что лучше двухэтажный дом или одноэтажный с мансардой
Что дешевле построить, одноэтажный дом или дом с мансардой?
Собираясь строить собственный дом, каждый рассчитывает вложиться в запланированный бюджет. И построить именно то, что хочется. А хочется всем и всегда одного – простора, удобства, но без больших затрат. И главное, что должен решить будущий владелец дома – сколько этажей в этом доме будет. Один, два, или построить компромиссный вариант, дом с мансардой? От ответа на этот вопрос зависят расходы на все строительства. А что дешевле строить, одноэтажный дом, или такой же по суммарной жилой площади, но с мансардой? Можно ли сравнить цены на одноэтажный дом или с мансардой той же площади?
Площадь комнат – это еще не все
На первый взгляд покажется, что ответ однозначен. Конечно же, дешевле одноэтажное здание, ведь этаж один. Но строители опровергнут это утверждение. Действительно, многие считают, что затраты на строительство дома с мансардой будут меньшими, и вот какие приводятся аргументы.
Представим, что общая площадь дома – 100 м2. Если этаж один, то эти квадраты распределяются по всему этажу. Естественно, эту же площадь занимает фундамент и кровля.
Теперь рассмотрим вариант с мансардой. Так как часть помещений переносится в мансарду, площадь фундамента и кровли уменьшается, в два раза. За этот счет строительство становится менее затратным.
А как на счет стен, ведь их высота увеличится? Это так. Но, во-первых, мансардный этаж не предполагает значительного увеличения высоты здания. Во-вторых, общая площадь стен в обоих вариантах остается примерно одинаковой, так как в одноэтажном доме роль играет длина, ширина.
Таким образом, построить дом с мансардой дешевле, чем одноэтажный. Но всегда есть нюансы, которые обязательно нужно учитывать. Те факторы, которые могут сделать дом с мансардой намного дороже одноэтажного.
Строительный материал – экономия
Как можно удешевить строительство? Используя правильные строительные материалы, прежде всего, для возведения стен. Традиционно первый этаж возводят из кирпича, это более чем правильное решение, хоть и не самое дешевое. А вот второй этаж можно делать из более дешевого и теплого материала. Например, из газобетона. Или воспользоваться каркасным методом – это и проще, и быстрее, и в результате – теплее. Уже экономия на утеплителе, который для мансарды необходим. Впрочем, как и для первого этажа, так как только кирпич держит тепло не самым лучшим образом, для экономии на отоплении лучше дом утеплить. Что же касается строительства фундамента и обустройства кровли, то их площадь уменьшается при наличии мансарды, соответственно, можно сэкономить.
Отделочные материалы – не экономия, но и не лишние затраты
Весомым аргументом тех, кто считает строительство дома с мансардой более затратным, является расход отделочных материалов. Их понадобится больше. Так ли это на самом деле?
Опять же, нужно сравнивать два дома с одинаковым количеством помещений и площадью. Где больше поверхностей, на одном этаже с 4 комнатами или на двух этажах, по 2 комнаты на каждом? Если разница и есть, то незначительная.
Утепление – экономия
Утепление дома необходимо в любом случае. Обязательно утепление пола, потолка, кровли, стен. И если строить дом с мансардой, то на утеплении можно сэкономить. Во-первых, сокращается площадь фундамента, на 50%. На столько же сокращается и площадь потолка, соответственно, кровли. А кровлю утепляют всегда, по крайней мере, если хотят сохранять тепло в дом, и без разницы, один в нем этаж или есть мансарда.
Что же касается возросшей площади наружных стен, то она увеличивается ненамного – в одноэтажном доме всегда есть чердак, соответственно, фронтоны, а их тоже обшивают утеплителем и отделочным материалом, вместе со стенами первого этажа (мало какие дома не нуждаются в дополнительном утеплении).
Если же мансарда строится по каркасной технологии, то на утеплении можно сэкономить – используемые СИП-панели уже утеплены. То же касается газобетона.
Перекрытия – расходы
Если дом одноэтажный, перекрытия потолка можно сделать тонкими, по ним никто не будет ходить. Если же строится мансарда, на материал для перекрытий придется затратить больше средств.
Наружная отделка – незначительная разница
В плане наружной отделки расходы считают по тому же принципу, что и для утепления. То есть, если разница и будет, то не слишком большая.
Окна – незначительная разница или экономия
Рассмотрим ситуацию с окнами. Некоторые считают, что с мансардой окон становится больше. Но стоп, в данном случае окна с первого этажа «переносятся» в мансарду. То есть, их общее количество остается тем же или даже уменьшается – зависит от планировки.
Коммуникации – под вопросом
Что касается инженерных коммуникаций, то площадь дома не меняется, соответственно, не меняется и общая протяженность проводки, количества выключателей, труб отопления. При грамотном обустройстве отопительной системы уменьшается количество радиаторов в мансарде, за счет циркуляции теплого воздуха.
Лишние расходы будут в том случае, если в мансарде планируется второй санузел – нужна дополнительная сантехника, увеличивается протяженность водопровода и канализации.
Лестница – дороже
А вот наличие лестницы однозначно делает строительство дороже. Плюс – уменьшается полезная площадь дома, для многих это критично.
Таким образом, строительство дома с мансардой может быть дешевле одноэтажного здания, если есть такие факторы:
• отсутствует санузел в мансарде;
• второй этаж возводится из недорогих материалов, и стены не нуждаются в утеплении;
• в обоих случаях подразумевается утепление кровли, в некоторых случаях стен, наружная отделка стен.
Стоит помнить, что рассматриваются варианты домов с одинаковой площадью и количеством помещений. Естественно, при изменениях в планировке затраты меняются, как в большую, так и в меньшую сторону.
Что же касается обслуживания домов, то в этом плане нет принципиальной разницы – при условии грамотного расположения коммуникаций и рационального выбора отопительного оборудования.
Наши телефоны:
+7(495) 991-99-80, +7(4822) 55-74-07
+7(4822) 55-74-07 (факс)
8-903-694-48-95
Один или два этажа: какой дом лучше строить
Вместе с экспертами разбираемся, какой проект загородного дома в каких случаях лучше рассматривать.
Эксперты в этой статье:
Участок
Для постройки одноэтажного дома к земельному участку предъявляется больше требований. Одноэтажник должен быть просторнее, ну или как минимум «квадратнее». Пятно застройки под одноэтажный дом примерно в два раза больше, а нормы расстояний от забора на шести сотках выполнить даже при двухэтажнике непросто.
«Посадить» на участок одноэтажный дом сложнее, особенно при соблюдении всех регламентов. А их немало: по расстоянию самого дома от заборов, соседних домов, хозяйственных построек, мест расположения септика, водяной скважины или колодца.
И раз пятно застройки у одноэтажника больше, то на скромном по размерам участке есть риск остаться без газона, бани, сада и прочих важных и приятных для дачника мест. Поэтому нет смысла пытаться втиснуть плоский дом площадью 100–120 кв. м на участок менее чем 6 соток. Лучше, если земли будет еще больше, хотя бы 10–12 соток.
Второе требование — участок должен быть ровным, без значительных перепадов высот. Иначе для устройства, например, плитного фундамента придется срыть часть земли, а это дополнительные расходы. Свайный фундамент подойдет для неровной земли больше, если хозяин дома готов смириться с тем, что на разных сторонах дома будет цоколь неравной высоты.
Нормы расстояний между постройками на участках под садоводство подробно описаны в Своде правил СП 53.13330.2019
Стоимость строительства
Больше всего споров возникает в оценке разницы стоимости строительства одно- и двухэтажного дома. Эту задачу следует решать сначала геометрически. При равной площади пола в домах в одноэтажнике площадь фундамента и кровли будет больше примерно в два раза. А площадь ограждающих конструкций (стен), наоборот, примерно на четверть меньше. Поэтому если в доме проектируются дорогие фундамент (утепленная шведская плита, например) и кровля (натуральная черепица), то сэкономить на стройке не получится даже при очень бюджетных стенах. И наоборот: если предполагается использовать дорогой «пирог» стены (кирпич с утеплением и премиальной отделкой фасада), но решения по кровле и фундаменту применяются недорогие, то тогда экономия будет заметной.
Общее правило — чем дороже фундамент и кровля, тем ниже себестоимость площади дома по мере роста его этажности. Так, например, трехэтажный дом при дорогих фундаменте и кровле обойдется в целом еще дешевле, чем двухэтажный.
Далее сравним конструктивные особенности, и окажется, что в одноэтажном доме нет расходов на обустройство межэтажного перекрытия и лестницы. В двухэтажном доме обязательно нужна лестница, и она требует места также для подходов и коридоров. Это «съедает» полезную площадь дома — в среднем 12–15 кв. м. Если лестница винтовая, то чуть меньше, но она и менее удобна сама по себе. Лестница — это очень значительные расходы: от 50 тыс. до 300 тыс. руб. Верха в этом ценнике фактически нет: все зависит от выбора материалов и сложности проекта.
Плюс к экономике одноэтажки — это обустройство межэтажного перекрытия, которого при утепляемой кровле вообще может не быть или (при холодном чердаке) оно очень дешевое.
Добавим в плюсы экономики одноэтажника меньшее число окон. И раз уж площадь вертикальных конструкций меньше, то и на цену отделки внутри дома это повлияет — можно себе позволить более дорогую отделку стен внутри. Например, облицовку спальни ценными породами дерева, а зоны камина в гостиной — настоящими листами меди.
Важный момент — как будет обустроена кровля. По законам физики, нагретый воздух в доме поднимается наверх, и если кровля плохо утеплена, дом может терять до 70% тепла.
В обоих типах домов при скатной кровле она может быть утепленной по всей площади или холодной, с утеплением только чердачного перекрытия. Первый вариант дороже и менее надежный: наклонные поверхности кровли утеплять более ресурсно- и трудозатратно (увеличиваются расходы на работу и материалы). Проще и дешевле утеплять горизонтальное перекрытие.
О том, как могут выглядеть лестницы в домах, читайте также:
Инженерия
Есть особенности и в инженерных системах одно- и двухэтажников. Трассировка труб отопления и горячей воды по периметру одноэтажного дома не только длиннее, но и энергозатратнее. Ведь от котельной, откуда подается горячая вода, до точки потребления (рукомойник, душ и т. п.) эту воду еще нужно доставить. На это уходит время и теряется тепло: чем длиннее трасса, тем дольше горячая вода идет в нужное место, а в пути она остывает, прогревая трубы. И это целая задача, чтобы сделать пользование комфортнее, и не ждать, как в «Иронии судьбы», чтобы «тепленькая пошла».
С отоплением то же самое. Чем длиннее трубопроводы, тем больше потерь энергии. Исходя из этого, практичнее размещать санузлы и рукомойники ближе к котельной, а сделать это в двухэтажном строении проще, чем в одноэтажном. С другой стороны, в одноэтажнике можно сделать «мокрые» зоны недалеко от котельной и минимизировать трассировку, а при втором этаже, даже с минимальным числом жильцов в доме, без санузла наверху обойтись не получится: из спальни в туалет по лестнице совсем некомфортно бегать.
С другой стороны, у одноэтажника, особенно сделанного на плитном фундаменте с теплым полом, есть весомое преимущество — правильно рассчитанный и сделанный пол может прогреть дом сам, без дополнительных батарей и конвекторов. А до второго этажа такой тип отопления точно будет мал. Придется вместе с водой и канализацией тянуть наверх и отопление, как бы оно ни было реализовано — тоже через пол или радиаторами.
Еще один камень преткновения — освещенность и вентиляция. Из-за большой глубины помещений в одноэтажнике, возможно, придется предусмотреть больше типов освещения и больше точек искусственного света, а также уравнять воздухообмен, чтобы не возникало застоя отработанного воздуха, обогащенного испарениями и углекислым газом внутри дома.
Об утеплении загородных домов читайте также:
Экономика или комфорт
Часто аргументом в пользу предпочтений того или иного типа дома становится не экономика (очевидно, что любой дом может быть и дороже, и дешевле своих аналогов в зависимости от выбранных решений по качеству материалов и конструктивным особенностям), а субьективное «нравится — не нравится» конкретного заказчика. Однако при сравнении одно- и двухэтажных домов к субъективным факторам прибавляются и серьезные аргументы.
Главный из них — все та же лестница. Аргументов за одноэтажник тут сразу несколько: не надо бегать вверх-вниз по несколько раз в день, лестница — опасный элемент дома, особенно для детей, а некоторым пожилым людям и людям с ограниченными возможностями использовать лестницу крайне тяжело или подчас невозможно вообще. С другой стороны, ходить по лестнице полезно. Ходьба — это обязательный элемент здорового образа жизни, а подъем и спуск по лестнице эффективнее «горизонтальной» ходьбы.
Про безопасность лестницы для детей тоже не все так однозначно. Ведь дети, которые живут в доме с лестницей, не падают с нее, так как с малолетства умеют ею пользоваться. Это физический навык, нужный ребенку для нормального развития. Просто лестницу надо делать безопасной, с удобной высотой и шириной ступеней, боковыми ограждениями и желательно не винтовую.
Актуальные цифры о стоимости строительства частных домов в России читайте также:
Компромисс
При выборе дома в один или два этажа можно найти и компромиссное решение, не сильно влияющее на бюджет строительства. Например, сделать полуэтаж — балкон на втором уровне. Или, как сказали бы в советские времена, антресоль. Такое пространство можно использовать круглогодично как студию, рабочий кабинет, лаундж-зону или сделать исключительно летним, чтобы закрывать на зиму и не отапливать лишнюю площадь.
Такое решение сейчас часто используется в ставших популярными барн-хаусах, которые априори предполагают одноэтажность, но за счет высоты стен и конька кровли позволяют часть дома перекрыть полумансардой.
О подкрышных пространствах частных домов читайте также:
Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development:
— Жизнь в одно- или двухэтажном частном доме не имеет принципиальных отличий, ведь самое главное — вы живете в собственном доме, со своим участком, без соседей через стенку, без общих подъездов, парковок и прочего. Остальное — детали. Именно об этих деталях можно и поразмыслить. Отличия будут при оценке участка для дома, себестоимости строительства, инженерного обеспечения, личного комфорта.
Хотелось бы предостеречь будущих заказчиков стройки от неправильной оценки реально необходимой площади дома. Часто сталкиваюсь с завышенными ожиданиями и мечтами: «Вот, дескать, построим дом для себя, детей, внуков. » Люди строят большие дома, а потом редко кто к ним приезжает. А топить большой дом, убирать и содержать накладно. Поэтому я бы советовал не размахиваться на дом в два-три этажа, а строить чуть меньше, чем планировали. При внезапном дефиците площади лучше построить небольшой гостевой дом рядом.
Андрей Баннов, руководитель проекта DOM TECHNONICOL:
— Выбирая между проектом в один или два этажа, я бы рекомендовал этот вопрос рассматривать с двух позиций — личного комфорта и бюджета. В одноэтажном доме легче организовать быт — все необходимое всегда под рукой. Если в доме два этажа, то многократные подъемы/спуски по лестнице гарантированы. Спустились и забыли телефон в спальне? Придется подниматься. В семье маленькие дети? Тогда дополнительно необходимо установить защитные двери, которые закроют малышам проход на лестницу. Это новые заботы, траты и волнения. Для пожилых людей лестница и вовсе становится испытанием на прочность.
Совсем небольшие дома (до 100 кв. м) я бы рекомендовал делать одноэтажными. С учетом внутренней полезной площади они окажутся выгоднее. Средние дома, площадью 100–200 кв. м, экономичнее делать двухэтажными. Но в эргономике они уступят одноуровневому коттеджу.
Плюс к этому проект всегда стоит планировать с учетом локации. Для одноэтажного коттеджа нужен соответствующий участок — просторный и комфортный. Двухэтажный дом легче вписать в ландшафт, оставив при этом место для организации зон отдыха на открытом воздухе.
Что лучше: Коттедж с мансардой или с полноценным вторым этажом? на сайте Недвио
Задумав строительство собственного дома, мы сталкиваемся с необходимостью правильно выбрать такой проект, который бы максимально соответствовал нашим жизненным потребностям и финансовым возможностям. Эксперты рекомендуют еще на этапе выбора подходящего проекта определиться с общей площадью будущего коттеджа, этажностью и составить рабочую смету.
Итак, мы нашли участок, решили из чего строить дом, какая будет его площадь, этажность и бюджет. Допустим, это двухэтажный коттедж. И здесь возникает следующая проблема — это должен быть полноценный 2-ой этаж или мансардный?
В каждом варианте есть свои плюсы и минусы. Основные из них мы рассмотрим ниже. Также будет полезно проконсультироваться с профессиональными строителями, которые помогут сделать правильный выбор проектной документации и рассчитают стоимость всего строительства.
Дом с мансардой – особенности проектной документации и выбора стройматериалов
Проекты коттеджей с мансардой очень разнообразны. Существуют односкатные, двускатные и даже трехскатные крыши, у них может быть разная высота и угол уклона.
Конструкция самой кровли также имеет множество особенностей. Поэтому следует еще на этапе проектной разработки учесть все нюансы, чтобы получить действительно комфортный мансардный этаж.
Мансарда является, по сути, продолжением крыши, но в отличие от чердака, в ней можно проживать постоянно, как в теплое, так и холодное время года. Плюс она позволяет построить дом с меньшим расходом стройматериалов, поскольку стены устанавливаются не в полную высоту.
Основная ошибка большинства строителей — слишком крутой наклон крыши, а следовательно, низкие и неудобные потолки под ней. Чтобы этого не произошло, следует правильно провести все расчеты, чтобы границы мансарды с кровельным покрытием соответствовали установленным технологическим нормативам.
Перед строительством мансарды нужно правильно составить чертежи, отражающие все этапы строительных работ, и учесть оптимальные величины мест пересечения самой мансарды с началом ломанной линии кровли. Линии их пересечения должны начинаться с высоты не менее 1,5 метров.
Только при соблюдении таких проектных условий можно создать помещение, комфортное для постоянного проживания.
Что касаемо высоты мансардного этажа, санитарно-гигиенические нормативы в жилищном строительстве устанавливают минимальную высоту потолка в помещениях, пригодную для постоянного проживания — не менее 2,5 метров. При проектировании мансарды следует учитывать данный норматив и отвести под помещения с такой высотой не менее 50% пространства.
Также, при разработке проекта дома, следует учитывать соотношение высоты стен и поверхности кровельного покрытия. Для этого следует правильно:
При соблюдении всех требований и технологических стандартов площадь мансардного помещения будет такой же, как и площадь обычного второго этажа.
В чем преимущества мансарды?
Выбор в пользу мансарды многие застройщики делают в целях общей экономии строительных работ, которая достигается за счет отказа от кладки стен второго этажа по всему периметру строения. Кроме этого возведение мансардного этажа позволяет:
Все эти факторы делают это архитектурное решение все более популярным для тех, кто желает недорого построить современный комфортабельный дом с оригинальной планировкой.
Недостатки мансард
Кроме очевидных преимуществ дом с мансардой имеет и ряд недостатков, которые необходимо учитывать застройщику. Крыша — сама по себе конструктивно сложный элемент, а построить под ней мансардное помещение довольно сложно без должного опыта.
В результате допускаются следующие ошибки при возведении мансардного этажа:
Все эти недостатки можно избежать при привлечении профессиональных строителей на всех этапах строительных работ.
Что стоит дороже: мансарда или второй этаж?
При детальном сравнении проектной документации домов с мансардой и двухэтажных коттеджей, застройщики нередко приходят к выводу, что затраты на такое строительство примерно одинаковы.
Вся экономия на отказе от возведения второго этажа сходит на нет за счет больших расходов на современные стройматериалы, необходимые для строительства комфортабельной мансарды. К тому же, она часто становится непригодной для проживания при наличии различных повреждений и деформации кровли, при проведении ремонтных работ на крыше.
Наличие полноценного второго этажа обеспечивает увеличение жилого пространства и позволяет при этом использовать чердак для хозяйственных нужд. При одинаковой общей площади мансарды и второго этажа, выбор во многом зависит от точного учета всех преимуществ и недостатков двухэтажных домов в сравнении с домом, имеющим мансардное пространство.
Достоинства двухэтажных коттеджей
В ряде случаев постройка дома в два этажа может обойтись дешевле строительства одноэтажного строения. Сторонники такой точки зрения в качестве аргументов приводят следующие преимущества второго этажа в частном доме:
Строительство двухэтажных коттеджей лучше всего подходит для наделов неправильной, узкой формы, небольших участков, землях, расположенных в городской черте и зонах плотной застройки.
Какие есть недостатки у двухэтажных домов?
Кроме очевидных плюсов, дома в два этажа имеют и свои недостатки, которые необходимо учитывать перед началом строительных работ. К ним прежде всего относятся большие затраты на обустройство лестничных проемов, ведущих на второй этаж. Сама лестница может «съесть» до 10% от общей площади строения.
Сделать маленький лестничный проем — не лучшее решение. Компактные винтовые и поворотные конструкции лестниц недопустимо использовать в доме, в котором есть маленькие дети или пожилые люди. Да и стоят такие лестничные конструкции довольно дорого, независимо от своей конфигурации.
В 2-х этажном строении потребуются большие затраты на обустройство вентиляционной системы и канализации. На втором этаже обычно располагаются спальни и вторые санузлы для большего комфорта проживания. На первом этаже отводится зона для гостиной, кухни, дополнительного санузла и игровой для детей. Все это требует дополнительных расходов и, в конечном итоге, увеличивает общую смету строительных работ.
Какой вариант застройки выбрать?
Для оптимального выбора будущего проекта частного дома следует всегда руководствоваться здравым смыслом и советами профессионалов. Чтобы дом был построен в строгом соответствии с проектом, рекомендуется выбирать услугу «строительство под ключ», включая проектный этап, на котором можно предусмотреть все свои пожелания. При ведении строительных работ, по четко определенному проекту, с правильно подобранными стройматериалами, гораздо проще добиться экономии и рациональной траты бюджета.
Обратившись к услугам профессиональных строительных компаний, предлагающих строительство коттеджей под ключ, владелец участка сможет избежать всех ошибок и скрытых недостатков как при строительстве дома с мансардой, так и при строительстве индивидуального жилья со вторым этажом.
Выбор оптимального варианта застройки всегда определяется совокупностью множества факторов, учесть которые могут только профессионалы. Опытные специалисты помогут каждому обратившемуся к ним заказчику сделать правильный выбор между домом с мансардой и домом с полноценным вторым этажом с учетом всех пожеланий заказчика и его финансовых возможностей.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.