Настоящий договор является одновременно актом приема передачи автомобиля
Акт приема-передачи при продаже участка и дома
Собираюсь продавать участок с домом на нем в Подмосковье. Как себя обезопасить, если покупатели после регистрации договора купли-продажи откажутся подписывать акт приема-передачи? Допустимо ли в договор купли-продажи вписать пункт о том, что данный договор одновременно считается и актом приема-передачи, а покупатели ознакомлены с общим состоянием покупаемого имущества и претензий не имеют?
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
— вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
— предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
Для купли-продажи недвижимости закон предусматривает специальные правила.
Так, согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Таким образом, закон предусматривает составление отдельного документа, подтверждающего факт передачи недвижимости (в данном случае домовладения – земельный участок с находящимся на нем домом) продавцом покупателю (передаточный акт) в указанный в договоре срок и ответственность в случае уклонения от его подписания. Если проблем по передаче недвижимости покупатель разумно предвидеть не может, то, конечно же, лучше так и оформить такую передачу. При этом в договоре предусмотреть обязанность покупателя принять домовладение в определенный срок путем подписания «Передаточного акта» и ответственность за уклонение покупателя от его подписания в указанный в договоре срок в виде штрафа и возмещения убытков в полном объем сверх штрафа (см. гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств» ГК РФ и выберите подходящий для вас способ: неустойка, удержание вещи, задаток и т. д.).
Во избежание «недоразумений» можно поступить следующим образом: подписать договор и до подачи документов на регистрацию перехода права собственности оформить фактическую передачу «товара» (передать ключи, документацию, обеспечить покупателю реальный доступ и т.д.) и подписать передаточный акт, затем вместе с договором подать в Росреестр.
Но если «товар» фактически принят (см. выше) или, во всяком случае, с передачей недвижимости покупателю препятствий нет, то условие о передаче недвижимости можно включить в договор отдельным разделом (закон не содержит запрета): «недвижимость» передана покупателю до подписания договора, претензий по состоянию земельного участка и дома, работе коммуникаций нет, наличие подключений водо-, газо-, теплоснабжения и водоотведения подтверждается, вся документация (проект, квитанции и т. д.), комплект ключей от ворот, входных дверей, дверей комнат покупателю переданы и т.д.
Иногда в Росреестре незаконно, но требуют «выделить» передаточный акт в отдельный документ, и такое требование можно оспорить в суде.
Может ли договор купли-продажи являтся одновременно актом приема-передачи?
Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи на участок с домом есть пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?
Скажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи на участок с домом есть пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?
Роман
Если в договоре прописан данный пункт, тогда отдельного составления акта приема-передачи не требуется.
пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?
Роман
Такое вполне допустимо. Но иногда стороны предпочитают составить отдельный акт приёма-передачи, в котором подробно описывается передаваемое имущество и его состояние. Во избежание возможных споров.
Добрый день, уважаемый Роман!
Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, в договоре может содержаться положение о том, что, к примеру, «настоящий договор имеет силу передаточного акта», и это будет соответствовать законодательству.
Акт приема-передачи автомобиля
Функция акта приема-передачи автомобиля заключается в том, чтобы зафиксировать передачу объекта между двумя физическими лицами, юридическими или физическим и юридическим лицом. Документ выступает приложением к договору о купле-продаже автомобиля, по отдельности они не имеют юридическом силы. Разберемся, как составить акт, если сторонами сделки выступают юрлица.
К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Общая информация о документе
Акт приема-передачи автомобиля — это первичный документ бухгалтерского учета. На его основе специалист организации списывает с баланса объект или принимает на баланс. Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, сведения о нем вносят в журнал регистрации входящих документов.
Бланк применяется не только при покупке или продаже автомобиля, он используется для фиксации перехода любого транспортного средства от одного хозяина к другому. Кроме того, этот документ составляют и в автосалоне при покупке нового транспортного средства.
Важно! При наличии подписанного обеими сторонами акта расторгнуть договор купли-продажи будет возможно только в судебном порядке. Без акта передача транспорта будет признана несостоявшейся, поскольку договор — это лишь факт наличия намерения участия в сделке, а акт — ее завершающий этап.
О чем нужно помнить при передаче автомобиля
При подписании акта нужно помнить о том, что:
Как составить акт приема передачи авто
При составлении следует помнить о таких моментах:
Текст бумаги условно делится на три части: вводную, основную, заключительную.
Вводная часть
Здесь указывают следующие сведения:
Основная часть
Основной текст должен начинаться с указания информации о продавце и покупателе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи автомобиля и дата его создания.
После этого указывают факт передачи объекта и информацию о самом автомобиле:
К сведению! Этот список можно дополнить и другой информацией об автомобиле, например: ценой, дополнительными документами и т.д.
Заключительная
Здесь указывают, что вся информация об автомобиле сверена, претензий к состоянию автомобиля не имеется, деньги переданы продавцу или уплачены в кассу организации. Продавец не имеет претензий к покупателю по расчетам за переданный автомобиль. Кроме того, можно указать, что настоящий акт составлен в двух экземплярах и оба они имеют равную юридическую силу.
Далее идут подписи продавца и покупателя с расшифровками.
К сведению! Процедура купли-продажи регламентируется Гражданским кодексом, а именно его 30 главой.
В случае если передача автомобиля происходит при процедуре его аренды, то акт составляется в соответствии с договором аренды транспортного средства. Сторонами будут в этой ситуации арендодатель и арендатор. В остальном никаких отличий нет.
Настоящий договор имеет силу акта приема передачи
Можно ли не прикладывать к договору купли продажи земельного участка передаточный акт, если стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка?
Есть ли необходимость составлять акт приема передачи, если в самом договоре мы указываем, что Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой ¼ доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой ¼ доли квартиры считается исполненной. Является ли это нарушением?
Можно ли в договоре дарения указать пункт: * Стороны настоящего Договора пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего Договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому вышеуказанной отчуждаемой Квартиры считается исполненной.* Будет ли это правильно?
14. Продавцы обязуются освободить квартиру в срок не позднее двух недель с момента подписания настоящего Договора.
15. Передача КВАРТИРЫ Продавцами и принятие ее Покупателями будет осуществлена при подписании настоящего Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
Мы купили квартиру в договоре указано что настоящий договор имеет силу акта приема передачи, но продавец не согласился уезжать после сделки, обещав уехать через неделю. Что делать в случае если он не съедет?
Я приобрела в собственность паркинг (свидетельство от 05.06.2012) по договору купли-продажи от 24.05.2012. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Задолженность по кварплате за май месяц начисляют в моих квитанциях. Что делать?
Договор дарения между кровными родственниками. Нужно ли вносить в договор, что » настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры» или не вносить эту запись, так как это происходит между родственниками?
При оформлении купли-продажи садового земельного участка, который принадлежит продавцу полностью, нужно ли нотариальное согласие его супруги?
Нужен ли акт приема-передачи, если в договоре купли-продажи этого участка есть пункт:
«Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.»
А также, какие документы нужно взять с собой в МФЦ для оформления сделки кроме Договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права и паспортов РФ?
P.s. интересен (в моем понимании) только 5 пункт
№5. Расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора.
№6 Передача отчуждаемой 1/2 доли в праве общей собственности земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.
№7 Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.
№15 12. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
Продажи там есть такой пункт. Передача «ПРОДАВЦАМИ» вышеуказанной «КВАРТИРЫ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЯМИ» осуществлены при подписании настоящего договора. «ПОКУПАТЕЛИ» ознакомились с техническим состоянием приобретаемой «КВАРТИРЫ», претензий к ней не имеют и согласны принять её в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки «КВАРТИРЫ», после состоявшейся передачи не будут являться основанием для применения в последствии ст.475 ГК РФ. Настоящий пункт имеет силу акта приёма-передачи. Скажите пожалуйста когда нам продавец должен отдать ключи по закону? Риэлтр говорит отдавайте все деньги, а ключи получите после оформления квартиры в вашу собственность. Не знаю как быть. Банковской ячейки в нашем городе нет.
Подскажите пожалуйста кто будет возмещать вред, причиненный затоплением.
Мы продали квартиру 18 ноября 2014, договор имеет силу акту приема-передачи, отдали ключи новым хозяевам и в тот же день прорвало батарею, затопило соседей снизу. В настоящий момент сделка уже зарегистрирована, соседка снизу предъявляет претензии нам и просит оплатить ей стоимость ремонта. Но из квартиры на момент затопления мы выехали и ключи отдали. Юлия.
Купили квартиру в декабре 2013 года, все документы уже оформлены, мы с супругом собственники. Передаточного акта не было, но в договоре указано, что. настоящий пункт договора является соглашением сторон о приеме-передаче недвижимости и имеет силу передаточного акта. Обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным. В этой квартире мы до сих пор не живем и даже не прописаны, т.к. там делаем ремонт. Когда нас там не было порвался гибкий шланг на кухне, который был установлен еще продавцом. Аварийка составила акт без нас (владельцев) и хозяева вызывали из жека, чтобы зафиксировали затоп, тоже без нас. Соседи требуют не малые деньги, или угрожают подать в суд. Что делать? Наша ли вина в этом?
Купили квартиру в декабре 2013 года, все документы уже оформлены, мы с супругом собственники. Передаточного акта не было, но в договоре указано, что. настоящий пункт договора является соглашением сторон о приеме-передаче недвижимости и имеет силу передаточного акта. Обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным. В этой квартире мы до сих пор не живем и даже не прописаны т.к. там делаем ремонт. Когда нас там не было порвался гибкий шланг на кухне, который был установлен еще продавцом. Аварийка составила акт без нас (владельцев) и хозяева вызывали из жека, чтобы зафиксировали затоп, тоже без нас. Соседи требуют не малые деньги, или угрожают подать в суд. Наша ли вина в этом? Квартира у нас обременена, т.к. приобрели её за счет ипотеки. Не арестуют ли ипотечный счет (и мы не сможем платить кредит), если соседи в суд на нас подадут и выиграют?
Купили квартиру в декабре 2013 года, все документы уже оформлены, мы с супругом собственники. Передаточного акта не было, но в договоре указано, что. настоящий пункт договора является соглашением сторон о приеме-передаче недвижимости и имеет силу передаточного акта. Обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным. В этой квартире мы до сих пор не живем и даже не прописаны т.к. там делаем ремонт. Когда нас там не было порвался гибкий шланг на кухне, который был установлен еще продавцом. Аварийка составила акт без нас (владельцев) и хозяева вызывали из жека, чтобы зафиксировали затоп, тоже без нас. Соседи требуют не малые деньги, или угрожают подать в суд. Наша ли вина в этом? Квартира у нас обременена, т.к. приобрели её за счет ипотеки. Не арестуют ли ипотечный счет (и мы не сможем платить кредит), если соседи в суд на нас подадут и выиграют?
Мы заключили договор аренды с првом выкупа ТС, Арендатор не вовремя и не всю сумму указанную в договоре выплачивает. Как решить этот вопрос? Как на него повлиять? Подскажите пожалуйста, что делать. Спасибо.
Договор аренды транспортного средства
1. Предмет договора
1.2. Передача автомобиля оформляется на основании Акта приема-передачи автомобиля в аренду, являющегося приложением №1 к настоящему договору.
1.3. Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованный автомобиль, указанный в п.1.1. настоящего договора до его истечения при условии уплаты Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены.
1.4. Выкупная цена арендованного автомобиля, указанного в п.1.1. составляет () рублей. Сумма выкупной цены не подлежит изменению.
1.5. Реализация права Арендатора на выкуп транспортного средства и переход права собственности оформляется путем составления и подписания Сторонами дополнительного соглашения.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору автомобиль, указанный в п.1.1 настоящего договора, в исправном состоянии, запасные части и необходимый инструмент к нему копию технического паспорта на автомобиль и другие документы, необходимые для его использования.
2.1.2. Оформить доверенность на управление данным автомобилем на имя Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.2. Принять на себя ответственность за все риски, связанные с разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей и повреждением автомобиля, независимо от того, исправим или неисправим ущерб, причинением вреда третьим лицам.
2.2.3. Нести бремя содержания автомобиля, в случае его повреждения, за свой счет производить все работы по его текущему и капитальному ремонту и восстановлению;
2.2.4. Своевременно уплачивать арендную плату.
3. Размер арендной платы и порядок расчетов
3.1. За пользование автомобилем Арендатор уплачивает ежемесячно Арендодателю арендную плату в размере () рублей и цену за автомобиль в размере () до числа текущего месяца.
3.2. Денежные средства выплачиваются Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
4. Ответственность сторон
5. Срок действия договора и прочие условия
5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня передачи автомобиля и действует в течение () месяцев.
5.2. Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае существенного нарушения другой стороной его условий.
5.3. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из сторон.
Купила квартиру по военной ипотеке, договор-купли продажи (п.4.1.2.-Настоящий договор одновременно имеет силу Акта приема-передачи предмета договора) подписан 04.06.2015. В этот день продавец ключи от квартиры не отдала, сказала отдаст после получения денег. Деньги продавец получила в кассе Сбербанка 10.06.2015, ключи не отдала, сказала что съезжать будет в конце месяца, сейчас её некуда. У неё есть муж 1928 г.р., проживающий отдельно и дочь, тоже проживающая отдельно. Я снимаю жильё, поэтому ускоряла подачу документов на рассмотрение в Росвоенипотеке путём доставки экспресс-почтой, несла дополнительные расходы, чтобы быстрее заселиться, продавец об этом знал. Ожидание когда продавец квартиры соизволит отдать мне ключи требует от меня дополнительных расходов по оплате арендуемого жилья. Как и когда я могу заселиться в свою квартиру?
Между мной и другим физическим лицом был заключен следующий договор займа:
Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 300 000 рублей. Проценты за пользование суммой займа по соглашеню Сторон не назначаются и не выплачиваются.
Заемщик имеет право возвратить сумму займа разновеликими долями, однако последний взнос должен быть сделан не позднее 31.12.2020 года.
Стороны договорились, что подписание договора займа фактически подтверждает получение Заемщиком денежных средств в сумме 300 000 рублей. В полном объеме.
Настоящий договор займа имеет форму смысл акта приема-передачи денежных средств, что подтверждается сторонами.
Займодавец ХХХ ДС в сумме 300 т передал, а
Заемщик ЗЗЗ деежные средства в сумме 300 т получил полностью, претензий не имею.
Это выдержки из Договора займа.
По этому договору мой уже бывший друг не платил 1,5 года, через 1,5 года сделал 2 перечисления и еще одно перечисление на мою карту сделал в июне. И все. Суммы по 5 т руб.
1. Могу лия подать иск о неосновательном обогащении, т.к. эти деньги пошли ему на доплату в покупке его квартиры?
2. Могу ли я заявить взыскание пошлины с него в своем исковом заявлении (уж больно пошлина большая)?
3. Ведь не нужно же было к такому договору займа еще делать расписку, если в тексте этого договора и так указано, что он имеет силу и смысл акта приема-передачи денег и личные подписи сторн с фразой передал, получил?
4. Какова реальная ситуация выигрыша по иску о неосновательном обогащении?
Пытаемся согласовать договор аренды, прописав в нём максимальные гарантии долгосрочности для арендатора.
7. Досрочное расторжение Договора.
7.1. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
7.2. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения Договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством, или Договором, при условии письменного уведомления за 30 (тридцать) рабочих дней о предстоящем расторжении.
7.3. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно в случае невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, в том числе:
— ликвидация здания по градостроительным соображениям;
— аварийного состояния здания или его части, если отдельным соглашением сторон не предусмотрена замена арендованного имущества другим;
— разрушение здания и помещений в его составе в результате пожара, или иной утраты.
8.1. Срок действия Договора аренды Помещения устанавливается со дня подписания Акта приема-передачи на 11 месяцев. Текущий Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на период, следующий после истечения срока действия данного Договора. Если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о намерении его расторгнуть, то Договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
8.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, находящимися за пределами влияния сторон, а именно:
— стихийные бедствия, эпидемии, пожары, аварии на транспорте и другие обстоятельства,
— издание нормативных актов запретительного характера государственными органами, или органами местного самоуправления.
Сторона, претендующая на освобождение от ответственности, обязана уведомить другую сторону, как только это станет практически возможным, о существующем обстоятельстве (препятствии) и о его влиянии на невозможность исполнения обязательств по Договору.
Какими ещё формулировками, можно застраховать арендатора от неожиданного указания на дверь, к примеру по истечении 11 месяцев?
Мной был приобретен земельный участок по следующему договору:
1. Предмет договора.
1.1. «ПРОДАВЕЦ» продет принадлежащей ей по праву СОБСТВЕННОСТИ, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Назначение: Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства Площадь: 1613,00 кв. м, находящийся по адресу: Энская область, Энский район, г. Энск, ул. Ленина, д.3
Кадастровый (или условный) номер
Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы
1.2. Отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве СОБСТВЕННОСТИ на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 99.99.2009 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 99 – ФЫ № 999999 от 99.99.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99.99.2009 сделана запись регистрации 99-99-99/999/9999-999
1.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК продается за 300 000 (триста тысяч) рублей за счет собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ». Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
1.4. «ПРОДАВЕЦ» ГАРАНТИРУЕТ «ПОКУПАТЕЛЮ», что до заключения настоящего договора указанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется:
2.1.1. С даты подписания настоящего договора до фактической передачи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЮ» не ухудшать состояние имущества, не сдавать в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «ПОКУПАТЕЛЕМ».
2.1.2. На момент подписания настоящего договора передать «ПОКУПАТЕЛЮ» вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
2.2. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется:
2.2.1. Оплатить приобретаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК по цене указанной в п. 1.3. настоящего договора.
3. Срок действия договора и иные условия.
3.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе и вступает в силу с даты его Государственной регистрации.
3.2. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует «ПОКУПАТЕЛЮ», что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам за отчуждаемый ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
3.3. «ПОКУПАТЕЛЬ» до подписания настоящего договора осмотрел вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ему известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, и принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ.
3.4. Право собственности на вышеуказанный ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК у «ПОКУПАТЕЛЯ» возникает с момента перехода и регистрации права собственности в регистрирующем органе, после чего «ПОКУПАТЕЛЬ» принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
3.5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
3.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, и по экземпляру выдается «ПРОДАВЦУ» и «ПОКУПАТЕЛЮ».
На это земельном участке находится недостроенный дом, не зарегистрированный как объект незавершенного строительства. Получаю ли я право сосбственности на данный недостроенный дом, приобретая земельный участок?
Не могу понять чем расписка во взятии денег в долг отличается от договора займа, надо ли было к подписаному договору займа писать ещё расписку в получении денег или дополнительно указывать в договоре что деньги он получил?
Такой случай неххороший случился-: (, сколько раз зарекался не давать в долг, дал пожалел его, сяс жалею себя-:),Всё деньги взял и пропал всё обещает вернуть, послал заказным письмом требование он его получил приходил и говорит если не будешь подавать в суд и милицию то отдам, прошло ещё 4 месяца ни духу ни слуху всё обещает-:), решил подать в суд сначала на выдачу судебного приказа так как договор займа составлен в писменной форме и мной и им подписан а согласно ст 122 я думаю могу это потребовать от суда:
Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ.
Судебный приказ выдается, если:
требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме;
Если не получится то придётся исковое подавать-: (Вот у меня вопрос чем расписка отличается от договора займа надо ли было к подписаному договору займа писать ещё расписку в получении денег? Ведь договор займа им и мной подписан а расписки что он получил деньги нет, нужна ли она была как дополнение к договору займа?
Вот какой примерно договор займа подписали:
1 займодавец даёт заёмщику в собственность 3000 рублей на указанный ниже срок
2 заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму до 30.08.09 года
3-5 (мура про штраф в случае не возврата вовремя и возможность возврата частями)
6 Настоящий договор считается заключонным с момента физической передачи займодавцем заёмщику обусловленной суммы.
И его и мои данные и подписи
Вот сейчас сомнения мучают так как начитался в инете, а действителен ли такой договор?
Не скажет ли судья а где расписка в получении денег или строчка что деньги он получил?
А мы как этот договор подписали я ему деньги и отдал.
А вот как написано в ст Статья 808. Форма договора займа
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).
Читал что если даже составлен и подписан договор займа но нет расписки или строчки в договоре, что деньги получены в получении денег в долг, то по такому договору займа в суде ничего не взыскать с недобросовестного заёмщика?
Деньги то небольшие можно было и незаморачиваться, но он как в душу наплевал, хочется наказать ЗАКОННО!-: (Вот что ответили на проете в ответах, ответы как оказались полностью противоположные:
1)Зря Вы так переживаете. Ваш договор имеет юридическую силу. В ст.808 написано, что расписка может быть предоставлена, но это не обязательное условие!
Смело подавайте в суд о взыскании долга, да еще можете и проценты взыскать в соответствие со ст.395 ГК РФ.
К Вас на руках все необходимые документы и доказательства, пусть должник докажет, что денег не получал!
2)договор подлежит прямому толкованию. Если в вашем договоре сказано, цитирую:
п.1 займодавец даёт заёмщику в собственность 3000 рублей на указанный ниже срок.
В п. 6 Настоящий договор считается заключённым с момента физической передачи займодавцем заёмщику обусловленной суммы.
В этом случае к договору надлежало совершить расписку о том, что Заемщик получил от вас деньги.
Лично я при составлении дорговора всегда пишу: В момент подписания настоящего договора Займодавец перадал, а Заемщик получил от Займодавца денежную сумму в размере 3000 рублей без составления дополнительных расписок.
и п.6 включать в договор отпадает надобность.
Учитывая содержание вашего договора если там нет еще каких либо условий, то боюсь вам придется плохо.
Подозрения ваши правильные,
к договору займа должен был быть Акт приема передачи денег.
Если действовать через суд (статья 122 без доказательств передачи денег не пройдет), то вероятен проигрыш.
Та вот я спрашиваю: надо ли было к подписаному договору займа писать ещё расписку в получении денег или дополнительно в договоре указывать что деньги он получил?
Банк отказал в выдаче ипотеки, клиент требует вернуть деньги, но услугу оказали, собрали полный пакет документов, подготовили дкп и др. имеет ли он право?
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия направленные на покупку и оформления в собственность недвижимости (вид объекта: квартира, дом и т.д.), далее «Объект», расположенного по адресу:, стоимостью тысяч рублей).
1.2. Клиент обязуется оплатить услуги Риэлтора, в соответствии с настоящим договором.
2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА
2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения настоящего договора.
2.3. Уведомить Клиента о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки.
2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта недвижимости.
2.5. Организовать своевременность безопасных взаиморасчётов между участниками сделки и обеспечить её конфиденциальность.
2.6. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления акта приема-передачи от Управляющей Компании, кадастрового паспорта, свидетельства о регистрации права собственности.
2.7. Проконтролировать, лично Риэлтору, оплату всех задолженностей, по коммунальным платежам (ЖЭУ, Гор газ, Электросеть).
3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1. Предоставить все необходимые для отчуждения жилой площади документы и оказывать Риэлтору содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки по предмету настоящего Договора.
3.2. Удостоверить, что на момент заключения настоящего договора им не заключены аналогичные договоры и соглашения с третьими лицами.
3.3. Соблюдать конфиденциальность сделки, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора.
3.4. Обеспечить со своей стороны явку всех лиц, принимающих участие в сделке для её нотариального оформления и регистрации.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Клиент оплачивает услуги, в размере 2% от стоимости недвижимости, предоставляемые Риэлтором по настоящему договору в размере рублей.
4.2. Расходы по подготовке документов, необходимых для приобретения Объекта (банковские расходы, нотариальное оформление, оценка, ипотека, получение согласия Органов Опеки и Попечительства, оплата регистрации и перехода права собственности, прочие расходы) возлагаются на покупателя квартиры в полном объеме.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
5.2. Если Риэлтор в течение срока действия настоящего договора не предпримет действий по должному выполнению взятых на себя по п. 1.1 обязательств, то он возвращает Клиенту денежные средства в полном объеме.
5.3. В случае отказа Клиента, от покупки объекта денежные средства ему не возвращаются.
5.4. Если Клиент в период действия настоящего договора отказывается от услуг Риэлтора при покупке выбранного Объекта, денежные средства ему не возвращаются.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и заканчивает своё действие по завершении обязательств всех сторон.
6.2 Настоящий Договор может быть расторгнут Риэлтором в одностороннем порядке.
6.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли в квартире.
Г. Лангепас десятое сентября две тысячи четырнадцатого года.
1. ДАРИТЕЛЬ передает в качестве дара, а ОДАРЯЕМЫЙ принимает: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: города Лангепаса Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области дом номер, квартира номер, общей площадью 50,1 (пятьдесят целых одна сотая) кв. м.
Кадастровый условный номер объекта:
2. Указанное недвижимое имущество принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании Договора купли-продажи от 2011 года дата регистрации 2011 года номер, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии номер выданным 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2011 года сделана запись регистрации.
3. ДАРИТЕЛЬ довел до сведения ОДАРЯЕМОГО, а ОДАРЯЕМЫЙ принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, отчуждаемая 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.
5. ОДАРЯЕМЫЙ вправе отказаться от дара в любое время до его передачи.
6. Передача отчуждаемого недвижимого имущества ДАРИТЕЛЕМ и принятие его ОДАРЯЕМЫМ осуществлена при подписания данного Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
7. Содержание ст. 164, 209, 213, 218, 223, 256, 292, 460, 549-551, 556, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также правовые последствия заключаемого договора сторонам известны. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службе по Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области, ОДАРЯЕМЫЙ становится собственником указанного объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
10. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству РФ.
Здравствуйте уважаемые юристы! Очень прошу консультационной помощи в сложившейся ситуации. В январе заключили договор аренды помещения с физическим лицом (который проживает в другом городе), для осуществления предпринимательской деятельности в сфере кофейного бизнеса. Договор был заключен на 11 месяцев и действовал до 26.12.2009 г. Был проведен необходимый ремонт в помещении, закуплено оборудование, оформлены необходимые документы, также были оплачены услуги риелтора. В договоре обозначена сумма арендной платы 10000 руб/мес. На самом деле стоимость аренды составляла 50000 руб/мес и оплачивалась она вперед за месяц. Арендодатель стал требовать дополнительную сумму депозита 10000 руб в течении 5 месяцев. С чем, соответственно, мы не согласились, так как оплачиваем арендную плату вперед. Дополнительных соглашений не заключали. Мы отработали до конца мая, после чего арендодатель стал чинить препятствия и требовать освободить помещение, сменил замок на одной из входных дверей (зафиксировано в милиции), два раза выключал свет (зафиксировано в милиции), поменял замки в двери подсобного помещения, в связи с чем объект не могли поставить на сигнализацию (зафиксировано в милиции).
Затем пришли незнакомые люди и представились новыми арендаторами. Как выяснилось, что арендодатель заключил с ними предварительный договор 13 мая 2009 года и этот договор вступал в силу с 01.06.2009 г. Соответственно, мы выехали 9 июня, так как арендодатель стал делать ремонт в подвальном помещении и разместил материалы в зале для посетителей.
Посоветуйте пожалуйста как быть в этой ситуации, что можно требовать в суде от арендодателя. Бизнес-план есть. Срок окупаемости кафе 8 месяцев. Могу ли я рассчитывать на сумму упущенной выгоды за все недоработанное время или только на те месяца, когда закончится срок окупаемости. Большое спасибо всем ответившим.
Кратко условия договора:
— Передать помещение в день подписания Акта приема-передачи.
— Обеспечить свободный доступ Арендатора с момента подписания Акта.
— Содержать помещение в технически исправном состоянии.
— В случае необходимости производить необходимый текущий ремонт своими силами и за свой счет.
— По окончании срока действия договора освободить помещение от имущества в течении 5 рабочих дней.
3. Коммунальные услуги оплачивает Арендатор по выставленным счетам.
— Размер арендной платы может быть изменен в период действия договора только с согласия сторон.
4. Срок действия договора
— договор действует с 26.01.2009 по 26.12.2009 г.
— договор может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством.
5. Ответственность сторон
— Арендатор в случае задержки платежа уплачивает пени в размере 0,1% арендной платы в день, с просроченной суммы за каждый день просрочки.
— За просрочку передачи помещения по вине Арендодателя последний уплачивает пени в размере 0,1% арендной платы за каждый день просрочки.
— По истечении срока действия договора и при надлежащем выполнении всех своих обязательств Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок, уведомив Арендодателя за 10 дней до истечения срока действия договора.
— Изменение условий договора, в том числе его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон. Предложения по изменению условий договора рассматриваются сторонами в течении 10 дней, о чем, в случае согласия, подписывается дополнительное соглашение.
— все уведомления, сообщения, предложения направляются сторонами в письменной форме и считаются исполненными надлежащим образом, если они направлены по адресу указанному в договоре с уведомлением о вручении.
— споры, возникающие при исполнении договора, стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров стороны обращаются в суд, согласно действующему законодательству.
— вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим Российским законодательством.
2. Указанное жилое помещение, в котором отчуждается вышеуказанная 1/2 доля, состоит из одной комнаты, общей площадью 17,3 (семнадцать целых, три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 (шестнадцать целых, шесть десятых) кв.м., расположено на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.
4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля вышеуказанного жилого помещения никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего договора, в жилом помещении, в котором отчуждается 1/2 доля, зарегистрирован Продавец. Покупатель уведомлен о том, что заключение настоящего договора об отчуждении 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения никоим образом не влечет обязанности по снятию Продавца с регистрационного учета. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что наличие регистрации Продавца в указанном жилом помещении не является препятствием для заключения настоящего договора и не может в дальнейшем служить основанием для расторжения настоящего договора.
6. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение за 370 000 (триста семьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость 1/2 доли жилого помещения установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
7. После государственной регистрации и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Покупатель приобретает право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в общем долевом праве собственности на жилое помещение и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 1/2 (одна вторая) доля в общем долевом праве собственности на жилое помещение остается за Продавцом.
8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием вышеуказанного жилого помещения, претензий к ее состоянию не имеет и согласен принять отчуждаемую 1/2 долю в вышеуказанном жилом помещении. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого помещения, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой 1/2 доли жилого помещения считается исполненной.
10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
11. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю жилого помещения к Покупателю, несет Покупатель.
13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
Есть ли существенные недочеты, которые могут повлечь отказ в регистрации? Спасибо!