можно ли вместо гаража построить дом
Есть гараж и земля под ним в собственности большой площади, скажите можно ли построить жилой дом на месте снесенного гаража?
Есть гараж и земля под ним в собственности большой площади, скажите можно ли построить жилой дом на месте снесенного гаража?
Ответы на вопрос:
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Похожие вопросы
Могут ли снести железный гараж находящийся в собственности, если земля под ним не зарегистрирована? Администрация хочет построить на этом месте жилой дом. Что можно сделать, чтобы он остался на прежнем месте? Спасибо!
Владею двумя рядом стоящими гаражами в гаражном комплексе, земля и гаражи в собственности, но между этими двумя гаражами имеется свободное место площадью примерно в полтора гаража, отмеченное так же на карте как и мои гаражи прямоугольником. Могу ли я это место между двумя гаражами узаконить в собственность, снести два своих гаража и с учётом этого места, между моими гаражами, на этом месте построить один большой? Куда нужно обратиться для решения этого вопроса?
Можно ли построить дом на не приватизированном участке земли. На участке имеется дом, со всеми документами, с адресом, оформленным через БТИ, но он старый. Хотим его снести и построить новый с большей площадью. Земля находится в ведомстве министерства обороны. На землю никаких документов нет. Не заставят ли потом снести новый дом?
Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?
Гараж и квартиру или дом в одном помещении организовать можно, но только при соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…». Это сложная процедура, в которой играет роль не только конструкция самого гаража, но и назначение земельного участка. Рассмотрим, к какому типу недвижимости относятся гаражи, можно ли переводить их в жилые или коммерческие объекты, и как это сделать.
В статье расскажем:
Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая
Гараж – это объект вспомогательного использования по отношению к частным жилым, садовым домам, производственным и коммерческим помещениям. В ЕГРН гаражи чаще всего числятся как нежилые помещения. К коммерческой или жилой недвижимости гаражи не относятся.
Точного определения в федеральных законах нет, но могут быть в региональных. Например, в Москве согласно Закону от 03.07.2002 №38 «О государственном контроле за учетом…» гаражи числятся в качестве объектов нежилого фонда. Ими могут быть как отдельно стоящие здания и сооружения, так и нежилые помещения в жилых домах.
Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?
Возможность перевода гаража в жилое помещение зависит от его вида и конструкции:
Обратите внимание! Переделка гаража в жилое помещение возможна, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Если у объекта несколько собственников, понадобится согласие каждого из них.
Если нежилое помещение в гаражном кооперативе
Перевод гаража в ГСК в коммерческую недвижимость или жилое помещение зависит от назначения земельного участка, на котором он построен. Если в качестве вида разрешенного использования указана «блокированная жилая застройка», строительство жилья возможно. Но чаще всего участки в ГСК предназначаются для хранения автотранспорта, и там жилые или коммерческие помещения не могут быть.
Как из гаража сделать жилое помещение?
Если вид разрешенного использования земельного участка позволяет собственнику сделать вместо гаража жилое помещение, менять его не нужно. В остальных случаях нужно сначала согласовывать изменение с администрацией и вносить корректировки в ЕГРН, а потом заниматься помещением.
У собственника есть несколько вариантов:
Примечание: во всех случаях обязательно, чтобы помещение, переводимое в жилое, соответствовало установленным требованиям.
Требования к жилому помещению
Каким критериям должен соответствовать объект недвижимости, чтобы его признали жилым:
Важно! Есть требования и к высоте потолков. В большинстве районов потолки в жилых помещениях должны быть на уровне минимум 2,5 м, в некоторых – от 2,7 м. Подробности нужно уточнять в администрации.
Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция
Чтобы совместить гараж с жилым помещением или перевести его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:
Совет юриста: предварительно лучше уточнить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она оформляется в течение трех дней, если оставить заявку онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Шаг 1: проведение экспертизы
Экспертизу проводить необязательно. Она нужна, чтобы определить, соответствует ли гараж требованиям к жилым помещениям. Если нет, придется делать перепланировку, она требует согласования с БТИ и оформления нового технического паспорта от кадастрового инженера. В некоторых регионах вместо БТИ согласованием занимается администрация.
Шаг 2: сбор документов
Какие документы понадобятся, чтобы переделать гараж в жилье:
Если требуется перепланировка, дополнительно предоставляется проект. Его можно заказать в организации, имеющей допуск СРО.
Шаг 3: подача документов
Документы подаются в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта. Если в регионе ее нет, вопросом изменения статуса будет заниматься жилищная инспекция.
Получив документы от собственника, сотрудник должен выдать уведомление о получении с описью и сроками рассмотрения.
Содержание и образец заявления
Унифицированной формы заявления на федеральном уровне нет, но в администрации она может быть. Образец и бланк обычно выдают при подаче документов, но лучше заполнить его дома в спокойной обстановке, скачав нужные документы онлайн.
Какие сведения указываются в заявлении:
Шаг 4: обследование помещения
На основании заявления собственника комиссия проводит проверку объекта, чтобы определить, соответствует ли он требованиям к жилым помещениям. После получения документов определяется состав экспертов, которые будут проводить обследование. Чаще всего туда входят сотрудники МЧС, жилищной инспекции, градостроительного комитета, других ведомств.
Проверять будут не только соответствие стандартным требованиям, но и соблюдение санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.
Шаг 5: получение заключения
По результатам обследования оформляется акт, на основании которого уполномоченный орган выдает заключение. Принимается решение о переводе гаража в жилое помещение. Один экземпляр выдается собственнику на руки, с ним нужно прийти в Росреестр и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН.
Содержание и образец заключения
Заключение заполняется по утвержденной форме. В нем должны быть указаны сведения об обследованном объекте недвижимости, составе комиссии, собственнике. Также вписывается формулировка «принято заключение о соответствии требованиям к жилым помещениям».
Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН
Изменения в тип объекта недвижимости вносятся на основании решения или постановления администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Собственник может внести корректировки, подав документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявления принимают и через Госуслуги.
Как перевести дом в гараж?
Нежилое здание (гараж) можно перевести в дом. Процедура выглядит так, как описано выше. Требований к нежилым помещениям меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.
Требования к гаражам
Критерии для гаражей устанавливаются разными СНИП. Чтобы перевести в него жилой дом, нужно соблюсти нескольких параметров:
Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, к гаражу необходимо провести отдельную линию электропитания, закрыть все приборы освещения сетками, решетками или защитными плафонами. Обязательно наличие огнетушителя.
Документы
Перед тем, как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:
Примечание: перечень документов может меняться в зависимости от требований региональных законов.
Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?
Собственнику при переводе гаража в жилое помещение и наоборот придется столкнуться с несколькими статьями расходов:
Обследование и выдача решения бесплатны.
Когда могут отказать в переводе?
Отказать в получении статуса жилого гаража могут по нескольким причинам:
Обратите внимание! Если в переводе гаража в статус жилого дома отказано необоснованно, это можно обжаловать в судебном порядке. Подается административный иск, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если исковые требования удовлетворят, решение об отказе отменят, а гараж переведут в жилое помещение.
Судебная практика
Дел по перерегистрации жилых помещений в машиноместа и гаражи и наоборот довольно много. Они могут быть связаны и с другими нежилыми объектами. Вот несколько примеров:
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Как переделать гараж под жилой дом — пошаговая инструкция
Часто автовладельцы используют гаражное помещение не только по прямому назначению. Все чаще в России собственники помещений гаражных кооперативов переоборудуют их в коттеджи для временного жилья путешественников. Дом из гаража может сделать себе и автовладелец, построивший это помещение своими силами.
Преимущества и недостатки жизни в гараже
Отдельно стоящий гараж можно переделать в дом
Идея жилья в гараже может быть особенно привлекательной для автомехаников и тех, кто увлекается тюнингом и другими видами ремонта. В этом случае мастер сможет жить и работать в одном здании, оборудованном боксами или отдельными помещениями для хранения запчастей и инструментов.
Часто гаражные помещения имеют брутальный и лаконичный внешний вид, что будет плюсом для любителей такого дизайна. К другим преимуществам такого варианта жилья можно отнести:
При отсутствии регистрации владелец может продать гараж другому лицу или просто уехать, не беспокоясь, что по возвращении ему предъявят сообщения о задолженностях. Минусом является то, что жилище можно делать только из помещения, удовлетворяющего определенным критериям. К примеру, металлическая ракушка стандартных размеров для большинства будет слишком тесной, особенно если человек хочет поселиться там не один. К тому же, такое здание будет очень холодным. Более крупное помещение из ЖБИ или кирпича хорошо подойдет для переоборудования своими руками под жилище.
Варианты планировки жилого гаража
Гараж-пристройка больше подходит под обустройство отдельной комнаты
Перед тем как начать переоборудовать помещение, нужно спланировать его внутреннее убранство и зонирование. Обычно автовладельцы, создающие дома из гаражей, подводят жизнеобеспечивающие системы к хозяйственным зданиям, находящимся рядом с боксом. Иногда к гаражу пристраивают дополнительное жилое здание. Такой вариант подойдет, если вокруг бокса достаточно свободного места.
Пристройка жилого дворика вместо фасадной части гаража
Поместить автомобиль в помещении после такого обустройства не выйдет, зато в результате получится уютный небольшой домик. Ворота можно заменить раздвигающимися створками, за счет чего застекленная часть фасада (при ее наличии) будет прикрыта. Еще один вариант – заменить переднюю стену стеклянной перегородкой. Такая открытость будет по нраву далеко не всем, поэтому чаще используют первый способ перестройки. Однако чтобы помещение прошло строительную экспертизу, в нем обязательно должны быть окна (они могут быть как панорамными, так и стандартного размера).
Жилое помещение на втором этаже гаража
Если утеплить крышу на 2 этаже гаража, в помещении можно будет жить
Решив использовать гараж как дом, можно оборудовать комнату на верхнем этаже. Если здание уже включало два бокса, расположенных один над другим, и каждый из них использовался под отдельное авто, достраивать ничего не придется. Иногда в таких гаражах обустраивают на втором этаже мансарду и используют ее для летнего или постоянного проживания.
Если здание изначально было одноэтажным, потребуется проведение работ по надстройке. Это даст возможность оставить бокс для хранения машины и параллельно обзавестись жилплощадью по соседству с ней. Хорошо, если получится продумать конструкцию стен так, чтобы в помещении можно было устанавливать встраиваемую технику, а также шкафы, в которых хранится различное оборудование. Это даст возможность эффективнее использовать ограниченное пространство.
Еще одно распространенное решение – создание движущихся перегородок между зонами. Благодаря этому владелец сможет беспрепятственно ходить по этажу, меняя конфигурацию зон.
Если в двухэтажном помещении не собираются хранить авто, нижний этаж можно использовать под кухню и санузел, а верхний – под жилые комнаты. Оборудовать подобным образом можно любой гараж, независимо от его формы и площади.
Принципы переоборудования гаража в жилое помещение
Для комфортного проживания необходимо провести в гараж воду
Перед тем как из гаража сделать жилое помещение, в нем необходимо создать комфортные для пребывания условия. Стены и крышу нужно хорошо утеплить. При наличии минимальных навыков проведения таких работ это не составит труда. Важно правильно рассчитать количество утеплителя, а также не пренебрегать пароизоляцией.
Также автовладельцу потребуется подвести водопровод, организовать канализационную и отопительную системы. Если недалеко от здания располагается общественная сеть, проблем с подключением к канализации возникать не должно. В ином случае нужно будет выкопать септик возле гаража и периодически чистить его, иначе будет появляться неприятный запах, проникающий в жилище.
Если расположение постройки не позволяет подключить ее к магистральным сетям, организовать водопровод и отопление можно, выкопав скважину и смонтировав маленький котел. В процессе установки важно соблюдать нормы СНиП и правила пожарной безопасности. Также в жилище можно поместить дровяную печь. В силу маленьких габаритов жилища приобретать массивный агрегат с высокой мощностью нет нужды.
Подключить интернет и электричество в новом жилище не должно составить труда. Вентиляцию можно обеспечить, организовав 2 канала в крыше.
Самая трудная часть переоборудования гаража – укрепление фундамента. Однако необходимо это не всегда: если помещение уже было двухэтажным и имело капитальное основание, выполнять такую работу не потребуется. Но если над гаражом планируют достраивать новый этаж, бокс придется демонтировать. После этого проводятся работы по укреплению железобетонного основания.
Условия для комфортного проживания
Для проживания в гараже необходимо установить биотуалет
Решив сделать из гаража квартиру, нужно позаботиться о создании внутреннего микроклимата, комфортного для проживания. Воздух должен быть сухим и иметь оптимальную температуру. В помещении должна обеспечиваться качественная вентиляция.
Важно обратить внимание на отсутствие зазоров между стенкой и рамой ворот. Если они есть, их нужно заделать, иначе на стенах будет скапливаться конденсат. Также микроклимат портит нарушение целостности и формы кровли, например, провисание или протечка. В этом случае крыша подвергается основательному ремонту. Проживание в здании с влажными стенками, застоявшейся в подвале водой, плесневыми и грибковыми колониями способно серьезно отразиться на здоровье.
Если в гараже находится авто, перед проведением работ по обустройству его лучше вывести на расположенную перед зданием площадку. Помещения нужно освободить от мусора и ненужных предметов. Затем в здании организуют вентиляцию и укладывают на крышу и стены утеплитель (чаще всего для этого используется минеральная вата) и пароизоляцию. Без утепления в здании будет некомфортно находиться, а на стенах будет скапливаться конденсат. Поскольку гаражные помещения не отличаются просторностью, для внутренней отделки лучше выбирать светлые оттенки.
Одно из самых важных удобств в жилом доме – санузел. В первое время после заселения можно пользоваться биотуалетом, размещая септик за границами жилого модуля. Самый простой вариант канализации подразумевает, что трубу выводят через нижний приточный вентканал. На качество функционирования воздуховодной шахты эта операция никак не влияет.
В здании также можно установить маленькую душевую кабину. Ее размещают в дальнем углу гаража, напротив вытяжного вентканала. Благодаря этому отработанный воздух будет вовремя выводиться из помещения. Следует поставить и рукомойник.
Если к гаражу подвели электричество, отопительным агрегатом может служить электрический котел или конвектор. При их отсутствии возможен монтаж устройства, работающего от другого вида топлива. Подойдет для такого дома и камин. Газовый котел устанавливать самостоятельно не рекомендуется. Для этого вызывают работников соответствующей службы.
Как сделать гараж пригодным для жилья?
Дом из гаража – идея не новая, о чем свидетельствуют постройки на морском побережье. Это такие себе мини-коттеджи для жилья туристов и отдыхающих.
А вот возможно ли жить в подобном сооружении на протяжении длительного времени, законно ли это и как можно сделать из гаража полноценное жилое место, вы узнаете из этой публикации.
Преимущества и недостатки жизни в гараже
Существуют различные жизненные ситуации, заставляющие искать жилье в совершенно неожиданных местах. К примеру, переоборудование летних фазенд, или ставшая невероятно популярной в последние годы мода на устройство квартирных условий в обычном гаражном боксе.
Сразу же хотелось бы сказать, что проживание в гаражном помещении затруднительно в силу двух основных причин – из-за отсутствия солнечного света и достаточно небольшого по габаритам личного пространства.
Чтобы обеспечить поступление солнечного света внутрь данного специфического жилища, возникает необходимость в коренном переоборудовании кровли бокса. К примеру, можно оснастить крышу люком из монолитного поликарбоната.
Но вместе с тем, продолжительное проживание в гаражном помещении не всегда наполнено лишь только негативом. К примеру, многие автомобилисты не только живут в гараже, но и занимаются там автомобильным ремонтом, так сказать, совмещают приятное с полезным – и больше времени работе уделяют, и идти далеко не нужно после трудового рабочего дня.
Помимо того, проживание в переоборудованном гараже дает невидимые, но очень важные преимущества:
Есть ли необходимость узаконивать жилой гараж?
Можно ли жить в гараже по закону? Если есть желание переехать в переоборудованный под жилье гараж, то в первую очередь необходимо обратиться к законодательной базе. В силу того, что существует положение, гласящее, что проживать можно лишь только в помещение, соответствующее определенным нормам и стандартам.
В силу того, что гараж является предметом недвижимости, существует определенная процедура, позволяющая оформить проживание в нем на законных основаниях.
Чтобы проживание в переоборудованном гараже было зарегистрировано законом, в нем, в первую очередь, нужно организовать пригодные под жилье условия и потом оформить его как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного проживания.
B соответствии со статьей 23 ЖК РФ, подобного рода объекты переводятся в статус жилой недвижимости в ходе проверки и прохождения запрашиваемого дела органами местного самоуправления.
Варианты планировки жилого гаража
Как понятно из вышесказанного, жить в гараже не так-то уж и страшно, а в некоторых ситуациях, даже и выгодно. Прежде чем приступать к переоборудованию гараж в дом своими руками, в первую очередь стоит определиться с планировкой и размещением жилых зон.
Большинство владельцев организовывают подвод всех систем жизнеобеспечения к близлежащим к гаражу хозяйственным постройкам. Существует несколько вариантов переоборудования гаражного помещение под жилье, но из них выделяют всего 2 наиболее оптимальных. И именно о них мы сейчас и поговорим.
Пристройка жилого дворика вместо фасадной части гаража
Переоборудовать гараж под жилье – идея достаточно простая. Можно организовать вместо фасадного стенового перекрытия стеклянную перегородку. Также возможен вариант замены ворот раздвижной системой створок. Так удастся оставить и ворота и обеспечить прикрывание застекленной части переднего фасада гаража.
То есть, получиться так сказать дом с видом на террасу. Если же речь идет о замене стены стеклянной панелью, то конечным результатом станет просто большущее окно вместо ворот. Кому-то подобный вариант покажется чересчур открытый, поэтому многие останавливаются на переоборудовании ворот раздвижной системой створок.
Кроме того, прозрачные либо полупрозрачные стены можно использовать в качестве разделения помещения на зоны: душевая комната, гостиная и кухня. А всю заднюю сторону помещения можно переделать в спальню.
Безусловно, с подобным проектом не остается места под автомобиль, но вместе с тем получится уютный мини-домик, в котором можно будет проводить время в теплое время года. А если еще оборудовать гараж системой отопления, то он в нем можно будет спокойно жить круглый год.
Самый главный момент в процессе реализации подобной идеи – соблюдение всех норм, позволяющих осуществить полноценное переоборудование гаражного помещения под жилье.
Жилое помещение на втором этаже гаража
Задумавшись о переоборудовании гаража под жилье, можно отдать предпочтение варианту с надстройкой. Это позволит и сохранить место для хранения автомобиля, и обзавестись небольшой жилплощадью в непосредственной близости к гаражу.
Стены на втором этаже в данном случае делаются многофункциональными, чтобы была возможность разместить различного рода встраиваемую технику, ящики и кладовку.
Популярным интерьерным решением организации жилья в гараже станет устройство подвижных межзонных перегородок, благодаря которым будет возможность беспрепятственно перемещаться по помещению и менять планировку жилища вместе с его зонами.
Совет! Перед тем, как сделать из гаража жилое помещение, обязательно озадачьтесь вопросом устройства световых точек и розеток: необходимо заблаговременно продумать места расположения электроприборов и выключателей.
Переоборудовать таким образом гараж возможно из любого типа бокса, вне зависимости от его конфигурации и площади. Сегодня очень популярны варианты устройства мансард над гаражом. Более подробно об этом вы можете прочесть в одной из наших предыдущих публикаций
Основные принципы переоборудования гаража в жилое помещение
Чтобы в гаражном жилом боксе было комфортно жить, внутри помещения следует организовать следующие строительные и монтажные работы:
А вот проблемы с устройством канализационной системы могут все-таки возникнуть, если в непосредственной близости с гаражом не проходит общественная канализационная сеть.
В данном случае придется закапывать септик рядом с гаражом и время от времени очищать его от отходов, в противном случае в скором времени появится неприятный запах, который будет просачиваться в жилое помещение.
Устроить водопровод и отопление, за неимением таких коммуникаций рядом с постройкой, возможно за счет выкапывания небольшой скважины. Достаточно будет установить небольшой котел и у вас будет и отопление в жилище, и горячая вода.
Еще одним вариантом обеспечения отопления в таком доме может стать печное отопление, работающее за счет возведения, как понятно, печки, функционирующей на дровах или прочем виде твердого топлива.
Что касается проведения света и интернета, то с этими коммуникации все гораздо проще, нежели с предыдущими. Так же легко можно устроить и вентиляционную систему: достаточным будет продолжить 2 вентиляционных канала в кровле.
Основной настоящей «проблемой» при переделке гаража в жилое помещение является возведение и отделка фундамента. Если жилое помещение будет возводиться над гаражом, то в этом случае потребуется полностью снести бокс и укрепить бетонное основание, сделав его более надежным и крепким.
Устройство условий комфортного проживания в гараже
В первую очередь безопасное для здоровья проживание в таком жилье характеризуется соответствующими условиями в помещении: оно должно быть сухим, с полноценной вентиляцией и обеспечением подходящих климатических условий.
И в данном случае имеющие в стенах трещины не так опасны для проживания, как протекающая либо провисающая кровля. Кроме того, при наличии зазоров между стеной и рамой ворот, условия безопасного проживания соблюдаться не будут.
Проживание в помещении с постоянно влажными стенами, наличием воды в подвале, способствующей развитию плесени, грибка, несет большую опасность для человека и его здоровья.
Переоборудование гаража в дом: программа минимум
В процессе переоборудования помещения гаражного бокса под жилищные условия очень важно сделать его максимально комфортным и теплым.
Совет! Имеющиеся бетонные, кирпичные, цементные поверхности в гараже стоит обязательно забелить известью либо окрасить водоэмульсионной краской. За счет этого удастся в значительной степени сократить количество пыли в помещении.
Отопление и санузел
Наличие туалета и умывальника, по сути, одна из самых важных зон и коммуникаций в жилом помещении. На первых парах проблему с туалетом можно решить путем приобретения биотуалета и размещение септика за пределами жилого модуля.
Наиболее примитивный вариант – канализационная труба выводится через нижний приточный вентиляционный канал. На функциональность воздуховодной шахты данное вмешательство никоим образом не отразится, а вот жилищные условия с нормально действующей канализацией будут только выигрывать.
Тут же возможно установить рукомойник, недорогую душевую кабинку. Самая маленькая по размерам модель душевой кабины великолепно впишется в углу дальней стенки гаражного бокса, напротив вытяжного вентиляционного канала. Это обеспечит своевременное отведение теплых и влажных воздушных масс из помещения.
В качестве отопительного прибора лучше всего подходит электроконвектор либо камин. Если же к гаражу не подведена система электропитания, а такое иногда бывает, то наиболее безопасным вариантом станет установка газового конвектора.
Чтобы такая система работала исправно, потребуется установить в стеновом перекрытии коаксиальную выводную-заборную трубу.
Мы с вами разобрались, как жить в гараже, и какие потребуются сделать перестройки в гаражном боксе, чтобы в нем было комфортно находиться. На самом деле, переоборудовать такое помещение под жилье не так-то уж и сложно, да с финансовой точки зрения – это достаточно экономичная идея.
Самое главное – организация всех необходимых условий полноценного и, что немаловажно, безопасного для здоровья проживания. Надеемся, предоставленная информация поможет вам в реализации задуманной идеи!