можно ли гасить ипотеку кредитной картой

Законно ли жонглировать деньгами с кредиток разных банков?

Сейчас некоторые банки стали предлагать кредитные карты с льготным периодом, в течение которого можно без процентов снимать наличные. Я хочу брать деньги с кредитки одного банка, чтобы погашать долг по карте другого банка, а потом делать наоборот.

Насколько это законно?

Дарья, нет закона, который запрещал бы такую схему. Банк дает вам право снимать деньги с кредитки — вы можете потратить их, как захотите: хоть на покупки, хоть на погашение долга по другой карте.

Вроде бы все просто: перекладываете деньги с кредитки на кредитку и получаете бесконечный льготный период. Но этот план не так уж выгоден, как кажется. Я объясню, почему так считаю, и даже предложу более удачный вариант. Но сначала немного теории.

Что такое беспроцентный период по кредитной карте

Кредитка — это платежная карта, на которой лежат деньги банка. Можно оплачивать ею покупки, рассчитываться в ресторанах, снимать с нее наличные. Потом потраченные деньги надо вернуть банку в соответствии с условиями кредитного договора.

Если не уложиться в льготный срок, банк начислит проценты на всю задолженность по кредитной карте с первого дня беспроцентного периода и до даты полного погашения включительно. Опоздание даже на день приведет к большой переплате.

Обычно грейс-период распространяется не на все операции. Нужно внимательно смотреть условия кредитования — у каждого банка они свои. Чаще всего снятие наличных — платная услуга.

Основные минусы схемы с двумя кредитками

Допустим, вы нашли две кредитные карты, с которых можно снимать деньги без процентов, — такие предложения действительно есть у некоторых банков. Вот какие минусы я вижу в этой схеме.

Сумма снятия ограничена банком. Вряд ли получится бесплатно вывести весь кредитный лимит: в тех предложениях, которые я видела, речь шла о суммах около 50 000 Р в месяц. То есть примерно такими деньгами и придется жонглировать. При этом платежи за обслуживание будут потихоньку съедать эту сумму.

Если запутаетесь и хоть немного нарушите сроки, банк начислит проценты, как будто никакого грейс-периода и не было.

Сложно получить кэшбэк. Беспроцентное снятие наличных — это привилегия, которую дает банк. И кэшбэк тоже привилегия. Но предоставлять заемщику слишком много привилегий не очень-то и выгодно. Поэтому кредитки с бесплатным снятием наличных зачастую обделены кэшбэком: его или нет совсем, или он довольно низкий, или подключается как платная опция.

Источник

Закрываем ипотеку потребительским кредитом и считаем выгоды

Часто стала появляться реклама, в которой банки предлагают рефинансировать ипотеку потребительским кредитом. Идея заманчивая — так можно снять обременение с недвижимости и больше не беспокоиться, что кредитор отберёт жильё. Однако лучше не верить голословным заявлениям и рекламе, а самостоятельно посчитать выгоды (или убедится в их отсутствии).

_{Точно уверены, что выгодно? Фото: zen. yandex.ru}

Можно ли рефинансировать ипотеку потребкредитом?

Банки не запрещают брать кредиты на погашение ипотеки. Более того — продвигают такие программы, говоря об их выгоде.

Например, программа рефинансирования «Сбрось лишние проценты» от «Уральского банка реконструкции и развития» предлагает взять новый кредит под 5,9% годовых, что дешевле текущих ставок по многим ипотечным программам.

Но, если присмотреться к условиям, энтузиазм гаснет.

Процентная ставка 5,9% годовых не фиксированная — она зависит от категории заёмщика, суммы кредита и решения банка.

Минимальная процентная ставка доступна участникам зарплатного проекта, которые оформляют кредит на сумму свыше 1 600 000 рублей и покупают полис страхования жизни.

_{Фото: ubrr.ru}

Ещё один сомнительный момент — наличие страховки. Без неё процентная ставка повышается на 5%, и рефинансирование сразу теряет привлекательность.

Сумму страховки банк рассчитывает индивидуально с учётом суммы и срока кредита. По нашей заявке банк рассчитал страховку на рефинансирование остатка по ипотеке в 2 000 000 рублей на 10 лет. Стоимость полиса на весь срок действия договора вышла — 352 941 рубль.

Страховка включается в тело кредита. Берём на погашение ипотеки 2 000 000 рублей, но с учётом полиса тело кредита составит 2 352 941 рубль. Основной минус такого страхования — проценты начисляются в том числе и на полис. Переплата только за финансовую защиту составит 208 235 рублей.

Для сравнения. Страхование ипотеки чаще всего оплачивается отдельно и к сумме кредита не прибавляется. Процентная ставка за отказ от страхования в большинстве банков увеличивается на 1-2%.

Максимальный срок кредитования по потребительскому кредиту УБРиР — 10 лет. Максимальный срок ипотеки — 25-30 лет. За счёт большого срока кредита можно уменьшить платёж и подстраховать себя на случай неожиданных финансовых проблем.

Сравните. При кредите в 2 000 000 рублей на 25 лет ежемесячный платёж составит 14 000 рублей. Кредит на 10 лет при тех же данных увеличит платёж до 23 000 рублей.

Зачем рефинансировать ипотеку потребкредитом?

Заявление о том, что потребкредит выгоднее ипотеки кажется сомнительным, потому что для банка он более рискованный. Если заёмщик перестанет вносить платежи по жилищному кредиту, то банк реализует недвижимость, погасит долг и никаких убытков не понесёт. Если заёмщик перестанет платить по необеспеченному потребительскому кредиту, то у банка не будет рычагов воздействия. Финансовая организация может подать в суд, передать исполнительный лист приставам и ждать возврата долга. Однако с некоторых людей взыскивать нечего — банк может не дождаться денег. Подобные риски закладываются в процентную ставку. Соответственно, чем больше банк рискует, тем выше процентная ставка.

_{Берите — не пожалеете. Фото: banki-finance-credit.ru}

Если встаёт вопрос, как покупать квартиру — через потребкредит или ипотеку, заёмщики выбирают специальные программы жилищных кредитов, поскольку они гибкие (есть скидки для некоторых категорий заёмщиков), есть спецпрограммы с поддержкой от государства, регионов или застройщиков, есть возможность взять кредит на длительный срок и тем самым уменьшить платёж.

Один из существенных минусов ипотеки — квартира находится под обременением. Пока кредит не погашен, заёмщик не может продать квартиру, подарить, выделить в ней доли. Кроме этого, во время банкротства или при наличии больших долгов по ипотеке квартира уходит с торгов.

Есть ли выгода от рефинансирования?

Рефинансирование ради вывода квартиры из-под залога — редкость, потому что сейчас можно продать даже ипотечную квартиру и при этом не надо искать покупателя с одобренной заявкой в своём банке. Чаще всего рефинансирование проводят ради экономии, поскольку последние годы ставки по кредитам падают.

Эксперты утверждают, что в рефинансировании есть смысл, если разница между процентными ставками не менее 2%. У всех банков разные процентные ставки, условия рефинансирования, пакет необходимых документов, что влияет на окончательную стоимость рефинансирования. Редакция «Выберу.ру» упростила выбор и составила рейтинг лучших программ по рефинансированию ипотеки.

Получить финансовую выгоду от рефинансирования ипотеки потребкредитом сложно. Этот способ кредитования допустим, но только для вывода недвижимости из-под обременения.

Источник

Как оплатить ипотеку кредитной картой Сбербанка

Ипотечный заем является достаточно тяжким финансовым бременем для бюджета семьи. Причем это финансовое бремя приходится нести длительное время. И нет ничего удивительного в том, что на каком-то этапе заемщик не получает достаточного количества денег, чтобы погасить ежемесячный платеж. Ожидая скорого поступления дохода, заемщик интересуется, можно ли оплатить ипотеку кредитной картой с тем, чтобы затем, в ближайшее время погасить заем взятый с кредитки. С нашей точки зрения, целесообразность этой операции сомнительна, но мы все же разберемся, можно ли ее совершить.

Оплата займа кредиткой напрямую

Оплачивать ипотеку с кредитки Сбербанка стоит только тогда, когда вы на 100% уверены в том, что в ближайшее время деньги поступят на ваш счет. В противном случае, вы повесите на себя уже не один, а два долга, оплачивать которые будет еще тяжелее. При длительных и серьезных финансовых трудностях, рекомендуем, не откладывая обратится в банк за реструктуризацией долга.

Итак, возможна ли прямая оплата ежемесячного взноса с кредитной карты ПАО Сбербанк? Около двух лет назад таких ограничений не было. Более того, при оплате кредитов, в том числе и ипотеки в сторонних банках, на карту начислялись бонусы как при оплате товаров, работ и услуг. Можно было оплатить и ипотеку Сбербанка, но при этом организация взимала немаленькую комиссию. Сегодня оплатить кредиткой Сбербанка ипотеку в этом же банке нельзя, как и в других банках.

Переводы денег с кредитной карты, в счет обслуживания стороннего долга, запрещены. Это касается как заемных, банковских денег, так и собственных средств держателя карты, хранящихся на кредитке.

Банк всегда оставляет за собой право предложить особым клиентам особые условия использования кредитной карты. Возможно, для отдельных граждан и их кредитных карт эти ограничения неактуальны, нам об этом ничего не известно. Но мы точно знаем, что в абсолютном большинстве случаев кредитной картой Сбербанка нельзя напрямую оплатить никакой банковский кредит. Но это не значит, что нельзя воспользоваться деньгами с этой карты для оплаты ипотеки.

Как обойти запреты?

Воспользоваться деньгами с кредитной карты для оплаты ипотеки можно как более выгодными способами, так и менее выгодными. Более выгодные способы предполагают изъятие нужной суммы без выплаты процентов и комиссии, с них и начнем.

Первый способ назовем «Наличные из рук в руки». Очень простой и действенный способ. При этом вы ничего не нарушаете, вам не грозят никакие штрафы и комиссии. Более того, вы сохраните за собой льготный период и получите бонусы на карту.

Второй способ похож на первый, назовем его «Оплата чужой интернет-покупки». Он хорош тем, что клиенту даже не нужно выходить из дома, при этом неплохо быть активным пользователем социальных сетей. При таких условиях способ становится супер действенным. Делаем следующее:

Не стоит бояться, что знакомый вас «кинет», ведь в интернет-магазине можно отказаться от покупки и вам вернут деньги. При этом в ряде случаев, можно оформить возврат средств на другую карту (дебетовую), а значит, вы, так или иначе, получите нужные вам деньги.

Третий способ называется «Оплата покупки и возврат товара». Суть его в том, что вы идете в магазин и приобретаете что-то из одежды на сумму ежемесячного взноса по ипотеке. Рассчитываетесь, разумеется, кредитной картой Сбербанка. Через некоторое время вы возвращаетесь в магазин с покупкой, ссылаетесь на то, что предмет одежды вам не подошел, и оформляете возврат. Возврат нужно сделать наличными, а еще лучше на дебетовую карту, чтобы потом пойти в ближайший банкомат и оплатить ипотеку.

Менее выгодные способы оплаты ипотеки с кредитки предполагают выплату комиссии. Все эти способы мы перечислять не будем, поскольку их очень много, приведем лишь один пример, которого будет достаточно для понимания сути. Что делаем?

Данный способ не самый плохой, потому что при оплате счета мобильного телефона с кредитной карты вы получите кэшбек, который частично покроет расходы на оплату комиссии. В итоге, с небольшой переплатой вы погасите взнос по ипотеке.

Дадут ли в будущем возможность оплачивать банковские кредиты кредитной картой или не дадут, это нам неизвестно. Да, в общем, это не столь важно. Мы привыкли приспосабливаться к любым условиям и не важно, какие препятствия встанут у нас на пути. Вообще-то оплачивать кредитной картой Сбербанка ипотеку нельзя, но если очень хочется, то можно, главное подумать головой!

Источник

Можно ли оплатить кредит кредитной картой Сбербанка

В последнее время все больше заемщиков сталкиваются с финансовыми трудностями, им сложно справляться с обязательствами по кредитному договору. Если нет свободных средств для внесения ежемесячного платежа, порой возникает вопрос о том, можно ли оплатить кредит кредитной картой. Многие граждане имеют на руках кредитки Сбербанка или иных организаций.

Рассмотрим, можно ли оплатить кредит кредитной картой Сбербанка. Этот банк обслуживает много кредиток, он выдает их своим пенсионным и зарплатным клиентам, постоянным заемщикам и просто клиентам “с улицы”. Если у вас есть такой продукт, можно с его помощью выйти из ситуации и внести очередной платеж. Подробности проведений операции — на Бробанк.ру.

Если кредит открыт в Сбербанке

Для начала, рассмотрим, можно ли погасить кредит кредитной картой, если оба продукта обслуживаются одним банком — Сбербанком. Получается, что если клиент зайдет в систему Сбербанк Онлайн, то там отразится и кредитка, и выплачиваемая ссуда. Но сделать прямой перевод с карточного счета невозможно.

Через Сбербанк Онлайн принимается оплаты по кредитам только с дебетовых карт. С кредитки выполнить операцию невозможно.

Но способ выполнения дистанционной операции все же есть. Для этого понадобится дебетовая карта Сбербанка, причем она может принадлежать как самому плательщику, так и другому клиенту Сбера.

В этом случае порядок оплаты кредита будет таким:

Важный момент — комиссия, которую заплатит держатель кредитки. Карточки такого типа ориентированы на безналичные операции по оплате товаров и услуг. Все другие операции облагаются высокими комиссионными. Это касается обналичивания и переводов.

За перевод с кредитной карты Сбера на его же дебетовую банк возьмет комиссию в размере 3%, но не менее 390 рублей.

Да, есть комиссия, но порой приходится чем-то жертвовать. Лучше оплатить кредит кредитной картой таким образом и переплатить, чем совершать просрочку и портить свою репутацию, платить штрафы.

Можно ли кредитной картой оплатить кредит другого банка

Теперь рассмотрим ситуацию, если держатель кредитки Сбера хочет оплатить ею ссуду, открытую в другом банке. Через Сбербанк Онлайн со своего счета можно внести платеж по кредиту любого банка. Комиссия при этом составляет всего 1%.

Но есть один нюанс, указанный на сайте Сбера, — платежи такого вида принимаются только с дебетовых карт. То есть с кредитки выполнить операцию не получится. Как вариант, можно действовать по схеме, указанной выше. То есть сначала перевести с кредитной карты на любую дебетовую Сбербанка нужную сумму, потом с нее выполнить оплату кредита, выданного любым банком.

Если использовать сервисы банка-кредитора

Многие банки создают на своей площадке специальные сервисы, через которые можно внести платеж по кредиту. Например, такая система внесения ежемесячных платежей работает в банке Ренессанс. Все проходит так:

Через подобные собственные банковские или универсальные сервисы действительно можно оплатить кредит с кредитной карты. Но есть важный нюанс — операция возможна, только если банк, обслуживающий кредитку, позволяет выполнять такие операции.

Действительно, многие банки позволяют переводить деньги с кредитных карт по любым реквизитам, в любые банки. Они приравнивают эти операции к снятию наличных и взимают соответствующую комиссию. Но в случае Сбербанка это невозможно.

С кредитной карты Сбербанка можно перевести деньги только на дебетовую карту самого же Сбера. Переводы на карты и счета сторонних банков недоступны.

Так что, система просто не даст провести платеж, так как Сбербанк откажет в его проведении. Поэтому такой способ будет недоступным.

Если вы пользуетесь кредитной карточкой другой организации, у нее могут быть другие условия. Более того, подавляющее число банков без проблем позволяют делать переводы с кредиток на любые реквизиты.

Так что, рассматривая, можно ли с кредитки оплатить кредит, уточняйте информацию в обслуживающем банке. Если в Сбербанке это сделать нельзя, то другой банк не будет видеть в этом проблемы.

Оплата через обналичивание

Рассматривая, можно ли кредитной картой Сбербанка оплатить кредит другого банка, можно прийти к выводу, что нет, прямой перевод невозможен. Банк такой операции не допускает. Он позволяет сделать перечисление с кредитки только на дебетовую карточку, обслуживаемую самим же Сбером.

Если у вас нет дебетовой карты Сбербанка, или нет рядом людей, которые ею пользуются и могут выручить, приходится искать альтернативные способы. Если нет другой возможности, под рукой только кредитка Сбербанка, можно выполнить платеж через обналичивание.

Как оплатить кредит с кредитной карты в этом случае:

Если больше нет никаких вариантов, используйте этого способ. Он неудобен и невыгоден, то лучше так, чем уходить в просрочку. Все же кредитка Сбера может выручить в такой ситуации.

Минусы оплаты кредита кредитной картой

Погасить кредит кредитной картой другого банка возможно, но рекомендуем использовать этот метод только в крайних случаях. Причины следующие:

Безвыходных ситуаций не бывает, главное, понимать последствия. Если уж ситуация совсем плохая, может проще обратиться в обслуживающий кредит банк и попросить кредитные каникулы или реструктуризацию? Рассмотрите этот вариант.

Вопросы и ответы

Что можно оплатить кредитной картой Сбербанка?

Она подходит для оплаты любых товаров и услуг как в магазине, так и в интернете. Ограничений нет. Возможна и оплата в зарубежных интернет-магазинах.

Как оплатить кредит по кредитной карте?

Если вам выполнить внести платеж по кредитной карте, используйте любой способ внесения, предусмотренный обслуживающим банком. Например, переводом с другой карты или счета, наличными в кассах, Связном, Евросети, различных платежных терминалов. У каждого банка свой перечень способов оплаты.

Как оплатить кредит по кредитной карте Сбербанка?

Если рассматривать именно Сбербанк, то он предлагает следующие методы внесения платежа:

Можно ли погасить кредит кредитной картой Сбербанка

Если вы хотите полностью досрочно закрыть кредит за счет кредитной карты Сбербанка, то прямые программы перекредитования такого типа не предусмотрены. Операцию можно выполнить только через перевод на дебетовую карту Сбера или через классическое обналичивание (этими средствами досрочно закрываете необходимый кредит).

Можно ли взять кредит наличными и погасить им долг по кредитке?

Да, это можно сделать без особых проблем. Выбирайте программу наличного кредитования любого банка, получайте наличные и закрывайте ими долг по карте.

Комментарии: 2

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Источник

5 ключевых ошибок при досрочном погашении кредита и ипотеки

В чем суть досрочки?

Досрочное погашение — это изменение остатка вашего долга по кредиту перед банком. Оно достигается путем возврата части кредита сверх ежемесячного платежа. В общем случае правильно досрочно погашать кредит, т.к. это уменьшает переплату и помогает закрыть кредит с минимальными финансовыми потерями. Но очень часто люди совершают досрочное погашение не правильно, что приводит к повышенной переплате банку.

Рассмотрим ключевые ошибки при досрочном погашении

Ошибка №1 — не заморачиваться досрочным погашением

Многие люди думают, что лучше держать деньги при себе и исправно платить кредит. Это с одной стороны правильно, а с другой стороны вы просто больше отдаете банку денег.
Рассмотрим пример

Для ответа проще всего воспользоваться специальным калькулятором, который покажет вот такую картинку

Слева изображен кредит с досрочным погашением, справа — без досрочного. Из диаграммы видно, что вы заплатите проценты банку больше на 19470 в итоге, если не будете досрочно погашать. Сумму 1 млн. рублей вы заплатите все равно, даже без досрочного погашения. А вот на проценты по кредиту можно повлиять досрочным погашением.

Важно: Стоит помнить, что сумму 19470 вы сэкономите через 2 года, т.е. в конце выплат кредита. Экономия будет идти постепенно за счет уменьшения суммы процентов, возвращаемых банку при каждом платеже по кредиту.

Механизм экономии следующий

Это следует помнить и обязательно стараться досрочно погасить кредит.
Читайте также: Возможен ли возврат страховки при досрочном погашении?

Ошибка №2 — не следить за своими платежами банку

Сейчас можно погасить досрочно 2мя способами — походом в банк и написанием заявления или через интернет банк.
Многие совершают ошибку и не учитывают, что им нужно каждый месяц оплатить платеж
Возьмем пример.

Вы решили погасить досрочно и пошли банк. Там вы написали заявление, что в ближайшую дату 15 числа нужно погасить ваш кредит досрочно в сумме 50 тыс. рублей. Вы внесли деньги через кассу и ждете осуществления досрочки.

Но вы забыли, что на вашем счету должно быть еще 15 тыс. рублей. В результате банк сначала списал 15 тыс. рублей в счет ежемесячного платежа, а потом попытался сделать досрочное погашение на 50 тыс.

Для справки: досрочное погашение делает программа, которая пытается уменьшить остаток на вашем счете на 50 тыс. Она это не может сделать, т.к. на вашем счете осталось 50 — 15 = 35 тыс.

Суммы 35 тыс. явно не достаточно для осуществления досрочного погашения на указанную в заявлении сумму. Ваши деньги в размере 35 тыс. остаются лежать на счете и вы узнаете о проблемах с досрочкой только при следующем походе в банк.

Важный совет: всегда проверяйте наличие средств для ежемесячного платежа и следите за тем, чтобы после даты досрочки деньги ушли в досрочку(списались со счета)

Ошибка №3 — погашать когда появятся деньги любыми суммами.

Данное правило вроде бы верное — чем больше погасишь, тем больше сэкономишь на процентах. Однако в случае Сбербанка это не так. Дело в том, чтоб на данный момент все банки обрабатывают досрочное погашение по-разному.
Есть 2 варианта:

Допустим, вы решили погасить кредит через 15 дней после очередного платежа. У вас есть 1000 рублей на досрочку на вашем счету. Ваш долг по кредиту на на дату очередного платежа был 100000 рублей.

Во втором варианте досрочное погашение работает следующим образом:

Не будем вдаваться в математику, она описана здесь. Вот как это выглядит на картинке

В столбце проценты — наша 1. тыс. рублей, она пошла на выплату процентов. В столбце остаток долга — нуль. После досрочного погашения ежемесячный платеж не изменился и остался тем же(первый столбец).

В случае Сбербанка советуем досрочно погашать кредит суммами, больше чем ежемесячный платеж. Делать это лучше всего в дату очередного платежа. Тогда досрочное погашение сработает наиболее эффективно. Правильно выбрать дату досрочки можно с помощью специального калькулятора

Ошибка №4 — копить и гасить потом сразу большой суммой.

Многие люди ждут, пока накопится достаточно большая сумма, чтоб потом идти в банк и разом погасить часть кредита досрочно. Это не правильно, ибо чем позже мы погашаем, тем меньше будет экономия. Это следует из особенности аннуитетных платежей — наиболее популярного типа платежа по кредиту:

Рассмотрим кредит в 100 тыс. рублей на 36 месяце с датой первого платежа 9 сентября 2018 года

Сделаем досрочку через 1 год(слева) и через 2 года(справа) на 50 тыс. рублей и сравним переплату с помощью того же калькулятора сравнения кредитов.
Советуем: Калькулятор сравнения эффективности досрочных погашений

В случае внесения доп. платежа через 1 год мы выплатили процентов примерно на 4 тыс. меньше, чем если погасили частично через 2 года.

Чем раньше вы осуществляете досрочное погашение, тем меньше вы заплатите банку. Копить и потом гасить сразу большой суммой — неправильно. Экономия при досрочке в этом случае будет меньше

Конечно этот случай, не совсем идеален. Нужно было бы рассмотреть, погашение по 50 тыс. через 1, 2 и 3 года против же 150 тыс. через 4 года, но результат бы остался таким же — погашать раньше всегда выгоднее с точки зрения математики.

Ошибка №5 — не иметь финансовую подушку

Погашать сверх ежемесячного платежа хорошо, но нужно оценивать свои силы. У вас должна быть финансовая подушка — 3, а лучше 6 ежемесячных платежей по кредиту. Это на случай, если вас или супругу уволят с работы, вы заболеете ну и т.д. Могут быть форс-мажорные обстоятельства, которые не освободят никак вас от ежемесячного платежа по кредиту.

Что толку, если вы погасите кредит досрочно, потом не будете иметь средств заплатить месячный платеж? При просрочке платежа банки накладывают штрафы и пени. Их придется заплатить и они полностью сведут экономию на досрочке к нулю.

Популярные вопросы про досрочное погашение

А при досрочном погашении переплата уменьшается! А это главное. Т.е. ПСК при досрочном погашении увеличивается, но это ни на что не влияет. На ПСК при досрочном погашении не нужно смотреть, чтоб оценить его эффективность. Показатель ПСК нужен для сравнения кредитов и определения наиболее выгодного. Показатель ПСК отображает именно стоимость первоначально выданных кредитов без досрочного погашения.

Источник