можно ли вешать баннер на балкон

Законно ли размещать рекламу о продаже квартиры на своем балконе?

Насколько законно размещение рекламных баннеров о продаже объекта собственником квартиры в многоквартирном доме на своем балконе, собственником частного дома на окнах фасада этого дома, рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Лариса Амирова

Вместе с тем нормы рекламного законодательства не распространяются на объявления физических или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 6 ч. 2 ст. 2 Закона N 38-ФЗ). Под предпринимательской деятельностью понимается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

В рассматриваемом случае размещение на продаваемом доме информации об этом с указанием номера телефона, по которому можно обратиться с предложением о заключении соответствующего договора, является, по своей сути, объявлением. Признание его рекламой зависит от того, является ли данная продажа способом осуществления предпринимательской деятельности. При этом размещение данного объявления риелторским агентством, действующим по поручению собственника указанного дома, само по себе не свидетельствует о том, что информация размещается в предпринимательских целях.

2. В случае если для установки и эксплуатации баннера предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то необходимо получить согласие собственников помещений этого дома в порядке, установленном Жилищным законодательством РФ. То есть согласие собственников требуется в том случае, если баннер размещается на имуществе, относящемся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Заметим, что балконное ограждение не поименовано в перечне ограждающих несущих конструкций. То есть оно является ограждающей ненесущей конструкцией и предназначено для обслуживания только одного помещения, из которого имеется выход на балкон. Следовательно, использование балконного ограждения для размещения информационной или рекламной конструкции собственником этого помещения допустимо, поскольку к общедомовому имуществу в силу указанных причин оно не относится (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 01.04.2016 по делу N 33-5308/2016).

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды исходят из того, что оконные проемы отдельного помещения, принадлежащего конкретному собственнику, не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку конструктивно относятся к помещению и не предназначены для содержания и обслуживания иных помещений в доме. Данная позиция находит подтверждение и в судебной практике (смотрите, к примеру, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.10.2009 N 02АП-4692/2009, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2014 по делу N А73-13525/2013).

Между тем в судебной практике существует и противоположный подход. В ряде случаев суды приходят к выводу, что окна помещения, не относящегося к общему имуществу, являются частью фасада дома и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (смотрите постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2009 N А56-53397/2008).

Таким образом, вопрос об отнесении окон помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме зависит от конкретных обстоятельств и может быть решен только судом. Если окна будут признаны общим имуществом, для размещения на них какой-либо информации нерекламного характера необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Подготовлено экспертом службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»

Источник

Имею ли я право разместить рекламу на окнах моей квартиры?

Добрый день, у меня есть квартира, окна и балкон которой выходят на очень оживленную проезжую часть. С дороги они отлично видны. Возникла идея разместить на балконе рекламу за деньги. Почитала кучу форумов и обсуждений в интернете, но так и не прояснила для себя несколько вопросов:

Буду вам очень и очень признательна, если в очередной раз внесете ясность в сложный для моего понимания вопрос. Заранее спасибо.

Екатерина, кратко — да, вы можете разместить рекламу на окнах или на балконе своей квартиры. Но придется пройти несколько этапов согласований.

С жильцами

Сначала вам потребуется получить согласие жильцов вашего дома — см. п. 5 ст. 19 ФЗ «О рекламе». Стены, окна, балкон — это ограждающие конструкции (ст. 36 ЖК РФ ), они отделяют внутреннее пространство вашей квартиры от внешнего. Ограждающие конструкции — это общедомовая собственность. Чтобы использовать общедомовую собственность в своих целях, надо получить разрешение на общем собрании собственников помещений. При этом не менее ⅔ собственников должны не возражать против вашей рекламы.

Формально согласие собственников фиксируется в специальном документе — решении общего собрания собственников помещений.

С органом местного самоуправления

Когда вы получите согласие собственников, вам надо будет обратиться в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа, на территории которого находится ваша квартира. Надо подать заявление с просьбой разрешить вам установить и эксплуатировать рекламную конструкцию. К заявлению приложите согласие собственников квартир.

За выдачу разрешения придется заплатить госпошлину — 5000 рублей.

Орган местного самоуправления вправе отказать вам в выдаче разрешения по основаниям, предусмотренным в законе. В частности, вам могут отказать с формулировкой «нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа».

Если вы получите отказ, то в течение трех месяцев можете обратиться в суд и подать заявление о том, что вы считаете такое решение незаконным.

Если вам разрешат установить рекламу, то выдадут официальное разрешение. Максимальный срок действия такого разрешения — год. Через год придется снова подавать аналогичный запрос.

Если ничего не согласовывать

За размещение рекламы без необходимых документов вам грозит штраф от 1000 до 1500 рублей — вы нарушите ФЗ «О рекламе». Рекламу могут демонтировать на основании предписания органа местного самоуправления.

Еще один момент. ФЗ «О рекламе» не распространяется на политическую рекламу, в том числе предвыборную агитацию. Еще без согласования с органом местного самоуправления можно вешать вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера, и объявления, не связанные с предпринимательской деятельностью.

То есть без разрешения органа местного самоуправления вы можете разместить политическую рекламу или вывеску «Магазин», если представите ее как указатель. Получать согласие жильцов всё равно придется, потому что вы будете использовать общедомовое имущество.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Реклама и баннер на балконе можно ли: закон, правила

Можно ли размещать рекламу на балконе? Рекламу и баннер на балконе размещают многие собственники и риэлторы при продаже квартиры. Сегодня выясним насколько это законно, какие есть варианты размещения вывески на балконе.

Помнится в статье про эксклюзивный договор с агентством недвижимости, написанной совместно с одним из моих читателей, я уже упоминал о размещении баннера на балконе с номером телефона собственника, для ускорения продажи квартиры. Размещение баннера или вывески на балконе, как вид рекламы, активно используют и риэлторы.

Давайте посмотрим, что у нас говорит закон по поводу размещения рекламы или баннеров на балконе. Например, в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме п.2, говорится, что балконные плиты и ограждающие конструкции (если они относятся к нескольким квартирам) — это общедомовое имущество. А вот окна, двери и перила балконов — индивидуальное имущество (но это спорный вопрос).

Можно ли размещать рекламу на балконе своей квартиры ответит закон:

согласно, ч.4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, вы, как собственник квартиры можете размещать баннер на балконе, не спрашивая разрешения других собственников (например, решения общего собрания жильцов дома). Однако, при этом, необходимо соблюсти правила пользования индивидуальной собственностью и закон «О рекламе», который обязывает получить разрешение органа местного самоуправления.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Каким законом регламентируется получение разрешения в управляющей компании? По моему мнению, это УК должна меня спрашивать при использовании моего имущества, а не я у них!

Здравствуйте, Ирина! все вывески на поверхностях стен дома под управлением вашей Управляющей организации или ТСЖ. поэтому все переговоры с магазином по поводу снятия вывески начинайте с обращения в вашу «управляйку».

Приобрела квартиру недавно.и на моем балконе висит рекламный щит «курико» вывеска магазина. Могу ли я потребовать материальную компенсацию.ведь я не разрешила весть этот щит

Страна голодных и рабов. Вот такие слова в песне есть. Мы рабы власти, хотя власть пользуется всем, что им надо. Так что мои милые друзья, не задавай те лишних вопросов. Власти не угодно, что бы хозяин своего балкона, был не хозяином, а Рабом.

С Новым Годом Вас! А если нет конкурентов?

я так полагаю если в вашем регионе нет особых законов по этому поводу то вешайте. однако все равно если захотят прикопаться местные органы то….
Вобщем наверно главное чтобы рекламы небыло, особенно тех вещей которые зарегистрированы как торговая марка или еще чего, хотя по идее должно быть наоборот.

вы не правы. стены вы не покупали
Вы купили только воздух внутри стен

Благодарю, Глеб за ваш эмоциональный комментарий!) Да, вы правы, «мы сами должны решать что и по каким размерам будет», а для этого нужно совсем немного — активное участие граждан в разработке этих правил. А что касается «моя страна будет еб*ть меня всю мою жизнь» — это только ваш выбор и не более..

Марат, здравствуйте!
Можете рискнуть, но рано или поздно конкуренты сообщат куда надо. Может быть найти иной способ продвижения?

Здравствуйте! У меня услуги ведущего праздников.
Хочу сделать вывеску на балкон с надписью сайта «ведущийнапраздник.рф»
Не хочу оформлять ИП и тд.
Что посоветуете?

ему и месяца, двое крепких парней содрали нижнюю часть, сказав, что они из администрации, оставив висеть торчащие ошмётки от баннера на фасаде. Это, якобы, в рамках борьбы за «чистоту города», изорванный баннер. видимо, увезли с собой, т.к. его нигде не оказалось. Никаких предписаний или постановлений нам не предъявили. Мы пытались вызвать полицию, никто не приехал, участковый не пришёл, сказал по телефону, чтобы обращались в суд, если нам надо, и что по поводу хищения нашей собственности нам, скорее всего, будет отказано в заведении дела. В этот же день я была в администрации, зам. начальника сказал, чтобы и мы их поняли, т.к. они люди подневольные и что у меня неделя на согласование с градостроительством и пока верхнюю часть со словом «Продаю и телефоном» трогать не будут. Однако следующим же утром в 7 часов его приехали «воровать» аж на трёх машинах. Услышав шуруповёрт сквозь сон, я вскочила в сапоги, накинула пальто и со включенным на видео фотоаппаратом кинулась туда.

Вам следует выяснить, кто собственник балкона и договариваться с ним, плюс иметь согласие УК на использование фасада дома, а так же разрешение Отдела регистрации информационных конструкций Администрации вашего города.

Подскажите, пожалуйста, я владелец парикмахерской, хочу разместить рекламу на балконе дома. Чтобы это было менее затратно. Как это сделать? Заранее спасибо.

Одна наша пожилая родственница подрабатывает тем, что размещает на своём балконе разные баннеры, особенно общественных организаций, какие-то лозунги во время выборных кампаний. Говорит – что это достаточно выгодно, хотя расценки я не знаю.

Здравствуйте, Александр! Размещение подобной вывески специалистами ФАС может быть расценено, как обычай делового оборота и в согласовании с собственниками не нуждается.

Вместе с тем, вывеска не должна нарушать ваших прав и потребительских свойств жилого помещения. В соответствии со ст. 36 и ст.11 ЖК РФ, вы можете обратиться с жалобой в суд, Роспотребнадзор, прокуратуру.

В жалобе подробно опишите, каким образом вам мешает вывеска. Если окажется, что действительно мешает, то ее переустановят, но вряд ли уберут вовсе.
Успехов!

Здравствуйте!У меня такая проблема.Я живу на втором этаже.На первом этаже открылась аптека.Название аптеки разместили на уровне моего балкона,причем сама вывеска прикреплена к стене дома.У меня никакого разрешения на размещение вывески не спрашивали.Мне эта вывеска очень мешает.что мне делать?

Интересный вопрос. Раньше даже не задумывался по этому поводу, казалось очевидно: твоя квартира и ты сам себе хозяин. Оказывается все немного по сложнее. Буду иметь ввиду, спасибо за статью.

Есть вариант размещения рекламного баннера на балконе в хорошем месте по договору с предпринимателем/фирмой, занимающихся рекламным бизнесом. При этом субъект бизнеса одновременно должен будет оформить такой договор и с жилищной организацией, а также согласовать размещение рекламы в местных органах власти. Собственник квартиры будет просто получать фиксированную плату от предпринимателя и платить с нее налог на доходы физлиц.

Насчёт рекламных баннеров, то есть размещённых на продолжительное время, как-то накладно получается заниматься такой рекламой. А вот баннеры о том, что квартира продаётся наверняка работают довольно хорошо. По крайней мере, у хозяев сильно расширяется спектр потенциальных покупателей

Источник

Можно ли вешать баннер на балкон

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Насколько законно размещение рекламных баннеров о продаже объекта собственником квартиры в многоквартирном доме на своем балконе, собственником частного дома на окнах фасада этого дома?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник

Можно ли вешать рекламный баннер на балконе?

Проезжая по городским улицам, каждый из нас обращал внимание на баннеры, расположенные на балконах квартир. Кто-то, дает объявление о продаже жилплощади, кто-то рекламирует свой вид деятельности, а некоторые и вовсе – используют такой прием для признания в любви своей второй половинке. В независимости от содержания, возникает вопрос: а законно ли это? Можно или нельзя, располагать на балконе разного рода рекламные элементы?

О чем гласит закон

Изучая «Правила содержания и пользования многоквартирными домовладениями», приходим к выводу, что балконные ограждения, дверные полотна и окна – личное имущество владельцев жилплощади. А вот бетонные плиты и прочие конструкции, исполняющие оградительную функцию, причисляются к общедомовому имуществу. Делаем вывод, что владелец данной квартиры имеет право размещать на балконе баннеры рекламного характера. Это право, подтверждается статьей 17, частью 4 ЖК РФ. Но в тоже время, собственник жилплощади обязан соблюсти другой закон – «О рекламе». Согласно требованиям данного законодательного акта, каждый желающий расположить рекламное объявление внушительных размеров, обязан получить на данное действие разрешение местного органа самоуправления. С одной стороны, владелец квартиры имеет право вывешивать баннер на балконе, а с другой – он должен получить на это разрешение местных властей. Казалось бы, парадокс? Нет.

Изучая вышеупомянутый Закон, понимаем, что его действие распространяется на лиц, занимающихся предпринимательством и явную рекламу какого-либо товара или предприятия. Другими словами, если плакат, вывешенный на балконе, попросту рекламирует продукцию компании, либо саму компанию, то местные власти вправе запретить его использование на балконной конструкции. В случае, если владелец квартиры вывесит рекламный баннер с информацией призывающей купить продукт или воспользоваться услугами данной компании, он должен будет заплатить штраф за нарушение законодательства.

Как законно вывесить баннер

Если содержание рекламы не противоречит закону, нужно знать, как правильно действовать, чтобы баннер был вывешен на балконе.

Для получения разрешительных документов, рекламодателю необходимо потратить личное время, ему придется нести материальные затраты. В данном случае, это оплата обязательной госпошлины, размер которой находиться в пределах трех тысяч рублей. На практике, каждый второй рекламодатель спешит обойти бюрократическую волокиту и вывешивает баннер на свое усмотрение. Напомним, что эта беспечность выливается в ряд неприятностей, одной из которых может стать штраф.

Если вы решитесь на самовольную установку баннера помните, что представители органов местного самоуправления вправе прийти и демонтировать вашу рекламу. Поскольку действия рекламодателя не законны, он обязан заплатить штраф в пределах 2500 рублей.

Источник