можно ли выкупить долю в доме за материнский капитал у мужа при разводе
Использование маткапитала для выкупа доли бывшего супруга
Я развелась с мужем, двое детей, квартира находится в общей совместной собственности. Через Росреестр квартиру мы поделим на равные доли. Могу ли я использовать средства материнского капитала для выкупа доли бывшего супруга?
Материнский капитал и все, что с связано с правом на него, получением и распоряжением им, установлено Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон о маткапитале).
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о маткапитале материнский (семейный) капитал устанавливается в следующих размерах:
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закона о маткапитале лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о маткапитале средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
Согласно ч. 5 ст. 10 Закона о маткапитале правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, содержат аналогичные закону положения, поскольку не могут противоречить закону.
Таким образом, закон не запрещает выкуп доли жилого помещения у сособственника, поскольку такой выкуп приведет к улучшению жилищных условий. Но должны быть соблюдены два условия:
Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?
– Мы покупали квартиру с мужем в равных долях – по ½. Появились дети, мы получили сертификат на маткапитал. Сейчас мы разводимся. Могу ли я частично выкупить долю мужа маткапиталом плюс взять кредит, чтобы остаться в своей квартире вместе с детьми, а бывшего супруга отправить жить отдельно? Остается ли его доля равной ½ после появления детей или она делится на всех членов семьи?
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
Доля мужа остается равной ½ после появления детей. Долю мужа Вы можете выкупить с использованием ипотечного кредита, но маткапитал использовать не получится, так как в нем есть и доля Вашего мужа.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данном случае материнский капитал оформлен в период, когда муж являлся членом семьи. В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», он имеет право на участие в расходовании этих денежных средств. Поэтому описанная Вами схема невозможна.
В Вашем случае рекомендуется обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по Вашему месту жительства с заявлением, где попросить разъяснить возможные варианты использования полученного Вами материнского капитала.
Отвечает эксперт компании «Азбука Жилья» Антон Пайзанский:
Выкупить долю можно, но без использования материнского капитала. Если Вы планируете его использовать, то в договоре купли-продажи будут участвовать дети, а такая сделка между близкими родственниками невозможна (37 ст. ГК). Ваш бывший муж – не муж, но детям он по-прежнему отец. Вы можете оформить его долю на третье лицо, а уже потом использовать материнский капитал для покупки.
После развода дети не могут претендовать на ½ долю отца. Его доля так же, как и Ваша, являются имуществом, нажитом в браке, и, соответственно, в ½ от каждой ½-й и так принадлежит второму супругу. И так до бесконечности.
Для упрощения всей этой ситуации можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, доли станут индивидуальной собственностью, и тогда уже можно решать, что с ними делать.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Если Вы изначально приобретали квартиру без материнского капитала, то ½ принадлежит Вам, и ½ – мужу, так как при разводе и разделе имущества при прочих равных условиях ваше имущество делится пополам. Для выкупа доли супруга Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по Вашему месту жительства, так как совершение возмездных сделок между родителями и детьми запрещены.
Отвечает юрист Олег Царев:
Вы можете просто подарить часть имущества каждого из родителей детям по собственному желанию, обязанности нет. Что же касается материнского капитала, то при разводе, скорее всего, органы опеки и Пенсионный фонд не разрешат Вам провести такую сделку для выкупа части доли у супруга, так как он останется близким родственником Вашим детям. А такие сделки запрещены.
Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:
Размер доли может меняться только в результате какой-либо сделки или по наследству. Появление детей не влечет за собой перераспределение долей супругов. Таким образом, доля бывшего мужа – ½ квартиры.
Вам я могу посоветовать взять кредит, где в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал, но делать это надо только после получения развода, так как в ином случае супруг будет иметь право на долю в квартире.
Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:
Вы можете выкупить долю у бывшего супруга, используя ипотечный кредит, а затем погасить часть этого кредита средствами маткапитала, написав нотариальное заявление о выделе долей детям после погашения кредита.
Только в этом порядке сделка возможна. Доли детей определяются по соглашению между сторонами.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал
Супруги прожили вместе шесть лет и решили развестись. В браке они купили квартиру за 3,7 млн рублей. Почти 10% ее стоимости оплатили материнским капиталом.
После развода жена решила оставить жильё себе: поставила замки в каждой комнате и перестала пускать бывшего мужа. Она хотела поделить квартиру поровну на всех членов семьи и выплатить мужу четверть — миллион рублей. Супруг на такое не согласился: он рассчитывал на половину. Делить жильё пришлось в суде.
Проверьте себя. Как нужно поделить квартиру?
Ситуация: жена и муж в разводе. У жены ребенок от первого брака и еще общий с мужем. Семья живет в квартире, которую купили на общие деньги. 10% стоимости жилья оплатили материнским капиталом.
Квартиру после развода надо как-то поделить. Как это правильно сделать?
Почему жена хотела поделить квартиру поровну на всех членов семьи?
У нее есть сын от первого брака и общий с мужем ребенок. Квартиру купили на общие деньги и материнский капитал. По правилам всем членам семьи нужно выделить доли, а обоих детей обязательно сделать собственниками.
Сколько нужно выделить каждому — в законе не указано. Но раз квартира общая, то и доли должны быть у всех одинаковые — значит, по ¼ у супругов и обоих детей.
Жить в одной квартире с бывшим мужем не хотелось, поэтому жена потребовала отдать ей его ¼, а она взамен — компенсацию один миллион рублей. В итоге у жены осталось бы полквартиры и по ¼ у детей. А муж — на улице с миллионом.
На каком основании муж требовал половину квартиры?
Он рассуждал так. За жильё заплатили 3,7 млн рублей. Материнским капиталом погасили только 341 тысячу, а остальные деньги были совместно нажитыми.
Эти 3,3 млн рублей делить с детьми при разводе не положено. Поэтому отдавать им по ¼ квартиры нечестно. Благодаря детям семья получила от государства 9,2% стоимости квартиры — вот эту долю и нужно делить на четверых, а остальное — пополам.
В итоге муж как-то всё рассчитал и потребовал в иске, чтобы им с бывшей женой досталось по 9/20 квартиры — то есть почти половина каждому. А детям — по 1/20. Тогда доля мужа будет стоить не миллион, а около двух.
Договориться не получилось — супруги подали встречные иски и дело о разделе квартиры дошло до Верховного суда.
Что сказали суды?
Муж рассуждает правильно. Ему нужно отдать почти половину квартиры и разрешить там жить.
Если детям не успели выделить конкретные доли, делить нужно не всю квартиру, а только ту часть, которая оплачена материнским капиталом.
Сначала нужно разделить 9,2% стоимости жилья на четверых. Оставшуюся часть — пополам между супругами. В итоге суд уточнил расчет и решил, что детям достанется по 2/100 части квартиры, а супругам — по 48/100.
Права жена. Каждому члену семьи положено по ¼.
В квартире, на которую потратили материнский капитал, нужно выделить доли детям. Это требование закона.
Выделять им по 1/20 нечестно — это нарушит интересы несовершеннолетних.
Неважно, какая часть квартиры оплачена материнским капиталом — хоть 10%, хоть 50%. Делить ее нужно поровну на всех членов семьи.
Мужу положена ¼ часть квартиры, но он имеет право там жить. Бывшая жена не может запретить ему пользоваться отдельной комнатой и взять компенсацию — этот вопрос придется решать отдельно.
Областной суд вынес незаконное решение. А прав оказался районный. Мужу — половина.
Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, нужно оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи определяются по соглашению — конкретных правил в законе нет.
В этой истории супруги не успели выделить доли детям, поэтому разбираются в суде.
По закону при разводе можно разделить совместно нажитое имущество. Материнский капитал — это целевая выплата, поэтому его нужно делить не по семейному кодексу.
Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети к этому не имеют отношения: они не участвовали в оплате, поэтому и претендовать на эту часть не могут.
На материнский капитал имеют право все члены семьи — даже дети. Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет.
Районный суд посчитал верно: муж имеет право на 48/100, а дети получат только по 2/100.
Решение областного суда незаконное, его нужно отменить.
Итог. Решение районного суда оставили в силе. При разделе имущества муж получит почти половину квартиры. Даже если бывшие супруги договорятся о компенсации, миллионом жена не отделается. А пока она не должна мешать мужчине пользоваться квартирой: он имеет полное право там жить.
Обязательно делить квартиру не поровну? А если хотим поровну?
По соглашению делить квартиру можно как угодно. Какие доли выделить детям, решают родители. Один из супругов может даже отказаться от своей доли в пользу детей или другого супруга.
А вот отдавать квартиру только детям нежелательно. Такая сделка хоть и не запрещена законом, но может вызвать вопросы.
В этой истории супруги не успели выделить доли детям. Если бы они оформили всё до развода и детям досталось по ¼, переиграть было бы сложно. Тогда делили бы только ту часть, которая оформлена на супругов на момент развода, и каждый остался при ¼.
Как правильно разделить квартиру, если на нее потрачен материнский капитал?
Стоит договориться об этом заранее и оформить всё до развода. Доли детям необязательно выделять при покупке квартиры — можно позже в рамках закона. Сколько придется на каждого, прописывают в нотариальном обязательстве или договоре дарения.
Необязательно выделять детям доли пропорционально части материнского капитала. Если оба родителя согласны, можно поделить как угодно. Например, отдать детям больше, чем родителям. Или наоборот: выделить им незначительные доли. Если договориться не успели и случился развод, нужно руководствоваться разъяснениями Верховного суда.
По умолчанию при разводе квартиру поделят по семейному кодексу. Но в особых случаях суд может отступить от равенства долей. Тогда маме может достаться больше, потому что с ней остаются дети и она не в состоянии работать.
Лучше не доводить до суда и договориться мирно: о долях, компенсации или уступке доли в обмен на отказ от алиментов. Иначе никто не сможет нормально пользоваться жильем, а суды затянутся на годы.
Жена выкупила у мужа часть дома за маткапитал. Без договора купли-продажи
Муж и жена прожили в браке несколько лет и развелись. За время семейной жизни они купили дом с земельным участком и автомобиль Фольксваген.
После развода мужчина решил все это разделить. Он обратился в суд с иском к бывшей жене, чтобы признать имущество совместно нажитым и поделить поровну. В ходе этого дела они заключили мировое соглашение, согласно которому женщина покупает у мужчины его половину дома за 453 026 Р и полностью оплачивает ее из средств материнского капитала. А автомобиль остается мужчине.
Суд утвердил это мировое соглашение. В нем так и написали: женщина покупает у мужчины ½ земельного участка и дома с надворными постройками и уплачивает всю сумму за счет средств материнского капитала. Поскольку брак уже расторгнут, выделять долю мужчине не нужно, а детям нужно. Решили, что купленную долю разделят поровну между матерью и двумя детьми, каждому по ⅓.
Женщина отнесла мировое соглашение в Росреестр на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость к ней и детям. Дом и участок стали полностью принадлежать им. Оставалось подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в ПФР, чтобы он перевел деньги на карту мужчине.
Как жена хотела использовать маткапитал
Она ссылалась на пункт 2 правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Согласно этим правилам владелец сертификата на материнский капитал может использовать деньги на приобретение жилья путем совершения любых законных сделок. Мировое соглашение — это тоже сделка. Его утвердил суд — значит, оно законное. Пусть пенсионный фонд отдает деньги и не требует лишних документов.
Почему пенсионный фонд отказался перечислять маткапитал мужу
Пенсионный фонд ссылался на пункт 8 тех же правил. Там сказано, что нужен договор купли-продажи — и точка. Мировое соглашение — это не договор купли-продажи, а значит, маткапитал по нему переводить нельзя. Пусть женщина рассчитывается с бывшим мужем как хочет.
Почему муж пошел на такую сделку
Мужчина сказал, что после развода ему было негде жить, поэтому он купил квартиру в ипотеку. В качестве первоначального взноса должен был перевести как раз эти 453 тысячи, но до сих пор не получил их. Теперь ему пришлось взять потребительский кредит на первоначальный взнос и платить проценты. То есть это не хитрая схема супругов, а законный способ получить деньги за часть жилья, которое переходит в том числе и детям.
И муж тут уже не муж, а просто владелец части дома, за которую имеет полное право получить плату. В том числе средствами маткапитала, который государство выделило его жене — будущей собственнице недвижимости.
Что сказали суды
Суд утвердил мировое соглашение между истицей и ее бывшим мужем. Согласно этому мировому соглашению мужчина продает свою половину дома, а женщина оплачивает ее за счет материнского капитала. Договор купли-продажи они не заключали, но сделка — это не обязательно договор. Граждане могут заключить сделку и другими способами.
Женщина и ее бывший муж подписали при разводе мировое соглашение. В нем описан порядок расчетов и передачи имущества. Соглашение утвердил суд, оно прошло государственную регистрацию. Пенсионный фонд неправ — и должен направить средства материнского капитала по этому мировому соглашению. Отдайте мужчине 453 тысячи рублей из бюджета.
Договора купли-продажи нет — значит, и материнский капитал трогать нельзя. По мировому соглашению при разводе господдержку не дают.
Пенсионный фонд не отдаст маткапитал, а бывшие супруги пусть разбираются с деньгами и жильем как хотят.
Женщину такое решение не устроило — она подала жалобу в Верховный суд.
Маткапитал можно тратить на жилье по любой сделке, которая предусмотрена законом.
В этой истории женщина принесла такие документы:
А еще суд не учел, что вступившие в законную силу судебные постановления вообще-то обязательны для всех без исключения органов власти, чиновников, граждан, организаций и подлежат безусловному исполнению.
Краевой суд ошибся, пусть еще раз рассмотрит это дело.
Дело отправили на пересмотр в краевой суд.
Решение районного суда абсолютно законно. Оставляем решение в силе: пусть государство отдает маткапитал за долю бывшего мужа в общем доме.
Как можно использовать решение из этой истории
Мировое соглашение при разводе тоже имеет элементы сделки. Если его утвердил суд, оно тоже может быть документом, по которому реально потратить маткапитал. Еще таким документом может быть брачный договор или соглашение о разделе имущества. Главное — правильно составить эти документы. Тут потребуется помощь юриста.
Остается проверить, произошло ли улучшение жилищных условий семьи. В этом деле — однозначно да. У детей не было ничего, а стало по ⅙ в доме с земельным участком. Государство для этого и дает деньги.
Может показаться, что супруги придумали хитрый способ обналичить материнский капитал, но все равно будут жить одной семьей. Мы этого не узнаем, но это и неважно. Так или иначе, дом построен, возможно с кредитами и долгами. Дети родились, доли принадлежат им. Значит, цель господдержки достигнута. Верховный суд сказал, что так можно. Дальше думайте сами.
Имеет ли бывший муж право на долю в маткапитале?
– Я на данный момент хочу приобрести жилье. Нахожусь в разводе с мужем официально. Имеет ли бывший муж право на долю в материнском капитале, и надо ли какое-то согласие от него?
Отвечает юрист технологичного агентства Homeapp Нино Гулбани:
Согласно положениям гражданского и семейного законодательства, нажитое в браке имущество подлежит разделу, движимое и недвижимое. Однако есть исключения, на которые раздел не распространяется – это государственные выплаты, в том числе материнский капитал.
Материнский капитал при разводе разделу не подлежит. Сертификат выдается на одного члена семьи – на имя матери (в основном), имеющей второго и последующих детей. Впрочем, законом предусмотрены случаи, когда материнский капитал выдается и на имя отца:
Таким образом, если вы только собираетесь приобретать недвижимость после расторжения брака, бывший муж не будет иметь право на такое жилье и, соответственно, на долю в материнском капитале. Право собственности будет принадлежать только вам и вашим детям.
Отвечает юрисконсульт офиса «Беляево» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ольга Терехова:
При приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Бывший супруг не является членом семьи и не имеет право на долю в материнском (семейном) капитале. Согласие на приобретение жилья с использованием средств (семейного) материнского капитала от бывшего супруга также не требуется.
Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом, и право распоряжения маткапиталом принадлежит получателю сертификата. В случае, если капитал будет потрачен на улучшение жилищных условий, выделять долю бывшему супругу не нужно.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):
Нет, материнский капитал принадлежит вам и детям. Поэтому согласие отца на покупку квартиры не нужно. Доля в новом жилье отцу также не положена.
Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:
Сертификат на маткапитал является именным. Если он выдан на ваше имя, то согласие бывшего супруга на его использование не требуется.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:
Материнский капитал выдается матери при рождении второго ребенка. После развода женщина может его использовать без согласия бывшего супруга. Необходимо подать заявление в ПФР на использование маткапитала, приложив к нему документы, в том числе свидетельство о разводе, и дождаться ответа.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Нет, никаких согласий вам не потребуется. Материнский капитал дается непосредственно женщине и детям. Муж имеет на него право только в том случае, если на момент совершения сделки вы находитесь в официальном браке.
Отвечает адвокат Оксана Комарова (г. Истра):
При расторжении брака материнский капитал нередко становится предметом споров, и на деньги претендует не только мать, но и отец детей. Согласно ст. 38 СК РФ, при расторжении брака разделу подлежит только совместно нажитое имущество супругов. А, согласно ст. 34 СК РФ, материнский капитал им не является, так как из круга общего имущества супругов исключены все социальные целевые выплаты.
Средствами СМК будет пользоваться тот из родителей, на которого оформлен сертификат, то есть мама. Все претензии бывшего мужа на выплату части капитала не имеют никаких оснований.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.