что лучше киевское или минское шоссе

Перспективна ли покупка дома с участком на Минском шоссе? на сайте Недвио

Минское шоссе в Подмосковье — одно из самых популярных в плане покупки загородного жилья. Чем же так привлекательно данное направление для покупателей, и каковы перспективы его развития в связи с реконструкцией трассы? Ответы на эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Почему Минское шоссе так популярно для загородного строительства?

Начнем с того, что данное направление традиционно считается одним из самых привлекательных и экологически благополучных в Московской области. Леса занимают более 50% территории Одинцовского, Наро-Фоминского, Рузского и Можайского районов.

Здесь также сосредоточено огромное количество рек, водоемов и озер. И ключевой достопримечательностью является безусловно Можайское водохранилище.

Еще в 1930–40-х годах Иосиф Сталин распорядился строить на этом направлении дачи для выдающихся деятелей литературы и искусства, членов партийной элиты и правительства. Многие десятилетия прошлого века это направление развивалось как дачное, а многие населенные пункты у всех на слуху, кто хоть раз пробовал искать здесь дома и участки. Это:

Здесь до сих пор сохранились поселки со «старыми дачами», построенными для советской номенклатуры, ученых и других важных людей, которые в окружении красивой природы и вековых лесов смотрятся по-прежнему современно и уютно.

Безусловно, у российской элиты, со временем, изменились представления о дачах, и в стародачных местах появились загородные резиденции, роскошные особняки, возведенные по проектам именитых архитекторов.

Статус и престиж, укрепившийся за многие десятилетия, а также красота здешней природы способствовали появлению современных концептуальных проектов и развитию инфраструктуры.

Хотя следует отметить, что сегодня эмоциональный аспект приобретения загородной недвижимости отходит на второй план, и современный покупатель более рационально выбирает объекты для покупки. Но неизменными остаются три кита, на которые опирается покупатель при выборе недвижимости: место, место и еще раз место!

Сколько здесь стоят участки и дома?

В настоящее время ценовой диапазон предложений на Минском шоссе достаточно большой, хотя в целом дома и участки здесь стоят дороже, чем по другим направлениям Подмосковья.

В основном на «Минке» сконцентрированы коттеджные поселки бизнес- и премиум- класса. В премиальном сегменте: КП «Стольное» и «Довиль». Бизнес-класс представлен проектами «Трувиль» «Клуб 20`71», «Крекшино», «Жаворонки», «Западные Резиденции», «Добрыня», «Лесной городок». В настоящее время активно развивается сегмент «дальних дач» — организованных поселков в окрестностях Рузского и Можайского водохранилищ.

Стоимость и качество домовладений на Минском шоссе сопоставимы с предложениями на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, однако общее количество предложений на Минском направлении значительно меньше.

Чем отличаются поселки по Минскому шоссе от других направлений?

Пожалуй главная особенность данного направления — уникальность здешних мест и природных характеристик осваиваемых территорий.

Архитектура проектов по «Минке» действительно весьма разнообразна. Например, концептуальный проект в стиле неоклассицизма «Стольное», находящийся в Переделкино, построенный всего в 5 км от города и имеющий удобный подъезд с Минского и Боровского шоссе.

Его специфика — неповторимая аура и потрясающие виды на резиденцию Патриарха и храм Преображения Господня. Архитектура поселка «Стольное» — это простота и изысканность классических форм. Роскошный, но в тоже время строгий и лаконичный облик домов соответствует лучшим европейским архитектурным традициям. КП «Стольное» особенно ценится москвичами за спокойствие, тишину и уединение.

Другой значимый проект «Довиль» — место, которое нужно увидеть! Коттеджный поселок расположен на берегу природного озера (площадь зеркала воды 16 га) в лесопарковой зоне всего в 10 км от МКАД.

Прообразом поселка стал французский город-курорт Довиль с его особенной архитектурой. В этом масштабном проекте представлены разные форматы загородной недвижимости: индивидуальные дома, дуплексы, таунхаусы, апартаменты. Инфраструктура продумана до мелочей:

Кстати, интересный факт — супруга мэра французского Довиля посетила наш подмосковный проект и была в восторге от увиденного: «Подмосковный Довиль — это точно выдержанный стиль, в котором отражена неповторимая атмосфера курорта!»

Еще один проект от девелопера поселка «Довиль» — новый поселок в сегменте бизнес-класса, находящийся в 16 км от МКАД. В коттеджном поселке «Трувиль» также мастерски благоустроена лесная территория с озером (площадь зеркала воды 2 га), созданы зона отдыха на берегу с летним кафе и открытым бассейном, детские площадки, прогулочные зоны.

Стильная современная архитектура представлена в коттеджном поселке «Club 20`71», расположенном в 20 км от МКАД. На лесной территории возведены коттеджи по проектам известного российского архитектора Сергея Скуратова.

В домах большие площади остекления, отделка фасадов из высококачественного лицевого кирпича в сочетании с лиственницей натуральных оттенков, оригинальное решение навесов над террасами из прозрачного поликарбоната гармонируют с природным ландшафтом.

В районе излюбленного творческой элитой поселка Крекшино еще одним успешным девелопером, реализовавшим ряд проектов в премиум-сегменте на Рублево-Успенском шоссе, построен одноименный поселок «Крекшино», в котором присутствует современная лаконичная архитектура, комфортные продуманные планировки, натуральные отделочные материалы.

В поселке создана необходимая для комфортной жизни инфраструктура: освещенные пешеходные бульвары вдоль березовых аллей, универсальные спортивные и специально оборудованные детские площадки, общественный центр. На территории прилегающего лесного массива будет разбит парк с местами для активного отдыха и развлечений.

Достаточна ли инфраструктура Минского шоссе для постоянного проживания за городом?

В целом да. Здесь построено множество торговых центров, продуктовых и строительных рынков, есть автомойки, заправки, банки, кафе. А сама магистраль достаточно широкая, чтобы быстро добраться до Москвы, плюс есть ее платный дублер и проселочные пути проезда в столицу.

Помимо собственной инфраструктуры на Минском направлении довольно хорошо развита разнообразна внешняя социальная инфраструктура. В непосредственной близости от поселков расположены детские сады, школы, лечебно-оздоровительные учреждения, спортивные комплексы (в Одинцово, Лесном городке, Зайцево, Краснознаменске).

Практически вдоль всего Минского шоссе расположены супермаркеты и торгово-развлекательные центры. Кроме того, благодаря активной реконструкции «Минки», включая строительство платной скоростной дороги, уже в скором времени владельцам загородной недвижимости будет доступна и московская инфраструктура.

Могут ли дальше вырасти цены на объекты по данному направлению?

Учитывая нынешнее состояние российской экономики, говорить о взлете цен на местную недвижимость конечно нецелесообразно. При этом очевидно, что с введением в эксплуатацию скоростной трассы и, соответственно, с улучшением транспортной доступности покупатели будут делать выбор в пользу объектов Минского направления.

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что цены на загородное жилье по данному направлению продолжат расти по мере восстановления экономического роста. До 2014 года цены на дома и участки здесь росли ежегодно на 10–15%. Таким образом, покупая здесь недвижимость сегодня, вы делаете правильные инвестиции.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Киевское шоссе: одно из самых перспективных мест для покупки недвижимости на сайте Недвио

Киевское шоссе всегда было одним из самых востребованных среди покупателей подмосковной недвижимости. Местные коттеджные поселки, в последние годы, стабильно входят в первую тройку по продажам, уступая лишь Минскому шоссе и Новой Риге.

Рассмотрим причины такой популярности Киевки среди покупателей загородного жилья.

Преимущества Киевского направления Подмосковья

Главной чертой Киевского шоссе является то, что оно издавна пользуется не только любовью дачников, но и многих известных людей: артистов, художников, поэтов, политиков и бизнесменов.

Киевка считается не просто классическим стародачным местом или поселками художников. Она относится к престижным направлениям Московской области, поскольку находится в окружении развитых Внуково, Рассказовки, Солнцево, Сколково и Ленинского проспекта.

Местные поселки ценятся за счет хорошей экологии, обилия лесов и рек вокруг, отсутствия вредной для здоровья промышленности в окрестностях трассы.

В районе шоссе построены несколько станций московского метро, вокруг поселков есть развитая инфраструктура, а внутри — соседи однородного социального статуса, готового заплатить семи и даже восьмизначную сумму в рублях за свежий воздух, природные красоты и прочие преимущества принадлежности к высшим слоям общества.

Перспективы застройки Киевского шоссе

Все вышеуказанные достоинства неминуемо должны были привести к тому, что с каждым годом площадок, пригодных для строительства, на Киевском шоссе оставалось все меньше и меньше.

В связи с чем, на этом престижном подмосковном направлении стали предлагаться не только особняки и коттеджи, но и таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК, изначально предназначенные для среднего класса и более скромного сегмента рынка как по сервису, так и по стоимости.

Уже сегодня на Киевском шоссе мы не видим доминанты элитных коттеджных поселков (ну разве что первые 5-10 км от МКАД). Вдоль магистрали представлены как элитные проекты загородного жилья, так и объекты класса комфорт и эконом. Последних с каждым годом становится все больше, благодаря включению части территорий вокруг Киевского ш. в границы Новой Москвы.

Очевидно, что включение в территории границ Москвы дало много плюсов жителям Киевки — это и московская прописка, и льготы, и повышенные пенсии.

Однако, как у любой медали, здесь есть обратная сторона — на города, поселки и населенные пункты вдоль Киевки резко вырос спрос со стороны покупателей несвойственного ей ранее эконом-сегмента. И на этих территориях вместо коттеджных поселков стали расти «как грибы» высотки с квартирами, а по-соседству с ними огромные офисные и торговые центры.

Означает ли это «гибель» коттеджного строительства на Киевском шоссе? Увы, но похоже, что в ближайшем Подмосковье (до 10-15 км от МКАД) все будет именно так.

Из-за бурного развития районов и городов рядом со МКАД девелоперам уже стало не интересно выкупать земли под строительство коттеджных поселков. Максимум на что они готовы идти сейчас — построить элитный поселок с таунхаусами (и то в «мультиформате», т. е. при необходимости с застройкой малоэтажными ЖК).

Хорошо ли это или плохо? Объективно — это нормальный ход вещей, поскольку Москва уже давно вышла за свои границы Ленинского проспекта, а московская застройка всегда отличалась повышенной плотностью. Субъективно, особенно для тех, кто уже купил здесь элитные особняки — в этом, конечно же, нет ничего хорошего.

Очевидный плюс для тех, кто еще только собирается воплотить в жизнь свою мечту иметь свой загородный дом по Киевке рядом с Москвой — это то, что теперь мечта реализуема. Больше не нужно быть долларовым миллионером для этого, благодаря современному формату таунхаусов.

Нюансы для покупающих таунхаус по Киевскому шоссе

Поселков с таунхаусами по Киевке много. Однако спрос на них не так высок, как на квартиры. Почему так происходит?

Дело в том, что к формату загородного жилья предъявляются всегда более высокие требования, чем к квартирам. Так, по опросам социологов и застройщиков, многие покупатели не готовы купить таунхаус по Киевскому шоссе по причине близости аэропорта Внуково. Самолеты рядом с аэропортом, очевидно, летают на более низкой высоте, чем в других районах, поскольку они здесь взлетают и заходят на посадку.

Московские власти активно работают над решением данного вопроса. В частности были запрещены и ограничены полеты самых шумных судов (Ту-154, Ту-134, Ил-86), а воздушные трассы пересмотрели таким образом, чтобы самолеты пролетали выше, чем раньше, или заходили на посадку дальше от населенных пунктов.

В любом случае, тут достаточно приехать на место пару раз и некоторое время понаблюдать, как часто пролетают самолеты и какой уровень шума при этом наблюдается. В собственных стенах, да еще и за стеклопакетами вы, скорее всего, их даже не заметите. Но за пределами дома, конечно, полностью избавиться от самолетных шумов в радиусе 5 км от аэропорта не получится.

Еще одна характерная черта Киевского шоссе – тенденция к мультиформатности.

В одном поселке вам будут предложены на выбор и дома средней (в 6-9 этажей) или малой этажности (до 5 этажей), и таунхаусы со всеми разновидностями (дуплексы на две, квадрохаусы на четыре семьи), и собственные домовладения – коттеджи с земельным участком. Хорошо ли это или плохо?

Как мы уже заметили выше, для элитной публики — это конечно скорее минус, чем плюс. Для тех же, кто привык считать свои деньги и жить по средствам — это несомненный плюс. Ведь, чем больше поселок, чем больше в нем жилья, тем ниже затраты одного владельца на его обслуживание.

Дело в том, что общепоселковые расходы в мультиформатных поселках делятся на всех собственников, так что стоимость охраны, благоустройство поселка, вывоз мусора, эксплуатация инженерных сетей и телекоммуникаций вам обойдутся значительно дешевле, чем в небольшом поселке на несколько домовладений.

Второй плюс заключается в том, что чем больше поселок, тем большее количество объектов инфраструктуры предусматривается застройщиком.

Таким образом есть надежда, что к минимальному пакету (детские и спортивные площадки для детей, прогулочная зона, гостевой паркинг, продуктовый магазин, пункт бытовых услуг) дополнительно добавятся другие, более серьезные инфраструктурные объекты (детский сад, школа, фитнес-центр, торгово-развлекательный центр с кинотеатром, салоны красоты, футбольные площадки и т. д.).

Кроме того, при выборе для проживания одного из таунхаусов на Киевском шоссе у вас появится больше возможностей для общения, поиска друзей по интересам, успешной социализации детей.

Транспортная доступность

В заключение отметим пару моментов про транспортную доступность Киевки. Почему только в заключении статьи? Да потому что на Киевском шоссе проблем с пробками почти не осталось.

Киевка, на данный момент — одна лидирующих по пропускной способности автомагистралей Подмосковья: скоростная, широкая, бессветофорная, с кучей эстакад, развязок и съездов.

Конечно пробки (как и на любой трассе Москвы) иногда возникают по этому шоссе, но это скорее форс-мажор, нежели тенденция. К тому же, есть высокая вероятность, что Киевку продолжат расширять и реконструировать и дальше (из-за повышенного внимания мэрии Москвы, так как трасса по сути уже не подмосковная, а московская).

Раз уж мы заговорили о градостроительных планах Москвы, не лишним будет отметить, что на повестке дня у Мэрии традиционно стоит вопрос с расширением «бутылочных горлышек» на въезде-выезде в Москву с большинства автомагистралей, из-за которых и возникают пробки.

Также власти заняты оптимизацией дорожного движения в целом (например, прокладкой альтернативных личному транспорту общественных скоростных трамваев, легких линий метро, скоростных электричек), в том числе и в этом районе.

Кроме того, проект расширения Москвы предусматривает за пределами ближнего радиуса от МКАД отдать территориям приоритет под малоэтажную застройку. Это значит, что новые поселки с коттеджами, особняками и таунхаусами по Киевке снова будут строиться, просто чуть-дальше от города: за чертой 15-20 км от МКАД.

А это значит, что хороших предложений на загородном рынке вдоль Киевки в скором времени станет еще больше.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Что лучше едет Киевское или Минское шоссе (612 просмотров)

что лучше едет Киевское или Минское шоссе
(612 просмотров)

Едем завтра в Этномир.Какое шоссе лучше едет Киевское или Минское? Ответить

Пробки везде, лучше метро:) mariiii V.I.P. 10.06 18:12туда еще не прокопали А по теме-К… Anonymous 10.06 22:16Жаль:( mariiii V.I.P. 10.06 22:39киевка Уарабей **K** 10.06 18:49киевка. ИМХО. во ск едете? если до ча… frozty C.B. 10.06 19:55+1 Anonymous 10.06 19:57+10 frau Marta C.B. 10.06 20:13да ладно…от МКАД до Киевского? От Р… Studentdlux V.I.P. 10.06 23:31угу, эт вы расскажите посту ДПС в Нар… frozty C.B. 11.06 00:56ну я каждые выходные езжу именно до н… Studentdlux V.I.P. 11.06 01:18у меня дача в с. Недельное (поворот н… frozty C.B. 11.06 02:07это когда же Киевка стоит от МКАДа? п… Нюшастя V.I.P. 14.06 13:59Киевское, Минское бы даже не рассматр… Aramatik V.I.P. 10.06 22:35На киевке, как наставили кучу светофо… Топаз C.B. 11.06 00:20Нее, по сравнению с тем, что было ког… Сысь (самэц аднака) C.G. 11.06 02:26не знаю — не знаю… мы последний раз… Топаз C.B. 13.06 16:57на яндексе в пробках посмотреть на эт… annamariy * 11.06 00:22Киевка однозначна лучше Минки, как ра… Mosaique _ 11.06 16:19и не с обеда а с самого утра стоять б… annaz **K** 13.06 13:04я когда в 8 утра выезжаю в суб. из из… Mosaique _ 13.06 13:59ага, отличная трасса. куча разъездов … Топаз C.B. 13.06 16:59

Киевское шоссе всегда было одним из самых востребованных среди покупателей подмосковной недвижимости. Местные коттеджные поселки, в последние годы, стабильно входят в первую тройку по продажам, уступая лишь Минскому шоссе и Новой Риге.

Рассмотрим причины такой популярности Киевки среди покупателей загородного жилья.

Преимущества Киевского направления Подмосковья

Главной чертой Киевского шоссе является то, что оно издавна пользуется не только любовью дачников, но и многих известных людей: артистов, художников, поэтов, политиков и бизнесменов.

Киевка считается не просто классическим стародачным местом или поселками художников. Она относится к престижным направлениям Московской области, поскольку находится в окружении развитых Внуково, Рассказовки, Солнцево, Сколково и Ленинского проспекта.

Местные поселки ценятся за счет хорошей экологии, обилия лесов и рек вокруг, отсутствия вредной для здоровья промышленности в окрестностях трассы.

В районе шоссе построены несколько станций московского метро, вокруг поселков есть развитая инфраструктура, а внутри — соседи однородного социального статуса, готового заплатить семи и даже восьмизначную сумму в рублях за свежий воздух, природные красоты и прочие преимущества принадлежности к высшим слоям общества.

Перспективы застройки Киевского шоссе

Все вышеуказанные достоинства неминуемо должны были привести к тому, что с каждым годом площадок, пригодных для строительства, на Киевском шоссе оставалось все меньше и меньше.

В связи с чем, на этом престижном подмосковном направлении стали предлагаться не только особняки и коттеджи, но и таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК, изначально предназначенные для среднего класса и более скромного сегмента рынка как по сервису, так и по стоимости.

Уже сегодня на Киевском шоссе мы не видим доминанты элитных коттеджных поселков (ну разве что первые 5-10 км от МКАД). Вдоль магистрали представлены как элитные проекты загородного жилья, так и объекты класса комфорт и эконом. Последних с каждым годом становится все больше, благодаря включению части территорий вокруг Киевского ш. в границы Новой Москвы.

Очевидно, что включение в территории границ Москвы дало много плюсов жителям Киевки — это и московская прописка, и льготы, и повышенные пенсии.

Однако, как у любой медали, здесь есть обратная сторона — на города, поселки и населенные пункты вдоль Киевки резко вырос спрос со стороны покупателей несвойственного ей ранее эконом-сегмента. И на этих территориях вместо коттеджных поселков стали расти «как грибы» высотки с квартирами, а по-соседству с ними огромные офисные и торговые центры.

Означает ли это «гибель» коттеджного строительства на Киевском шоссе? Увы, но похоже, что в ближайшем Подмосковье (до 10-15 км от МКАД) все будет именно так.

Из-за бурного развития районов и городов рядом со МКАД девелоперам уже стало не интересно выкупать земли под строительство коттеджных поселков. Максимум на что они готовы идти сейчас — построить элитный поселок с таунхаусами (и то в «мультиформате», т. е. при необходимости с застройкой малоэтажными ЖК).

Хорошо ли это или плохо? Объективно — это нормальный ход вещей, поскольку Москва уже давно вышла за свои границы Ленинского проспекта, а московская застройка всегда отличалась повышенной плотностью. Субъективно, особенно для тех, кто уже купил здесь элитные особняки — в этом, конечно же, нет ничего хорошего.

Очевидный плюс для тех, кто еще только собирается воплотить в жизнь свою мечту иметь свой загородный дом по Киевке рядом с Москвой — это то, что теперь мечта реализуема. Больше не нужно быть долларовым миллионером для этого, благодаря современному формату таунхаусов.

Нюансы для покупающих таунхаус по Киевскому шоссе

Поселков с таунхаусами по Киевке много. Однако спрос на них не так высок, как на квартиры. Почему так происходит?

Дело в том, что к формату загородного жилья предъявляются всегда более высокие требования, чем к квартирам. Так, по опросам социологов и застройщиков, многие покупатели не готовы купить таунхаус по Киевскому шоссе по причине близости аэропорта Внуково. Самолеты рядом с аэропортом, очевидно, летают на более низкой высоте, чем в других районах, поскольку они здесь взлетают и заходят на посадку.

Московские власти активно работают над решением данного вопроса. В частности были запрещены и ограничены полеты самых шумных судов (Ту-154, Ту-134, Ил-86), а воздушные трассы пересмотрели таким образом, чтобы самолеты пролетали выше, чем раньше, или заходили на посадку дальше от населенных пунктов.

В любом случае, тут достаточно приехать на место пару раз и некоторое время понаблюдать, как часто пролетают самолеты и какой уровень шума при этом наблюдается. В собственных стенах, да еще и за стеклопакетами вы, скорее всего, их даже не заметите. Но за пределами дома, конечно, полностью избавиться от самолетных шумов в радиусе 5 км от аэропорта не получится.

Еще одна характерная черта Киевского шоссе — тенденция к мультиформатности.

В одном поселке вам будут предложены на выбор и дома средней (в 6-9 этажей) или малой этажности (до 5 этажей), и таунхаусы со всеми разновидностями (дуплексы на две, квадрохаусы на четыре семьи), и собственные домовладения — коттеджи с земельным участком. Хорошо ли это или плохо?

Как мы уже заметили выше, для элитной публики — это конечно скорее минус, чем плюс. Для тех же, кто привык считать свои деньги и жить по средствам — это несомненный плюс. Ведь, чем больше поселок, чем больше в нем жилья, тем ниже затраты одного владельца на его обслуживание.

Дело в том, что общепоселковые расходы в мультиформатных поселках делятся на всех собственников, так что стоимость охраны, благоустройство поселка, вывоз мусора, эксплуатация инженерных сетей и телекоммуникаций вам обойдутся значительно дешевле, чем в небольшом поселке на несколько домовладений.

Второй плюс заключается в том, что чем больше поселок, тем большее количество объектов инфраструктуры предусматривается застройщиком.

Таким образом есть надежда, что к минимальному пакету (детские и спортивные площадки для детей, прогулочная зона, гостевой паркинг, продуктовый магазин, пункт бытовых услуг) дополнительно добавятся другие, более серьезные инфраструктурные объекты (детский сад, школа, фитнес-центр, торгово-развлекательный центр с кинотеатром, салоны красоты, футбольные площадки и т. д.).

Кроме того, при выборе для проживания одного из таунхаусов на Киевском шоссе у вас появится больше возможностей для общения, поиска друзей по интересам, успешной социализации детей.

Транспортная доступность

В заключение отметим пару моментов про транспортную доступность Киевки. Почему только в заключении статьи? Да потому что на Киевском шоссе проблем с пробками почти не осталось.

Киевка, на данный момент — одна лидирующих по пропускной способности автомагистралей Подмосковья: скоростная, широкая, бессветофорная, с кучей эстакад, развязок и съездов.

Конечно пробки (как и на любой трассе Москвы) иногда возникают по этому шоссе, но это скорее форс-мажор, нежели тенденция. К тому же, есть высокая вероятность, что Киевку продолжат расширять и реконструировать и дальше (из-за повышенного внимания мэрии Москвы, так как трасса по сути уже не подмосковная, а московская).

Раз уж мы заговорили о градостроительных планах Москвы, не лишним будет отметить, что на повестке дня у Мэрии традиционно стоит вопрос с расширением «бутылочных горлышек» на въезде-выезде в Москву с большинства автомагистралей, из-за которых и возникают пробки.

Также власти заняты оптимизацией дорожного движения в целом (например, прокладкой альтернативных личному транспорту общественных скоростных трамваев, легких линий метро, скоростных электричек), в том числе и в этом районе.

Кроме того, проект расширения Москвы предусматривает за пределами ближнего радиуса от МКАД отдать территориям приоритет под малоэтажную застройку. Это значит, что новые поселки с коттеджами, особняками и таунхаусами по Киевке снова будут строиться, просто чуть-дальше от города: за чертой 15-20 км от МКАД.

А это значит, что хороших предложений на загородном рынке вдоль Киевки в скором времени станет еще больше.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Участки Минского и Киевского шоссе

Потенциальному покупателю необходимо весьма внимательно и вдумчиво изучать цены на участки минское киевское шоссе. участки минское киевское шоссе реализуются от 1,5 миллионов, недалеко от леса. Мы реализуем участки по цене от 0,85 миллионов. Любая организация позволяет обсуждатьконечную цену и предоставить скидку — надо попросить о такой возможности. В частности, практически все компании предлагают существенную, вплоть до 10% скидку за оплату наличными полной суммы. Например, за оплату всей суммы наличными предлагается скидка до 10 % от первоначальной суммы.

Сегодня участки минское киевское шоссе демонстрируют достаточно большую известность. Отметим, что простые покупатели желают постоянно проживать недалеко не в шуме, в достаточной тишине. Мало тех, кто ныне мечтает обитать в шумном городе, даже если это Москва. В том случае внутри МКАД есть жилое пространство, то их планируют сдавать, или же совсем продают ее в пользу Подмосковья. Все внимание устремлено в Московской области : жители столицы либо уже купили здесь недвижимость, либо собираются ее взять как можно быстрее. Как следствие участки минское киевское шоссе такие актуальные для огромного числа покупателей.

К тому же, нельзя забывать и о том, что на сегодняшний день участки минское киевское шоссе доступны по очень небольшой цене. Судите сами : их цена стартует от 1 000 000 рублей, уже за 1 500 000 рублей можно оформить приятно расположенный рядом с водой кусок земли. Нельзя забывать и о том, что большинство застройщиков предлагает всевозможные скидки, направленные на предоставление более выгодных цен. Застройщик M9Land.Ru отдает участки минское киевское шоссе по цене от 850 000 рублей, при этом данная цена не учитывает еще спецпредложения.

Чтобы эффективно выбрать застройщика, предлагающего купить участки минское киевское шоссе, самое опасное решение — проявлять лишнюю испульсивность и обращаться к первой попавшейся организации. Необходимо внимательно изучить рынок жилых комплексов с целью сделать экономичное приобретение подмосковной земли. В этом вопросе огромную помощь продемонстрируют порталы, например, блоки о загородной недвижимости. В первую очередь нужно смотреть, как давно работает компания, отдающая участки минское киевское шоссе, так как только это гарантирует ее профессионализм.

Некоторое время стоит уделить разбору коттеджных поселков различных строительных компаний. Большего доверия заслуживает та фирма, которая может продать большее число проектов : фирма находится на рынке очень давно и имеет все необходимые ресурсы и возможности. Объясняется это очень несложно : дело в том, что гигантское количество коттеджных комплексов рождает бесценный опыт компании ; те же компании, что ведут свою деятельность в области реализации загородных участков не так давно, просто не могут поддерживать в нормальном состоянии несколько проектов. Однако большое количество проектов — не совсем позитивный синдром.

Ныне именно покупатель земельных участков диктует правила рынку, ведь предложение существенно больше спроса ; клиент всегда может обратиться к другой строительной компании, в этот же момент строительная компания просто не имеет возможности потерять клиента. Притом в отличие от московской недвижимости, которая может показаться клиентам слишком дорогой, подмосковная недвижимость доступна каждому. А так как сегодня такие объекты недвижимости продаются по весьма бросовым ценам, то понятно, что число земельных инвесторов в 2013-2015 годах существенно подросло. Однако тем, кто хочет купить участки минское киевское шоссе, конечно, следует быть осторожным : стоит отказаться от использования тех земельных участков, где обязательства строительной компании еще не до конца закончены. От оформления земельных участков в таких коттеджных поселков стоит отказаться.

Помните, что весьма важно глубоко изучать цены на коттеджные поселки и участки минское киевское шоссе.

Перспективна ли покупка дома с участком на Минском шоссе? на сайте Недвио

Минское шоссе в Подмосковье — одно из самых популярных в плане покупки загородного жилья. Чем же так привлекательно данное направление для покупателей, и каковы перспективы его развития в связи с реконструкцией трассы? Ответы на эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Почему Минское шоссе так популярно для загородного строительства?

Начнем с того, что данное направление традиционно считается одним из самых привлекательных и экологически благополучных в Московской области. Леса занимают более 50% территории Одинцовского, Наро-Фоминского, Рузского и Можайского районов.

Здесь также сосредоточено огромное количество рек, водоемов и озер. И ключевой достопримечательностью является безусловно Можайское водохранилище.

Еще в 1930-40-х годах Иосиф Сталин распорядился строить на этом направлении дачи для выдающихся деятелей литературы и искусства, членов партийной элиты и правительства. Многие десятилетия прошлого века это направление развивалось как дачное, а многие населенные пункты у всех на слуху, кто хоть раз пробовал искать здесь дома и участки. Это:

Здесь до сих пор сохранились поселки со «старыми дачами», построенными для советской номенклатуры, ученых и других важных людей, которые в окружении красивой природы и вековых лесов смотрятся по-прежнему современно и уютно.

Безусловно, у российской элиты, со временем, изменились представления о дачах, и в стародачных местах появились загородные резиденции, роскошные особняки, возведенные по проектам именитых архитекторов.

Статус и престиж, укрепившийся за многие десятилетия, а также красота здешней природы способствовали появлению современных концептуальных проектов и развитию инфраструктуры.

Хотя следует отметить, что сегодня эмоциональный аспект приобретения загородной недвижимости отходит на второй план, и современный покупатель более рационально выбирает объекты для покупки. Но неизменными остаются три кита, на которые опирается покупатель при выборе недвижимости: место, место и еще раз место!

Сколько здесь стоят участки и дома?

В настоящее время ценовой диапазон предложений на Минском шоссе достаточно большой, хотя в целом дома и участки здесь стоят дороже, чем по другим направлениям Подмосковья.

В основном на «Минке» сконцентрированы коттеджные поселки бизнес- и премиум- класса. В премиальном сегменте: КП «Стольное» и «Довиль». Бизнес-класс представлен проектами «Трувиль» «Клуб 20`71», «Крекшино», «Жаворонки», «Западные Резиденции», «Добрыня», «Лесной городок». В настоящее время активно развивается сегмент «дальних дач» — организованных поселков в окрестностях Рузского и Можайского водохранилищ.

Стоимость и качество домовладений на Минском шоссе сопоставимы с предложениями на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, однако общее количество предложений на Минском направлении значительно меньше.

Чем отличаются поселки по Минскому шоссе от других направлений?

Пожалуй главная особенность данного направления — уникальность здешних мест и природных характеристик осваиваемых территорий.

Архитектура проектов по «Минке» действительно весьма разнообразна. Например, концептуальный проект в стиле неоклассицизма «Стольное», находящийся в Переделкино, построенный всего в 5 км от города и имеющий удобный подъезд с Минского и Боровского шоссе.

Его специфика — неповторимая аура и потрясающие виды на резиденцию Патриарха и храм Преображения Господня. Архитектура поселка «Стольное» — это простота и изысканность классических форм. Роскошный, но в тоже время строгий и лаконичный облик домов соответствует лучшим европейским архитектурным традициям. КП «Стольное» особенно ценится москвичами за спокойствие, тишину и уединение.

Другой значимый проект «Довиль» — место, которое нужно увидеть! Коттеджный поселок расположен на берегу природного озера (площадь зеркала воды 16 га) в лесопарковой зоне всего в 10 км от МКАД.

Прообразом поселка стал французский город-курорт Довиль с его особенной архитектурой. В этом масштабном проекте представлены разные форматы загородной недвижимости: индивидуальные дома, дуплексы, таунхаусы, апартаменты. Инфраструктура продумана до мелочей:

Кстати, интересный факт — супруга мэра французского Довиля посетила наш подмосковный проект и была в восторге от увиденного: «Подмосковный Довиль — это точно выдержанный стиль, в котором отражена неповторимая атмосфера курорта!»

Еще один проект от девелопера поселка «Довиль» — новый поселок в сегменте бизнес-класса, находящийся в 16 км от МКАД. В коттеджном поселке «Трувиль» также мастерски благоустроена лесная территория с озером (площадь зеркала воды 2 га), созданы зона отдыха на берегу с летним кафе и открытым бассейном, детские площадки, прогулочные зоны.

Стильная современная архитектура представлена в коттеджном поселке «Club 20`71», расположенном в 20 км от МКАД. На лесной территории возведены коттеджи по проектам известного российского архитектора Сергея Скуратова.

В домах большие площади остекления, отделка фасадов из высококачественного лицевого кирпича в сочетании с лиственницей натуральных оттенков, оригинальное решение навесов над террасами из прозрачного поликарбоната гармонируют с природным ландшафтом.

В районе излюбленного творческой элитой поселка Крекшино еще одним успешным девелопером, реализовавшим ряд проектов в премиум-сегменте на Рублево-Успенском шоссе, построен одноименный поселок «Крекшино», в котором присутствует современная лаконичная архитектура, комфортные продуманные планировки, натуральные отделочные материалы.

В поселке создана необходимая для комфортной жизни инфраструктура: освещенные пешеходные бульвары вдоль березовых аллей, универсальные спортивные и специально оборудованные детские площадки, общественный центр. На территории прилегающего лесного массива будет разбит парк с местами для активного отдыха и развлечений.

Достаточна ли инфраструктура Минского шоссе для постоянного проживания за городом?

В целом да. Здесь построено множество торговых центров, продуктовых и строительных рынков, есть автомойки, заправки, банки, кафе. А сама магистраль достаточно широкая, чтобы быстро добраться до Москвы, плюс есть ее платный дублер и проселочные пути проезда в столицу.

Помимо собственной инфраструктуры на Минском направлении довольно хорошо развита разнообразна внешняя социальная инфраструктура. В непосредственной близости от поселков расположены детские сады, школы, лечебно-оздоровительные учреждения, спортивные комплексы (в Одинцово, Лесном городке, Зайцево, Краснознаменске).

Практически вдоль всего Минского шоссе расположены супермаркеты и торгово-развлекательные центры. Кроме того, благодаря активной реконструкции «Минки», включая строительство платной скоростной дороги, уже в скором времени владельцам загородной недвижимости будет доступна и московская инфраструктура.

Могут ли дальше вырасти цены на объекты по данному направлению?

Учитывая нынешнее состояние российской экономики, говорить о взлете цен на местную недвижимость конечно нецелесообразно. При этом очевидно, что с введением в эксплуатацию скоростной трассы и, соответственно, с улучшением транспортной доступности покупатели будут делать выбор в пользу объектов Минского направления.

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что цены на загородное жилье по данному направлению продолжат расти по мере восстановления экономического роста. До 2014 года цены на дома и участки здесь росли ежегодно на 10-15%. Таким образом, покупая здесь недвижимость сегодня, вы делаете правильные инвестиции.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник