что лучше коттеджный поселок или деревня
Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке? на сайте Недвио
Принять решение о покупке или строительстве загородного дома — еще далеко не все. Прежде нужно определиться с местом, где будет находиться жилье — в маленькой, удаленной от благ цивилизации, деревушке, в крупном селе (часто это бывает районный центр либо административный центр сельского поселения) или в коттеджном поселке. Как вариант, можно рассмотреть коттедж в частном секторе города, но загородными в полном смысле этого слова такие дома назвать уже нельзя.
Условия жизни в деревне, крупном селе и коттеджном поселке, цены на недвижимость и уровень ликвидности сегодня сильно различаются, а потому прежде чем принять окончательное решение, нужно все как следует изучить.
Особенно стоит обращать внимание на следующие факторы:
Эти факторы могут существенно различаться не только относительно нашего разделения на типы населенных пунктов. Условия в каждом селе или поселке бывают уникальными и не похожими на другие.
Домик в деревне: только ли пастораль и идиллия?
Спрос на недвижимость в подмосковных деревнях постоянно растет. Особенно это касается населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 30 километров от МКАД. Объясняется это очень просто — более спокойным, патриархальным укладом жизни, экологичностью и предельной близостью к природным объектам.
Около каждой деревушки есть либо леса с грибами, ягодами и прочими возможностями для активного отдыха, либо водоемы — любимые места для заядлых рыболовов. Кроме того, в деревне можно приобрести дом на большом участке и оформить на территории детскую площадку, построить беседку, заняться садоводством, попробовать свои силы в ландшафтном дизайне.
Есть и другие преимущества:
Заметим, что в любой деревушке, за исключением, пожалуй, самых глухих и заброшенных районов, есть участковый врач, полиция, магазин и клуб.
Однако не все так просто. Некая идиллия, которую можно нарисовать в своем воображении, пастораль с пастушками и веселыми овечками немного меркнут, если вспомнить о нескольких явных минусах домика в деревне. И хотя положительные качества все равно намного существеннее, о недостатках все равно стоит упомянуть.
Вот самые яркие из них:
Еще один недостаток стоит рассмотреть отдельно. Зимой, во время сильного снегопада, деревни часто оказываются буквально отрезанными от «большой земли». Непогода, сильный ветер могут вызвать аварии на линии электропередач в любое время года.
Некоторые из рассмотренных недостатков можно преодолеть, устроив, например, автономное водоснабжение из артезианской скважины (в Подмосковье этим занимаются специализированные компании), правильно спроектировать и выполнить автономную канализационную систему с септиком.
Дом в крупном селе — почти как в раю
По условиям жизни большое село пусть незначительно, но все же отличается от удаленной деревни, к достоинствам которой добавляется немало новых факторов, а недостатков немного меньше.
Из явных дополнительных плюсов отметим:
Вместе с тем, остаются актуальными и те преимущества, которые свойственны проживанию в небольшой деревне — спокойствие, близость к природе и благоприятная экологическая обстановка.
Недостатков этот вариант имеет меньше. Конечно, не приятным является факт невысокого уровня благоустройства загородного дома, о котором все же нужно заботиться самостоятельно. Остается актуальной и проблема нестабильности электроснабжения и низкого качества подаваемой электроэнергии. Сотовая связь работает устойчивее, но доступными бывают не все операторы.
Зачастую такие земельные участки стоят не дорого, но и удобства придется обеспечивать себе самостоятельно или по решению членов сельской администрации или партнерства. Необходимо сразу быть готовым к тому, что приобретенная недвижимость будет выглядеть в первозданном виде, без ограждения, дорог и электричества. В лучшем случае границы сельского участка будут вынесены в натуру.
Площадь участков на периферии может доходить до 3 гектар и предполагает использование для создания фермерских хозяйств. Это заманчивая перспектива для желающих основать свое дело, связанное с сельским хозяйством.
Но не везде предложение выглядит в подобном виде. Многое зависит и от статуса земли. На землях населенных пунктов, протянуть линию электропередач и газовую магистраль не составит труда, а вопрос снабжения водой вполне решаем посредством скважины или колодца. Земли населенных пунктов предпочитают и пенсионеры, собирающимся покинуть Москву и спокойно жить в благополучных условиях, часто дети сами строят им дома.
Еще один недостаток можно считать общим для маленькой деревни и солидного села. Большинство предложений в сельской местности в Подмосковье — старые дома, часто маленькие и ветхие. Их жители мегаполиса покупают часто исключительно ради земли, чтобы иметь возможность построить новый коттедж со всем необходимым инженерным благоустройством. Благо все возможности для этого сегодня есть.
Загородный дом в коттеджном поселке
Коттеджный поселок представляет собой некоторый жилой комплекс (пригородный или загородный), который создается специально в соответствии с имеющимся Генеральным планом застройки. Он состоит из определенного количества домовладений, но, в отличие от села, не считается самостоятельным населенным пунктом — законодательное определение коттеджного поселка пока отсутствует. Впрочем, на качестве и особенностях проживания этот факт никак не сказывается.
Как правило, коттеджный поселок изначально создается с объектами инфраструктуры (или их строительство планируется).
В хороших КП располагаются:
То есть коттеджный поселок самодостаточен, его можно покидать только затем, чтобы попасть на работу или учебу в город.
Для домовладений в коттеджных поселках характерны следующие черты:
Для любого серьезного поселка характерны наличие ограждения, круглосуточной охраны, КПП и видеонаблюдения. Также работает эксплуатационная служба, которая следит за состоянием коммуникаций и инженерных сооружений, отвечающих за благоустройство. Иными словами, комплекс создается изначально с целью обеспечения наиболее комфортного (в соответствии с классом) постоянного проживания.
Особый интерес вызывают участки земли в заповедных и богатых на природное окружение районах Подмосковья. Обычно к ним приглядываются люди не бедные. Некоторые коттеджные поселки в Московской области располагают возможностью предоставлять в аренду часть приграничного леса или берега у большой воды. Здесь вопрос с удобствами и безопасностью решается более чем хорошо.
В поселениях Московской области, расположенных ближе к МКАД и с хорошей транспортной доступностью, девелопер часто предлагает земельные участки уже с подрядом на строительство и обеспечивает ограждение, охрану, дороги. Предлагается оплатить пакет благоустройства, а значит, коммунальные проблемы могут быть на несколько порядков решены проще. Более того, обеспечивается и благоустройство и организация управляющей компании.
Участок можно приобрести как с подрядом, так и без него. В некоторых поселениях существует ограничение в выборе стиля и материала для новостройки. Возможно, это касается лишь фасадного забора, возможно, всего строения.
Основные привлекательные качества и недостатки КП
Для коттеджного поселка характерны такие преимущества, которые делают приобретение объекта жилой недвижимости здесь особенно привлекательным.
Преимущества коттеджных поселков:
Есть у КП и некоторые недостатки:
Итоги
Каждый из рассмотренных вариантов имеет право на существование. Есть желающие приобрести недвижимость как в элитных коттеджных поселках, так и в КП эконом-класса, или в деревне, большом селе. Если иметь в виду прежде всего высокий уровень комфорта для проживания, в сочетании с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, то (при наличии необходимых финансовых средств), лучший вариант — это коттеджный поселок.
Для людей, ценящих тишину, уединение, чистый воздух и полное единение с природой, подойдет домик в деревне. В крупном селе могут поселиться те, кто при близости к природе и хорошей экологии все же продолжают оставаться социализированными.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Где лучше жить – в коттеджном поселке или в деревне? Разбираем минусы и плюсы
Принять решение о покупке загородного дома — половина дела. Прежде всего, нужно определиться с местом, где будет находиться жилье: организованный коттеджный поселок или деревня.
Цены на недвижимость, уровень комфорта и состояние строений в деревне и коттеджном поселке сильно различаются. Поэтому важно изучить все варианты загородного жилья, их достоинства и недостатки.
«В деревню, в глушь…»
Пусть не глушь, однако у многих россиян деревня до сих пор ассоциируется с «медвежьим углом». Конечно, не каждое деревенское поселение может предложить жителям комфорт городского уровня.
Но для кого-то отсутствие централизованного отопления может с лихвой перекрыть возможность порыбачить на озере, расположенном в двух шагах от дома.
Плюсы деревни:
— стоимость жизни, как и стоимость недвижимости, дешевле в среднем на 15-20%, чем в организованном поселке;
— можно прописаться и оформить регистрацию;
— наличие инфраструктуры: магазины, аптеки, детсад, отделение полиции, поликлиника или фельдшерский пункт;
— хорошая экология: любителям рыбалки, охоты, походов за грибами и ягодами далеко ходить не надо;
— не нужно платить за уборку и обслуживание общественной территории поселения;
— работают автобусы, реже — маршрутные такси, в том числе пригородного сообщения.
Минусы деревни:
— обычно деревенская недвижимость, так же как и коммуникации, имеет высокую степень износа;
— часто отсутствует централизованная канализация, то есть придется тратиться на очистку выгребной ямы;
— из-за отсутствия централизованного водоснабжения может потребоваться бурение скважины, что принесет дополнительные траты;
— в зимний период придомовую территорию и прилегающие к дому уличные тротуары придется расчищать самостоятельно.
На природе с городским комфортом
Современные коттеджные поселки проектируются с учетом взыскательных требований городских жителей. Это жилье с высоким уровнем комфорта. Дома в таких поселках будут стоить больших денег.
Но встречаются и бюджетные варианты, которые удешевляются, к примеру, за счет отсутствия собственной инфраструктуры. Это когда вы живете в благоустроенном доме, а покупаете продукты в городе или соседнем селе.
Плюсы коттеджного поселка:
— недвижимость поселка — это новые строения, выполненные в едином архитектурном стиле;
— в дома проведены все инженерные сети, в том числе ТВ и интернет;
— обычно есть охрана, территория огорожена и находится под видеонаблюдением;
— есть своя инфраструктура: магазин, детсад, медпункт, аптека, развлекательные заведения;
— территория убирается от снега и мусора, удаляются растения, вызывающие аллергию;
— есть дороги с качественным покрытием;
— оборудованы зоны отдыха, спортивные и детские площадки;
— близость к городу.
Минусы поселка:
— высокая цена коттеджа с участком;
— весомые сборы на обслуживание: охрана, уборка, освещение территории и т.д.;
— поселки рассчитаны на людей, имеющих автомобль, поэтому часто нет общественного транспорта;
— на участках в недорогих поселках может не быть коммуникаций, их придется проводить самостоятельно.
На что обратить внимание при выборе загородного дома
Чтобы выбор между деревней и коттеджным поселком вас не разочаровал, опирайтесь на следующие характеристики поселения:
1. Развитая инфраструктура. Вы должны иметь возможность приобрести товары, обратиться за медицинской помощью, дать своим детям среднее образование.
2. Инженерные сети. Желательно, чтобы в вашем поселке можно было подключиться к централизованным коммуникациям: электросетям, газопроводу, водоснабжению, канализации.
3. Транспортная доступность. Не у всех есть личное авто, поэтому важно, чтобы в деревне или поселке ходил общественный транспорт, можно было легко добраться до ближайшего города.
4. Близость к природе. Одна из причин покупки загородного дома— возможность часто бывать на природе. Изучите местность: есть ли там водоемы или вы хотели иметь рядом хороший грибной лес?
Не в каждом поселении можно встретить все вышеперечисленные удобства. Но если вы увидели какое-то место и влюбились в него, то рациональный подход может уйти на крайний план.
Организованный коттеджный поселок VS деревня/сельское поселение: какой формат выбрать для проживания за городом? Часть №1
Плюсы и минусы различных вариантов.
С чего начинается строительство дома? Нет, не с заказа проекта или выбора стройматериалов и технологии, а с покупки участка земли в том месте, где нам хотелось бы жить всей семьей.
Казалось бы, вариантов множество, однако при ближайшем рассмотрении вся эта масса предложений может быть разделена на две большие группы.
Село или поселок: как правильно сделать выбор?
Многие покупатели загородной недвижимости встают перед таким нелегким выбором. Обсуждая этот вопрос, члены семьи обычно приводят аргументы в пользу и одного, и другого варианта. Мы часто прислушиваемся к мнению родственников, друзей, знакомых, коллег по работе, которые уже имеют дачи или частные дома. В любом случае позиция других людей – это всего лишь субъективная картина, основанная на их вкусах и предпочтениях. А для взвешенного решения нужно абстрагироваться от эмоций и принять во внимание только факты, разложив на разные чаши весов плюсы и минусы каждого варианта. А вот какая из них перевесит, зависит от нужд, потребностей и пожеланий конкретной семьи.
Понятно, что все поселки, села или деревни настолько разные, что сравнивать их между собой бессмысленно. Однако в этой статье мы обобщенно выделим преимущества и недостатки всех организованных и неорганизованных объектов, к какому бы типу они ни относились, имея в виду с одной стороны любую закрытую, огороженную территорию с локальным органом управления, а с другой – территорию неогороженную, вопросы жизнеобеспечения которой решаются на уровне муниципалитетов.
Выделим 4 основных пункта, по которым мы будем сравнивать эти объекты:
Дом по Новорязанскому шоссе, село Малышево
Земельный участок по Дмитровскому шоссе, поселок Икша, 29 км от МКАД
Коттеджный поселок Спас-Каменка
Коттеджный поселок ЭКО-Парк Воскресенские берега
Стоимость содержания и эксплуатации
По этой позиции организованный поселок, конечно же, чаще всего проигрывает селам или деревням, поскольку плата за обслуживание в нем обязательна. В любом случае жители коттеджных или дачных поселков должны содержать управляющую компанию или правление СНТ, ДНП, а также оплачивать охрану, уборку территории, ремонт инженерных систем и дорожной сети, содержание объектов внутренней инфраструктуры и пр. Размер ежемесячной платы зависит от уровня поселка и количества домовладений в нем и может составлять от 1000 до 20 000 руб. в месяц и выше. Здесь мы не берем во внимание объекты сегментов премиум и де люкс, платежи в которых могут доходить и до 50 000 руб. в месяц.
Жители сел и деревень не обременены этими тратами, они оплачивают только вывоз мусора и те ресурсы, которые потребляют по счетчикам: электричество, газ (если село газифицировано), воду (если существует централизованное водоснабжение).
Из неприятных моментов нужно отметить и то, что стоимость обслуживания в организованных поселках постоянно повышается, а в некоторых новых объектах растет очень быстро. Бывают случаи, когда при покупке участков в новых поселках собственники ориентируются на сравнительно невысокие платежи за эксплуатацию, заявленные продавцом или застройщиком, а через год получают квитанции с ценами в полтора-два раза выше.
Когда у жителей организованных поселков отсутствует возможность заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, тарифы за воду и электричество обычно бывают завышенными. К этому следует прибавить и возмещение убытков по неплатежам за счет добропорядочных плательщиков. В садовых и дачных товариществах отключение электроэнергии из-за неплатежей и долгов – явление нередкое.
Жители коттеджных и дачных поселков, ежемесячные платежи в которых не слишком высоки, быстро привыкают к регулярным дополнительным сборам на непредвиденные нужды: ремонт дороги, объектов инженерного обеспечения и инфраструктуры.
Налоги на землю в коттеджных поселках повышенной комфортности, как правило, намного выше, чем в СНТ, ДНП, селах и деревнях. В этом смысле один из наиболее выгодных видов разрешенного использования земли (ВРИ) – личное подсобное хозяйство (ЛПХ), налог на такую землю – сравнительно низкий. Земля с ВРИ ЛПХ встречается сегодня только в деревнях и селах.
Порядок и безопасность
По этим статьям села, сельские поселения и деревни однозначно проигрывают. В поселках на огороженной территории организуется круглосуточная охрана периметра, обеспечивается порядок, регулярно убирается территория и вывозится мусор. Дети здесь могут спокойно играть на благоустроенных детских и спортивных площадках в полной безопасности. Все вопросы содержания инфраструктуры оперативно решаются единым органом управления поселка или на общих собраниях жителей.
Жителям же сел и деревень приходится мириться с тем, что ответственность за их безопасность лежит на них самих. Муниципалитеты могут не справляться с возложенными на них обязанностями по ремонту дорог, объектов инженерной инфраструктуры, вывозу мусора. Жалобы в вышестоящие инстанции когда-нибудь возымеют свое действие, однако на оперативное решение вопросов рассчитывать приходится не всегда.
Единство стиля и социальной среды
По этим пунктам села и деревни также проигрывают организованным поселкам. Единый архитектурный стиль здесь соблюсти невозможно. Внушительные особняки соседствуют со старыми дореволюционными деревянными домиками, соответственно и владельцы таких домов принадлежат к разным социальным слоям.
В дачных и коттеджных поселках без подряда, в которых жители не подписывают обязательства соблюдать регламент застройки, «шанхай» – также явление распространенное. Вот почему, если вам по душе единство стиля, следует выбирать поселки с подрядом и жестким регламентом застройки или готовыми домовладениями.
Что лучше коттеджный поселок или деревня?
Вы решили переехать на постоянное проживание за пределы города и подбираете ваше новое место жительства. В связи с этим возникает резонный вопрос, что выбрать коттеджный поселок или деревню для будущего места проживания. В том и в другом случае есть свои положительные аспекты и «подводные камни», и на этом стоит остановиться немного подробней.
Под деревней следует понимать небольшой населенный пункт или поселок городского типа в пригородной или загородной зоне, который имеет название, и в нем уже живут люди. Коттеджный поселок – это загородный жилой комплекс, состоящий из отдельных домовладений (дом и прилегающий к нему участок земли), построенный в соответствии с общим планом застройки. Коттеджные поселки не являются населенным пунктом в указанном выше смысле и являются новостроями.
Содержание статьи
Коттеджный поселок имеет застройщика, который предлагает не только приобрести дом в поселке, но и отвечает за коммуникации и благоустройство самого поселка, часто сам строит дома. Поэтому довольно часто коттеджные поселки имеют охраняемую огороженную территорию и КПП, за коммуникациями поселка следит эксплуатационная служба, и сам застройщик отвечает за подвод необходимых коммуникаций в поселок. В таком поселке часто присутствует инфраструктура: магазины, частные клубы, детские учреждения, аптеки и медицинские учреждения, кафе и даже рестораны.
Рассмотрим с разных сторон выбор будущего проживания в коттеджном поселке.
Плюсы:
Минусы:
В каком-то смысле, проживание в обычной деревне или населенном пункте за пределами города будет сильно отличаться от выбора дома в коттеджном поселке. Вы сможете ощутить все «прелести» деревенской жизни, не зависимо от того, как вы к этому относитесь. Однако в таком выборе тоже есть свои положительные стороны.
Минусы деревни:
Плюсы дома в деревне:
В любых вариантах выбора будущего места проживания в коттеджном поселке или в обычной деревне есть свои положительные и отрицательные аспекты. Вам выбирать, что вам ближе, и в вопросе выбора далеко не последнюю роль будет играть цена вопроса. Однако на этом здесь мы останавливаться не будем.
Есть еще и гибридные варианты, их тоже имеет смысл рассматривать. К примеру, застройщик взялся обустроить квартал в деревне из 10 коттеджей, и привнес некоторые особенности, характерные коттеджному поселку. Однако проживание будет все же в деревне, но с дополнительными возможностями, и за дополнительную плату, соответственно.
Домик в деревне или коттедж в поселке?
Загородная недвижимость с каждым годом набирает все большую популярность. При этом, присматривая дом или участок под его строительство, многие задаются вопросом: что выбрать, коттеджный поселок или деревню? Для того чтобы ответить на него, нужно рассмотреть все плюсы и минусы данной недвижимости.
Где выбирать участок под строительство: в коттеджном поселке или деревне?
Выбирая между деревней и коттеджным поселком, необходимо отталкиваться от следующих факторов:
Причем все эти факторы необходимо рассматривать относительно конкретных коттеджных поселков и деревень, так как условия в каждом населенном пункте могут существенно разниться.
Чем отличается жизнь в деревне от жизни в коттеджном поселке
Проживание в деревне и коттеджном поселке имеет ряд существенных отличий, о которых редко задумываются городские жители, выбирающие подобную недвижимость.
Жизнь в коттеджном поселке
Земельный участок или уже готовый дом в организованном коттеджном поселке имеет ряд плюсов и минусов.
Преимущества:
Кроме этого, если поселок не очень бюджетный, на его территории могут располагаться: магазины, аптека, бассейн, салон красоты, медпункт для оказания экстренной помощи, небольшая церквушка и прочее.
Многие участки предусматривают наличие ландшафтного дизайна. В поселке существует возможность воспользоваться услугами садовника, который подстрижет кусты, подкормит деревья, подравняет и удобрит газон.
Коттеджи в поселках обычно выполнены в одном стиле и цветовой гамме, различие только во внутреннем дизайне, благодаря чему все выглядит очень органично и ухожено.
Недостатки:
Некоторые участки могут не иметь коммуникаций, их проведение осуществляется самостоятельно, что ведет к серьезным финансовым тратам.
В ряд удаленных поселков полиция и скорая едут очень неохотно, иногда приходится вызывать платную, но и в этом случае время от вызова до приезда занимает большое количество времени.
Жизнь в деревне
Земельный участок или домик в деревне имеет также свои сильные и слабые стороны.
Деревенская жизнь существенно отличается от проживания в коттеджном поселке и по ритму, и по условиям.
Преимущества:
Недостатки дома в деревне:
Жители деревни ежегодно сталкиваются с тем, что в период сильного снегопада или резких порывов ветра населенный пункт может быть отрезан от внешнего мира, отсутствует электричество, так как слабые сети не выдерживают погодных условий, дороги заметает, в магазин не поставляются продукты.
Отдельное внимание стоит уделить оформлению документов. При покупке дома в коттеджном поселке, обычно это берет на себя застройщик или организация, осуществляющая продажу. В деревне же все инстанции придется пройти самостоятельно, выстаивая в очередях и сталкиваясь с известной всем бюрократией.