарственную на недвижимость в Росреестре, затем подавать документы для переоформления права собственности. С марта 20313г. данная процедура отменена, и теперь сторонам достаточно однократно обратиться к регистратору, чтобы собственником стал одаряемый.

Совет юриста: даже если законодательством письменная форма ДД не предусмотрена, лучше составить его на бумаге. Например, бумажный ДД может понадобиться для постановки подаренного автомобиля на учет – без него одаряемому в ГИБДД откажут.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Содержание и образец договора дарения

По содержанию к дарственной требования не предъявляются, но во избежание оспаривания лучше сразу оформить все правильно, указав полные данные о сделке:

Образец договора дарения недвижимости:

Плюсы и минусы дарственной

Если рассматривать преимущества и недостатки дарственной, можно выделить несколько черт:

Характеристика договора ренты

В отличие от дарственной, ДР оформляется только письменно и обязательно удостоверяется нотариусом (ст. 584 ГК РФ). С 2013 года он не регистрируется, но переход права собственности подлежит госрегистрации.

Для ренты характерно несколько качеств:

Важно! Согласно ст. 587 ГК РФ, для обеспечения обязательств получателя плательщик ренты приобретает право залога имущества. Если он перестает выполнять обязательства или ухудшатся условия содержания получателя по независящим от второй стороны обстоятельствам, сделка расторгается. Получатель вправе требовать компенсации убытков, полученных в результате расторжения.

Содержание и образец договора ренты с пожизненным проживанием

ДР по закону оформляется письменно, но требований к содержанию нет. Но отсутствие достоверных и полных сведений в документе может стать основанием для отказа в регистрации, поэтому нужно включить в него всю информацию:

Договор составляется минимум в трех экземплярах. По одному остается у получателя и плательщика, третий передается в Росреестр.

Образец договора пожизненной ренты:

Преимущества и недостатки договора ренты

Рассмотрим несколько положительных и отрицательных качеств ДР.

Из минусов – высокие риски для получателя. До его смерти недвижимость принадлежит плательщику лишь номинально, и некоторые люди предпочитают «ускорять» этот процесс преступными методами. Кроме того, изменение состояния передаваемого имущества не является основанием для расторжения сделки, и плательщику придется дальше выполнять обязательства, даже если недвижимость его перестала устраивать.

Если договором предусмотрена ответственность за просрочку платежей, плательщику придется платить штрафы. Размер зависит от ключевой ставки ЦБ РФ, если иные санкции не указаны в документе (ст. 588 ГК РФ).

Сравнение и отличия договора ренты и дарения

Между ДР и ДД есть несколько отличий:

Нужно ли удостоверять договор дарения или ренты у нотариуса?

Договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом, а для дарения удостоверение требуется только в отдельных случаях:

Обратите внимание! По закону не допускается дарение от лица ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина. Такую сделку не удостоверит ни один нотариус.

Совет юриста: подпись нотариуса не гарантирует невозможность оспаривания, но существенно ее снижает. Если удостоверение по закону необязательно, все равно лучше обратиться в нотариальную контору, чтобы обезопасить себя.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Основания для оспаривания договора дарения или ренты

Оспорить дарственную или ДР можно по основаниям, указанным в ст. 166-179 ГК РФ:

Оспаривание возможно через суд. Исковое заявление подается по месту нахождения имущества, о котором ведется спор. Если иск затрагивает неимущественные вопросы, обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.

Судебная практика

Аннулировать ДД или ДР очень тяжело, но шансы увеличиваются, если люди обращаются к опытным юристам для консультаций и представления интересов в судах.

Рассмотрим несколько примеров решений по делам, когда гражданам удалось отменить сделки:

Результат разбирательств – возвращение сторон в первоначальное положение, которое было до заключения договоров.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли признать договор дарения рентой?

Да, если содержатся признаки ренты, и изначально заключена притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).

Что лучше: договор мены, дарения или ренты?

Это разные по сути и природе договоры. Мена выгоднее, если нужно обменяться недвижимостью, особенно в разных городах. Дарение выгодно для одаряемого, рента – для получателей. Плательщикам она может оказаться невыгодной: нередко за время жизни получателей им приходится выплачивать крупные суммы, превышающие стоимость квартир.

Что сложнее оспорить: договор ренты или дарения?

Зависит от ситуации. Но судебная практика показывает, что вероятность добиться отмены значительно больше при оспаривании дарственной.

Хочу передать дочери недвижимость, но так, чтобы она меня содержала. Что в этом случае лучше: рента или дарения?

Однозначно рента. При дарении нет вероятности, что одаряемый будет содержать дарителя – законом такая обязанность не предусмотрена, в отличие от ДР.

Можно ли оформить дарственную или договор ренты, если нет возможности прийти к нотариусу лично?

Да, заказав выезд нотариуса на дом. Услуга оплачивается отдельно.

Заключение Эксперта

Если вам нужна правовая помощь, обращайтесь к нам! Наши юристы предоставляют все виды поддержки и помогают людям разбираться в самых разных проблемах. Вы можете задать вопрос через онлайн-форму и получить ответ в течение 5 минут!

Источник

Дарение и рента

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них.

Плюсы и минусы договора дарения

Гл. 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.

Положительные стороны дарения:

Основные отрицательные моменты:

Плюсы и минусы договора ренты

Согласно ст. 583 ГК РФ рента представляет собой сделку по отчуждению имущества от одного лица (получатель ренты) другому (ее плательщик). При этом последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать получателю определенные денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Таким образом, определяющим признаком ренты является его возмездность.

Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает два вида таких сделок: постоянная и пожизненная рента. Их отличие между собой заключается в следующем:

Первая ситуация: Иванов и Петров заключили договор ренты жилого дома, согласно которого его передача является безвозмездной, т.е. в данном случае, на этот договор также будет распространяться действие гл. 32 ГК РФ — правила о дарении имущества.

Вторая ситуация: Иванов и Петров заключили тот же договор, но передача дома была оценена в 1 млн. рублей. В данном случае, на договор ренты будут распространяться правила о купле-продаже недвижимости.

Содержание такого договора может вызвать массу вопросов по его оформлению и назначению. В связи с этим попробуем выделить основные черты ренты, т.е. ее положительные и отрицательные моменты.

Преимущества сделки имеются как для получателя ренты, так и для плательщика:

Вместе с тем рента характеризуется следующими минусами:

Что лучше — дарение или рента квартиры

Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения. Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение. Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер. При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по основанию, предусмотренному пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. Размер такого налога составляет 13% от стоимости имущества, переданного ему по сделке (ст. 224 НК РФ). В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения. Плательщик ренты, становясь «юридически» собственником имущества с момента госрегистрации, обязан уплачивать соответствующие налоги. Именно в этот момент, у этого лица может возникнуть обязанность по уплате налога, связанного с приобретением квартиры. Зависит это от того, как он его получил — за плату или бесплатно.

Если передача квартиры плательщику ренты была осуществлена безвозмездно, то в данном случае применяются правила о дарении. Это касается и налогообложения. Поскольку договор ренты квартиры редко заключаются между родственниками, то уплата НДФЛ составит 13% от стоимости квартиры.

В случае, когда передача квартиры плательщику была платной, то НДФЛ не уплачивается, а он, свою очередь, имеет право претендовать на получение имущественного вычета, связанного с приобретением жилого помещения (ст. 220 НК РФ).

Получатель ренты также является выгодоприобретателем по договору и должен уплачивать налог на доходы. Сюда включаются получение рентных платежей (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), а также доходы, полученные от передачи квартиры за плату (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). Размер налоговой ставки в этом случае также будет 13%.

Кроме указанного, получатель ренты обладает правом воспользоваться стандартным налоговым вычетом, предусмотренного ст. 218 НК РФ. Данное регламентировано п. 3 ст. 210 НК РФ.

Последствия использования договора дарения вместо договора ренты

Иногда при оформлении сделок, связанных с имуществом, в т.ч. с его отчуждением, неблагонадежные лица пытаются всяческими уловками обойти действующее законодательство в целях получения определенной выгоды.

При этом зачастую для выполнения поставленных целей такие лица подменяют одну сделку другой, в т.ч. это может быть связано с рентой и дарением. Однако такая подмена легко может вскрыться, и сделка будет признана ничтожной с момента ее заключения (ст. 167, 170 ГК РФ).

Говоря простыми словами, эта сделка не имеет никаких юридически значимых последствий для сторон, ее заключивших. В то же время регламентация подобных сделок должна будет осуществляться по тем нормам, к которым она действительно относится.

Заключение

В конце рассмотрения данной темы необходимо еще раз остановиться на следующих моментах:

Источник