что лучше снимать дом или квартиру
Что лучше: снимать жилье всю жизнь или купить собственную недвижимость, отказывая себе во всем ради накоплений на квартиру?
От молодых людей нередко можно услышать рассказы о том, что в развитых странах люди вовсе не имеют в собственности недвижимость, а всю жизнь живут на съемных квартирах. И, что подобную практику пора вводить и в нашем государстве. Все чаще на просторах интернета появляются статьи, в которых авторы рассказывают о плюсах и минусах съемного жилья. Конечно, преимуществ в таких текстах больше, нежели минусов. И как завершение – избитые фразы о том, то пожизненная аренда жилища является залогом счастья.
Что можно извлечь из подобных статей? Что достаточно хорошо зарабатывать и развиваться как личность. Имея приличный доход, можно арендовать дом или квартиру в удобном районе и городе. Приобретение своей жилплощади и откладывание десятилетиями денег на недвижимость в ущерб своим текущим потребностям – это бабушкины замашки и пережитки прошлого.
Принимать такое мнение или нет – сугубо ваше решение. У каждого своя жизнь. Никто не должен отнимать у вас право проживать года так, как хочется. Кому-то нужно чувствовать свободу без привязки к месту жительства. Другие люди ценят надежность, стабильность и размеренность.
Плюсы аренды жилья
Итак, какие доводы в пользу аренды жилья выдвигают приверженцы съемных квартир:
Минусов, конечно, аренда жилья также не лишена. Но сейчас не об этом, а о рассуждениях приверженцев схема квартир. Это большая переплата по ипотечному кредиту, бессмысленность трат на ремонты и прочие графы расходов. Эти деньги можно потратить с умом. Например, отправившись в путешествие, купив дорогую одежду и т.д.
Что может пойти не так?
Будучи квартиросъемщиком, что вы сможете иметь в будущем? Несколько сэкономленных миллионов рублей, которые к тому времени уже точно будут растрачены на путешествия, одежду и прочие нужды? Или финансовую подушку, обесценивающуюся с ростом инфляции? Неприятные моменты аренды жилья следующие – постоянная смена арендной платы, возможность вашего выселения в любой момент (по желанию арендодателя). Ну и финальный штрих – будет ли у вас возможность на пенсии платить за съем жилья? Вопрос спорный.
Противопоставим этому плюсы покупки своего жилища – имущество, которое не обесценивается, стабильность и уверенность в завтрашнем дне, возможность оставить наследство своим детям, внукам.
Конечно, сложно говорить, что аренда квартиры – это категорически плохо, как и утверждать обратное. Отталкиваться нужно от ситуации, собственных нужд и позиции.
Аренда или покупка жилья? Что выгоднее
Кратко объясню, почему все споры о том «что же выгоднее аренда или покупка» это абсурд и ответ на этот вопрос лежит на поверхности. К слову, это касается не только жилья, а и автомобилей и любых других крупных покупок в личных целях. В бизнесе аренда имеет гораздо больше смысла, но об этом как-нибудь в другой раз.
Идём дальше и вспоминаем азы экономики. Что мы можем делать с деньгами? Хранить, тратить и инвестировать. И вот тут уже можно было бы закончить, но многие не понимают в чём суть.
Каждый спор об аренде обязательно подкрепляется рассчетом о том, сколько можно снимать квартиру на деньги за которые можно купить своё жилье. Я приведу в пример правильный рассчёт:
И хочется добавить, что слово «выгоднее» в контексте аренды вообще употреблять некорректно, потому что траты не могут быть выгодны, они не приносят прибыль, в отличии от покупок товаров, которые можно рассматривать как инвестицию.
И я добавлю, что многие аргументируют преимущество аренды тем, что можно снимать жилье намного выше классом, чем можно купить в этот момент. Бесспорно, эта выгода есть, но они никак не относится к экономической стороне вопроса. Это лишь эмоциональный аспект и каждый сам себе устанавливает выгоду в этих вопросах.
господи, да откуда вы беретесь. Я же не сравнивал инвестицию в жилье, с инвестицией в что-либо другое. Это очевидно, что недвижимость дает один из самых низких процентов прибыли в долгосроке, но при чём тут это вообще к заметке?
Все эти три пункта (назовём их риски и издержки) преодолеваются наймом жилья, потому что по сути ты их вешаешь на владельца квартиры.
Что лучше снимать частный дом или квартиру
Привет. Пишу эту заметку исключительно опираясь на свой опыт, а опыт жизни в съёмных квартирах и домах у меня не маленький, я уже 11 лет снимаю жильё, часто меняю, поэтому у меня есть что тебе рассказать. Если тебе интересно, и ты не знаешь что тебе лучше арендовать, то в этой заметке, я расскажу что лучше снимать в аренду частный дом или квартиру.
Плюсы и минусы жизни в съёмной квартире
Начну я пожалуй с квартиры, так как у меня есть что рассказать интересного о съёмной квартире. Сейчас, на момент написания этой заметки, я проживаю на съёмной квартире, и уже не могу дождаться когда мы с моей супругой переедем жить в частный дом. Но для начала, немного предыстории, без этого мой рассказ получится не интересным, и не полным.
Моя история жизни на съёмных квартирах и домах началась 11 лет назад, когда я поехал в столицу Украины Киев на работу. Родом я из маленького городка Житомир, работа там есть, но вот платили очень мало, тем более, что я не был мастером в какой то сфере. И вот однажды, мне в руки попало объявление, в котором предлагали в Киеве работу подсобным рабочим на стройку, и обещали очень достойную заработную плату, и официальное трудоустройство, плюс жильё бесплатно со всем необходимым, короче рай обещали. Но для того, чтобы устроиться на работу, нужно было заплатить 550 гривен, это 11 лет назад, сейчас это где-то тысяч 10 будет. Короче говоря я нашёл денег, взял в долг, и поехал на работу устраиваться. Меня понятное дело кинули, просто я не знал тогда что так лихо кидают в Киеве народ. Ну с тех пор и началось мое путешествие по съёмных квартирах и домах.
Я не дал заднюю, не вернулся домой, а продолжил поиски работы. Таких как я оказывается много в столице, и я быстро снюхался с работягами. История это длинная, рассказывать я её не буду, скажу лишь то, что я за время стал мастером, начал работать на себя, и зарабатываю денег больше, чем я зарабатывал в Житомире. Но, у меня до сих пор нет своего жилья, и я постоянно переезжаю с общежития в дом, с дома в квартиру, так и путешествую. И вот прям сейчас, я живу в квартире на 6-м этаже девятиэтажного дома.
Короче говоря, я тебе сразу же могу сказать, что съёмная квартира это полный отстой. Я полтора года почти прижил на съёмной квартире, и живу потому, что нашел не дорого и хорошая транспортная развязка, это мне для работы хорошо. Но я скоро отсюда съеду с супругой, только дождусь хорошего предложения на сайте где жильё предлагают в аренду. Хочу только частный домик. Снимать квартиру на длительный срок не рекомендую. Почему? Потому, что это полный отстой, никакого отдыха, тебе постоянно по голове ходит соседи сверху, и соседи по бокам ебашат в стены. Да что говорить, кто-то из соседей идёт посцать и всё вокруг слышат как он сцыт. В двенадцать ночи пьяные соседи ключи потеряли и двери ломают до утра. Короче говоря покоя нет в съёмной квартире, это отстой полный, не рекомендую. Единственный наверное вариант, это селиться на последнем этаже, чтоб по голове никто не ходил тебе, а то если ты будешь жить под кем-то, то ты будешь жить как в колоколе. Короче говоря квартиру не советую на длительный срок снимать, на месяц- два ещё и можно потерпеть, но не на дольше.
Плюсы и минусы жизни в съёмном частном доме
Я тебе скажу так: жить в своём частном доме это круто, снимать частный дом тоже не плохо. Очень часто, частники предлагают типа времянки, это тоесть снимать домик или что то похожее на домик рядом с домом хозяина участка, так сказать быть под надзором. Этот вариант я всегда уже обхожу стороной, потому что знаю каково это, когда за тобой следит всевидящее око Саурона. Поэтому, я предпочитаю снимать частный дом без хозяев типа, чтоб во дворе небыло другого хозяина кроме меня. Нам с супругой идеально подходит домик из двух комнат и кухни, в одной комнате мы спим и смотрим фильмы и сериалы, а в другой комнате я занимаюсь спортом и вещи там наши.
Есть хорошие хозяива, а есть и не добросовестные, как же определить недобросовестных хозяев? Я тебе так скажу: никак. Это уже на удачу, либо опыт большой нужно иметь чтобы вычислить нечисть. Я например жаднючих уродов хозяев дома сразу же вычисляю, оно просто видно что кроме денег из в жизни мало что волнует. А у таких снимать дом неа, они каждый месяц будут приходить и повышать цену за жильё, у меня таких два случая было, сразу нужно тикать от таких.
Ещё есть вопрос, искать напрямую от хозяина дом или можно через посредников дом искать? Я тебе так скажу: я редко находил себе жильё напрямую от хозяина, почти во всех случаях, я снимал жильё через посредников, на сайте olx. Да, посредник берет проценты за сделку, но не так уж и много, 50%, это например я нашёл дом за 5000 тысяч, то я должен единоразово заплатить реелтору 2,5 тысячи. Просто у риэлторов больше выбор жилья, они на этом зарабатывают, поэтому обращаться к риэлторам нормально.
Если находишь нормальный домик, с адекватными хозяевами, если ещё и условия для жизни там будут нормальные, тоесть помыться а доме, санузел, интернет, стол и стулья, то это просто идеально. Плюс ещё это огород сто пудов есть, и ты можешь укропчик и петрушечку посадить, цибульку, плюс фруктовые деревья, и много таких плюсов есть в частном доме. А ещё, если это деревня, то можно найти соседей, у которых есть корова, куры, пасека, тоесть молоко, мед, яйца домашнее. Плюс никто тебе по голове ходить не будет, тишина и спокойствие.
Вывод
Вывод такой: конечно же что частный дом снимать намного лучше, чем квартиру колокольню. В квартире на велосипеде не покататься, а в частном доме сел на велосипед и поехал, а в квартире нужно таскать велосипед на этажи и с этажа. Мой велосипед например уже больше года пылится, колеса сдулись. На этажах в квартире тяжёлой атлетикой не позаниматься, а в доме прям во дворе можно. Короче говоря плюсов у частного дома очень много, а у квартиры плюсов практически нет. И ещё один большой минус вспомнил про квартиру: это большие траты на коммунальные услуги, за отопление, я за отопление одно платил в месяц 1500-2000 тысячи гривен, это только за теплые три батареи, вернее еле теплые. Однозначно дом снимать лучше и выгоднее. Удачной тебе сделки.
Жилье. Что лучше: покупать или арендовать?
Наш дом — это если не крепость, тем не менее для каждого значимое место. В доме мы растим детей, дома отгораживаемся от чуждого мира, в дом приглашаем друзей. Решение, где жить, — это вопрос стиля и качества жизни. Но дом — это также инвестиция, для большинства это наш самый дорогостоящий актив. Как в любой другой коммерческой сделке, вопрос покупки дома — это также вопрос цены, ликвидности и обстоятельств. Стоит ли покупать собственный дом или квартиру?
Поделиться:
Еще недавно ответ на этот вопрос был однозначным. Конечно, стоит. Как же иначе? Свой дом или своя квартира давали массу преимуществ. Во-первых, недвижимость. А это солидность, принадлежность к среднему классу, перманентность. Во-вторых, это выгодно. Своих денег инвестируешь около 20-30%, на остальную сумму берешь кредит в банке. Платишь ненамного больше квартплаты, но зато «себе» — каждый месячный взнос уменьшает долг и увеличивает «собственную» составляющую дома.
К тому же на протяжении стольких лет цены на недвижимость еще и росли, так что, купив дом или квартиру, можно свою недвижимость продать и переехать на значительно большую жилплощадь. В Америке за 10 лет цены увеличились на 80%, а в Британии в 2,5 раза. Московская недвижимость и вовсе подорожала запредельно за этот период.
Все это было замечательно, пока не грянул теперешний финансовый кризис. Цены на недвижимость рухнули, упав в некоторых городах и регионах чуть ли не вполовину. Сильно пострадал Лондон, но кризис задел и Москву с Нью-Йорком тоже, хоть и в меньшей степени. В Нью-Йорке проблема еще усложнилась тем, что многие купили сильно переоцененные дома и квартиры, причем ипотечная составляющая покупки доходила до 90% стоимости дома.
В Британии, где 70% семей владеют собственными дома, что значительно превышает средние показатели для континентальных европейских стран, теперь новая тенденция. Лондонцы все больше предпочитают снимать квартиры и дома. То же самое происходит и в Нью-Йорке, в частности, потому что многие даже состоятельные люди опасаются потерять работу. В Москве, возможно, такой тенденции не наблюдается, но причина тут в том, что, во-первых, цена на нефть держится на достаточно высоком уровне, а во-вторых, строительство жилья отстает от роста спроса на него.
Тем не менее перед жителями всех городов, независимо от того, пострадали они во время кризиса или не очень, стоит вопрос: как правильно? Покупать жилье и становиться владельцем недвижимости, даже если существует риск, что цена вашего дома или квартиры упадет. Или же арендовать, платить квартплату и не знать забот, имея возможность в любой момент сменить место жительства.
Программист и экономист Олег Зубков уверен, что сейчас нет смысла иметь всобственности квартиру или дом. Однако бизнесмен Александр Туркотсчитает, что при любых условиях покупать недвижимость предпочтительней, чем арендовать.
1. Реальная стоимость этой недвижимости упала, поскольку она устарела и морально, и физически.
2. Вы выплатили в течение этих 20-30 лет банку двух- или даже трехкратную стоимость этого жилья.
3. Вы должны произвести капитальный ремонт — ведь все со временем разрушается, — а стоимость такого ремонта может составить половину и больше стоимости недвижимости.
4. Все эти годы вы привязаны жестко к этому месту — вы теряете мобильность. А в сегодняшнем мире это важный фактор карьерного роста и роста бизнеса.
Везде, где я жил, я покупал себе жилье. Я считаю, что это и экономически более обоснованно, и дает чувство дома, столь необходимое человеку, который много перемещается. В арендованном жилье есть все-таки чувство чемоданности, которого очень хочется избежать, учитывая бесконечное количество командировок и поездок. В Москве мы долго арендовали жилье и все-таки в конце концов купили. Причем купили в кризис. Да, пожалуй, не очень удобно, что каждый раз, когда мы уезжаем, дом приходится продавать, но надо сказать, что продавал я всегда не без выгоды.
1. Реальная стоимость этой недвижимости упала, поскольку она устарела и морально, и физически.
2. Вы выплатили в течение этих 20-30 лет банку двух- или даже трехкратную стоимость этого жилья.
3. Вы должны произвести капитальный ремонт — ведь все со временем разрушается, — а стоимость такого ремонта может составить половину и больше стоимости недвижимости.
4. Все эти годы вы привязаны жестко к этому месту — вы теряете мобильность. А в сегодняшнем мире это важный фактор карьерного роста и роста бизнеса.
Эту реплику поддерживают: Виктор Енин
Мне в жизни приходилось и снимать (арендовать) жилье (в Тбилиси, в Москве, Купертино), и получать его от предприятия (совхоз Московский), вступать в кооператив (Раменка, Москва) и покупать в кредит (Лос Гатос, Калифорния), и покупать его выплатив сразу всю стоимость (Нью Йорк, Wurtsboro, Манзанийо). Ни разу не пожалел ни об одном из принятых решений. Единственный дом, который мы купили в кредит ( в Лос Гатосе в 94-м )мы продали в 2001-м за двойную цену (нам предлагали в 2000-м и тройную, но мы дождались того, что рынок в 2001 году грохнулся и только тогда в панике мы согласились продать и двойную цену :))
(Правда вступили в кооператив мы тоже в кредит, но мы его быстро выплатили).
Я думаю, что с учетом тяжелой инфляции доллара, которая нам всем грозит, лучше иметь стареющий морально дом и жить в нем, чем тающий на глазах счет в банке.
Эту реплику поддерживают:
Степан, давай поспорим опять.
Да, ты купил дом в Лос Гатосе дешево, продал дорого. Тут твоей заслуги нет, так получилось. Ты не спекулянт недвижимости. Вполне могло выйти наоборот. Опять же, в зависимости, как сложилась твоя карьера, это наоборот могло бы тебя никак не расстроить, а могло бы очень сильно по тебе ударить. Например, такие же примерно как ты предприниматели, которые например сейчас не учень преуспевают—у большинства даже очень успешных людей бывают такие периоды—и они еще получили по башке падающим в цене домом. И не могут уехать, потому что under water, как примеро 22% американских домовладельцев с ипотекой—которых 2/3, т.е. примерно 15% домов under water (сорри за подсчеты прямо в комменте).
Короче, это хитрое дело. Хитрее чем кажется. И инфляция доллара, которая нам грозит, может и не грозит. Все ее предсказывают, но пока что коллективная мудрость рынка гособлигаций—которой я склонен больше доверять, чем коллективной мудрости экономистов—предсказывает дефляцию. Даже подскочив резко после сделки между Обамой и республиканцами по налогам, 10-летний бонд платит сущие копейки, где-то 3,2% процента.
Так что лучше всего, мне кажется, в доме просто жить и не заморачиваться. (И не одалжиавать слишком под него, но это уже так, «буду делать хорошо. )
Три основных фактора при покупке дома: Location, location и, еще раз, location!
«Тут твоей заслуги нет, так получилось.»
Категорически протестую!:) Одновременно со мной купил дом мой приятель и одновременно со мной (даже чуть раньше) продал с потерей. Мы все его отговаривали покупать тот дом.
Я купил свой дом в правильном месте (это район Монте Серено), с приличным видом на горы, пешком до центра, но в уединении. За цену, которая меня устраивала и я знал, что за эту цену я его продам всегда. Да, мне повезло, но везет тем, кто помогает усердно судьбе тебе помочь! («Иосиф и его братья»).
Да, дом красивый, и несомненно выбор был твой правильный—лучше всегда покупать хорошее. Distinctive, а еще лучше уникальную собственность наверно всегда можно продать—нужен один покупатель, которые оценит, а ты по определению редкий или даже единственный продавец. В 2001 году или в 2000 наверно был не самый лучший период продавать, сразу после краха дот.ком, но опять же, в 94 году цены еще были низкие. Я купил квартиру на Central Park West и 93, в соседнем блоке с Лоунфелдами, чуть раньше. Таких цен, которую мы платили, сегодня нет. Продал нам человек, работающий в НЙ РЕ профессионально, и так получилось, что я его слышал через месяц после сделки по радио, и он говорил, что НЙ не поднимется еще лет семь как минимум. Это был 92 год.
Эту реплику поддерживают:
Класс! И вы на таком ландшафте что-то говорили про депрессию? Надеюсь, это как раз то место, в котором она у вас прошла.
Эту реплику поддерживают:
Прошла она от SAM-e, когда я уже переехал в Нью Йорк, где у меня ландшафт (view) много лучше, но не помогал все равно.
Эту реплику поддерживают: Катерина Инноченте
Согласна на 100%
Эту реплику поддерживают:
Очень красивый дом, Степан!
Эту реплику поддерживают:
очень красивый дом. но не видно что бы он был наполнен людьми.
Эту реплику поддерживают:
На время съемки все былы загнаны на кухню 🙂
Эту реплику поддерживают:
а жаль. они бы украсили фотографию :-)))
Эту реплику поддерживают:
Я это фотографию делал для продажи дома 🙂
Эту реплику поддерживают:
Везде, где я жил, я покупал себе жилье. Я считаю, что это и экономически более обоснованно, и дает чувство дома, столь необходимое человеку, который много перемещается. В арендованном жилье есть все-таки чувство чемоданности, которого очень хочется избежать, учитывая бесконечное количество командировок и поездок. В Москве мы долго арендовали жилье и все-таки в конце концов купили. Причем купили в кризис. Да, пожалуй, не очень удобно, что каждый раз, когда мы уезжаем, дом приходится продавать, но надо сказать, что продавал я всегда не без выгоды.
Эту реплику поддерживают:
Это зависит от того, боишься ли ты инфляции. По всему миру центральные банки печатают деньги — в частности в США и Европе. Да и в развивающихся странах уже очень сильно ощутима инфляция. Это большая проблема и в России. Я думаю, что в развитых странах, которые недавно показывали признаки дефляции, это явление не более чем временное. Со временем мы увидим новую волну инфляции. Соответственно, в условиях инфляции недвижимость — это очень правильное и рациональное вложение сбережений. Так что не нужно снимать квартиры, и если у вас есть сбережения, лучше вложить их в недвижимость, хотя бы частично.
Эту реплику поддерживают:
Для начала человек должен понять, зачем ему нужна недвижимость:
— его жизнь будет лучше в купленном доме (относительно аренды);
— по какой-то психологической причине человеку приятно само обладание.
С точки зрения первого (инвестиции), я думаю, что произошла необходимая коррекция и цены на недвижимость приостановили свое падение или почти остановили. Я ожидаю, что в течение следующих нескольких лет цены будут неуклонно двигаться вверх.
Если вы берете ипотеку, то процент сейчас очень низкий. Но все это относится к недвижимости как к инвестиции. Если мы говорим о месте для жизни, то это индивидуальный выбор. Иногда аренда имеет больше смысла и даст более высокое качество жизни. Ну а психология — это личное дело каждого.
Эту реплику поддерживают: Владимир Тодрес
Раньше была такая стратегия для тех, кто хотел вложить деньги в недвижимость, — купить очень престижную собственность. Эта стратегия долго и хорошо работала, почище любых акций и паевых фондов. Но все же, когда мы говорим о покупке дома, мы имеем в виду три варианта:
а) вы покупаете дом и рассчитываете там прожить достаточное время (10 лет и более). Вы не рассчитываете на переезд или значительные изменения в составе семьи. В таком случае важно покупать дом «по средствам» — ведь выплаты будут более или менее постоянными и никуда не денутся. Зато в таком случае вам не очень важны колебания цен на рынке. Живете себе и все. Рано или поздно инфляция скажется, и ваши платежи эффективно уменьшатся по отношению к зарплате;
б) вы мобильны, хотите пожить тут и там. Стоит ли покупать дом? Тут все зависит от налогового законодательства, а также насколько вы предприимчивы, т. е. можете ли вы сдать дом или, например, «обменять» на полгода квартиру в Нью-Йорке на квартиру в Париже. При текущем раскладе рынка можно найти вариант, когда снимать будет дешевле, чем покупать, — несмотря на налоговые льготы. К тому же снять, выехать, переехать, конечно, легче, чем купить, переехать, сделать ремонт, продать, и т. д. С другой стороны, квартиросъемщики могут быть вынуждены подписывать длинные контракты (сразу на год), и быстрый выезд может оказаться невозможным. Да и съемную квартиру не всегда можно отремонтировать по своему вкусу;
в) покупка жилья в качестве инвестиции. Какое-то время назад половина врачей в Лос-Анджелесе владели квартирными домами в небогатых районах. Это было связано с тем, что такие дома стоили недорого, а займы было получить трудно, таким образом, доступ к такой «стратегии» был ограничен. Потом цены пошли вверх, люди больше не хотели снимать, а хотели покупать, и, следовательно, владение квартирными домами вышло из моды. (Самые богатые вкладывались в строительство кондо и продавали квартиры, а не сдавали. Таким образом вложенные деньги быстро оборачивались, а спрос был хороший.) Теперь опять качели сдвинулись в другую сторону, но ситуация промежуточная — цены на дома просели, цены на съем выросли, но займы брать снова нелегко, и люди не доверяют рынку недвижимости, чтоб снова туда броситься массово.
Эту реплику поддерживают:
Есть две причины, по которым можно покупать дом:
1. вам этот дом нравится, и вы хотите прожить в нем много лет;
2. цены растут, и вы хотите заработать, либо вложив деньги в ремонт, либо просто дождавшись момента.