можно ли выдать кредит родственнику
Памятка гражданам, чьи близкие родственники являются неплательщиками по потребительским кредитам
Памятка гражданам,чьи близкие родственники являются неплательщикамипо потребительским кредитам
Данная памятка носит рекомендательный характер. В ней представлены некоторые примеры того, как обезопасить себя и свое имущество от ситуаций, которые могут возникнуть вследствие действий родственников-неплательщиков.
В случае, если у вас имеются обоснованные опасения, что наличие у вашего родственника непогашенного просроченного кредита может затронуть ваши имущественные интересы, вы можете предпринять следующие действия.
Вы можете проинформировать банки, работающие на территории Республики, о том, что ваш родственник является злостным неплательщиком по кредитному договору с указанием причин неуплаты долга (например, безработный, состоит на учете в наркологическом диспансере и т.д.).
Список банков можно получить в Интернете на официальном сайте Банка России (www.cbr.ru). Однако следует иметь в виду, что ваше письмо носит рекомендательный характер и банк вправе самостоятельно принимать решения о выдаче или отказе по кредиту вашему родственнику.
Не погашайте долги родственника – неплательщика, так как вы формируете его положительную кредитную историю, что способствует дальнейшим положительным решениям банков, при обращении родственника-неплательщика за новыми кредитами.
Важно знать, что по решению суд на имущество заемщика (в первую очередь на заложенное) может быть обращено взыскание. При недостаточности этого имущества банк вправе требовать выдела доли заемщика в общем имуществе.
В целях недопущения необоснованного взыскания на ваше имущество, необходимо подготовиться к визиту приставов подготовив документы, подтверждающие приобретение вами имущества, находящегося в совместном пользовании.
Если судебные приставы-исполнители все же наложили взыскание на имущество, которое принадлежит не должнику, а вам, то их действие можно обжаловать.
2. Если неплательщиком является супруг (супруга).
Помните! Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Возможно произвести раздел общего имущества как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе.
Общие долги супругов при разделе их общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.
Под общими долгами необходимо понимать обязательства, в том числе и по кредитным договорам, как обоих супругов, например, кредитный договор подписывался обоими супругами, так и одного из них, если суд установит, что все полученное этим супругом по данному кредитному договору использовалось на нужды семьи, а не на личные цели.
Помните! Обязательства по кредитному договору, независимо от вида кредита переходят к лицу, принявшему наследство умершего.
Если наследников несколько, обязательства по кредитному договору распределяются пропорционально в зависимости от полученной доли в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Если вы не вступаете в наследство, то и долги должника к вам не перейдут. При этом все требования банка о погашении кредита за умершего родственника безосновательны и неправомерны.
В первую очередь рекомендуем не предпринимать каких-либо непродуманных действий: не сообщайте никому по телефону ваши персональные данные, информацию о ваших счетах и банковских картах и ни в коем случае не перечисляйте деньги по сообщаемым вам по телефону реквизитам. Нужно детально во всем разобраться. Рекомендуем обратиться непосредственно в офис этого банка, чтобы ознакомиться с документами, на основании которых к вам предъявляют требования о возврате долга (это должен быть кредитный договор или договор поручительства).
Если вы не заключали (не подписывали) кредитный договор и не являетесь поручителем за иное лицо по кредиту, о котором сообщает банк, обязательно обратитесь в банк письменно и потребуйте разобраться в ситуации. Лучше, если копию заявления со штампом банка и датой приема вы оставите у себя.
Учтите, что помимо банка звонить вам может коллекторское агентство. В любом случае важно знать: если с вами контактируют лица, взыскивающие задолженность, их действия не должны нарушать ваших законных прав и интересов независимо от того, являетесь ли вы должником или нет. Если угрожают вашей безопасности или вашей семье, вы вправе обратиться в правоохранительные органы.
Документальное оформление кредита между родственниками
Даю сыну (состоит в браке) взаймы деньги на первый взнос в банк (ипотека) для приобретения жилья. Как правильно документально это оформить?
Следует иметь в виду, что если выдается расписка в передаче и получении денег, то в ней должно быть недвусмысленно указано – «деньги получил в такой-то сумме» или «деньги получил в сумме в рублях, равной такой-то сумме в такой-то валюте». Договор займа тоже может служить распиской; тогда в него необходимо включить условие: «указанная в п. _ настоящего Договора сумма получена до подписания Договора». Но самым надежным доказательством передачи денег будет служить безналичный расчет.
О целевом займе. По желанию, родитель может указать в договоре, что займ предоставляется для «первого взноса по договору об ипотеке», тогда такой заем будет считаться целевым (ст. 814 ГК РФ), и сын будет обязан обеспечить возможность осуществления родителем контроля за целевым использованием займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нецелевом использовании денег родитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом.
О процентах. Следует помнить, что если в договоре (расписке) прямо не указано, что займ беспроцентен, то родитель-займодавец вправе при возврате займа потребовать уплаты процентов в размере ключевой ставки Центрального банка РФ. Поэтому следует внимательно отнестись к этому условию: либо указать, какая установлена плата за пользование займом (в процентах или фиксированной сумме), либо прямо указать, что заем предоставлен без процентов за пользование займом.
О сроке. Если в договоре (расписке) прямо не указан срок (дата), когда долг должен быть возвращен и как (помесячно или сразу всей суммой), то долг должен быть возвращен полностью в течение 30 дней со дня предъявления требования о возврате (ст. 810 ГК РФ).
Об ответственности за нарушение обязанности возвратить долг. В случае невозврата в указанный срок займодавец вправе со следующего дня начислить предусмотренные законом проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ (не путать с неустойкой или пенями!). Однако в договоре займа может быть предусмотрена именно неустойка в процентах от суммы долга за просрочку возврата долга и штраф как одномоментная мера наказания за нарушение обязательств.
Выяснить все нюансы сделки и определить действительную волю займодавца (что и как он хочет), чтобы избежать недоразумений в будущем, можно только при личном общении с адвокатом.
ВС рассказал, как решать споры родственников о займах
Истец предъявил расписку, где ответчик указал, что взял деньги на развитие совместного бизнеса. Но суд отказал, потому что не увидел в тексте обязательств вернуть деньги.
В другом деле, рассказала Латынова, пожилая женщина решила помочь крестнику и дать ему денег под заёмную расписку. Но она боялась, что он не вернет сумму из-за постоянных проблем с деньгами. Поэтому женщина попросила, чтобы его более успешный брат стал «поручителем». Тот согласился и написал на обратной стороне расписки, что «обязуется вернуть указанную сумму в указанный срок». По словам Латыновой, дело дошло до суда, где истица доказывала, что брат крестника является созаемщиком. Но суд решил не взыскивать с него деньги, потому что «из текста расписки не следует, что брат взял на себя обязательство солидарно отвечать перед кредитором за первого ответчика».
Заём или семейная помощь
Броган не признал требования. Он напомнил, что был женат на дочери жены Точиева, и настаивал, что бывший тесть перечислял деньги безвозмездно как помощь семье. По версии Брогана, это подтверждали назначения платежей: везде было указано «перевод родственнику». Еще ответчик открестился от расписки и договора. Он заявил, что не помнит, когда их подписывал, и сомневался, что это вообще его почерк.
Хотя судебная экспертиза подтвердила, что документы подписывал Броган, две инстанции встали на его сторону. Они учли длительные семейные связи истца с ответчиком и тот факт, что в назначении платежей было указано «перевод родственнику». Кроме того, договор обязывал заемщика письменно указать реквизиты для перечисления платежей, но эти бумаги так и не были оформлены. При этом Точиев выдавал займы другим людям и правильно оформлял переводы, отмечается в определении Воронежского облсуда № 33 – 7968/2017. Суды сделали вывод, что деньги выдавались как безвозмездная семейная помощь или по другим основаниям, но с договором займа они точно не связаны. Поэтому в иске отказали.
Точиева услышали только в Верховном суде. Гражданская коллегия отметила, что формулировка «перевод родственнику» лишь указывает на получателя денег. Она не может подтверждать или опровергать какие-либо договоренности.
«Формулировка «перевод родственнику» не подтверждает, что деньги выдавались в помощь семье. Она лишь указывает, кто получатель», – ВС.
Две инстанции сделали вывод в пользу подарка, лишь потому что истец с ответчиком были родственниками, но связи не мешали одному дать другому денег взаймы, рассудил ВС. Да и отсутствие реквизитов никак не подтверждает версию о семейной помощи. Кроме того, именно ответчик должен был доказать, что это был не заём, а что-то еще. Но он со своей задачей не справился, говорится в определении № 14-КГ18-24. В итоге дело отправилось на новое рассмотрение в апелляцию.
Займы между близкими
По словам Суслова, решение о выдаче займа разбивается на вопросы: «заключать ли письменный договор?», «прописывать ли в договоре срок возврата, проценты и ответственность?», «указывать ли заём в назначении платежа при безналичном переводе?», «просить ли расписку?» и т. п. Конечно, если вы даете деньги родственникам, отвечать на такие вопросы непросто, признает Суслов. Но каждый ответ «нет» снижает шанс разрешить конфликт юридическими методами, предупреждает юрист.
Готового рецепта здесь нет, в каждой семье свои истории. Придется в каждом случае выбирать: или доверять, но с риском испортить отношения, или проявлять долю разумной осторожности.
Деньги в подарок близким
Сейчас люди чаще стали переводить деньги с указанием «спасибо за помощь» или «возвращаю перевод». Это вызвано слухами, что налоговая будет жестко контролировать все переводы. Но такие формулировки могут быть почвой для злоупотреблений со стороны отправителей.
Попытки «превратить» подарок в заём встречаются в спорах о разделе общего имущества супругов, рассказывает Разина. По ее словам, здесь могут появляться письма-требования или претензии от родителей. Но суд вряд ли встанет на их сторону без договора займа, других доказательств (например, переписки) и ссылки на заем в назначении платежа, полагает Разина. Она приводит в пример дело № 2-4273/2017, где утверждения о выдаче займа ничем не подтверждаются, а, наоборот, опровергаются назначением платежа «материальная помощь».
* – имена и фамилии изменены редакцией.
Личный опыт: я оформила кредит за брата и теперь должна его платить
Банки признают заёмщиками только тех, кто указан в кредитном договоре. Наша героиня Екатерина поддалась уговорам брата и взяла за него кредит 4 года назад, а теперь стала должником: родственник отказался вносить платежи. Разбираемся, что делать, если вам приходится платить по чужим долгам, и как не попасть в такую ситуацию.
Екатерина Снименко, 31 год
Взяла кредит за брата
«Брат уговорил меня взять кредит для него. Он работал неофициально, поэтому доход подтвердить не мог, и банки отказывали ему в кредитах. Я даже не сомневалась, что нужно ему помочь — ведь мы родственники.
Договорились, что я оформляю кредит на своё имя, а он будет платить по нему точно в срок. Брат просил взять для него 180 тысяч ₽. Мне одобрили кредит в Хоум Кредит Банке на 5 лет под 21,9% годовых. Ежемесячный платёж составлял 5500 ₽, что довольно много при моей зарплате в 28 тысяч ₽. Но тогда я об этом не думала, потому что выплачивать его сама не собиралась.
Мы оформили бумаги, я отдала брату деньги (никакой расписки мы не писали) и забыла об этом кредите. А через полтора месяца мне начали названивать из банка — брат не заплатил по кредиту с первого же платежа.
Я рассказала им, что брала кредит для брата и это он должен вносить платежи. Но сотрудник банка в довольно грубой форме объяснил: чья подпись стоит под кредитом, тот и обязан платить. К тому моменту нужно было внести уже 7900 ₽ с учётом процентов и пеней.
Для меня вся эта ситуация была шоком. Я начала звонить брату и спрашивать, почему он не платит. Он совершенно спокойно ответил, что денег у него нет, на работе стали мало платить, поэтому он за кредит платить тоже не будет.
Так мне пришлось выплачивать чужой кредит, ведь я была единственным заёмщиком. Теперь каждый месяц я вношу по 5500 ₽, подала заявку на реструктуризацию, чтобы увеличить срок и уменьшить платёж.
С братом сейчас не общаемся, потому что все мои попытки договориться и добиться, чтобы за кредит платил он, заканчивались скандалом. Уже позже я узнала, что кредит ему не одобряли потому, что за предыдущие он тоже не платил. Прошлые долги с него взыскивали через суд.
Я хотела подать заявление в суд, но у меня нет ни одного доказательства, что кредит на самом деле потратил брат, а не я. Никаких расписок не было, деньги я сняла с карты и отдала ему дома. Он даже не признаёт, что воспользовался этими средствами. Юристы тоже говорят, что привлечь его к ответственности не получится».
Что делать, если вы взяли кредит за другого человека, а он пропал
1. Написать письменную претензию в адрес должника. Её лучше отправить заказным письмом с уведомлением о получении. Так у вас будет на руках доказательство того, что потративший кредит претензию видел и читал.
По словам адвоката Юлии Вербицкой, направление досудебной претензии — часто обязательный этап для гражданского суда.
2. Обратиться в полицию. Даже если расписки нет, вы можете обратиться в полицию с заявлением, отвечает Гребнева Наталья, главный юрисконсульт компании «Правокард».
Обращаться нужно по адресу прописки должника, с приложением показаний свидетелей, которые могут подтвердить, что кредит брался в интересах третьего лица и он им распорядился.
Полиция может возбудить уголовное дело о мошенничестве — по статье 159 УК РФ.
Юлия Вербицкая рекомендует обращаться сначала в правоохранительные органы, а не в суд. Дело в том, что в суде принимают к сведению существенные письменные доказательства — расписку или договор займа между физическими лицами. А в полиции при возбуждении уголовного дела могут учитывать очные ставки, показания свидетелей и другие доказательства.
3. Подать в суд. По словам адвоката Юлии Вербицкой, обращаться нужно в гражданский суд, писать заявление с требованием взыскать сумму долга у того, в чей адрес брался кредит.
При обращении в суд нужно будет заплатить госпошлину. Её размер можно рассчитать через любой онлайн-калькулятор, который обычно есть на сайте районного или городского суда.
Варианта два — обращаться в полицию либо в суд. Одновременно в две инстанции обращаться не нужно.
4. Продолжать выплачивать кредит. Банк не должен разбираться в личных делах заёмщика — он будет требовать платежи с того, кто указан в договоре. Пока вы будете разбираться с должником, оплачивайте кредит самостоятельно. Не забывайте, что за каждый месяц просрочки растёт сумма долга, штрафы и пени. Все затраты (не только сумму долга, но также штрафы, госпошлину и прочие расходы) можно взыскать у того, для кого брался кредит, если все эти суммы документально зафиксированы и обоснованы.
5. Оформить договор переуступки долга. По словам юриста Артюхина А. В. с портала 9111, можно попробовать оформить договор переуступки долга. В этом случае банк переносит обязательства по кредиту на того, для кого брали кредит. Но на это идут не все банки, кроме того, часто тот, кто просит взять для него кредит, не хочет связываться с банками.
Чтобы оформить договор переуступки долга, нужно совместно с будущим должником обратиться в банк и подписать договор цессии или переуступки долга. Ниже мы приводим пример такого договора, но в банке может быть свой образец.
Как не попасть в такую ситуацию
Надёжнее всего — не оформлять кредиты на своё имя даже за самых близких людей. Можно отказать честно или придумать причину, чтобы не портить отношения — например, сказать, что банк отказывает вам в кредитах из-за низкого кредитного рейтинга.
Чтобы не стать жертвой обмана, нужно запомнить — если вы оформляете на себя кредит, то должником для банка станете вы, а не кто-то другой. Поэтому стоит учесть несколько советов:
1. Узнайте, почему тот, кто вас просит, не может взять кредит сам. Если окажется, что он не платил по своим предыдущим кредитам, то, вероятнее всего, и по вашему платить будет нерегулярно или вообще не станет.
2. Возьмите расписку или составьте договор займа. Даже если это родственник, письменное подтверждение должно быть. В расписке следует указать:
• дату передачи денег, сумму, сроки возврата долга и график платежей;
• реквизиты счёта, с которого снимали деньги;
• даты снятия средств, цель, форму передачи;
• ФИО и паспортные данные получателя средств.
3. Подумайте о контроле оплаты. Например, можно договориться, что деньги будут переводить вам, а вы — в счёт кредита. Вы должны всегда знать, платит человек или нет, появились ли просрочки или другие нарушения условий договора — всё это скажется на вашем кредитном рейтинге.
Проверить свой кредитный рейтинг
4. Предложите человеку стать поручителем по этому кредиту. Если у него нет преступных замыслов и он собирается платить, то не откажется от такого предложения. А в случае проблем — будет отвечать перед банком наравне с заёмщиком.
Ипотека в складчину: как оформить и платить кредит на двоих
Оформить ипотеку можно сразу на несколько человек — в данном случае они становятся созаемщиками. Причем это могут быть и люди, которые не связаны брачными или родственными узами. Например, два друга решают инвестировать в новостройку и покупают квартиру в ипотеку вдвоем.
Такая ипотека в складчину имеет свои плюсы. К примеру, можно получить большую сумму кредита, поскольку учитываются общие доходы. Для банков наличие созаемщика — это дополнительная страховка, так как ответственность за выплату кредита несут несколько человек. Как оформить и платить ипотеку на двоих — рассказываем вместе с банковскими экспертами и юристами.
Содержание
Что такое ипотека с созаемщиками
Оформление ипотеки на двух и более лиц — достаточно распространенная практика на рынке кредитования жилья. В данном случае ипотеку получает основной заемщик и привлекается так называемый созаемщик. Автоматически созаемщиками становятся супруги, если только иное не обозначено в брачном договоре или один из супругов не имеет российского гражданства.
Лица, не состоящие в официальном браке, также могут стать созаемщиками и оформить ипотеку на двоих. Для этого нужно будет оформить один кредитный договор, по которому первый человек будет основным заемщиком, а второй — созаемщиком, рассказал руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус. При этом требования и ответственность перед банком созаемщики будут нести одинаковую — вне зависимости от размера доли в ипотечной квартире, который также прописывается в договоре и может не зависеть от финансовых вложений обеих сторон.
«Согласно ст. 323 ГК РФ, если один из созаемщиков прекратил вносить ежемесячные платежи, эта обязанность ляжет на второго участника договора, но изначально в кредитном договоре прописывается распределение кредитных обязательств», — отметил юрист.
Созаемщик по ипотеке несет такую же ответственность перед кредитором, как и основной заемщик.
Требования банков к созаемщикам
Ипотека с привлечением созаемщиками есть во всех банках. Правда, у каждого свои требования к числу созаемщиков — обычно не более трех-четырех. При этом степень родства не имеет значения, для банка они будут являться созаемщиками, несущими солидарную ответственность по кредитному (ипотечному) договору, отметил директор розничных продуктов банка «Дом.РФ» Евгений Шитиков. «Созаемщиками могут быть гражданские супруги, родители (в том числе и усыновители), дети (в том числе и приемные), родные и сводные братья или сестры. В этом случае в расчете возможной суммы кредита всегда учитывается общий доход. При этом одну ипотеку вместе могут взять максимум четыре человека», — добавил руководитель направления ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.
В Промсвязьбанке (ПСБ) чаще всего созаемщиками выступают официальные супруги. Но ими могут быть и ближайшие родственники. «Например, льготную или «Семейную ипотеку» в ПСБ могут взять также несколько созаемщиков (максимальное количество — 4 человека), в том числе супруги, состоящие в официальном браке, гражданские супруги, родители, совершеннолетние дети, полнородные или неполнородные братья и сестры, тети, дяди, двоюродные и троюродные браться и сестры, бабушки и дедушки со стороны отца и матери заемщика. При рефинансировании ипотеки также можно учесть доходы до четырех членов семьи, в том числе гражданских супругов», — пояснили в банке.
Требования к созаемщикам обычно аналогичны тем, что банки предъявляют к заемщикам. Это наличие трудового стажа, хорошая кредитная история и достаточный доход для обслуживания кредита. Что касается возраста созаемщика, то обычно на момент возврата кредита ему не должно быть больше 75 лет.
Что касается суммы первоначального взноса, то ее размер рассчитывается от стоимости приобретаемого объекта и не зависит от количества заемщиков. Например, если ипотеку оформляется на двоих, это не значит, что каждый должен внести первоначальный взнос по 15-20% от стоимости жилья. «В данном случае минимальная сумма первоначального взноса определяется отдельными программами кредитования и не зависит от количества заемщиков и степени их родства», — пояснил Евгений Шитиков из банка «Дом.РФ».
Поручитель и созаемщик
Созаемщиков часто путают с поручителями, но их права и обязанности различаются. Созаемщик — это по сути тот же заемщик. У него такие же права и обязанности, как если бы он сам брал кредит. Поручитель выступает для банка гарантом того, что задолженность по ипотеке будет погашена в оговоренный срок. Он не обязуется выплачивать кредит или следить за графиком ежемесячных платежей. Его доходы не учитываются при расчете максимальной суммы выдаваемого заемщику кредита. Поручитель не имеет прав на недвижимость, а созаемщик может быть собственником. Созаемщик подписывает кредитный договор вместе с заемщиком. С поручителем банк заключает отдельный договор поручительства.
Права созаемщика
Созаемщик, подписывая договор ипотечного кредитования, не только берет на себя бремя по обслуживанию кредита, но и наделяется определенными правами. К ним относятся:
Порядок выдачи ипотеки с созаемщиком
Процедура получения ипотеки с созаемщиками не отличается от стандартной процедуры оформления кредита. Главная особенность в том, что каждый из созаемщиков должен предоставить необходимый пакет документов. Кроме того, банк проверяет кредитную историю не только основного заемщика, но и созаемщиков. В целом схема получения ипотеки с созаемщиками выглядит следующим образом:
1. Поиск лучших предложений по ипотеке.
2. Обращение в банки с заявкой на получение ипотечного кредита,
3. Подготовка необходимых документов. Каждый созаемщик готовит свой комплект. В большинстве банков пакет документов стандартный:
4. Далее банк проверяет документы, проводит кредитный скоринг заемщика и созаемщика и выносит решение по заявке: одобряет сумму кредита и условия его выдачи (срок, ставка).
5. Если стороны устраивают условия, составляется договор, в котором определяются доли сторон в приобретаемой недвижимости.
6. Подписание всеми сторонами кредитного договора, выдача ипотеки и регистрация сделки в Росреестре.
Банки об ипотеке с созаемщиками
Руководитель направления ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников:
— В оформлении ипотеки на двух и более заемщиков существенных отличий от оформления на одного нет: все заемщики предоставляют аналогичные пакеты документов, аналогичный кредитный договор подписывается со всеми. Но при этом возможно выделение долей в приобретаемой недвижимости. В каждом банке это определяется по-своему.
Как платить ипотеку с созаемщиками
Платежи по кредиту не делятся по числу заемщиков. График платежей также один. Погашение кредита происходит уполномоченным созаемщиком, на которого технически оформлен договор и открыт счет. «Открывается один счет для основного заемщика, через который оплачивается ежемесячный платеж. Этот счет может пополнять любой из заемщиков или любое третье лицо», — пояснил Антон Красильников.
Прописать в каких долях будут вносить ежемесячный платеж по ипотеке созаемщики обычно нельзя. При этом условие, что созаемщики будут платить кредит вытекает из закона и самой правовой конструкции созайма, отметил руководитель юридической практики компании «Интерцессия». «Банку безразлично, кто и в каких долях будет вносить ежемесячные платежи — главное, чтобы они вносились вовремя. Но если основной заемщик перестает платить, то созаемщик должен погасить долг и обслуживать кредит. Поскольку созаемщик несет такую же ответственность перед кредитором, как и основной заемщик», — добавил юрист Николай Когошвили. По его словам, теоретически прописать в договоре порядок оплаты кредита можно (например, каждый вносит ежемесячно по 50% от суммы платежа), но далеко не каждый банк на это пойдет, поскольку нужно оформлять специальный договор.
Преимущества и недостатки
Ипотека с созаемщиком имеет ряд преимуществ и недостатков. К плюсам недвижимости таким способом можно отнести:
К недостаткам такой ипотеки можно отнести:
По мнению Кирилла Стуса, главный «подводный камень» такой ипотеки — право на наследование. Если официальные супруги или родственники могут наследовать имущество друг друга, то в случае, если речь идет о гражданском браке — унаследовать долю другого человека можно только по завещанию.