можно ли выдвинуть забор на улицу
Можно ли выдвинуть забор на пол метра вперед от законных границ?
Доброе утро.могу ли я перед домом внести забор вперед на 0,50метра.?от официальных границ?и есть ли какая нибудь погрешность при которых можно?.заранее спасибо
Думаю, что это можно сделать на законных основаниях оформив все необходимые документы.
1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления «прирезок» (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы «красных линий» – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.
Обратиться за оформлением «прирезки» может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).
МКД вправе «отгородиться» забором, даже если жители соседних домов лишатся при этом удобных и коротких путей перемещения по микрорайону
 |
| claudiodivizia / Depositphotos.com |
Вправе ли МКД огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит короткая «народная» тропа к остановке, гипермаркету и другим объектам городской инфраструктуры? Вправе – если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже если путь по этим иным маршрутам займет больше времени (Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019).
На это указали суды, разбирая дело о сносе забора в бывшем «проходном дворе».
Собственники помещений в МКД, фасад которого выходит на оживленную улицу, провели ОСС и решили поставить вокруг дома забор со шлагбаумом, калиткой и домофоном. Таким образом, доступ во двор всех иных лиц – не собственников помещений и не их гостей – был исключен. Пожарная охрана получила собственный пульт управления от шлагбаума и выдала заключение, что в таком случае шлагбаум не препятствует проезду пожарной техники, и нарушений норм пожбезопасности нет.
Ограда прошла – большей частью – в пределах своего собственного земельного участка, и немножко «зашла» на соседний.
Однако жители ближайших домов – тех, которые расположены в глубине спального района, – обнаружили, что привычные утренние маршруты «на автобус», «в садик» и «за молоком» стали длиннее и неудобнее. Это, в конце концов, обрушило цены на аренду жилья в районе!
Самые активные из обиженных соседей потребовали через суд демонтировать «неудобный» забор, калитку и шлагбаум, и даже выиграли в первой инстанции. Райсуд счел, что забор нарушает право истцов на беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети (об этом имелось заключение экспертизы), и предписал снести спорное ограждение.
Однако областной суд такое решение отменил:
Расстроенные истцы попытались пожаловаться в Конституционный Суд РФ, отмечая, что ч. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ и п. 1 ст. 43 ЗК РФ нарушают ряд положений Конституции РФ, поскольку позволяют собственникам помещений в МКД устанавливать ограждения на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, без согласования данного вопроса с ОМСУ, и возлагают на граждан обязанность доказывания в суде, что такие ограждения не соответствуют установленным нормам и правилам.
Однако КС РФ отказал в рассмотрении и отметил, что законодательство не содержит общего запрета на возведение ограждений на придомовой территории, а в данном деле не доказано, что спорное ограждение не соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушает право истцов на беспрепятственный доступ к транспортно-пешеходной среде, другим элементам благоустройства города или создает препятствия для доступа оперативных служб к МКД. При этом вопрос распределения бремени доказывания обстоятельств дела между сторонами в рамках гражданского судопроизводства, отношения в сфере благоустройства территории, а также требования, предъявляемые к созданию ограждающих конструкций, регламентируются иными правовыми нормами.
Необходимость переноса забора после межевания
В соответствии с нормами Земельного и Градостроительного кодексов РФ землями общего пользования являются земельные участки, занятые автомобильными дорогами, проездами.
Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В случае самовольного занятия земельного участка (в том числе общего пользования) нарушенное право на такой земельный участок подлежит восстановлению (ст. 60 ЗК РФ).
Требования к расположению хозяйственных построек установлены СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», согласно которым минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Таким образом, исходя из представленных данных, требование председателя СНТ является правомерным, а нахождение хозяйственной постройки (сарая) в непосредственной близости к дороге является нарушением действующих требований закона к расположению таких объектов относительно проездов.
В то же время согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве собственности (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Согласование может происходить в видах: индивидуальное согласование; посредством проведения собрания посредством извещения заинтересованных лиц, а в случае невозможности извещения такого извещения путем опубликования в установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов (и иной официальной информации) соответствующего муниципального образования.
Результатом согласования является акт согласования границ. При этом согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ считается согласованным при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц в акте согласования границ земельного участка. А в случае, если надлежащим образом извещенное лицо в установленный срок не выразило свое согласие путем подписания акта и не направило свои обоснованные возражения на определения местоположения границ земельного участка, то соответствующие границы считаются согласованными, о чем в акте делается соответствующая запись.
Следовательно, если у вас есть основания полагать, что порядок определения местоположения границ автомобильной дороги был нарушен, в частности, в результате отсутствия уведомления о проведении согласования местоположения границ, вы вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд на основании ч. 5 ст. 40 Федерального завона «О кадастровой деятельности»
Ставили забор, залезли на муниципальную землю на метр
Ставили забор, залезли на муниципальную землю на метр. Возможно что соседи сдадут администрации. Какие варианты?
Уважаемый Максим! Если при установке забора была самовольно захвачена земля общего пользования, то выкупить её или оформить путем договора аренды будет невозможно, поэтому в данном случае придется перенести забор на границы своего участка.
Если Вы не сделаете это добровольно, то в судебном порядке лицо, чьё право нарушено, (либо администрация муниципального образования, либо сосед), вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и обязании убрать забор с земель муниципального образования согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
А это дополнительные судебные расходы.
Кроме того, возможно привлечение к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.
Ставили забор, залезли на муниципальную землю на метр. Возможно что соседи сдадут администрации. Какие варианты?
Здравствуйте! В данном случае по-моему мнению лучше и проще перенести забор, так как в случае обнаружения данного правонарушения вам грозит административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ. Выкуп земли у муниципалитета вряд ли возможен.
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Выдвинуть забор
У меня дом в собственности. Имею ли я право, на фасаде дома, выдвинуть забор на один метр от своего забора?
Я живу в городе в частном доме. У меня от забора до дороги 7 метров. Могу ли я законно выдвинуть забор на 5 метров вперед законно, и куда обращаться.
Могу я выдвинуть в перёд забор на 3 метра..
День добрый, у меня такой вопрос, у меня дом на одной из центральных улиц села и я планирую поставить новый забор, но хотелось бы сделать его не по старому, а выставить общий забор по палисаднику, расстояние от основного забора до дороги около 20 метров, от основного забора палисадник почти по всей длине центрального забора выдвинут на 3 метра, палисадник у всех соседей так выдвинут, просто хотелось бы,прежде чем идти к главе администрации, узнать возможно ли это с юридической точки зрения.
Хочу выдвинуть забор на два метра от красной линии. Мои действия?
Хочу поменять забор. На сколько его можно выдвинуть вперёд? Живу в посёлке.
Надо ли брать землю в аренду чтобы выдвинуть забор в перед в частном доме.
Мой огород выходит на соседнюю улицу, она односторонняя и тупиковая. Напротив моего огорода стоит дом с палисадником. Расстояние от фундамента этого дома до моего забора 17 м. Могу ли я еще выдвинуть свой забор на эту улицу? И на какое расстояние?
Дом 1958 г постройки. Два года назад провели дорогу впритык к забору. Зимой от снега не чистят заявляют что мешает забор якобы сильно выдвинут и требуют отодвинуть. Документы на дом и землю в порядке.
Живу в частном секторе хотел выдвинуть забор на 1 метр от дома имею ли я право?
Можно ли выдвинуть на 1,0 м забор палисадника вперед в общем дворе, чтобы отгородить сливную яму.
Могут ли жильцы одной из квартир площадью 60 кв метров самовольно поставить глухой забор загородив часть придомовой территории, причем край забора выдвинуть еще и на проезжую часть общей дороги. Ссылаясь на свои права о земельном участке, не имея при этом никаких разрешений.
Возможно ли выдвинуть забор на три метра в перед за красную линию и как это сделать законно?
Пришло время менять забор палисадника перед домом и есть желание поставить глухой, высокий забор. Красная граница идёт по дому, а забор палисадника на три метра выдвинут вперёд, т.е. он стоит на государственной земле, как и у других соседей моей улицы. Можно ли поставить глухой, высокий забор, если нет, то что мне будет за установку такого забора, какие требования предъявляются к заборам перед фасадом дома. Спасибо, с уважением Павел.
На сколько метров можно выдвинуть забор, в сельском поселении, если площадь позволяет. И с какими властями это нужно согласовывать?
Я с соседом живу на углу. У него есть забор от дома, он его решил ещё выдвинуть, захватить землю. Мы его просили показать нам документы, но он отказался. Если он выдвинет забор, он будет мешать нам выезжать на машине, то есть он поставит машину перед своим забором, и тем самым подопрет меня. Как нам поступить в этой ситуации? Откуда у него права, что он может выдвинуть свой забор. Заранее спасибо.
Хотим выдвинуть забор на 2 м вперед, там нет проезжей части ничего. У нас там не огороженный палисадник. Законно ли это?
Пожалуйста Хотим расширить земельный участок (выдвинуть на метр забор) как сделать это законно? Куда, в какую организацию обращаться и с чего начинать?
Могу ли я выдвинуть забор за красную линию в частном секторе сельской местности в 25 м от дороги, если можно то на сколько?
У меня такой вопрос.
Я оформил садовый участок и сделал межевание участка в 2014 году. По генеральному плану СНТ, дорога от забора до забора, должна быть 8 метров. Когда я оформлял документы и мне мерли участок, у меня не хватило метража и мне замерщик-геодезист предложил выдвинуть участок в сторону дороги, т.к. по факту дорога была не 8 метров, а 9 метров 20 см. После того как мне сместили эту точку, дорога стала 8.20. И мой участок теперь выдвинут по отношению к другим участкам. После того, как я стал устанавливать забор, председатель (новый) поднял шум. Вплоть до угроз в мой адрес.
Он требует документы на участок (должен ли я ему их предоставлять). И требует сместить забор как у всех. По моей улице межевание участка сделано только у меня. И на кадастровой схеме виден только мой участок.