что лучше студия или апартаменты

Апартаменты-студия — что это и чем они отличаются от студии в обычном жилом доме?

16.07.2021

Программа льготной ипотеки, которая в 2020 году позволяла приобрести жилье под 6,5%, сыграла не в пользу тех, кто за год не успел воспользоваться предложением. Спрос из желающих превысил количество предложений новых объектов, и цены поползли вверх. За последний год они выросли на 40%. На текущий момент новостройки дороже вторички на 10-15%.

В июне правительство предложило продлить льготную программу еще на один год, но с учетом роста цен, спрос уже не будет столь внушительным.

Содержание

Почему сегодня выгодно инвестировать в апартаменты?

По данным портала ГдеЭтотДом.РУ, спрос на приобретение апартаментов в Петербурге растет уже пятый месяц. Например, в июне он вырос на 2,24%, по сравнению с маем. А наиболее значимый прирост был в апреле к марту (+21,33%). В 2020 году, несмотря на пандемию, ситуация была такая же: рост числа обращений на покупку продлился с мая по октябрь и составил 30%.

По итогам первого полугодия 2021 года число запросов на покупку апартаментов в среднем за месяц выросло на 169.69%, по сравнению с аналогичным периодом в 2020 году.

Таким образом, сегодня интерес к апарт-комплексам, начиная с середины 2018 года, достиг рекордных показателей.

Важная тенденция на рынке аренды жилья — спекуляция уходит в прошлое. Связано это, конечно же, с ростом цен на первичку.

Сегодня в тренде — покупка недвижимости на долгосрочную перспективу. Удобнее всего это реализовать с апартаментами. Вы покупаете готовый номер, с мебелью и техникой и получаете от него стабильную и более высокую прибыль, чем от сдачи квартиры.

Типы апартаментов

Что такое юниты и какими они бывают?

Для ясности введем один важный термин — юнит (в переводе с английского «unit» — единица). Термин имеет различные значения, в зависимости от области его использования. Если брать сферу апарт-отелей, то юнит — это отдельный номер, который можно приобрести как для сдачи в аренду управляющей компанией апарт-отеля, так и для личного проживания.

На примере комплекса апарт-отелей VALO рассмотрим 4 класса юнитов:

класс А — студии с метражом от 16 до 50 м2;

класс В — двух- и трехкомнатные юниты с отдельной кухней или европланировкой (кухней-гостиной);

класс С — просторные юниты большого метража минимум с тремя отдельными комнатами;

люкс-класс — фешенебельные номера с дорогой мебелью и оригинальной отделкой.

Вне зависимости от класса апартаментов в распоряжении жильцов все привилегии гостиничного сервиса: уборка номеров, доставка блюд из ресторана или кафе, SPA-центр, пост охраны и система видеонаблюдения, место в паркинге и многое другое.

Почему апартаменты-студия как инвестиция лучше квартиры-студии в жилом доме?

В этой статье мы подробнее остановимся на юнитах класса А в и поговорим о том, чем такие апартаменты отличаются от студии.

Апартаменты-студия — это пространство, которое оснащено всем необходимым для комфортного проживания. В номере имеется оборудованная кухонная зона, прихожая, удобное спальное место и эргономичное рабочее пространство.

Для удобства сравнения мы составили таблицу, где наглядно видны различия студий в жилом доме и апарт-отеле.

В отделке юнитов апарт-отеля используются качественные материалы с максимальным уровнем износостойкости. Это касается всего — от грунтовки до финишных покрытий. Каждый этап работ проходит строгий контроль и технадзор.

Кроме того, управляющая компания отслеживает любые поломки и следит за тем, чтобы состояние юнита всегда было безупречным.

Многоквартирный жилой дом — это жильцы с разным режимом дня, разными интересами. Мало кому захочется среди ночи идти и выяснять отношения с соседями, которые решили устроить вечеринку. Далеко не во всех жилых комплексах предусмотрены пункты охраны, на которые можно позвонить и попросить сотрудников разобраться с нарушителями тишины.

Кроме того, далеко не во всех жилых комплексах предусмотрена пропускная система: каждый желающий может попасть во двор, свои машины могут запарковать жители из соседних домов, тем самым, не оставив место для машин жильцов этого дома.

В апарт-отеле есть посты охраны, система контроля передвижения персонала, пропускной пункт для автомобилей, система видеонаблюдения как на внутренней, так и на внешней стороне комплекса.

Также предусмотрены эвакуационная система, кнопка быстрого реагирования, системы пожарной сигнализации, пожаротушения, дымоудаления. Персонал апарт-отеля должен регулярно проходить обучение по действиям в чрезвычайных ситуациях.

Кому подойдут апартаменты-студия?

Кому не подойдут апартаменты-студия?

Отличной демонстрацией всего лучшего, что объединяют в себе апартаменты-студия, стал апарт-комплекс VALO. Здесь есть все для комфортной и приятной жизни. А если вы хотите инвестировать в недвижимость, то вам не придется терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещение в чистоте. Все заботы возьмет на себя управляющая компания VALO Service. Достаточно выбрать подходящую доходную программу и купить юнит на этапе строительства.

Источник

Отличие квартиры студии от апартаментов

Отличие квартиры студии от апартаментов. В последнее время в сфере недвижимости появились совершенно новые концепции, такие как квартиры, квартиры-студии. Поговорим о том, что они означают и чем на самом деле апартаменты отличаются от квартир или студий. Когда люди хотят купить недвижимость, у них возникает множество вопросов. Разберемся в нюансах.

Что такое апартаменты, отличие квартиры студии от апартаментов

Квартиры почему-то ассоциируются с шикарной квартирой, и сегодня их очень много в продаже. В основном это новое строительство. Однако, чтобы приобрести такую ​​недвижимость, покупатели задают множество законных вопросов.

И первый: что такое квартиры? Отличие их от квартир заключается в том, что это нежилые помещения.

И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения построены для административных целей. Даже в акте собственности на такую ​​недвижимость будет указано, что она является нежилой. В Москве иногда продают квартиры с пометкой «гостиничный тип» в документах.

Итак, квартиры это в первую очередь коммерческая недвижимость. По этой причине их размещают в крупных центрах наряду с магазинами, фитнес-центрами, офисами. Но настоящая цель таких заведений — проживание.

Проблема в том, что само понятие жилья формально не определено в российском законодательстве, поэтому девелоперы, используя имеющиеся нормы, определяют его как жилую площадь более сорока квадратных метров, с более чем одной комнатой, кухней и туалетом с ванна.

Нежилое помещение

Что касается разницы между квартирой и кондоминиумом, то главное отличие в том, что это нежилые помещения. С юридической точки зрения это обычно коммерческие фонды, где возможно временное размещение. В этом, по их словам, и преимущество, и недостаток квартир по сравнению с обычными квартирами.

Каковы преимущества апартаментов?

Мы уже объяснили, что такое квартира. Отличие от квартир начинается с цены. Поскольку они считаются роскошными апартаментами, соответственно они и стоят дороже. При проведении сравнительного анализа агенты по недвижимости говорят, что квартиры иногда на 20-25% дороже, чем обычная недвижимость такого же размера в том же районе.

Свободная, не ограниченная рамками планировка

Мы уже упоминали, что юридическое различие между квартирами и квартирами состоит в том, что они являются коммерческими фондами. Это значит, что если это нежилое помещение, то его реконструкция не соответствует жилищному законодательству. Обычно есть возможность полностью свободной планировки, можно воплотить любую фантазию хозяев, несущие стены трогать невозможно.

Элитная инфраструктура — еще одно отличие квартиры от квартиры. Во-первых, они предназначены для состоятельных покупателей, которые очень разборчивы в своем окружении. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины и банки. Приобретая такую ​​недвижимость, люди получают высокий уровень обслуживания, не покидая комплекса.

Удобное месторасположение — главное отличие квартиры от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, поэтому для удобства жилье покупается в пяти минутах от места работы. Это связано с тем, что это экономит драгоценное время в дороге и пробках. Такие городские комплексы располагаются в густонаселенных районах или на верхних этажах крупных бизнес-центров.

Когда дело касается развития за городом, у него есть свои преимущества. Например, арендаторы могут стать членами элитного яхт-клуба.

Проживание на одной территории людей примерно одного уровня

В городских небоскребах живут люди из самых разных социальных слоев. Уровень благосостояния людей здесь сильно различается. У состоятельных людей, которые хотят быть в своем кругу, есть такая возможность при покупке квартиры.

Отличие от жилья в том, что такое жилье может быть выгодным для перепродажи или сдачи в аренду. Девелоперы говорят, что недвижимость такого уровняони не дешевели даже в кризис.

Есть ли у апартаментов недостатки?

Да, недостатков действительно много.

Говоря о разнице между квартирой и квартирой, необходимо перечислить такие отрицательные моменты:

Никаких жилищных пособий. Поскольку квартиры являются нежилыми помещениями, их владельцы, конечно, не смогут воспользоваться вычетом по налогу на недвижимость или другими льготами. Но если будут судебные иски, квартиру вернуть не удастся, несмотря на то, что это единственная квартира семьи. Наконец, на жилье не распространяется закон о субсидиях.

Мы проанализировали основные отличия квартиры от квартиры.

В целом квартира — очень выгодное вложение. Для большинства их владельцев преимущества перевешивают недостатки.

Что такое квартира?

Правительство Москвы планирует заняться регулированием рынка жилья. Они хотят приравнять элитный образ жизни к квартирам, а это приведет к удорожанию.

Мы подробно поговорили с вами о том, что такое квартиры, разница с квартирами довольно существенная. Эти различия можно рассматривать как достоинства, так и недостатки. А в каком законе определяется понятие жилья? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Он должен отвечать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым он должен соответствовать:

Что такое квартира-студия?

Размер объекта, количество комнат, этажность дома и ремонт внутреннего пространства определяют его класс. На цену также влияет расположение и удаленность от инфраструктуры.

Говоря о недвижимости, нельзя не упомянуть о таком разнообразии квартир, как студии. Они также стали популярными в последнее время. Что это? В чем разница между студией и квартирой?

Этот тип квартир имеет особую планировку. По сути, это та же квартира, что и квартира-студия, но без разделения на кухню, спальню и гостиную. Вся территория представляет собой единое пространство и изолирована только ванная комната. В квартире нет коридоров.

Студия идеальна для молодых семей, у которых еще нет детей. Обратной стороной этого свойства является то, что его нельзя уединиться, если вы хотите побыть одному. Хотя всегда можно что-то переделать и поменять. Но есть один большой плюс. Конечно цена. Это на тридцать процентов ниже стоимости полноценной квартиры.

Студии строятся со свободной планировкой. Стало модно превращать обычные квартиры в студии, переделывать интерьеры.

Какие бывают планировки студий?

ОсновнойОтличие этого типа недвижимости в том, что это, в отличие от квартиры, жилое помещение со всеми вытекающими отсюда последствиями.

История появления студий

Стереотип квартиры-студии как маленькой комнаты для двоих не соответствует действительности. Размер участка может сильно различаться. Это могут быть как просторные комнаты, так и двухуровневые. Макет предоставляется для & ndash; квадратные, прямоугольные, круглые, трапециевидные.

Недостатки квартир-студий

Первая квартира-студия появилась в США более ста лет назад. Это было новое слово в архитектуре. Из-за отсутствия внутренних несущих стен появилась возможность отступить от типовой планировки. Первыми такую ​​квартиру переняли представители богемы, деятели искусства. С их образом жизни этот вариант был оптимальным. Однако время шло, и в Америке студия стала дешевым местом для студентов.

В нашей стране студия почему-то считается чем-то элитарным. На самом деле это глубокое заблуждение. Во-первых, такая квартира удобна только для одного-двух человек.

Плюс — хорошее освещение при минимальном пространстве. Также возможна перестройка. Площадь увеличивается из-за отсутствия коридоров. Учеба популярна на Западе

Вместо послесловия

потому что это дешево. Ремонт помещения выполняется по индивидуальному проекту, что делает его очень дорогостоящим. Это того не стоит. И в результате при высокой стоимости вы получаете квартиру, которая не совсем удобна для средней семьи.

Опубликовано в категории Советы и рекомендации

Источник

Гид по квартирам-студиям

Чем «комфорт» отличается от «элит» и кто покупает студии чаще всего

Я риелтор и видела студии разных размеров и планировок. Считаю, что это самый спорный тип жилья для покупки.

Когда речь заходит о студиях, люди представляют помещение площадью 25 м², которое больше похоже на комнату, чем на квартиру. Но так бывает не всегда. Я была в студии в центре Петербурга — 120 м², с террасой и видом на Неву. Собственник сказал, что никогда не променял бы ее на однокомнатную квартиру.

В статье расскажу, какие студии встречаются в Санкт-Петербурге и Москве и для кого они больше подходят.

Что такое студия

Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Иногда в это пространство входит еще и прихожая.

Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней. Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.

Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке. Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир. А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.

Я выделила оранжевым стену, благодаря которой это полноценная однокомнатная квартира

Какими должны быть студии

В законах нет четкого определения студии. По техническим документам это однокомнатная квартира, поэтому студии строят по тем же нормам.

Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².

Если хотите посмотреть, соблюдают ли строители нормы вашей области, возьмите среднемесячную температуру за январь и июль и сверьтесь с таблицей.

Освещенность. Большой плюс, если окна студии выходят на обе стороны: квартира лучше освещена и можно выгодно использовать пространство. В тихой части студии с окнами во двор оборудуют спальню, а в шумной — гостиную.

Еще в двухсторонней студии можно сделать перепланировку или зонирование и разбить пространство на две полноценные комнаты с окнами.

Помещения и требования по их освещению перечислены в Санпине 2.2.½.1.1.1278-03

Но чаще окна студии выходят на одну сторону. Если на север, скорее всего, квартира будет холодной. Если на юг — солнечной и жаркой.

Места для хранения. В студиях редко бывают кладовки и ниши, поэтому в маленьких студиях может быть недостаточно мест для вещей.

Где искать студию

Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.

Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.

Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.

Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя. В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено постановлением правительства.

Классы студий

Есть и другие классификации — например, в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» используют такие термины: престижный (бизнес-класс), массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище).

В статье я буду придерживаться традиционного деления на четыре класса.

Характеристики, которые учитывают при делении студий на классы:

Деление на классы условное, однозначных критериев нет. Застройщики сами определяют, к какому классу относится объект. Иногда они рекламируют дом и преувеличивают класс, чтобы увеличить продажи. Например, продают студию площадью 120 м² с высотой потолков 3 метра и дорогим керамогранитом в подъезде как «бизнес», хотя дом находится на окраине города. Поэтому оценивайте характеристики комплексно.

Студии класса «эконом»

Местоположение. Спальные районы или пригороды.

Отделка холла. По типовому проекту.

Санузел. Почти всегда совмещенный.

Балкон или лоджия. Бывает редко.

Число квартир в доме и на этаже. На этаже может быть больше десяти квартир, а в доме — несколько тысяч.

Паркинг. Наземный, подземного чаще всего нет.

Обустроенность территории. Газон, лавочки, детские площадки минимальной комплектации.

Инфраструктура. Застройщик рассчитывает на уже сформированную инфраструктуру рядом. Но на первых этажах могут быть небольшие магазины, пекарни, химчистки.

Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир.

Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены. Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей. Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр. Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.

Стандартная студия экономкласса — это:

Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.

Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона. Но объединить их с основной частью квартиры сложно. В 2017 году, например, Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и террасы с основной частью квартиры.

Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее. Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.

Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².

Студии класса «комфорт»

Местоположение. Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга.

Высота потолков. От 2,7 м.

Балкон или лоджия. Бывает часто.

Число квартир в доме и на этаже. На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч.

Безопасность. Закрытая территория под видеонаблюдением.

Паркинг. Наземный и подземный.

Обустроенность территории. Озеленение (газон, кусты и деревья), детские площадки с противоударным покрытием, освещение.

Инфраструктура. Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника.

Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.

Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом».

В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру:

Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.

Студии класса «бизнес»

Местоположение. В основном — престижные пригороды и районы города. Но иногда «бизнес» строят в спальных районах.

Высота потолков. От 2,8 м.

Балкон или лоджия. Часто бывают просторные балконы и лоджии.

Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе.

Паркинг. Наземный и подземный.

Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн, детские площадки с противоударным покрытием, многоуровневое круглосуточное освещение.

Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.

Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко. Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.

Студии класса «элит»

Местоположение. Центральные районы города или престижные пригороды, например Рублевка.

Отделка холла. Авторский дизайн-проект.

Высота потолков. От 3 м.

Санузел. Может быть несколько санузлов.

Балкон или лоджия. Есть балкон, лоджия, терраса или панорамная крыша.

Другие особенности. Часто квартиры оборудуют «умным домом» и системой очистки воды — в квартиру поступает очищенная питьевая вода.

Оформление фасада дома. По авторскому проекту архитектора.

Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе. В некоторых элитных домах в холле находится ресепшн, где можно заказать такси, услуги клининга, доставку продуктов и еды из ресторана. Такой сервис встречается в апарт-отелях и элитных ЖК.

Паркинг. Наземный и подземный.

Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн от знаменитых дизайнеров, многоуровневое круглосуточное освещение, детские игровые комплексы с противоударным покрытием и площадки для отдыха, возможны архитектурные особенности, например фонтан во дворе.

Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.

Элитный сегмент существенно отличается по стоимости от других классов. В среднем квадратный метр элитного жилья в Санкт-Петербурге стоит 342,4 тысячи рублей. А, например, средняя стоимость метра жилья всех других классов в Центральном районе Санкт-Петербурга — 144,5 тысячи рублей, а в Василеостровском — 126,5 тысячи.

По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента совершается меньше всего сделок.

В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели. Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.

Студии этого класса самые большие по площади. Я была в студиях больше 300 м²: собственники делают зонирование, заказывают мебель по индивидуальному проекту и в итоге получают уникальный интерьер.

Кому подходит студия

По своему опыту и мнению своих коллег могу выделить несколько групп клиентов, которые чаще покупают студии.

Искатели недорогих квартир. Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место. Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.

Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.

Часто студию выбирают молодые люди или семейные пары без детей в качестве первой квартиры.

Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.

Из-за низкой цены и доступности студии привлекают людей, которые переезжают из другого города. Они же часто выбирают комнаты-студии в коммуналках в центре города. Здесь чувствуется атмосфера города и недалеко до главных достопримечательностей.

Любители нестандартных планировок. Студии выбирают музыканты, художники и другие люди, которым нужен простор для творчества. В студиях хорошая акустика, естественное освещение и много места.

Инвесторы. Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга. От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.

Многие застройщики, когда предлагают клиенту студию, рассчитывают примерную цену, за которую можно будет ее сдать, а также возможный срок окупаемости. Поэтому если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.

Я заметила, что при выборе квартиры для инвестиций люди часто забывают про перспективы развития района, хотя этот фактор напрямую влияет на стоимость недвижимости. Узнайте, какие изменения планируют вблизи дома. Например, если через пару лет рядом откроют станцию метро, цена на квартиру вырастет. А если прямо под окнами построят магистраль — упадет.

Источник