можно ли взять ипотеку без военного билета

Ипотека по двум документам: как получить кредит без подтверждения дохода

Если же клиент имеет стабильный и достаточный доход для выплаты ипотеки, но не может подтвердить его документально, он может взять ипотечный кредит по двум документам. Рассказываем, как это сделать.

Что такое ипотека по двум документам

Ипотека по двум документам или ипотека без подтверждения дохода — это не отдельная программа, а специальное условие, которое применяется, если клиент при заполнении анкеты на ипотеку указал, что не может предоставить документы о своем доходе.

В этом случае, при подаче заявки ему нужно предоставить всего два документа, подтверждающих его личность.

Комментарий эксперта

Если кратко, то суть ипотеки по двум документам в том, что клиент вносит большой первоначальный взнос, имеет более высокую процентную ставку, но может получить кредит, предоставив минимум документов.

Ипотеку по двум документам можно получить на покупку готового и строящегося жилья.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик

Почему при ипотеке по двум документам выше процентная ставка и сумма первоначального взноса

Кредитные средства, которые банк выдает на ипотечный кредит — это деньги других вкладчиков, которые банк должен им вернуть с процентами.

Поэтому если заемщик не может подтвердить свой доход и гарантировать стабильную оплату ипотеки, банк, чтобы снизить риски задержек и неустоек — повышает процентную ставку по кредиту и минимальную сумму первоначального взноса.

Условия получения ипотеки по двум документам

Возраст созаемщиков, которые не подтверждают доход, должен быть от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.

❗️Например: Елене 35 лет, ее созаемщику — мужу Анатолию — 40 лет. Документы о доходе не предоставлены. Так как максимальный возраст для погашения ипотеки у Анатолия наступит быстрее, банк выдаст кредит максимум на 25 лет.

Как оформить ипотеку по двум документам

При подаче заявки на ипотеку в разделе «Доход» нужно выбрать способ подтверждения «Без подтверждения дохода».

Из документов потребуется предоставить паспорт гражданина России, а также один любой из нижеперечисленных документов:

Источник

Ипотека без военного билета

Российские банки в списки документов, необходимых для оформления кредита, часто включают документы воинского учета. Особенно важным это условие становится для заемщиков младше 27 лет. Возникает вопрос: что делать гражданам, которые еще не призывались в армию, но уже готовы купить жилье в ипотеку?

Юрист Службы Помощи Призывникам

Для чего банкам военный билет?

Некоторые банки настороженно отнесутся к молодому человеку моложе 27 лет, не прошедшему службу в армии. Ведь если у призывника нет военного билета, его в любой момент могут отправить в войска РФ. Это означает, что гражданин в течение года не сможет вносить платежи: с работы солдата уволят, а размер его довольствия в армии составляет около 2000 рублей. Для банка такой клиент – финансовый риск.

Непривлекательный клиент для кредитных учреждений и гражданин, уклоняющийся от призыва. Если таким призывником заинтересуется Следственный комитет, заемщик не сможет выполнять обязательства в течение двух лет, пока отбывает наказание за уголовное преступление.

Наши клиенты не служат в армии

Наша работа — помогать призывникам получать военные билеты. Позвоните нам по телефону 8(800)333-53-63: узнайте о наших услугах или получите бесплатную консультацию по своей ситуации.

Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!

Дадут ли кредит без военного билета?

Несмотря на возможные риски, некоторые банки идут навстречу кредитозаемщикам. Но перед вступлением в финансовые отношения с подобной организацией нужно внимательнее изучить условия кредитования.

На короткие сроки выдаются кредиты гражданам, имеющим приписное свидетельство с отсрочкой. Сумма и срок займа в этом случае будет увеличена, если действие отсрочки заканчивается после 27-летия мужчины. Также без документа воинского учета можно получить потребительский кредит или кредитную карту. Навстречу гражданам идут и микрофинансовые организации. Но сотрудничество с ними целесообразно только в том случае, если другие варианты получить деньги оказались безуспешными.

Можно ли получить ипотеку без военного билета?

Если говорить об ипотечном кредитовании, некоторые крупные банки дают займы на покупку жилья без предоставления военного билета. В Санкт-Петербурге это Сбербанк, ВТБ, Финанс банк, Альфа банк и др. Вместо него кредитозаемщик имеет право предоставить страховое свидетельство, водительское удостоверение или загранпаспорт.

Финансовые организации не принимают рискованные решения. Поэтому условия займов для призывников могут оказаться невыгодными. Обычно это повышенная процентная ставка и небольшие сроки кредитования.

Некоторые банки готовы войти в положение клиента, которого военный комиссариат отправил на службу, и одобрить ипотечные каникулы по заявлению от призывника. Банк может снизить платежи или даже приостановить их, но только на срок до 6 месяцев. Оставшиеся полгода службы призывник должен будет вносить деньги по графику.

Проблем с финансовыми организациями не возникнет, если у молодого человека есть на руках документ воинского учета. Получить его можно несколькими способами: отслужив в армии, получив ученую степень или получив освобождение по состоянию здоровья. Как показывает практика, значительная часть призывников имеет право на зачисление в запас по состоянию здоровья.

Остались вопросы после статьи? Позвоните нам по телефону 8 (800) 333-53-63, и мы обязательно на них ответим.

С уважением, Александр Волков, юрист Службы Помощи Призывникам.

Источник

Военная ипотека в 2021 году: условия, ставки, возможность рефинансирования

Военная ипотека – один из способов стимулирования военных отслужить определённое количество лет. В рамках этой программы государство компенсирует банкам всю сумму или часть ипотечного кредита. Распределяет средства и контролирует их применение «Росвоенипотека» – ведомство в составе Минобороны Российской Федерации. Основные условия – заёмщик должен иметь российское гражданство, служить по контракту и участвовать в накопительно-ипотечной системе.

Что такое военная ипотека

Под военной ипотекой понимают льготное кредитование для жилищного обеспечения военнослужащих. При выполнении условий недвижимость остаётся в собственности заёмщика, но если условие не выполнено, деньги государству придётся вернуть, а ипотеку погашать самостоятельно.

Ещё одно отличие такой ипотеки в том, что для её получения неважно, есть ли у заёмщика дети, другая недвижимость, находится ли он в браке. В отличие от, например, дальневосточной ипотеки, в рамках военной покупать жильё можно в любом регионе России, даже в столице.

Накопительно-ипотечная система (НИС)

Чтобы воспользоваться помощью государства при покупке жилья в 2021 году, военный должен стать участником НИС. Эта система разработана для обеспечения военнослужащих жильем, её цель – накопление денег, которые потом будут потрачены на покупку недвижимости.

Кто может стать участником программы

Кроме того, участвовать в НИС могут сотрудники полиции, Росгвардии, МЧС или вневедомственной охраны, статус которых аналогичен статусу военнослужащих.

В течение трёх лет запрещено расходование накоплений для жилищного займа, они собираются на личном счёте. Затем есть два варианта – не тратить деньги, продолжая копить, или написать рапорт на перечисление денег в банк, например, в качестве первого взноса по ипотеке. Во втором случае нужно получить свидетельство, дающее право на целевой жилищный заём.

Для этого командиру части нужно подать рапорт, подождать до 3 месяцев (на практике этот срок может быть больше), а потом со свидетельством на руках обращаться в выбранный банк. Срок его действия только 6 месяцев, поэтому подготовить все документы для банка лучше заранее.

Как узнать сумму накоплений

Военная ипотека – целевая (деньги можно потратить только на покупку жилья). Сумма на счете участника состоит из инвестиционной и накопительной частей. Последняя формируется на основе перечислений из федерального бюджета, которые поступают на именные счета каждого из участников НИС. Инвестиционная часть – деньги, которые «работают»: государство передаёт их управляющей компании, которая инвестирует средства в ценные бумаги, а прибыль от инвестирования перечисляет на счёт военнослужащего.

Когда у военнослужащего появляются основания для участия в НИС, воинская часть, где он служит, оформляет все данные, а личную карточку прикрепляет к делу. Так военный попадает в реестр и получает регистрационный номер, на который и открывают именной счет.

Размер перечислений из бюджета пересматривается каждый год в соответствии с инфляцией. В 2021 году на именные счета военнослужащих государство перечисляет по 299081 руб. (почти 25000 руб. ежемесячно). С момента начала действия льготной ипотеки размер субсидии повысился в 7,5 раз.

Какую квартиру может купить военнослужащий

Жильё можно купить не только по месту службы, но и в любом городе России. Но если к типу жилья государство предъявляет минимум требований и не ограничивает заёмщика в выборе места расположения объекта, то банки выдвигают больше условий. Например, не все готовы выдать ипотеку на покупку частного дома, но охотнее одобряют кредит на приобретение квартиры.

Условия предоставления военной ипотеки в 2021 году

Основные условия предоставления льготной ипотеки – соответствие заемщика нужной категории и служба в армии определённое количество лет – до тех пор, пока уволиться можно будет без потери льготы или кредит не будет выплачен. Банки же, кредитующие военнослужащих, предлагают разные условия.

Процентные ставки

Калькулятор рассчитает онлайн общую сумму ипотеки, размер ежемесячного платежа, сроки, может построить график помесячных платежей.

Какие банки работают с военной ипотекой

Военную ипотеку могут дать в одном из 13 банков, среди которых «Дом.РФ», Открытие, Сбербанк, Россельхозбанк и другие. Если у военнослужащего есть 2 или больше ребёнка, в 5 из 13 банков он может обратиться для оформления льготной семейной ипотеки, ставка по которой будет ниже, чем по военной.

Теоретически при покупке недорогого жилья в регионах военнослужащий может обойтись без добавления собственных денег – стоимость квартиры или дома за него полностью погасит государство.

Требования к заемщику

Рефинансирование военной ипотеки

Как и для другого ипотечного кредита, по военной ипотеке можно воспользоваться рефинансированием – оформлением нового кредита по более выгодной процентной ставке. Перевести ипотеку в любой банк нельзя – только в тот, который работает с такими кредитами.

Есть один нюанс – когда заёмщик подаёт заявление на рефинансирование, кредит в прежнем банке закрывает государство. Но поскольку перечисления идут один раз в месяц, очередной платёж новому кредитору заёмщик должен будет внести самостоятельно.

Кроме того, государство не оплачивает госпошлины и имущественное страхование при рефинансировании ипотеки, а это тоже дополнительные расходы.

Частные случаи кредитования военнослужащих

В ряде нестандартных случаев условия льготного кредитования военнослужащих меняются.

Ипотека при увольнении из вооруженных сил

Если заёмщик покидает военную службу, то больше не считается участником НИС. Государство устанавливает срок – 20 лет выслуги. После этого средства фактически принадлежат военнослужащему, а возвращать их государству при увольнении не нужно. Если же 20 лет не прошло, оставшуюся часть задолженности перед банком заемщик должен выплатить сам, а перечисленные государством деньги – вернуть.

Если досрочное увольнение происходит по уважительной причине, именной счёт будет закрыт, но у военнослужащего появятся права на дополнительные средства. Например, у военного есть выслуга 15 лет, он признан негодным к прохождению службы, уволен, но может получить взносы за оставшиеся 5 лет до установленных 20 лет.

Государство устанавливает определённый срок, в течение которого уволенный без весомых обстоятельств военнослужащий должен вернуть деньги – 10 лет. Кроме того, никто не освобождает его от выплаты ипотечного кредита. По сути, на заёмщика ложится двойная нагрузка – возврат денег государству и погашение долга перед банком.

Погашение военной ипотеки материнским капиталом

Если деньги сертификата идут на улучшение жилищных условий, оформлять у нотариуса обязательство выделить всем членам семьи доли не нужно, но каждый из членов семьи военнослужащего должен стать собственником части квартиры или дома после погашения долга перед банком.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Есть ещё один вариант – продажа жилья по переуступке прав. В этом случае покупатель квартиры берёт на себя обязательство выплатить долг, но обременение снимать не нужно. Покупателем может быть как любое физлицо, так и другой участник НИС. Во втором случае банки охотнее идут на сделку.

Раздел квартиры при разводе

Купленная в браке квартира считается совместно нажитой, и при разводе её нужно разделить. Но это не касается жилья, которое приобретено в рамках военной ипотеки – этот кредит целевой, поэтому делить недвижимость не нужно.

Когда заключен законный брак, а кроме средств государства, использованы личные накопления, именно на сумму этих сбережений (половину или определенную долю, если заключён брачный договор) может претендовать второй супруг.

Если супруги на момент оформления квартиры в ипотеку не находились в официальном браке, второй супруг не может претендовать на жильё – оно остаётся в единоличной собственности военнослужащего.

Заключение

Ипотека предоставляется военнослужащим по контракту после минимум 3 лет службы. Деньги копятся на именных счетах, их можно использовать и для первого взноса, и на погашение кредита, процентов, в том числе с добавлением собственных денег.

Программа имеет основной минус – обязанность возврата средств при досрочном увольнении военнослужащего без веских причин. В этом случае придётся вернуть всю сумму государству. Кроме того, если жильё находится в крупном городе, почти никогда не удаётся обойтись только средствами из бюджета – приходится добавлять свои деньги.

Сильно ограничен срок оформления – сертификат, по которому можно купить жилье, действителен всего полгода. За 6 месяцев нужно подыскать квартиру, договориться с продавцом, выбрать банк, получить одобрение, оформить сделку.

За счет НИС не оплачивается обязательное страхование, услуги риелтора, оценка недвижимости. Дешевле выйдет оформление при покупке жилья в новостройке.

Источник

Получение ипотеки без военного билета: требуют ли «военник» при оформлении займа?

Сегодня российским гражданам предоставляется ипотека без военного билета, но не всеми банковскими учреждениями и под более высокий процент. Как правило, банки ориентируются в первую очередь на платежеспособность клиента. А мужчины призывного возраста могут попасть в армию, соответственно стать неплатежеспособными в период прохождения срочной службы, а это целый год. Конечно же, такие перспективы многих кредиторов не устраивают.

Для чего кредиторы требуют наличие военного билета у заемщиков

Согласно действующему российскому законодательству военный билет не является обязательным документом для предоставления при оформлении жилищных займов. Но каждый банк вправе самостоятельно требовать любые документы, подтверждающие надежность и платежеспособность заемщика.

Как правило, ипотечный кредит подразумевает выдачу большой денежной суммы и на достаточно продолжительный период. Поэтому важно, чтобы клиент своевременно вносил обязательные ежемесячные платежи по займу.

Основными документами для получения ипотеки являются:

Но, при обращении в финансовую компанию всплывает дополнительный список документов, которые потенциальный заемщик должен предоставить для оформления ипотеки. Многие банки требуют также представить военный билет. Кредитору неважно, служил мужчина в армии или нет, ему необходимо знать, могут ли призвать заемщика в период действия кредитного соглашения.

В России призывной возраст мужчин находится в пределах 18-27 лет. Поэтому именно у этой возрастной категории заемщиков мужского пола требуют представить документ воинского учета. Если молодого парня, взявшего в банке ипотеку без военного билета, призовут на срочную службу, он не сможет в течение года выполнять свои обязательства по кредитному договору.

Как финансовые компании проверяют потенциальных заемщиков призывного возраста

Вопрос о том, можно ли взять в банке ипотеку без наличия военного билета, интересует в первую очередь молодых парней призывного возраста.

В нормативных актах не указано то, что потенциальные призывники при желании оформить ссуду на жилье обязательно должны предоставить кредитной организации военный билет. А на официальном портале ДОМ.РФ (ранее АИЖК) – всероссийского оператора ипотечного кредитования, в перечне обязательных документов для оформления ипотеки есть и военный билет (для мужчин от 21 до 27 лет).

Перед тем, как одобрить заявку на жилищный заем, финансовое учреждение тщательно проверяет потенциального заемщика по множеству параметров, например:

Получить ипотеку без военного билета сложнее, т.к. у кредитора повышаются риски своевременного невозврата заемщиком долга из-за призыва на 1 год в армию. За этот период кредитная организация, согласно договору, имеет право продать жилье, приобретенное за ее средства.

Основанием продажи ипотечного жилья может являться двухмесячная просрочка по кредиту. При этом финансовыми компаниями кредитные каникулы по причине призыва на срочную службу не предоставляются. На такие привилегии могут рассчитывать только клиенты, которые временно потеряли работу, а также женщины, ушедшие в декретный отпуск.

Необходимые документы для оформления жилищного кредита

Каждая кредитная организация вправе устанавливать собственные требования к заемщикам в рамках ипотечного кредитования. Полный список необходимых документов для оформления займа каждая финансовая компания предоставляет на своем официальном сайте, на брошюрах с кредитным продуктом непосредственно в своих отделениях, рекламных роликах в СМИ и т.д.

В стандартный пакет для оформления ипотеки входят следующие документы:

Документы на приобретаемое жилье по ипотечному договору, которое автоматически становится залоговым имуществом кредитной организации:

Если продавец жилой недвижимости состоит в браке, при том она является общей собственностью, может понадобиться письменное согласие на проведение сделки купли/продажи второго супруга, обязательно заверенное у нотариуса.

При оформлении жилищных ссуд также представляются следующие документы при их наличии:

Как оформить жилищный заем при отсутствии военного документа

На сегодняшний день в России более 500 финансовых компаний, предлагающих продукты ипотечного кредитования. Поэтому найти кредитора, готового оформить ипотеку без военного билета, вполне возможно.

Каждое финучреждение выдвигает свои требования к заемщикам. Условия кредитования могут отличаться максимальной суммой займа, периодом кредитования, процентной ставкой, в т.ч. списком необходимых документов для оформления ссуды.

Поэтому ипотека может предоставляться потенциальным призывникам без военного билета до достижения ими 27 лет. Но решение о выдаче или отказе принимает непосредственно финансовая организация. Некоторые кредиторы идут на уступки таким клиентам, но с некоторыми изменениями условий кредитования, например:

Требует ли Сбербанк от заемщиков наличие военного билета при оформлении ипотечного кредита

Большинство российских граждан являются клиентами Сбербанка. Поэтому многие мужчины призывного возраста интересуются, нужен ли военный билет для оформления именно в этом финучреждении ипотеки.

Сбербанк может сегодня дать жилищную ссуду данной категории заемщиков, но требования к ним более жесткие:

Финансово-кредитная организация также оставляет за собой право продажи залогового имущества, которым выступает ипотечное жилье, если заемщик не вносит обязательные ежемесячные платежи в течение 3-х месяцев. При этом денежные средства, которые клиент уже внес в счет кредита, банковское учреждение не компенсирует. Это условие фиксируется в кредитном договоре.

Ипотечное жилье без военного билета в ВТБ

ВТБ также предоставляет возможность российским гражданам оформить ипотеку, не предоставляя военный билет. Соответственно условия кредитования тоже несколько отличаются:

Оформить ипотеку без военного билета вполне возможно. Для этого просто необходимо поискать финансовое учреждение, руководство которого готово пойти потенциальному клиенту на определенные уступки.

Источник

Ипотека без военного билета

Ипотека без военного билета возможна, но дают кредит не во всех банках, процентная ставка будет несколько выше. Основной критерий, на который ориентируется банковское учреждение – платежеспособность клиента. В случае призыва мужчина становится неплатежеспособным сроком на 1 год, поэтому не для всех финучреждений такое подходит. При этом имеются исключения из правил, ипотеку можно оформить без военного билета.

Зачем банку военный билет

При обращении же в банк вырисовывается дополнительный перечень документов, которые должен предоставить потенциальный клиент. Среди них и военный билет. Сам факт, служил молодой человек или нет, банку не интересен, волнует вопрос – заберут ли служить клиента в период, на который оформляется ипотека. Поскольку призывной возраст в России 18-27 лет, именно у этих молодых людей требуют военный билет. Если клиента заберут в армию, на время службы он становится неплатежеспособным, не сможет погашать кредит, а банк не имеет права требовать уплаты, накладывать штрафные санкции.

Документы необходимые для оформления ипотеки

Каждый банк вправе выдвигать свои требования. Перечень документов представлен на брошюрках с кредитной программой, официальных сайтах, в средствах массовой информации, на плакатах.

Стандартный набор следующий:

Если объект недвижимости выбран, предоставляются:

Дополнительные документы, которые подаются в случае их наличия:

Если после рассмотрения документов клиента банком возникнет потребность в дополнительном подтверждении платежеспособности, запрашивают информацию о дополнительном доходе, наличии недвижимости, транспортного средства, дорогостоящего имущества, банковских счетов. Перечень документов в каждом случае может отличаться, ни один документ, запрашиваемый банком, нельзя назвать лишним. Если финансовое учреждение не уверено в платежеспособности клиента, кредит не выдается либо дают под больший процент.

Как взять ипотеку без военного билета

Количество финансовых учреждений, оформляющих ипотеку, в настоящее время более 500. В каждом свои требования, условия, процентные ставки, оценка клиента. Военный билет не является обязательным документом, предоставляется, если он есть. При его отсутствии молодой человек в возрасте от 18 до 27 лет не приносит свидетельство, а вот оформлять или нет ипотеку в таком случае, решает банк.

Иногда кредитные организации идут на уступки, согласны подписать договор, но с несколько изменившимся условиями:

Если молодой человек предоставит доказательства того, что его не заберут в армию, он сам не собирается туда идти, ипотека оформляется. Примером может быть защита диссертации, кандидатской работы.

То есть, оформить ипотеку без военного билета возможно, но надо искать кредитную организацию, которая сможет пойти на уступки. В настоящее время предусматривается ипотека в Сбербанке, Альфа-Банке, ВТБ, некоторых других учреждениях. Но каждый случай индивидуальный.

Нужен ли военный билет для получения кредита в Сбербанке

В настоящее время появилась информация о том, что Сбербанк может оформить ипотеку без военного билета. При этом к потенциальному клиенту ужесточаются требования:

Обязательно оформляется страховка, поручительство. Если взносы не поступают в течение 90 дней, банк имеет право забрать жилье у гражданина в счет оплаты долга без компенсации уже уплаченных средств.

Ипотека в Сбербанке без первоначального взноса

В финансовом учреждении с недавнего времени действует кредитная программа для военнослужащих – «Сбербанк военная ипотека». Особенности программы заключаются в следующем:

С 2017 года предельная сумма кредита по военной ипотеке — 2 млн. 200 тыс. руб. Клиент может запросить большую сумму, но оформляться она будет уже не на льготных условиях, а под более высокий процент. То есть, возможности оформить ипотеку без первоначального взноса нет.

Банк выдвигает свои условия кредитования:

Чтобы банк начал рассматривать возможность выдачи ипотеки, необходимы следующие документы:

Приблизительный ежемесячный платеж по кредиту можно рассчитать самостоятельно с помощью онлайн калькулятора на сайте Сбербанка.

Ипотека через ВТБ без военного билета

Требования ВТБ не отличаются от других банков. Оформление без военного билета возможно, но в каждом случае могут потребоваться дополнительные документы, изменятся условия кредитования. В целом же, ВТБ предлагает оформление ипотеки для военных, которые являются участниками НИС военнослужащих. Программа позволяет получить жилье на первичном, вторичном рынке.

Ипотека без военного билета после 27 лет

По достижению 27 лет обращаться за оформлением ипотеки можно в любой банк. Военный билет уже не станет препятствием в получении кредита, поскольку с 27 лет военные комиссариаты не имеют права призвать в армию. Если клиент платежеспособен, представил требуемые документы, ипотека оформляется.

Отзывы

Уважаемые читатели, была ли полезна эта статья? Что вы думаете о ипотеке без военного билета. Оставьте обратную связь в комментариях! Нам важно ваше мнение!

Источник