можно ли выселить беременную женщину
Выселение жены мужем из квартиры общего ребенка при разводе
Мы с мужем в браке восемь лет, ребенку семь лет. Отец подарил ребенку квартиру. Сейчас мы в процессе развода, муж выгоняет меня из квартиры, в которой я и моя дочь прописаны. Имеет ли он право меня выгнать из квартиры, в которой проживает моя дочь? Своего жилья у меня нет, прописаться тоже некуда.
Собственником квартиры в настоящий момент является несовершеннолетний ребенок.
Согласно п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
В п. 1, 2, 3 ст. 65 СК РФ предусмотрено следующее. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей. Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
В ч. 1, 2, ст. 31 Жилищного кодекса РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Таким образом, выселить из квартиры, собственником которой является ваша дочь, супруг не имеет права, тем более, что место жительства ребенка сторонами не устанавливалось. Вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего ребенка и в силу закона обязаны выполнять возложенные обязательства и соответственно иметь права, в том числе проживать вместе со своим ребенком.
Хочу сдать квартиру паре. Жена беременна. Если ребенок родится на съемной квартире я могу их выселить по необходимости?
Хочу сдать квартиру паре. Жена беременна. Если ребенок родится на съемной квартире я могу их выселить по необходимости?
Ответы на вопрос:
Что значит по необходимости? При рождении ребенка? Вы можете расторгнуть договор аренды, если со стороны арендаторов не будут исполнятся его условия.
Если будет письменный договор найма, по истечении срока квартира должна быть освобождена.
КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) КВАРТИРЫ
МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ?
На основании договора найма собственник квартиры (наймодатель) вправе предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания (ст. 671 ГК РФ).
Чтобы составить договор найма, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Проверьте документы наймодателя
Право собственности наймодателя может подтверждаться, например, договорами купли-продажи, дарения, мены, свидетельством о праве на наследство и пр. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Рекомендуем запросить у наймодателя или получить самостоятельно в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником квартиры, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату (ч. 1, 7 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).
Если обязанность по внесению платы за коммунальные услуги будет нести наниматель, рекомендуем также запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).
Шаг 2. Согласуйте условия договора найма
Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Также следует указать размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре (ст. 682 ГК РФ).
Определите в договоре, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
В договоре необходимо также указать срок найма, который не может составлять более пяти лет. Если срок не указан, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
В случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем (п. 2 ст. 677, п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Если квартира передается внаем с мебелью и (или) иным имуществом, находящимся в ней (например, бытовой техникой), рекомендуем также указать в договоре перечень и состояние такого имущества, а также определить ответственность за его сохранность (ст. ст. 676, 678 ГК РФ).
Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Кроме того, в договоре можно прописать условие об отсутствии фактов ареста и иных ограничений в отношении квартиры; предусмотреть, кто и за чей счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения, а также установить ответственность за нарушение условий договора (п. п. 1, 2 ст. 681 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Шаг 3. Заключите договор найма
Договор найма квартиры должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан обеими сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Подписать договор может лицо, действующие от имени наймодателя или нанимателя, при наличии нотариально удостоверенной доверенности, содержащей необходимые полномочия (п. 1 ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ).
Выполнение наймодателем обязательства по передаче квартиры нанимателю может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.д. (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
Если договор найма заключен на срок не менее года, переходите к следующему шагу.
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр
В случае заключения договора найма квартиры на срок не менее года возникшее ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Заявление о государственной регистрации и необходимые документы следует представить в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (ч. 4 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
Доход от сдачи квартиры внаем облагается НДФЛ (пп. 4 п. 1, пп. 4 п. 3 ст. 208, ст. 209 НК РФ).
Выселение бывшей жены (беременной) из квартиры
Был совершен развод по обоюдному согласию.
Жена на 6-м месяце беременности.
Проживаем в квартире моей матери (право собственности).
Я зарегистрирован в ней по месту пребывания. Поместу жительства я зарегистрирован у своей бабушки.
У дяди БЖ дом будут забирать родственники и БЖ, скорее всего выпишут. И у нее не будет места рагистрации.
На данный момент она проживает со мной (в квартире моей матери) и категорически отказывается ее покидать.
2. Может ли суд (в случае обращения) обязать прописать БЖ по адресу моей регистрации?
3. Могут ли (в т.ч. ч/з суд) обязать прописать ребенка по адресу моей регистрации?
1. Как законно выселить БЖ (беременную) из квартиры моей матери? В т.ч., если у нее не будет регистрации по месту проживания? Напомню — она не имеет НИКАКОЙ регистрации в этой квартире.
Выселять ее не нужно, поскольку она, собственно, и так не вселена. Права пользования данным жилым помещением она и так не имеет. То есть проблему можно решить путем буквально смены замка, обязать каким-либо образом собственника предоставить ей право проживания она не сможет
2. Может ли суд (в случае обращения) обязать прописать БЖ по адресу моей регистрации?
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как можно выселить из квартиры бывшего супруга
О юридических аспектах выселения бывшего супруга (супруги) рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет
Жилищный кодекс РФ (ст. 31) гласит, что если семейные отношения расторгнуты, то и право пользования жилым помещением утрачивается, если нет никаких дополнительных соглашений с собственником квартиры. Таким образом, бывшего супруга можно выселить через суд, если сам он выезжать не хочет. Хотя если бы все было так просто… Чтобы доказать в суде, что семейные узы утратили актуальность, не всегда нужно иметь именно штамп о разводе. Гражданский брак тоже имеет право на существование. В этом случае придется представить другие доказательства, к которым относятся смена места жительства одним из супругов, отсутствие общего бюджета, показания свидетелей и родственников. В каждом отдельном случае этот вопрос решается индивидуально. Рассматриваемые положения закона, разумеется, не распространяется на детей. Они ни в какой мере не могут утратить право на жилье, что бы ни придумали их родители, которые при любых жизненных обстоятельствах обязаны продолжать заботиться о своих детях. Это подробно прописано в 55 и 63 статьях Семейного Кодекса.
См. бесплатные консультации по теме «Приватизация, права несовершеннолетних, опека»
Суд может пойти навстречу выселяемому супругу
Если бывший член семьи собственника отказывается покидать место проживания в кратчайший срок, суд может пойти навстречу и определить срок совместного проживания, за который бывший супруг обязан найти себе новое место жительства и съехать. В данном случае суд также учитывает материальное положение супруга и наличие какого-либо другого жилья. В отношении каждого конкретного случая срок устанавливается в индивидуальном порядке, учитываются все влияющие факторы единовременно (в среднем 6 месяцев – 1 год). Однако если дом вынуждена покинуть женщина, то суд может возложить на супруга обязанность по обеспечению ее и детей жильем при наличии обязательств уплаты алиментов. Конечно, такое решение не выносится безосновательно. Суд обязан учесть продолжительность отношений, длительность совместного проживания, материальную составляющую, возраст детей, состояние здоровья и прочие факторы. Суд также определяет минимальную площадь жилого помещения, однако не обозначает место его нахождения. Это может быть и другой город, и даже дом в деревне. Кстати совсем не обязательно дарить квартиру, это может быть договор найма или безвозмездного пользования. Все эти нюансы решаются в суде.
Несколько щекотливых моментов
Если жилье было приватизировано в тот момент, когда оба супруга имели на него равные права, вышеуказанные правила не распространяются на подобную ситуацию (ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). Закон даже предусматривает такую ситуацию, когда несколько лиц давали согласие для приватизации квартиры, все они сохраняют за собой право им пользоваться, даже если сменили место жительства.
Если жилье представляет собой помещение по договору социального найма, то все члены семьи нанимателя, а также бывшие, имеют полное право его занимать (ст. 69 ЖК РФ).
Если собственник теряет свое право на жилое помещение, например, в связи со смертью или в результате каких-либо сделок, то бывшие члены семьи обязаны покинуть помещение в указанный срок (за исключением примера с приватизацией). Если этого не произойдет, то новый собственник решит этот вопрос в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ).
В итоге
Выселить бывшего мужа или жену из квартиры – очень просто. Для начала пригрозите судом, ведь он точно будет на вашей стороне. Во-вторых, обращайтесь в суд, представляйте документы о том, что ваша семейная жизнь закончилась, и дожидайтесь решения. При этом помните, что дети имеют полное право на квартиру в любом случае. Если жилье было приватизировано, то его придется поделить на всех, кто документально в нем зарегистрирован. Если квартира принадлежит мужу, добивайтесь того, чтобы вам и детям было предоставлено новое жилье, и не соглашайтесь на первый предложенный вариант. А вообще старайтесь решить споры мирно, но и судов опасаться не стоит.
См. также бесплатные консультации по теме » Совместная, долевая собственность, имущество супругов»
Беременность 19 недель. Снимаем квартиру, хозяин решил нас выселить до окончания срока аренды.
Беременность 19 недель. Снимаем квартиру, хозяин решил нас выселить до окончания срока аренды. Из-за этого мы собираемся подавать на него в суд. Сегодня мне стало плохо. Не погибаю, но подумываю вызвать скорую помощь или неотложку. Что мне скажет диспетчер я пока не знаю. Хорошо бы, что бы была какое-нибудь подтверждение вызова. Выдаст ли мне скорая или неотложная какую-нибудь справку, мол вот это из-за стресса. Что бы потом это в суд предоставить. И нужно ли об этом просить диспетчера заранее?
Ответы на вопрос:
Диспетчера не нужно, врачам сказать можете, чтоб зафиксировали.
Справку о сообщение и вызове выдаст. О причинах вашего состояния здоровья юристы судить не могут.
Собственник не имеет права Вас выселять до окончания срока аренды. На весь период аренды в отношении квартиры Вы имеете тех права, ч то и собственник (кроме права распоряжаться квартирой), имеете право защищать свое право на жилище даже от собственника.
А смысл? Задержаться в съёмной квартире? Вы серьёзно?! Выселит будь здоров, достаточно в полицию позвонить и предоставить документ о праве собственности, а если у Вас договора об аренде нет, то я Вам сочувствую, 10-15 дней посидите в полиции, либо если Вы больны, то Вас на лечение в стационар. А если симулировали, то он (собственник, арендодатель) на Вас ещё и в суд подаст за моральные страдания, ведь он так хотел Вам помочь.
Вообще вам не требуется подавать в суд.. у вас нет предмета иска даже
Выезжать при отсутствии оснований и судебного решения вы не обязаны, самостоятельно выселить вас он не может
Как раз именно собственник квартиры и должен обращаться в суд, если считает что вы нарушили условия договора.
Похожие вопросы
Я хочу сдать квартиру внаем. Просится молодая пара. Если у них родится ребенок будут ли у меня проблемы с их выселением (при необходимости)?
Хочу сдать квартиру паре. Жена беременна. Если ребенок родится на съемной квартире я могу их выселить по необходимости?
1 января заключил договор аренды своей квартиры с беременной женщиной. Согласно договору она должна выплачивать арендную плату в размере 20000 рублей в месяц не позднее 1 числа каждого месяца. Однако она систематически нарушает условия договора постоянно задерживает плату и то не в полном размере. За последние 2 месяца не заплатила. В какой суд обратиться в мировой или районный для расторжения с ней договора аренды и выселении ее из квартиры. И можно ли вообще выселить беременную.
Хочу съехать с арендуемой квартиры раньше срока, установленном в договоре. В договоре прописано следующее: настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением нарушений обязательств одной из сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона обязуется предупредить другую на менее чем за 15 дней. В случаи нарушения срока платежа предусмотренным настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить нанимаемое помещение с соблюдением всех условий договора. В договоре прописано, что я должен платить конкретную сумму каждый месяц, до определенного срока. Вопрос! Имеет ли право хозяин квартиры потребовать от меня дальнейшей выплаты за квартиру, как прописано в договоре, т.к. я, получается, нарушаю договор и в таком случаи обязан заранее предупредить и соблюсти условия, а именно, платить каждый месяц прописанную сумму. Или в данном случаи можно просто оповестить хозяина за 15 дней и съезжать, не заплатив никаких неустоек?
Мы сняли квартиру через риэлтерскую организацию. Заключили договор с хозяином на 6 месяцев. Оплатили риэлтерские услуги в размере половины месячной арендной платы, и собственно, месяц аренды. Через 3 недели хозяин заявляет, что обстоятельства изменились и квартира продана, и относит это к форс мажорным обстоятельствам. Требует освободить квартиру в течение недели. Информацию о том, что квартира выставлена на продажу, она скрыла и от нас, и от риэлтерской организации. И сейчас заявляет, что не обязана была нам говорить об этом.
В договоре указано, что в случае расторжения договора, хозяин квартиры обязан предупредить нанимателя за 30 дней.
Как нам быть, и кто нам должен возместить затраты на риэлтерские услуги?
Если мы откажемся выселяться, ссылаясь на действующий договор, хозяин может явиться с милицией и выселить нас насильно?
Действие договора автоматически ложится на нового собственника? Или он имеет полное право на выселение?
Такая ситуация, мы 2 года назад сдали квартиру, приличной семье врачей-юристов. Как тогда казалось приличной. Договор был сроком на 2 года и через месяц срок действия договора заканчивается, я их за 2 месяца, как указано в договоре предупредила, даже в письменной форме, что мы больше не намерены сдавать квартиру в найм и просим их освободить помещение в срок, так же за месяц я написала в расписке повторную просьбу. Однако у них возникли проблемы, не сдан дом в котором они приобрели квартиру, обещают через полгода и они нас попросили подождать и продлить договор, в этом мы им отказали, поскольку мы сами хотим жить в своей квартире и ещё я беременна на 7 месяце и хотелось бы родить в своем городе и районе, до этого мы жили в Подмосковье, у нас нет возможности дальше тут проживать. Хотелось бы вернуться в свою собственность. Однако они угрожают нам тем что они якобы вправе продлить договор ещё на 2 года как они говорят автоматически пролонгировать его без ведома собственников, то есть нас. хотя в договоре ничего подобного не указано. Или же просят компенсацию за то чтобы они нашли риэлтора, а мы оплатили половину его работы, если он им найдет квартиру за 40 тысяч, то мы им должны 20 заплатить. Я не понимаю за что? ведь договор аренды закончился, и по договору если мы не согласны его продлить они обязаны съехать. Помогите советом! Мне рожать пора, а негде получается, как добиться справедливости, к кому обратиться?