можно ли взять в ипотеку квартиру в турции

Ипотека в Турции в 2021 году

Приобрести квартиру в Турции мечтают многие, здесь красивая природа, мягкий климат, теплое море, развитая инфраструктура и приемлемые цены на недвижимость. Мало у кого из жителей есть возможность оплатить полную стоимость жилья, однако это не повод отказываться от мечты — купить квартиру в Турции можно в ипотеку.

Доступна ипотека в Турции не только местным жителям, но и подданным других стран, включая граждан России. Условия получения ипотечного кредита здесь максимально просты и прозрачны, а процентная ставка для иностранцев значительно ниже, чем для турок.

Условия получения ипотеки в Турции гражданам России

Турецкие банки заинтересованы в привлечении новых клиентов из-за рубежа, поэтому для россиян и жителей других стран, желающих оформить недвижимость в ипотеку, они предлагают особые условия, которые включат в себя:

Чтобы взять ипотеку в Турции достаточно иметь официальное трудоустройство, стабильный доход, размер которого позволяет покрывать ежемесячные выплаты, и подходить под возрастные ограничения (от 21 до 65 лет).

Стандартные условия получения ипотеки в Турецкой республике

Жестких требований к заемщикам нет, зачастую для турок взять жилье в ипотеку оказывается намного сложнее, чем для иностранных граждан, которым нужно лишь предоставить небольшой пакет документов.

Процентная ставка

Размер процентной ставки по ипотечному кредиту в банках Турции варьируется в диапазоне от 7% до 15% годовых, процент зависит от суммы и срока кредита, платежеспособности клиента, размера первоначального взноса и валюты, в которой оформлен заем.

В турецких лирах получить кредит можно под 11-15% годовых, но из-за нестабильности курса многие иностранные граждане предпочитают брать деньги в более ликвидной валюте — долларах США, евро или рублях.

В среднем процентная ставка составляет:

Какие документы потребуются

В стандартный список документов на оформление кредита на покупку квартиры в Турции входят:

Все документы перед подачей должны быть переведены на турецкий язык и заверены у нотариуса.

Процедура получения ипотеки в Турции

Оформить ипотечный заем в Турции довольно просто — нужно лишь собрать требуемый пакет документов, отправить его на проверку в банк и ожидать решения.

Заявление рассматривается в течение двух-трех дней, после чего выносится предварительное решение о готовности выдать деньги.

Далее банк приглашает независимого эксперта по оценке недвижимости, который анализирует выбранное жилье и дает первичное подтверждение на возможность выдачи займа с указанием примерной стоимости данной недвижимости.

На основе полученного анализа банк рассчитывает предварительную сумму кредита, сроки погашения и процентную ставку.

После согласования всех деталей запускается процедура переоформления ТАПУ на нового владельца с обременением (обременение снимается после полного погашения долга), после чего оговоренная сумма переводится на счет продавца.

Дополнительные расходы

Процедура получения ипотеки в Турции, предполагает наличие дополнительных расходов, которые заемщик обязан возместить перед получением заемных средств.

В этот список входят:

Источник

Личный опыт.
Покупка квартиры в Турции в ипотеку

Мне 30 лет, зовут Александр, не женат, детей нет. Всегда хотел жить на берегу моря, в какой‑нибудь теплой, солнечной стране, прямо с детства такая мечта была. Почему? Не устраивают меня наши долгие зимы и не очень теплое лето (живу в Вологде). Жару и солнце люблю ― это главная причина.

Почему выбрал Турцию

Присматривался к недорогим по проживанию странам, оптимальным для меня вариантом стала Турция. Во-первых, в свое время отдыхал там ни один раз. Во-вторых, там достаточно много людей понимает и говорит по‑русски. В-третьих, побережье средиземного моря по климатическим условиям с жарким летом и теплой зимой прямо идеальный для меня вариант.

Кроме того, я там работаю: два года подряд был трансферным гидом (тот, который в желтой рубашке в аэропорту встречает), потом меня повысили до отельного гида, за это время лучше узнал страну и подучил турецкий язык.

Весь вопрос был в деньгах, как это обычно бывает. Некоторые сбережения были, но их не хватало даже на самое скромное жилье. Стал прорабатывать этот вопрос и удивился, когда узнал, что иностранцам турки с большим удовольствием продают квартиры в ипотеку. Ничего сложного, чтобы получить там жилье в долг нет, причем кредитуют банки под вполне нормальные проценты: в зависимости от финансового учреждения они составляют от 6 до 9 %. В общем, загорелся идеей и с большим усердием стал искать себе квартирку. Важно было, чтобы моих и родительских сбережений (около 20 тыс. евро) хватило на первоначальный взнос.

Нашел достаточно быстро через риэлтерскую компанию, которая буквально засыпала меня предложениями. Моим главным условием была квартира недалеко от моря, желательно в районе Антальи или Аланьи, подходящим вариантом стал район Авсаллар, это примерно в 20 км от центра Аланьи.

Стоимость квартиры

Итак, стоимость квартиры составила 33,5 тыс. евро, ипотеку взял под 7 % годовых. Первоначальный взнос составил 55 %, что в моем случае равнялось 18425 €. Меня это устроило. Срок ипотеки ― 7 лет. В итоге ежемесячно мне приходится платить тело кредита, а это почти 180 € плюс процент, который уменьшается с каждой выплаченной суммой, самая большая была за первый месяц и составила 180 €+88 €=268 €.

Для того чтобы получить ипотеку ваш официальный доход должен составлять определенную сумму. В моем случае после ежемесячной выплаты тела кредита и процентов на жизнь должно оставаться 60 % от зарплаты. Есть банки, в которых обязательный минимум равняется 50 %, в других ― 70 %. Так как мой доход равен 700‑750 € (зависит от времени года), то я подхожу под эти условия.

Какую квартиру купил

За эти деньги получил квартиру в центре поселка в доме 2006 г. постройки. Жилье было с мебелью и некоторой техникой, так что платить за обустройство практически не пришлось, кроме покупки некоторых мелочей. Квартира состоит из кухни, совмещенной с гостиной, спальни, ванной комнаты с туалетом и довольно большого балкона. Море рядом, метров 300 до ближайшего песчаного пляжа, которые здесь отличается от аланийского побережья хорошим пологим входом. В других местах (кто был, тот знает) в этом регионе пока зайдешь в воду, можно ноги переломать.

Общая площадь квартиры составляет 60 кв. м, она расположена на последнем этаже 4‑этажного здания. В принципе, в пешей доступности есть все, что необходимо для нормальной жизни ― рестораны, банки, магазины, супермаркеты и т. д. Рядом также расположена детская площадка и парк. Пейзажи, как и везде в этом регионе, впечатляющие ― с одной стороны море, с другой, горы.

Что надо, чтобы получить ипотеку

В первую очередь, как я уже говорил, нужен официально подтвержденный доход, причем неважно, в какой стране. Я состою в штате одного крупного известного в нашей стране туроператора отельным гидом с официальной зарплатой 700‑750 €.

В отличие от многих сотрудников, работаю не только в сезон, но и зимой: как ни странно, в Турции отдыхают и в это время года, только людей очень мало, поэтому, из нашей группы, которая летом состоит из 20 отельных гидов, зимой остается всего 2 человека. Да и работы намного меньше.

Летом моя компания предоставляет нам проживание в ложмане (отель экономкласса) с двухразовым питанием, в котором мы должны постоянно находиться. Зимой у меня нет такой привилегии ― жильем и едой я должен себя обеспечивать сам. Кроме того, в несезон практически не продаются экскурсии, с которых мы получаем процент, так что неофициального дополнительного дохода практически нет. То есть, в финансовом плане зимой значительно сложнее, но деньги, заработанные летом, служат неплохой страховочной подушкой и позволяют выплачивать кредит.

Ипотеку брал через Deniz Bank, кроме справки о доходах мне пришлось предоставить такие документы:

Учитывайте, что бумаги должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально. Также важно, чтобы ваш возраст был от 20 до 60 лет, в некоторых банках до 65 лет.

Другие расходы

Внесение первоначального взноса ―это еще не все расходы. Наибольшую сумму будет составлять комиссия, которая взимается банком за совершение сделки. В моем случае она составила 1 %, в других банках она изменяется от 0,5 до 2 %. Кроме того, некоторые финансовые учреждения взимают дополнительную комиссию в 1 % при ежемесячных платежах. Учитывайте, что если вы решите досрочно погасить кредит, то вам назначат штраф в 1‑2 %.

Из дополнительных расходов вам также придется заплатить госпошлину на собственность, оплатить услуги нотариуса и переводчика, страховку от землетрясений, возможно, еще что‑то, в зависимости от политики банка. Сумма этих платежей зависит от стоимости недвижимости, но их величина незначительна.

Не пожалел ли я?

Нет, не пожалел. Для меня все пока складывается удачно: ипотеку выплачиваю уже второй год, денег мне хватает, я не трачусь на съем жилья в зимний период, а живу в своей квартире. Пока все идет так гладко, что даже страшно. 🙂 Надеюсь, что через 5 с лишним лет стану собственником своего жилья и перееду в те условия, которые меня устраивают. Спасибо, кто дочитал мою историю до конца!

Источник

Ипотека в Турции для россиян – это реально? Можно ли оформить ипотечный кредит в турецком банке, и как это сделать?

ИПОТЕКА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЕЦКОЙ РИВЬЕРЫ – ВЫГОДЫ И ОСОБЕННОСТИ

Собственную квартиру на Средиземноморском побережье можно купить по цене от 35 тысяч евро. Но эта сумма для кого-то кажется значительной. Поэтому ипотека на недвижимость в Турции, у моря – это единственный доступный способ приобрести имущество за рубежом для многих россиян.

Преимущества ипотечного кредитования для иностранцев в Турецкой республике: простые требования к заемщику, демократичная стоимость жилья, адекватные размеры первоначального взноса.

Процентная ставка по ипотеке колеблется в пределах 7-9%, что в сравнении с российским рынком очень выгодно. Специалисты не советуют брать в ипотеку жилье с инвестиционной целью, поскольку доходы от сдачи его в аренду будут меньше переплат по кредиту. В то же время, покупка жилья для себя – выгодное решение.

С каждым годом правительство и банки стараются упростить процедуру покупки жилья и сделать условия получения жилищных кредитов еще более выгодными для иностранцев.

ИПОТЕКА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ – ДОКУМЕНТЫ

Чтобы получить ипотечный кредит за границей, гражданин России должен представить в банк соответствующее заявление и пакет документов (предварительно переведенных на турецкий язык и заверенных нотариально):

Кроме того, понадобится ИНН и номер банковского счета в любом местном банке.

ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ – ИПОТЕКА 2019

Если вам нужны апартаменты, дом, или пентхаус в Турции, купить их по ипотеке в 2019 году можно на следующих условиях:

Выбрать вариант для покупки недвижимости за границей можно по объявлениям, через поиск в Интернете, но безопаснее и выгоднее обратиться за помощью к профессиональной фирме-застройщику, например, компании «Yekta Homes».

Источник

Ипотека в Турции: особенности оформления, процентные ставки

Заветная мечта многих граждан – иметь собственный дом на берегу моря за границей. Турция считается одним из самых популярных направлений среди инвесторов в недвижимость. Красивая природа, благоприятный морской климат, благоустроенные пляжи, хороший сервис, развитая городская инфраструктура, приемлемые цены каждый год привлекают поток иностранных покупателей. Жить здесь одно удовольствие!

Некоторые иностранцы не могут позволить себе приобрести апартаменты в одном из популярных регионов Турции из-за отсутствия возможности выплатить всю сумму сразу. Приемлемый выход в этом случае – ипотечный кредит. В нашем обзоре предлагаем подробнее разобраться со всеми условиями его оформления.

Есть ли в Турции ипотека?

Ипотечный кредит на недвижимость в Турции и его выдача банками страны с 2007 года регулируется на законодательном уровне. Доступна услуга не только турецким подданным, но и иностранцам. Ипотека – это вид кредитования, когда покупаемая собственность становится залогом сделки до момента полного погашения кредита.

После того, как в Турецкой Республике появилась возможность оформить ипотеку, значительно увеличился спрос на жильё. В частности, иностранные граждане получили дополнительную возможность приобретать дорогостоящую недвижимость. Кредитные средства выдаются не только на готовые объекты, но и на строящиеся, поэтому покупателю будет не сложно подобрать для себя наиболее оптимальный вариант по таким характеристикам, как цена, расположение, площадь, наполнение.

Буквально в первые месяцы 2020 года численность объектов жилой собственности, приобретенных через ипотечное кредитование в Турции значительно увеличилась. На сегодняшний день количество апартаментов, купленных по ипотеке больше, чем за всю вторую половину прошлого года. По официальной статистике от TurkStat только за январь-февраль было продано почти 86 000 квартир и домов.

За 8 месяцев (с января по август) 2020 года в Турции было заключено рекордное количество сделок купли-продажи на жилую недвижимость. Всего купили 1 миллион 24 тысячи 534 объекта, что на 42,6 % больше, нежели за аналогичный период прошлого года. В 2019 году аналогичный показатель составил 718 570 домов и квартир. Что касается ипотечного кредитования, за период январь-август продажи в кредит выросли на 263,7 % или 473 114 объектов жилой недвижимости. Как прогнозируют эксперты, общее число продаж жилья за 2020 год превысит показатели 2019 года.

Причиной стремительного роста ипотеки в Турции стали выгодные процентные ставки от государственных кредиторов, составляющие не более 1% годовых. Данная антикризисная программа была доступна только турецким гражданам и создана специально, чтобы поддержать рынок недвижимости в условиях распространения коронавируса. В данный момент ипотечная компания закрыта. Однако программа еще раз показала, что приобретение собственности в Турции – это выгодно и надежно в любые времена, так как продать свою квартиру или дом можно независимо от обстоятельств и по высокой цене.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Турции

Условия кредитования одинаковы как для иностранцев, так и для турок. В свою очередь многие строительные компании предлагают и другой альтернативный вариант – недвижимость в Турции в рассрочку, что еще больше расширяет возможности инвесторов из-за рубежа.

Ипотека для иностранцев в Турции оформляется при соблюдении ряда условий:

Процентные ставки в банках Турции

Под какой процент дают кредит в Турции? На текущий момент турецкие банки дают ипотеку иностранцам под 5,5-9 % годовых в долларах или евро, и около 14 % в лирах, что в сравнении с рынком некоторых стран СНГ достаточно выгодно. Это фиксированный процент, который будет действовать для кредитуемого на всё время выплаты им суммы кредита.

Ставка указывается в официальном договоре, заключенном с банком. Зависит размер ставки от разных условий, в том числе и от колебаний на рынке, процессов рефинансирования и т.д.

Эксперты рекомендуют не брать ипотеку в Турции для иностранцев, если жильё приобретается с инвестиционной целью, так как прибыль от сдачи апартаментов в аренду будет по факту меньше, чем переплата по кредиту. Если квадратные метры покупаются для себя и нет альтернативного варианта покупки квартиры в Турции в рассрочку без первоначального взноса, то это достаточно выгодное предложение.

Если вы хотите взять кредит на покупку недвижимости в Турции, специалисты рекомендуют обращаться за помощью в лицензированные агентства недвижимости. Сотрудники компании смогут не только подобрать для клиента лучший вариант покупки, но и выгодные условия по ипотеке одного из турецких банков, помочь с подготовкой документации (составляется на турецком языке), получением кредита.

Как показывает практика, получить ипотечный кредит на покупку квартиры могут иностранцы со средним или высоким доходом. Процедура оформления достаточно проста и недлительна, что привлекает многих покупателей из-за рубежа.

Документы для оформления ипотечного кредита

Условия ипотеки в разных банках Турции могут отличаться, как и список прилагаемого пакета документов.

Стандартный перечень документов:

Все бумаги переводятся и заверяются у нотариуса.

Сейчас кредитованием иностранных поданных занимаются: Deniz Bank, Garanti Bank, Ak Bank, Fortis Bank.

Высокая защищенность турецких банков на законодательном уровне позволяет не только показывать низкий процент отказов, но и не беспокоиться насчет выплат заемщиками. Так, если клиент имеет просрочку платежа за несколько месяцев, финансовой учреждение имеет право продать жилплощадь без участия суда или каких-либо других сложностей, а это безусловно, для них очень простые дополнительные вливания инвестиций.

Этапы оформления ипотеки для иностранцев в Турции

Турецкая недвижимость под ипотеку оформляется в несколько этапов:

1 – Выбор объекта покупателем.
2 – Выбор банка в Турции и подготовка пакета документов для запуска процедуры оформления.
3 – Получение ИНН (индивидуального налогового номера).
4 – После согласования всех условий с банком, клиент заполняет анкету, что знаменует начало процесса оформления кредита.
5 – От банка на объект отправляется оценщик и проводит оценку стоимости апартаментов. Процедура занимает порядка 2-5 дней.
6 – Выдача гарантийного письма о готовности учреждения выдать покупателю средства под покупку недвижимости.
7 – После получение гарантийного письма, клиент оплачивает услуги банка за выдачу кредита.

Дополнительные расходы

Финансирование покупки недвижимости в Турции, как и в любой другой стране, сопровождается дополнительными расходами.

Для ипотеки дополнительными затратами являются:

Выбрать и купить жильё за границей можно самостоятельно, используя интернет. Но выгоднее и безопаснее обратиться за помощью в лицензированное агентство недвижимости, например, в Status Property. Мы подберем для Вас лучшие квартиры и дома в Алании!

Источник

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

2. Данные о финансовом положении:

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Источник