можно ли выселить человека прописанного в квартире но не являющегося собственником
Мать угрожает дочери выселением. Это законно?
У моей девушки плохие отношения с матерью. При любой ссоре мать постоянно угрожает выселить ее на улицу. Девушка прописана в квартире, которая сейчас находится в собственности у матери. Но эта квартира по завещанию отца перейдет ее сводной сестре (у них разные отцы). Живут они втроем: моя девушка, ее сводная сестра и их мать.
На что по закону может претендовать моя девушка? Не могут же ее выселить оттуда?
Александр, вам надо уточнить, кто на самом деле собственник квартиры. Судя по тексту вашего вопроса, собственница квартиры все-таки сестра — по завещанию, — а не мать. Это важно, потому что инициатором выселения из квартиры по закону может быть только ее собственник.
Если собственник на самом деле сестра, а с ней у вашей девушки отношения хорошие, то пока беспокоиться не о чем.
Никто не может быть лишен жилища произвольно. Снять человека с регистрационного учета без его согласия можно только в судебном порядке. Мы рассказывали, как это сделать по закону.
Если девушка — член семьи собственника
Формально ваша девушка — член семьи собственника квартиры. Значит, она имеет право пользоваться жилым помещением.
Девушке нужно решить, готова ли она дальше жить с мамой и сестрой на одной территории. Если другого выхода нет, то вот что можно сделать, чтобы суд не мог выселить ее из квартиры:
Все это поможет вашей девушке отстоять право на проживание в квартире, если родственники все-таки решат обратиться в суд. Если отношения в семье совсем напряженные и родственники могут подать иск, не сообщая ей об этом, рекомендую периодически проверять почту и сайт районного суда по месту жительства. Так она узнает об иске и дате заседания и сможет защитить свои права.
Если девушку признают бывшим членом семьи
С другой стороны, существует реальная угроза выселения вашей девушки из квартиры.
Чтобы вам было понятно, члены семьи — это всегда дети, родители, супруги. А вот положение сестер спорное. Суд может признать сестер бывшими членами семьи. В такой ситуации проживание в квартире будет под вопросом.
Члена семьи можно признать бывшим и выселить из квартиры, если он:
Все эти обстоятельства могут быть использованы против вашей девушки в суде, если у родственников найдутся доказательства и свидетели.
Суд также уточнит у собственницы квартиры, добровольно ли она вселила вашу девушку и при каких обстоятельствах это происходило. Что расскажет ее сестра — трудно предсказать.
В результате суд может вынести решение выселить вашу девушку из квартиры и снять с регистрационного учета.
Что будет после решения о выселении
Если у девушки нет другого жилья, суд может сохранить за ней право пользоваться квартирой, например на полгода.
Вместе с лишением права на проживание в решении будет пункт о снятии с регистрационного учета. Можно сняться с регистрационного учета самой или оставить эту процедуру для родственников. С решением суда на руках сделать это просто. Родственникам достаточно написать заявление в ФМС и приложить копию решения суда.
Когда придет время, вашей девушке придется освободить квартиру родственников, иначе ее будут выселять судебные приставы. Процедура малоприятная, лучше выселиться самой.
При таких обстоятельствах лучший вариант — задуматься о самостоятельной жизни. У всех бывают сложные обстоятельства, но жить на свои можно даже в 19 лет. В каждом городе есть биржа труда, где найдется работа для подростков, на сезон или с неполной занятостью. Попробуйте снять квартиру вместе — так легче нести расходы.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как выписать человека из квартиры?
Мы с женой живем в московской квартире моей тещи. Она пять лет назад прописала в нее свою подругу — просто по дружбе. Сейчас отношения у них испортились, теща хочет подругу выписать, но не может: подруга утверждает, что ей некуда выписываться. Родственных связей с этой подругой у нас никаких нет. Благодаря прописке подруга получает московскую пенсию. А мы с женой — дополнительные счета.
Как выписать эту подругу из квартиры?
Придется ли для этого обращаться в суд?
С уважением, Алексей
Алексей, снять человека с регистрационного учета, то есть «выписать» из квартиры, можно двумя способами: по заявлению самого прописанного или по решению суда, если согласия на выписку нет.
При решении вашего вопроса будем руководствоваться гражданским и жилищным кодексами и постановлением пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ ».
Еще для ответа на ваш вопрос важно знать вот что:
В любом случае, если нет согласия прописанного, вопрос будет решаться через суд. Но есть разница в деталях. Я расскажу про все варианты.
Если квартира муниципальная
Вариант первый. Человек перестал жить в квартире и больше не платит за услуги ЖКХ по договору социального найма. Если доказать это суду, человека признают утратившим право пользования квартирой. Доказательствами в суде могут быть показания свидетелей и соседей, квитанции о том, что вы оплачиваете все коммунальные платежи самостоятельно и так далее. В суд нужно подавать иск, который так и называется: «О признании гражданина утратившим право пользования квартирой».
Вариант второй. Человек в квартиру не вселялся, ни одного дня в ней не жил и за ЖКХ не платил. Если доказать это суду, то суд признает, что человек даже не приобрел права пользования квартирой.
Вариант третий: человек живет в квартире по месту прописки, оплачивает услуги ЖКХ и физически не разрушает помещение. Выписать его из муниципальной квартиры невозможно. Даже через суд.
Если квартира частная
Тут тоже три варианта.
Если человек во время суда все еще живет в квартире, то в иск можно добавить требование о выселении. Тогда в судебном процессе еще будет участвовать прокурор, которому в суде вы объясните свою ситуацию.
Если человек, которого требуется выписать, не вселялся в квартиру и не проживал в ней ни одного дня, то считается, что он не реализовал свое право на проживание. А значит, по исковому заявлению в суде его признают «не приобретшим право на жилую площадь».
Что еще важно знать
Обращаться в суд нужно по месту нахождения квартиры.
Суд сам не выписывает гражданина. Суд только выносит решение, на основании которого возможна выписка.
Почитайте наши статьи про суд:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры
Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.
Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.
Содержание
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Когда можно выписать
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:
— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.
Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.
Выселение из квартиры прописанного человека не собственника
В современной жизни часто случается, что квартира принадлежит одному человеку, а проживает в ней другой. Такое может быть по самым различным причинам: сдача в аренду, бывшие супруги не могут поделить имущество, а возможно жилье вообще было захвачено незаконно. Как поступить в таких ситуациях и отстоять свои права? Об этом вы узнаете из этой статьи.
Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан
Если такой вопрос возник у владельца квартиры, то чаще всего на него можно дать положительный ответ. Конечно, в некоторых случаях придется потратить уйму времени и сил, чтобы доказать, что выселяемое лицо действительно не имеет право проживания в квартире.
Особенно сложно будет выгнать из квартиры лиц, которые относятся к таким категориям:
Рассмотрим подробнее, как выселить человека из квартиры на примере конкретных жизненных ситуаций.
Из муниципальной квартиры
Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.
Из приватизированной квартиры
Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.
При смене собственника жилья
Не многие покупатели на рынке недвижимости хотят покупать квартиры с прописанными в ней людьми. Однако, если такая ситуация произошла, то не стоит пугаться – этот вопрос вполне решаем в правовом поле, даже в отношении «сложных» категорий прописанных. Например, о том, как выселить несовершеннолетнего из квартиры подробнее можно прочитать здесь.
Без согласия
Единственный способ выселить прописанного, но не являющегося собственником человека, из квартиры, если он с этим не согласен – обратиться в суд. Только эта инстанция имеет полномочия принятия окончательного решения. Ни полиция, ни УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России), ни частные организации не имеют права выселения людей из жилого помещения
За долги
В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.
За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.
А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.
Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет. В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи. В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры. Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.
Условия
Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:
Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась. Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме. Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан
Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.
Способы
Итак, существуют такие способы выселения:
Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.
В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.
Порядок действий
Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:
Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.
Исковое заявление
Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.
В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:
Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.
Документы
Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:
Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Сроки
Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон. Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней. Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.
Стоимость
Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.
Судебная практика
По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.
Нужен юрист
Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.
Опытный юрист сможет помочь вам:
Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Выселение из муниципальной квартиры
Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.
Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.
Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.
Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.
Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:
Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.
Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.
Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.
Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.
Вот что может стать причиной выселения:
Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга
Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.
Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.
Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.
Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.
Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.
Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека
Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.
Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.
Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.
Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.
Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.
Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.