можно ли вернуть обеспечительный платеж
Возврат обеспечительного платежа
Человеку сложно расставаться с деньгами, которые ему дали, пускай и на время: такова уж психология хомо сапиенса. Очень часто такие душевные терзания настигают граждан, получивших обеспечительный платеж в рамках того или иного договора.
Обеспечительный платеж представляет собой гарантийный взнос, подлежащий возвращению в тех случаях, когда не наступили условия для его зачета, указанные в договоре (этот платёж также называют гарантийным или страховым). Наиболее часто он используется в договорах аренды, хотя может присутствовать также и в других сделках по оказанию услуг или поставке товаров.
Например, если арендатор ничего не поломал и не испортил, если он добросовестно вносил оплату за пользование помещением, то арендодатель обязан отдать гарантийный платеж. Но многим так не хочется это делать! Проблема усугубляется тем, что закон разрешает распоряжаться обеспечительной суммой по личному усмотрению. И порой возвращать-то нечего… Возникает ощущение, что «взял чужие деньги и на время, а отдаю свои и навсегда».
Чтобы избежать этой неприятной процедуры, недобросовестные контрагенты используют множество уловок. Следует внимательно изучать подписываемый договор, юридически грамотно предъявлять свои требования и не забывать, что опытный адвокат многократно повышает шансы вернуть ваши деньги в самых сложных ситуациях.
Надо ли прописывать в договоре срок возврата гарантийного взноса?
Гражданский кодекс не требует обязательного указания в контракте срока возврата обеспечительного платежа. Даже если такой пункт не будет внесен в договор, гарантийный депозит все равно придется вернуть (если, конечно, не наступят обстоятельства, при которых обеспечительный платеж будет засчитан в счет оплаты за предоставленные услуги или товары). Тем не менее, сроки возврата могут быть установлены по соглашению сторон. При этом стороны обязаны придерживаться правил, прописанных в статьях 190-194 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Стороны, заключающие договор, могут указать конкретную календарную дату.
Разрешается установить период времени, по истечении которого обеспечительный платеж подлежит обратному перечислению.
Допустимо вместо календарной даты указать определенное событие, которое неизбежно должно наступить.
Следует оговориться, что третий вариант чреват довольно «скользкий», поскольку неизбежность наступления события может быть оспорена, и, следовательно, срок возвращения обеспечительной суммы может быть признан необоснованным.
Чтобы избежать разногласий, чреватых судебными разбирательствами, лучше указывать календарную дату, в которую следует возвратить обеспечительный платеж.
Кстати, при выборе второго варианта, то есть некоего периода времени, после которого надлежит возвратить гарантийный платёж, отсчитывать его наступление также следует от конкретной календарной даты.
Кроме того, при аренде можно указать в договоре, что страховой платёж может быть зачтен в счет оплаты за последний месяц пользования помещением. Но стоит заметить, что данный пункт многие арендодатели считают невыгодным и отказываются вносить в договор аренды.
Помните: грамотное заключение договора избавляет от многих неприятностей. А чтобы точно быть уверенным, что при подписании договора аренды или иного контракта не было допущено досадных ошибок, чреватых хождением по судебным инстанциям, поручите сопровождение сделки опытному юристу.
Как получить обеспечительный платёж по закону
А что же делать, если вы по каким-то причинам не указали срок, в течение которого противоположная сторона, получившая страховой платёж, обязана его вам возвратить? По умолчанию денежная сумма, поступившая участнику сделки в качестве обеспечения, подлежит возвращению, согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ, в течение семи дней с момента предъявления заинтересованной стороной соответствующего требования.
Такое требование должно быть заявлено официально. Если вы устно потребуете вернуть обеспечительный платёж, недобросовестный контрагент вполне может вас проигнорировать. Чтобы наступил срок отсчета, который станет аргументом для суда, оформите свои требования письменно и вручите под роспись либо направьте заказным письмом.
Если договор расторгается вами досрочно: нюансы возращения обеспечения
Возникают ситуации, когда действие договора по тем или иным причинам прекращается досрочно. Можно ли в этом случае вернуть досрочный платеж? Существуют ситуации, при которых данное действие юридически обосновано:
в случае расторжения контракта по обоюдному согласию сторон;
если вы разрываете договор по вине другой стороны;
при заблаговременном предупреждении контрагента о прекращении договорных отношений (если таковая возможность предусмотрена договором).
Будьте готовы к тому, что противоположная сторона, не желающая добровольно расставаться с обеспечительным платежом, негативно отнесется к попытке расторгнуть договорные отношения и придется доказывать свое право получить страховой платеж в суде. Особенно сложно доказывать вину контрагента. Иски по сделкам с обеспечительными платежами нередко доходят до Верховного Суда. Поэтому, выходя на тропу судебной войны, обязательно позаботьтесь о выборе высококвалифицированного юриста, который будет представлять ваши интересы.
Как арендатору не потерять обеспечительный платёж (депозит)
Обеспечительный платёж — это деньги, из которых арендодатель получит своё, если арендатор не заплатит или испортит помещение. Для арендатора идеально, когда в конце аренды платёж засчитывают за последний месяц или возвращают. Но на деле платёж легко потерять — это зависит от условий договора аренды.
Как работает обеспечительный платёж
Арендатор вносит обеспечительный платёж, если в договоре аренды есть пункт об этом. По закону такой обязанности у арендатора нет. Довод «так делают все, когда снимают недвижимость» не работает без записи на бумаге.
В договорах обеспечительный платёж называют по-разному — депозит, страховой платёж, гарантийный платёж. Суть от этого не меняется.
Обеспечительный платеж работает по правилам из ст. 381.1 ГК РФ. Если арендатор задерживает арендную плату или портит помещение, арендодатель удерживает нужную сумму без писем и судов. Если нарушений не было или от платежа что-то осталось, в конце аренды арендатор получает деньги назад. Проценты за пользование деньгами арендодатель не платит. По сумме платежа договариваются. Обычно она равна ставке за один-два месяца.
В договоре аренды стороны могут изменить и уточнить правила из закона:
✍ Записать больше ситуаций, когда арендодатель списывает деньги. Например, платёж идёт в счёт штрафов за нарушение арендатором режима работы торгового центра. Или платёж покрывает убытки арендодателя при досрочном выезде арендатора;
✍ Сделать обеспечительный платёж невозвратным;
✍ Установить, что платёж списывают в счет арендной платы за последний месяц;
✍ Обязать арендатора пополнять платёж в определенный срок, если арендодатель делает списание;
✍ Записать, в какой срок арендодатель возвращает арендатору деньги после окончания аренды.
Тут важно следующее. В споре по поводу обеспечительного платежа будут работать условия из договора аренды. Даже если арендатор лишается этих денег, ничего не получая взамен. Стороны видели, что подписывают, отказаться теперь нельзя. Это принцип свободы договора из ст. 421 ГК РФ.
Если арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Но, скорее всего, за долгом и неустойкой арендатору придётся идти в суд.
Бывает другая ситуация. Арендатор заплатил, но что-то пошло не так, и в помещение он так и не въехал. В итоге договор разорвали, аренда не состоялась. Тут арендодатель обязан вернуть даже невозвратный депозит — ст. 453 ГК РФ.
Когда обеспечительный платёж остаётся арендодателю
Арендодатель списывает деньги, если арендатор нарушает условия аренды. Получается, для арендатора главное — внимательно прочитать договор и не нарушать обязанности.
Вот самые частые причины потери обеспечительного платежа.
Досрочный выезд из помещения
Если записано, что депозит остаётся как штраф за односторонний отказ арендатора от договора, так оно и будет. Арендатор теряет платёж, даже когда ничего не ломал, а просто нашёл помещение с лучшей проходимостью. Предприниматели могут так договариваться по п. 3 ст. 310 ГК РФ. Верховный Суд подтверждал, что это законно в п. 16 Постановления № 54.
Ещё арендодатель может не возвращать депозит, если попросил арендатора съехать по его вине. Например, за просрочку арендной платы или пожар в помещении.
Однако арендодатель обязан вернуть деньги, если сам выгнал арендатора. Суды поддерживают, вот пример — дело № А41-85970/2019.
Забыли вернуть помещение по акту
Когда аренда заканчивается, арендатор обязан съехать и вернуть помещение по акту. Пока акт не оформили, за каждый день начисляется арендная плата, даже если арендатор уже вывез мебель и отдал ключи — ст. 622 ГК РФ. Арендодатель спишет долг из депозита.
Ущерб помещению
Сломанную дверь или разбитую люстру арендатор чинит за свои деньги. Это его обязанность делать текущий ремонт из ст. 616 ГК РФ. Иначе арендодатель запишет поломки в акт возврата, посчитает сумму ремонта и вычтет из депозита. Для арендодателя депозит — это чужие деньги, и он вряд ли будет искать подрядчика подешевле.
Но арендатор отвечает только за ремонт в границах своего помещения. За общие лестницы, санузлы и коридоры — нет. Ремонтировать и мыть общее имущество в здании обязан собственник — ст. 210 ГК РФ.
Просрочка арендной платы и другие нарушения
Арендатор обязан платить за помещение в срок, который записан в договоре — ст. 614 ГК РФ. За просрочку арендодатель может насчитать пени и вычесть из платежа.
Торговые и офисные центры часто прописывают в договорах правила внутреннего режима и штраф за нарушения. Если сотрудники арендатора в разгар дня закрывают магазин на жалюзи или вносят товар через центральный вход, администрация выписывает штраф. Это тоже минус из депозита.
Что записать в договор, чтобы обеспечительный платёж вернули
Арендатору принципиально проследить, чтобы по условиям договора арендодатель всегда возвращал платёж или засчитывал его в последний месяц аренды. Не все арендодатели согласны переписывать договор не в свою пользу. Но вести переговоры стоит.
Хороший набор пунктов для арендатора выглядит примерно так:
В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение 3 дней после подписания договора перечисляет на расчётный счёт Арендодателя обеспечительный платёж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы.
Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж на расчётный счёт Арендатора в течение 3 дней после окончания срока договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон.
По требованию Арендатора Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц.
При удержании из обеспечительного платежа Арендодатель направляет Арендатору письмо с расчётом и обоснованием удержанных сумм.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Что поменялось из-за коронавируса
В 2020 году арендаторы из особо пострадавших отраслей бизнеса могли съехать из помещений досрочно без штрафов, если не договорились с владельцами недвижимости о скидке. Это мера господдержки из ст. 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г.
Но об интересах владельцев недвижимости тоже подумали. При досрочном съезде пострадавшему арендатору депозит не возвращают. И неважно, что было в договоре аренды. Искать нарушения на стороне арендатора тоже не придётся. Арендатор утрачивает право на обеспечительный платёж полностью. Здесь суды поддерживают арендодателей, пример — дело № А13-7469/2020.
P. S. «Особенно пострадавшие» арендаторы получили право на отсрочку арендной платы. Отсрочка распространяется на платежи с даты введения режима повышенной готовности до даты отмены. Если режим повышенной готовности сняли раньше 1 октября, то ещё на 50% от даты отмены до 1 октября. Выплачивать долг арендаторы должны с 1 января 2021 до 1 января 2023.
Статья актуальна на 08.02.2021
Получайте новости и обновления Эльбы
Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур
Можно ли вернуть обеспечительный платеж
Родственница арендовала квартиру. По договору она обязана предупредить владельца о выезде за месяц. Когда у родственницы внезапно умер близкий человек, ей пришлось срочно вернуться в родной город. В день выезда хозяйка не приехала принимать квартиру и отказалась возвращать залоговые 20 000 ₽. Сказала, что не сможет за пару дней найти новых жильцов и понесет убытки.
Мы поговорили с юристом и узнали, законно ли это и как действовать в такой ситуации: может ли хозяйка удерживать деньги, и как надо себя вести бывшей квартиросъемщице, чтобы вернуть залог.
Владелец офисного помещения имеет право удержать залог, если арендатор предупреждает о выезде позже оговоренного срока. Если же человек снимает жилье у частника, самозанятого или ИП — арендодатель может использовать залог только на возмещение материального ущерба. Но нужно учитывать мнение суда — он может встать на сторону арендодателя, если квартирант неоднократно нарушал другие условия договора, например, оплачивал аренду с задержками.
Компенсировать испорченное имущество. По закону, обеспечительный платеж или залог, нужен, чтобы возместить владельцу материальный ущерб, причиненный арендатором. Это единственное назначение залога, все остальное закон называет неосновательным обогащением.
Владельцу жилья нельзя использовать обеспечительный платеж на компенсацию упущенной выгоды или морального ущерба. А также закон не предусматривает компенсации за время, которое арендодатель потратил на поиск новой вещи взамен испорченной.
Девушка предупредила хозяйку жилья о переезде в тот же день, когда узнала о смерти родственника. Она предложила разместить и оплатить объявление о поиске новых жильцов на Avito. Но хозяйка квартиры отказалась — она не поверила, что квартирантка действительно уезжает из города, а не переезжает в другую квартиру. В доказательство родственница отправила хозяйке квартиры электронный билет и попросила приехать, чтобы принять квартиру. Перед отъездом девушка привела квартиру в порядок, подготовила квитанции по коммунальным платежам и банковскую выписку об оплате аренды. Однако хозяйка квартиры отказалась вернуть залог.
Мнение юриста: арендатор вела себя адекватно и добросовестно, постаралась минимизировать неудобства из-за преждевременного отъезда. У нее высокие шансы вернуть залоговые деньги через суд.
Написать претензию на имя владельца жилья. Прежде чем обращаться в суд, нужно попытаться самостоятельно решить конфликт. Если договориться не удается, арендатору нужно написать официальную претензию — это письменное требование выполнить законные обязательства. Претензию пишут в свободной форме.
Документ состоит из двух частей: в первой описывают обстоятельства дела, во второй — выражают конкретные финансовые требования, например, вернуть 20 000 ₽ залога. Обстоятельства дела нужно изложить со всеми подробностями.
Договор аренды квартирантка заключила с хозяйкой квартиры, а деньги за аренду перечисляла ее дочери.
Мнение юриста : если деньги с аренды жилья получал кто-то другой — взыскивать придется не с владельца, а с третьего лица. Поэтому претензию девушка должна отправить обеим — матери и дочери.
Написать заявление в суд. По правилам претензионного порядка, у арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию. Если не получите ответа или денег, можно подавать заявление в суд по месту прописки арендодателя. Для искового заявления скопируйте текст претензии, но поменяйте личное обращение к адресату на безличное описание ситуации. Например, вместо «сообщила вам» — напишите «сообщила хозяйке квартиры»; вместо «вы на просмотр квартиры не явились» — напишите «арендодатель не явился на просмотр квартиры».
Суд будет проходить по месту регистрации ответчика. Если арендодатель находится в другом городе, придется отправить заявление заказным письмом. Иски суммой долга меньше 50 000 ₽ рассматривает мировой суд, если сумма больше — иск подают в районный.
Адрес участка мирового судьи можно найти в поисковике — вбейте в поисковую строку «мировой суд» и название города, адрес прописки ответчика. Из предложенного списка найдите участок по адресу. Районный суд — один на каждый район, его адрес можно посмотреть в любом справочнике.
Участвовать в судебном разбирательстве. Когда назначат дату судебного заседания, вы получите повестку в суд. Как правило, дату заседания назначают в течение недели после подачи заявления, но все зависит от загруженности конкретного участка. Если извещения долго нет, дату заседания нужно найти самостоятельно на сайте районного суда. Если дело рассматривают в мировом суде, туда лучше позвонить — не все участки вовремя обновляют информацию на сайте.
В судебное заседание можно явиться самому или прислать юридического представителя. С ним нужно заключить договор и сохранить квитанцию, подтверждающую оплату услуг. Сумма должна быть адекватна сложности дела: залоговые споры между арендодателем и арендатором считаются несложными, и работа представителя редко превышает 10 000–15 000 ₽.
Оплату услуг юриста, а также сумму госпошлины — включите в исковое требование. Сумма госпошлины зависит от стоимости иска:
Если выиграете процесс, проигравшая сторона компенсирует судебные издержки.
Попросить судью применить обеспечительные меры. Чтобы защитить свои интересы и быстро вернуть залог, запросите у суда обеспечительные меры — суд заранее арестует сумму исковых требований на счетах ответчика. Такая возможность гарантирована статьей 140 ГПК РФ.
Просьбу об обеспечительных мерах можно прописать в исковом заявлении или подать ходатайство на заседании суда. За применение обеспечительных мер придется заплатить госпошлину — 3000 ₽. Если суд вынесет решение в пользу истца, ответчик возместит эту сумму. Чтобы счет арестовали, в суде нужно забрать исполнительный лист и отнести документ судебным приставам.
Обеспечительные меры, конечно, тоже не гарантируют возврат денег: если на счетах ответчика ничего нет, то и взять будет нечего. Но они повышают шансы вернуть долг.
Инициировать исполнительное производство. На заседании суд вынесет резолюцию по делу: взыскать либо не взыскивать с арендодателя запрошенную сумму. Также суд может удовлетворить требования частично. Например, арендодатель доказал, что часть залога потратил на клининг — тогда он вернет истцу только оставшуюся сумму. Вынесенное решение высылают заказным письмом. Обычно суд выносит решение в течение пяти рабочих дней, но может и позже, если участок загружен.
Через месяц нужно запросить в суде исполнительный лист и отправить его судебным приставам по адресу прописки должника. В течение трех дней пристав арестовывает счет и списывает с него деньги в пользу выигравшей стороны. При обеспечительных мерах алгоритм действий аналогичный. Если знаете банк, в котором у арендодателя открыт счет, исполнительный лист можно отправить в офис банка — тогда счет арестуют в тот же день.
При хорошем варианте сможете вернуть деньги в течение двух месяцев. Однако ответчик может не явиться на заседание и подать заявление на отмену заочного решения. Кроме этого, ответчик может подать апелляционную жалобу и дело затянется еще на полтора–два месяца.
Можно ли не возвращать покупателю обеспечительный платеж по договору купли-продажи?
Обеспечительный платеж, внесенный в рамках договора купли-продажи, должен быть возвращен покупателю, если сделка не состоялась. Включать в договор купли-продажи условие, согласно которому обеспечительный платеж остается у продавца, не следует.
По закону условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ, признаются недействительными (ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1). Если иное не предусмотрено законом, до передачи товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по исполнению договора (п. 4 ст. 497 ГК РФ).
По условиям договора купли-продажи, заключенному между ИП и его клиентом, покупатель перечисляет продавцу обеспечительный платеж. В случае отказа или ненадлежащего исполнения покупателем условий договора обеспечительный платеж покупателю не возвращаются. Предприниматель привлечен к ответственности на основании ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ и оштрафован на 2000 рублей за включение в договор купли-продажи условия, ущемляющего права потребителей. ИП оспорил наказание в суде.
Отклоняя доводы бизнесмена и признавая наказание законным, суд указал на следующее. Исходя из смысла закона, покупатель в случае отказа от принятия товара несет ответственность в виде возмещения продавцу только необходимых расходов, понесенных им при совершении действий по исполнению договора. В то же время из буквального содержания условий договора купли-продажи, заключенного между ИП и покупателем, следует, что обеспечительный платеж будет удержан продавцом с покупателя в любом случае, т. е. независимо от размера понесенных предпринимателем расходов. Таким образом, это условие противоречит нормам закона и ущемляет права потребителей по сравнению с правилами, установленными законом.
Источник: Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2021 № 20АП-752/2021 по делу № А68-365/2020
Возврат обеспечительного платежа при одностороннем расторжении договора аренды офисного помещенияна основании пункта 8(1) Указа Мэра Москвы от 14 марта 2020 г. N 20-УМ
Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ»
«8(1). Установить, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы.».
Здравствуйте, во вложении выжимка из моего договора аренды нежилого помещения.
Мой арендодатель на уступки, отсрочки, уменьшение арендной платы не идет.
Вопрос: Могу ли я расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке на основании пукта 8(1) Указа Мэра Москвы от 14 марта 2020 г. N 20-УМ с ВОЗВРАТОМ моего обеспечительного платежа. Договор долгосрочный, сроком на 3 года. Во вложении.
На всякий случай еще раз вложил четыре страницы ( как я понял изначально вложилачь только одна)
Прочитать бы раздел договора где говорится про расторжение.
А так договор вы можете расторгнуть или изменить согласно ст. 451 ГКРФ
Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Ну и про платеж, нужна еще 13 страница договора.
Здравствуйте, во вложении.
У Вас обеспечительный платеж не возвращается только по вашей вине.
В сложившейся ситуации вашей вины нет. Соответственно возврат обеспечительного платежа возможен.
Сейчас по этой теме приняли закон. позволяющий получить отсрочку до 1 октября. так как вы пострадавшая отрасль
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
снижение арендной платы- по договоренности через соглашение сторон.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции»
то есть отсрочку на пол года дать вам арендодатель именно обязан.
И это не расторжение договора.
Договор у вас будет расторгаться именно по уго условиям- либо доказывать изменение ситуации существенное и подводить под ст 451 гк — но это несколько сложнее и дело до суда может дойти, если они на встречу не пойдут.
При этом суды сейчас до мая нормально не работают и дело это затянется, в обычной то ситуации арбитражный суды такие дела рассматривают по 4-5 месяцев.
При этом еще обратите внимание- что форс мажор- и ст 401 гк- говорят об отсутствии ответственности именно за неисполнение обязательств. но сами обязательства при этом не исчезают- например по оплате и т.д.
Поэтому сперва надо пробовать вариант с отсрочкой.
Все претензии и письма обязательно или под отметку о принятии отдавайте- или заказным письмом по почте с описью и уведомлением.
Здравствуйте, спасибо. Да, я написал на основании этих постановлений письмо арендодателю о снижении арендной ставки и о переносе платежей, но и на это письмо получил отказ.
Для дальнейших переговор и планировании бюджета хочется оценить возможность или не возможность именно расторжения договора с сохранением обеспечительного платежа.
А можете выложить свое письмо в адрес арендодателя и их отказ на него.
В вашем случае явного основания для расторжения договора не по вашей вине не имеется, вы не можете в таком случае рассчитывать на возврат обеспечительного депозита.
Отсутствие у вас денежных средств в связи с прекращением исполнения обязательства в части срока невозможности пользования в этот период помещением на основании государственного акта из за пандемии в соот.со ст.417 ГК РФ
1. Если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.
является основанием для освобождения вас от ответственности на основании ст. 401 ГК РФ,.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
и также может служить основанием для освобождения на данный период от арендной платы.
При этом данное освобождение от ответственности распространяться только на период, действия данных обстоятельств.
Но на все данные случае принято Постановление Правительства РФ от 03.04.2020.г №439 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К УСЛОВИЯМ И СРОКАМ ОТСРОЧКИ УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА» в соот.с которым вы можете рассчитывать на следующие условия по договору аренды:
3. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с