можно ли вернуть подаренный дом обратно дарителю
Можно ли отменить договор дарения квартиры?
Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.
После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?
Наталья, к сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.
Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.
В какой момент квартира перестает быть вашей
По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то договор обязательно составляют на бумаге и регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после того, как договор прошел государственную регистрацию. Стандартный срок регистрации — семь рабочих дней.
Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.
Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.
Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.
Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни
По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.
Например, мужчина подарил квартиру, но договорился с одаряемой, что будет жить там до своей смерти. Когда договор зарегистрировали, новая собственница стала выгонять мужчину на улицу. Он попытался отменить договор дарения в суде. Говорил, что это существенное изменение обстоятельств, из-за которого он может отказаться исполнять договор.
Суды трех инстанций в Казани не поддержали бывшего собственника: в договоре дарения было указано, что мужчина лишается квартиры. То есть никаких изменений обстоятельств не произошло — стороны как раз об этом и договорились. А дарение под условием вообще не создает для одаряемого обязанность это условие выполнять.
Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя. Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.
Если племянник готов добровольно отказаться от дара
Дарение — это не односторонняя сделка, как думают многие. Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Сообщить об этом он должен до того, как дар ему передали.
Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.
В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован. Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю. Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.
Если в вашем договоре условия о возможности расторжения нет, судебного разбирательства не избежать. Вам придется подать иск в суд, а племянник может с ним согласиться.
Так сделали тетя и племянник из Волгоградской области. Тетя пояснила в суде, что племянник в квартире не прописался и не живет в ней, а она подразумевала, что договор формальный: начнет действовать, когда женщина дополнительно изъявит такое желание. Племянник сообщил суду, что не претендует на квартиру и согласен с иском тети. Суд учел преклонный возраст женщины и отсутствие у нее другого жилья и отменил договор дарения.
Как видите, если у вас хорошие отношения с племянником, это поможет вам вернуть себе квартиру и жить спокойно.
Я не рассматриваю вариант, что племянник передарит вам квартиру обратно. Поскольку вы не близкие родственники, в этом случае вам придется уплатить налог. Сначала 13% от стоимости квартиры заплатит племянник, а потом еще столько же — вы. В итоге потеряете четверть стоимости квартиры.
Когда можно отменить дарение квартиры без суда
Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.
Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.
Определение ВС РФ от 02.11.20016 № 4-КГ16-36 PDF, 560 КБ
Когда можно отменить дарение квартиры через суд
Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если племянник покусится на вашу жизнь или умышленно нанесет вам увечья. Это еще нужно доказать.
Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.
Например, мать подарила дочери квартиру с условием, что доживет там до смерти. Дочь начала избивать мать и выгонять ее на улицу, чтобы продать квартиру. Женщина несколько раз снимала побои, привела в суд свидетелей, но суды ответили: если нет приговора, отменить договор дарения нельзя. В итоге договор оставили в силе.
Если потребовать признать договор недействительным
Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.
Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.
В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.
Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели. Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти. Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.
В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.
Это большое везение, потому что заблуждение сложно доказать, даже если оно было на самом деле. Обычно все выглядит так, будто человек передумал. А это не повод отменять договор дарения.
Как лучше было оформить такой договор
Если хотите подарить квартиру, лучше заключать договор только с обещанием сделать это в будущем. Если у вас что-то изменится, вы сможете не исполнять договор. Вот что это значит.
Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает. Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей. А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.
Помимо дарственной можно оформить завещание. В вашем случае это было бы лучшим вариантом. Мы уже рассказывали, как выбрать между дарственной и завещанием.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Как вернуть квартиру назад дарителю?
Год назад мама оформила на меня квартиру по договору дарения. Сейчас она хочет вернуть ее себе в собственность. Я не против. Что для этого нужно сделать и как именно?
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла п. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что дарение является безвозмездной сделкой, т.е. сделкой, которая не требует встречного исполнения (уплаты денежных средств, предоставления в собственность имущества, исполнение иных обязательств).
Сделки купли-продажи или мены носят возмездный характер, т.е. требуют встречного исполнения (уплаты денежных средств, предоставление в собственность имущества, исполнение иных обязательств).
Так, в п. 1 ст. 567 ГК РФ определено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
По договору купли-продажи, в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В зависимости от того, какую сделку вы планируете совершить: возмездную или безвозмездную, следует выбирать конкретный вид договора.
Также следует иметь в виду особенности налогообложения доходов, полученных при реализации недвижимого имущества (при купле-продаже доходом являются полученные с продажи недвижимости денежные средства, при дарении доходом будет являться безвозмездно приобретенное в собственность недвижимое имущество).
В соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В случае, когда право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Таким образом, в случае отчуждения квартиры по договору купли-продажи в дальнейшем вам придется уплатить налог, так как вы владели недвижимым имуществом менее минимального предельного срока.
После подписания договора, в соответствии с которым квартира переходит в собственность матери, необходимо подписать акт приема-передачи квартиры (если в договоре не прописано иное), в подтверждение факта ее передачи.
Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), в связи с чем сторонам договора необходимо обратиться в МФЦ за оказанием услуги по регистрации перехода права собственности.
Можно ли оспорить дарственную?
Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.
Содержание
Что такое дарение
Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.
Оформление дарственной
Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
В каких случаях можно отменить договор дарения
Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
Как оспорить дарственную в суде
Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
В какие сроки можно оспорить дарственную
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.
Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю
Введение
Сегодня поговорим на тему отмены дарения. Многие люди рано или поздно задумываются о том, кому оставить свое имущество. Кто то хочет распорядиться своим имуществом еще при жизни, а кто-то уже после своей смерти, оставив завещание. Вот возникает такой вопрос, как быть, если даритель подарил свою квартиру, и пережил одаряемого. Можно ли вернуть себе квартиру? Об этом и поговорим сегодня.
Какие условия необходимо прописать в договоре дарения
Если даритель хочет, чтобы в случае если он переживет одаряемого, подаренное имущество вернулось к нему обратно, необходимо прописать в договоре дарения, право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Если не прописать такое условие, то после смерти одаряемого, все его имущество, в том числе и подаренная квартира перейдет к наследникам умершего. При отсутствии завещания или наследственного договора, наследство получат наследники по закону. К наследникам первой очереди относятся (дети, супруг (га), родители). При отсутствии наследников первой очереди, наследство переходит к наследникам следующих очередей.
Вывод
Таким образом, если даритель не хочет, чтобы в случае смерти одаряемого, подаренное имущество перешло к наследникам умершего, необходимо прописать условие в договоре дарения, об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.
Использована информация с сайта Подробнее ➤
Можно ли отозвать дарственную на квартиру и вернуть жилье: основания и инструкции для сторон сделки
Одним из способов передать квартиру близкому человеку является дарственная. Но некоторые недобросовестные родственники пытаются использовать слабости родича, чтобы заключить договор в своих интересах. Можно ли отозвать дарственную?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно ли отменить договор дарения?
Все вопросы, касающиеся норм договора дарения, регулируются ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ гласит, что договор дарения заключается между двумя сторонами и предполагает безвозмездную передачу имущественного права или вещи. Договор дарения в ряде случаев может быть отменен (ст. 578 ГК РФ).
Как происходит отмена?
Отозвать дарственную на квартиру можно в судебном порядке, если при ее заключении имели место нарушения действующего законодательства. Недействительным договор может оказаться из-за незаконного содержания, неустановленной формы, неспособности дарителя по разным причинам заключать такие сделки, несоответствия воле дарителя.
Оспорить договор можно только в суде, а его ничтожность признается в силу прямого указания на это в законе.
Возможность отмены дарственной защищает права дарителя. То есть договор дарения имеет обратную силу, но для этого нужны веские основания. Просто по желанию отменить договор дарения нельзя.
Допустим ли отзыв после госрегистрации?
Отменить дарственную после госрегистрации права собственности можно в судебном порядке, если будет доказан факт совершения покушения на жизнь дарителя (членов его семьи) или причинения вреда здоровью.
Даритель может отозвать соглашение после регистрации прав на квартиру и в случае, если докажет, что получатель дара создает угрозу уничтожения недвижимости.
Без участия суда отозвать договор можно, если получатель дара умер раньше дарителя, и если были соблюдены два условия:
Сроки для отзыва дарственной
По признанию договора дарения ничтожным срок исковой давности составляет три года (ст. 181 ГК РФ).
Момент отсчета срока давности по оспариванию дарственной зависит от того, кто подает судебный иск.
Срок исковой давности может быть при некоторых обстоятельствах восстановлен или приостановлен.
Кто вправе расторгнуть соглашение?
Расторгнуть договор дарения может любая из сторон соглашения, а также третьи лица (согласно ст. 166 ГК РФ).
Даритель
Даритель может отменить сделку дарения, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь близких родственников. Умышленное причинение телесных повреждений также является основанием для расторжения договора.
Вторая причина отмены дарственной – совершение получателем дара действий, создающих угрозу безвозвратной утраты квартиры (ст. 578 ГК РФ).
Если одаряемый умрет раньше дарителя, то последний имеет право на отмену дарения.
Даритель имеет право отказаться от соглашения дарения, если договор был заключен на будущее. Согласно ст. 577 ГК РФ такое решение даритель может принять, если жизненные обстоятельства после заключения договора существенно изменились, а исполнение договора приведет к значительному снижению уровня его жизни.
Получатель
Законодательно право одаряемого на отказ от дара закреплено ст. 573 ГК РФ. Отказ можно оформить дарственной на бывшего собственника или заключением соглашения об отмене договора дарения.
Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар
Проще всего отказаться от дара до или во время заключения дарственной.
Если одаряемый захотел вернуть подаренную квартиру, как возвратить ее обратно дарителю после подписания договора, когда тот не соглашается? Для решения этого конфликта обращаются в суд.
Третьи лица
К третьим лицам относят стороны, чьи интересы были ущемлены в результате сделки (это могут быть госорганы или другие члены семьи).
Со стороны органов опеки или следственных органов сделка дарения недвижимости может быть аннулирована по причинам:
Подать требование отмены дарения возможно, если:
Третьи лица могут оспаривать дарственную только в судебном порядке.
Отзыв решения дарителем
Чаще всего инициатором отзыва дарственной является даритель. Отменить свое решение даритель может в досудебном порядке или через суд.
В досудебном порядке
Чтобы избежать судебного разбирательства, обе стороны договора не должны возражать против расторжения сделки. Для документального оформления решения потребуется нотариус, который составит новый документ. В таких ситуациях получатель дара пишет дарственную на дарителя.
Если первый договор дарения содержал пункт с указанием возможности расторжения соглашения при обоюдном согласии сторон, то можно оформлять не новую дарственную, а расторжение договора.
В судебном порядке: пошаговая инструкция
Если к соглашению стороны не пришли, то нужно обращаться в суд. Основной задачей истца будет предоставление доказательств, которые бы суд счел весомыми.
Подсудность
Подавать иск нужно в тот суд, в юрисдикцию которого попадает ответчик. Подсудность может выбрать истец самостоятельно, если место жительства ответчика неизвестно (ст. 29 ГПК РФ). Иск относительно расторжения дарственной можно подать по месту нахождения квартиры или по последнему известному месту жительства ответчика в РФ.
Документы
Для составления иска в суд понадобятся следующие документы:
Составление иска
При составлении иска указывают:
Доказательства
Чтобы суд признал дарственную недействительной, необходимо представить весомые доказательства. Это могут быть показания свидетелей, справки, медицинские заключения, выписки, видеосъемки.
Для признания сделки дарения ничтожной можно предоставить расписку в передаче денег дарителю от одаряемого. Доказательством могут быть показания юристов, нотариусов, к которым стороны обращались за помощью, свидетели сделки.
Сроки и стоимость процедуры
После получения иска судья обязан в течение пяти дней принять решение о рассмотрении дела или об отказе в рассмотрении дела.
Учреждение первой инстанции имеет право рассматривать гражданские споры в течение двух месяцев. Затем несогласная сторона может подавать апелляцию. Такое разбирательство может затянуться на несколько месяцев. Поэтому нужно интересоваться, отменили ли решение.
Стоимость услуг юридического сопровождения стартует от 10 000 руб. Госрегистрация нового договора будет стоить заявителю 2 000 руб., а оформление свидетельства 200 руб.
Если истец требует признать сделку недействительной, то оплачивается госпошлина в размере 300 руб. Если пришлось обращаться в суд для возврата недвижимости, то согласно ст. 333.24 НК РФ нужно будет оплатить госпошлину в размере 13 200 руб. плюс 0,5 % от превышения 1 млн. руб., но не более 60 000 руб. (если цена иска более 1 млн. руб.).
Может ли новый собственник вернуть жилплощадь обратно?
Обратно вернуть дар можно, если одаряемый передумал по каким-либо причинам становиться собственником жилья. Таких причин может быть множество:
Основания и условия для аннулирования соглашения
Законодательство четко прописывает причины, по которым даритель квартиры может отказаться от своих намерений. Относительно одаряемого, который хочет вернуть дар, законодательство таких требований не выставляет.
Если до момента отказа от дара договор дарения не был зарегистрирован, то отказаться от подарка не составит труда.
Договор дарения считается исполненным после регистрации права собственности одаряемого на недвижимость. Согласно ст. 578 ГК РФ в случае отмены дарения дар нужно вернуть в состоянии, которое было на момент дарения.
Сроки отказа до и после регистрации
Одаряемый имеет законное право отказаться от дара до момента совершения сделки. Относительно недвижимости это срок до момента регистрации дарственной в Росреестре. До регистрации права собственности достаточно пойти к нотариусу, удостоверявшему соглашение дарения, и заявить о необходимости составления нового документа. При этом согласие дарителя для отказа не нужно.
Если одаряемый отказывается от дара после оформления права собственности в Росреестре, то необходимо получить согласие дарителя (лучше в письменной форме) на отмену сделки. При достижении компромисса стороны заключают новое соглашение, которое и регистрируют в Росреестре.
Пошаговая инструкция возврата
С чего начать и куда обращаться?
Получатель дара должен обратиться к дарителю с письменной просьбой о расторжении дарственной. Если согласие дарителя получено, то нотариус удостоверяет соглашение по расторжению предыдущего договора.
Документы
Для возврата квартиры получателем дара необходимы:
Сроки и стоимость
Согласно ст. 333.24 НК РФ пошлина за услуги нотариуса по удостоверению соглашений, которые требуют нотариальной формы согласно законодательству, составляет 200 рублей.
Если же одна из сторон соглашения дарения подает в суд, то придется уплатить госпошлину в размере 13 200 руб. плюс 0,5 % от превышения 1 млн. руб., но не более 60 000 руб. (если цена иска более 1 млн. руб.).
Обратный переход права собственности на квартиру Росреестр регистрирует в течение недели. Но это самый простой и быстрый вариант при наличии согласия между сторонами. Тяжбы длятся гораздо дольше, суд имеет право рассматривать дело в течение двух месяцев. Поэтому стоит поинтересоваться, отменили ли договор дарения и произошел ли возврат собственности.
Возможна ли ситуация, когда вернуть недвижимость нельзя?
Самой распространенной причиной по отказу в отмене дарственной является смена собственника квартиры. Если одаряемый уже воспользовался своим правом распоряжаться квартирой (передарил ее, продал и пр.), вернуть недвижимость дарителю будет очень сложно.
Суд вправе отказать дарителю или одаряемому при отсутствии оснований (веских доказательств) для отмены соглашения. Если суд первой инстанции отказывает истцу, то при наличии веских доказательств стоит искать правду в судах высших инстанций, подавая апелляцию.
За дарителем закон оставляет право отмены дарственной, дабы защитить его интересы в случае злостной неблагодарности получателя дара. Но одного желания «насолить» одаряемому для отмены договора будет недостаточно.
При обоюдном согласии на расторжение договора проблем с отменой дарственной не возникает. Но судебная практика показывает, что случаи достижения компромисса в вопросах с недвижимостью очень редки.