что лучше дом в деревне или в коттеджном поселке
Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке? на сайте Недвио
Принять решение о покупке или строительстве загородного дома — еще далеко не все. Прежде нужно определиться с местом, где будет находиться жилье — в маленькой, удаленной от благ цивилизации, деревушке, в крупном селе (часто это бывает районный центр либо административный центр сельского поселения) или в коттеджном поселке. Как вариант, можно рассмотреть коттедж в частном секторе города, но загородными в полном смысле этого слова такие дома назвать уже нельзя.
Условия жизни в деревне, крупном селе и коттеджном поселке, цены на недвижимость и уровень ликвидности сегодня сильно различаются, а потому прежде чем принять окончательное решение, нужно все как следует изучить.
Особенно стоит обращать внимание на следующие факторы:
Эти факторы могут существенно различаться не только относительно нашего разделения на типы населенных пунктов. Условия в каждом селе или поселке бывают уникальными и не похожими на другие.
Домик в деревне: только ли пастораль и идиллия?
Спрос на недвижимость в подмосковных деревнях постоянно растет. Особенно это касается населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 30 километров от МКАД. Объясняется это очень просто — более спокойным, патриархальным укладом жизни, экологичностью и предельной близостью к природным объектам.
Около каждой деревушки есть либо леса с грибами, ягодами и прочими возможностями для активного отдыха, либо водоемы — любимые места для заядлых рыболовов. Кроме того, в деревне можно приобрести дом на большом участке и оформить на территории детскую площадку, построить беседку, заняться садоводством, попробовать свои силы в ландшафтном дизайне.
Есть и другие преимущества:
Заметим, что в любой деревушке, за исключением, пожалуй, самых глухих и заброшенных районов, есть участковый врач, полиция, магазин и клуб.
Однако не все так просто. Некая идиллия, которую можно нарисовать в своем воображении, пастораль с пастушками и веселыми овечками немного меркнут, если вспомнить о нескольких явных минусах домика в деревне. И хотя положительные качества все равно намного существеннее, о недостатках все равно стоит упомянуть.
Вот самые яркие из них:
Еще один недостаток стоит рассмотреть отдельно. Зимой, во время сильного снегопада, деревни часто оказываются буквально отрезанными от «большой земли». Непогода, сильный ветер могут вызвать аварии на линии электропередач в любое время года.
Некоторые из рассмотренных недостатков можно преодолеть, устроив, например, автономное водоснабжение из артезианской скважины (в Подмосковье этим занимаются специализированные компании), правильно спроектировать и выполнить автономную канализационную систему с септиком.
Дом в крупном селе — почти как в раю
По условиям жизни большое село пусть незначительно, но все же отличается от удаленной деревни, к достоинствам которой добавляется немало новых факторов, а недостатков немного меньше.
Из явных дополнительных плюсов отметим:
Вместе с тем, остаются актуальными и те преимущества, которые свойственны проживанию в небольшой деревне — спокойствие, близость к природе и благоприятная экологическая обстановка.
Недостатков этот вариант имеет меньше. Конечно, не приятным является факт невысокого уровня благоустройства загородного дома, о котором все же нужно заботиться самостоятельно. Остается актуальной и проблема нестабильности электроснабжения и низкого качества подаваемой электроэнергии. Сотовая связь работает устойчивее, но доступными бывают не все операторы.
Зачастую такие земельные участки стоят не дорого, но и удобства придется обеспечивать себе самостоятельно или по решению членов сельской администрации или партнерства. Необходимо сразу быть готовым к тому, что приобретенная недвижимость будет выглядеть в первозданном виде, без ограждения, дорог и электричества. В лучшем случае границы сельского участка будут вынесены в натуру.
Площадь участков на периферии может доходить до 3 гектар и предполагает использование для создания фермерских хозяйств. Это заманчивая перспектива для желающих основать свое дело, связанное с сельским хозяйством.
Но не везде предложение выглядит в подобном виде. Многое зависит и от статуса земли. На землях населенных пунктов, протянуть линию электропередач и газовую магистраль не составит труда, а вопрос снабжения водой вполне решаем посредством скважины или колодца. Земли населенных пунктов предпочитают и пенсионеры, собирающимся покинуть Москву и спокойно жить в благополучных условиях, часто дети сами строят им дома.
Еще один недостаток можно считать общим для маленькой деревни и солидного села. Большинство предложений в сельской местности в Подмосковье — старые дома, часто маленькие и ветхие. Их жители мегаполиса покупают часто исключительно ради земли, чтобы иметь возможность построить новый коттедж со всем необходимым инженерным благоустройством. Благо все возможности для этого сегодня есть.
Загородный дом в коттеджном поселке
Коттеджный поселок представляет собой некоторый жилой комплекс (пригородный или загородный), который создается специально в соответствии с имеющимся Генеральным планом застройки. Он состоит из определенного количества домовладений, но, в отличие от села, не считается самостоятельным населенным пунктом — законодательное определение коттеджного поселка пока отсутствует. Впрочем, на качестве и особенностях проживания этот факт никак не сказывается.
Как правило, коттеджный поселок изначально создается с объектами инфраструктуры (или их строительство планируется).
В хороших КП располагаются:
То есть коттеджный поселок самодостаточен, его можно покидать только затем, чтобы попасть на работу или учебу в город.
Для домовладений в коттеджных поселках характерны следующие черты:
Для любого серьезного поселка характерны наличие ограждения, круглосуточной охраны, КПП и видеонаблюдения. Также работает эксплуатационная служба, которая следит за состоянием коммуникаций и инженерных сооружений, отвечающих за благоустройство. Иными словами, комплекс создается изначально с целью обеспечения наиболее комфортного (в соответствии с классом) постоянного проживания.
Особый интерес вызывают участки земли в заповедных и богатых на природное окружение районах Подмосковья. Обычно к ним приглядываются люди не бедные. Некоторые коттеджные поселки в Московской области располагают возможностью предоставлять в аренду часть приграничного леса или берега у большой воды. Здесь вопрос с удобствами и безопасностью решается более чем хорошо.
В поселениях Московской области, расположенных ближе к МКАД и с хорошей транспортной доступностью, девелопер часто предлагает земельные участки уже с подрядом на строительство и обеспечивает ограждение, охрану, дороги. Предлагается оплатить пакет благоустройства, а значит, коммунальные проблемы могут быть на несколько порядков решены проще. Более того, обеспечивается и благоустройство и организация управляющей компании.
Участок можно приобрести как с подрядом, так и без него. В некоторых поселениях существует ограничение в выборе стиля и материала для новостройки. Возможно, это касается лишь фасадного забора, возможно, всего строения.
Основные привлекательные качества и недостатки КП
Для коттеджного поселка характерны такие преимущества, которые делают приобретение объекта жилой недвижимости здесь особенно привлекательным.
Преимущества коттеджных поселков:
Есть у КП и некоторые недостатки:
Итоги
Каждый из рассмотренных вариантов имеет право на существование. Есть желающие приобрести недвижимость как в элитных коттеджных поселках, так и в КП эконом-класса, или в деревне, большом селе. Если иметь в виду прежде всего высокий уровень комфорта для проживания, в сочетании с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, то (при наличии необходимых финансовых средств), лучший вариант — это коттеджный поселок.
Для людей, ценящих тишину, уединение, чистый воздух и полное единение с природой, подойдет домик в деревне. В крупном селе могут поселиться те, кто при близости к природе и хорошей экологии все же продолжают оставаться социализированными.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Домик в деревне или коттедж в поселке?
Загородная недвижимость с каждым годом набирает все большую популярность. При этом, присматривая дом или участок под его строительство, многие задаются вопросом: что выбрать, коттеджный поселок или деревню? Для того чтобы ответить на него, нужно рассмотреть все плюсы и минусы данной недвижимости.
Где выбирать участок под строительство: в коттеджном поселке или деревне?
Выбирая между деревней и коттеджным поселком, необходимо отталкиваться от следующих факторов:
Причем все эти факторы необходимо рассматривать относительно конкретных коттеджных поселков и деревень, так как условия в каждом населенном пункте могут существенно разниться.
Чем отличается жизнь в деревне от жизни в коттеджном поселке
Проживание в деревне и коттеджном поселке имеет ряд существенных отличий, о которых редко задумываются городские жители, выбирающие подобную недвижимость.
Жизнь в коттеджном поселке
Земельный участок или уже готовый дом в организованном коттеджном поселке имеет ряд плюсов и минусов.
Преимущества:
Кроме этого, если поселок не очень бюджетный, на его территории могут располагаться: магазины, аптека, бассейн, салон красоты, медпункт для оказания экстренной помощи, небольшая церквушка и прочее.
Многие участки предусматривают наличие ландшафтного дизайна. В поселке существует возможность воспользоваться услугами садовника, который подстрижет кусты, подкормит деревья, подравняет и удобрит газон.
Коттеджи в поселках обычно выполнены в одном стиле и цветовой гамме, различие только во внутреннем дизайне, благодаря чему все выглядит очень органично и ухожено.
Недостатки:
Некоторые участки могут не иметь коммуникаций, их проведение осуществляется самостоятельно, что ведет к серьезным финансовым тратам.
В ряд удаленных поселков полиция и скорая едут очень неохотно, иногда приходится вызывать платную, но и в этом случае время от вызова до приезда занимает большое количество времени.
Жизнь в деревне
Земельный участок или домик в деревне имеет также свои сильные и слабые стороны.
Деревенская жизнь существенно отличается от проживания в коттеджном поселке и по ритму, и по условиям.
Преимущества:
Недостатки дома в деревне:
Жители деревни ежегодно сталкиваются с тем, что в период сильного снегопада или резких порывов ветра населенный пункт может быть отрезан от внешнего мира, отсутствует электричество, так как слабые сети не выдерживают погодных условий, дороги заметает, в магазин не поставляются продукты.
Отдельное внимание стоит уделить оформлению документов. При покупке дома в коттеджном поселке, обычно это берет на себя застройщик или организация, осуществляющая продажу. В деревне же все инстанции придется пройти самостоятельно, выстаивая в очередях и сталкиваясь с известной всем бюрократией.
Что лучше коттеджный поселок или деревня?
Вы решили переехать на постоянное проживание за пределы города и подбираете ваше новое место жительства. В связи с этим возникает резонный вопрос, что выбрать коттеджный поселок или деревню для будущего места проживания. В том и в другом случае есть свои положительные аспекты и «подводные камни», и на этом стоит остановиться немного подробней.
Под деревней следует понимать небольшой населенный пункт или поселок городского типа в пригородной или загородной зоне, который имеет название, и в нем уже живут люди. Коттеджный поселок – это загородный жилой комплекс, состоящий из отдельных домовладений (дом и прилегающий к нему участок земли), построенный в соответствии с общим планом застройки. Коттеджные поселки не являются населенным пунктом в указанном выше смысле и являются новостроями.
Содержание статьи
Коттеджный поселок имеет застройщика, который предлагает не только приобрести дом в поселке, но и отвечает за коммуникации и благоустройство самого поселка, часто сам строит дома. Поэтому довольно часто коттеджные поселки имеют охраняемую огороженную территорию и КПП, за коммуникациями поселка следит эксплуатационная служба, и сам застройщик отвечает за подвод необходимых коммуникаций в поселок. В таком поселке часто присутствует инфраструктура: магазины, частные клубы, детские учреждения, аптеки и медицинские учреждения, кафе и даже рестораны.
Рассмотрим с разных сторон выбор будущего проживания в коттеджном поселке.
Плюсы:
Минусы:
В каком-то смысле, проживание в обычной деревне или населенном пункте за пределами города будет сильно отличаться от выбора дома в коттеджном поселке. Вы сможете ощутить все «прелести» деревенской жизни, не зависимо от того, как вы к этому относитесь. Однако в таком выборе тоже есть свои положительные стороны.
Минусы деревни:
Плюсы дома в деревне:
В любых вариантах выбора будущего места проживания в коттеджном поселке или в обычной деревне есть свои положительные и отрицательные аспекты. Вам выбирать, что вам ближе, и в вопросе выбора далеко не последнюю роль будет играть цена вопроса. Однако на этом здесь мы останавливаться не будем.
Есть еще и гибридные варианты, их тоже имеет смысл рассматривать. К примеру, застройщик взялся обустроить квартал в деревне из 10 коттеджей, и привнес некоторые особенности, характерные коттеджному поселку. Однако проживание будет все же в деревне, но с дополнительными возможностями, и за дополнительную плату, соответственно.
Где лучше купить дом, в деревне или в СНТ?
Где купить готовый дом с участком или участок под строительство: в деревне или СНТ? Покупателю нередко бывает трудно сделать выбор. Разберемся, какой вариант дешевле, безопаснее, удобнее и со всех сторон правильнее.
Некоторые люди не хотят сталкиваться с проблемами при строительстве, но всё таки хотят иметь свой дом, поэтому сталкиваются с проблемой правильного выбора.
Где дороже дом, в СНТ или в деревне
Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.
В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.
Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.
При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.
Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.
Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.
Деревня: абсолютно «всем по барабану», если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.
Ужасы и прелести коллективной жизни
Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.
Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.
Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.
А при покупке дачи в СНТ перед покупкой стоит обязательно лично пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы.
Почитайте нашу статью, в которой участники FORUMHOUSE рассказывают о плюсах и минусах жизни за городом. Не знаете, как выбирать участок для покупки, с чего начать? Эксперты FORUMHOUSE помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома.
Дом в деревне или в коттеджном поселке: какой вариант выбрать?
Содержание статьи
Домик в деревне: только идиллия или сплошные недостатки?
Минимальные затраты на обслуживание и содержание дома. Вы платите только по счетчикам, никакой квартплаты и завышенных тарифов на вывоз мусора или содержание дорог.
Но прежде, чем срываться и мчаться в ближайшее село на поиски свободного домика или участка под застройку, обратите внимание на обратную сторону медали.
Но и здесь сюрприз. Далеко не все соседи оказываются добропорядочными. Рядом могут жить как приличные люди, так и неблагонадежный контингент.
Достоинства строительства дома в деревне:
Но не спешите списывать деревню со счетов. Если ответственно подойти к вопросу, можно выбрать отличное место для строительства дома мечты. Главное, вы будете самостоятельно режиссировать свою жизнь.
На что обратить внимание при выборе деревни?
Выбирайте соседей. Присматривая место для строительства дома, зайдите в несколько домов по соседству. Расспросите об экологической обстановке, где лучше делать покупки или отдыхать. Порой двух-трех минут общения достаточно, чтобы оценить, насколько комфортно вам будет жить рядом с такими людьми.
Среди коммуникаций должны быть централизованное энергоснабжение, газоснабжение. С водой и канализацией все проще. можно недорого сделать собственную скважину, установить септик. При этом их обслуживание будет доступнее оплаты централизованных систем.
Дом в коттеджном поселке: все “За” и “Против”
Не спешите радоваться, за комфорт надо платить. Обычно, услуги обслуживающей компании, которая будет следить за чистотой, безопасностью, сопоставимы с квартплатой в столице. Оплачиваете охрану территории, вывоз мусора, расчистку дорог, содержание детских спортивных площадок с момента покупки земли, даже если не начали строиться.
Придется несколько лет мириться с грязью и шумом, пока будут строиться ваши соседи. Полноценно развиваться поселок будет только когда большая часть домов уже заселены.
Достоинства жизни в коттеджном поселке:
Что стоит учесть при выборе коттеджного поселка?
Чем больше поселок, тем лучше инфраструктура, но выше цена. Здесь придется искать баланс. Но чтобы оценить развитость, выбирайте поселки, где минимум половина участков уже раскуплены и заселены или строительство на завершающем этапе. В таком случае можно рассчитывать на появление магазинов, прокладку интернета, благоустройство территории в ближайший год.
Несомненный плюс, если можно выбрать застройщика самостоятельно. Так вы сможете сэкономить до 30-40% на строительстве.
Вопрос экологии никто не отменял. Заранее прокатитесь по окрестностям. Часто поселки строятся возле оживленных шоссе, шум от которых может перекрыть все прелести загородной жизни.
Выводы…
как заказать услугу
Заказать услугу, рассчитать стоимость работ или уточнить дополнительную информацию вы можете: оставив заявку на сайте через форму обратной связи «Задать вопрос», или позвонив нам по указанным на сайте контактным телефонам, или же написать нам на почту. Будем рады ответить на все интересующие вопросы!
Наш адрес: Московская область г.Воскресенск,пос. Фосфоритный пер. Лесной 2б, 2в. Схема проезда