что лучше митино или куркино

Выбираем район: что нужно знать о Митине перед покупкой квартиры

Риелторы называют Митино (СЗАО) типичным спальным районом столицы. Он не считается престижным, и прежде всего — по причине обособленности от других районов, так как располагается за пределами МКАД. Однако это хороший компромиссный вариант между жизнью в ближнем Подмосковье и в спальных районах на столичных окраинах, дешевле большинства районов внутри МКАД, при этом в нем много зеленых зон, достойная инфраструктура и приемлемая транспортная доступность, отмечают риелторы.

Жилье в Митине дороже, чем в городах ближнего Подмосковья, но объем предложения достаточно большой и подобрать нужный вариант можно практически всегда, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, район пользуется спросом: он интересен и тем, кто покупает первую квартиру в жизни, и семьям с детьми, а также здесь предпочитают покупать квартиры местные жители.

Инфраструктура Митино

Митино начали массово застраивать в 1985 году, после присоединения к Москве. Благодаря этому в районе в основном довольно новый жилой фонд. Около 20% территории занимают парки — это ландшафтный парк «Митино» и Митинский лесопарк. Несмотря на свою удаленность от центра, район хорошо обеспечен социальной и торговой инфраструктурой: здесь больше 30 школ, около 40 детских садов, множество торговых центров и супермаркетов. Медицинское обслуживание доступно в 15 учреждениях, из которых шесть — поликлиники. Кроме того, в районе работают спортивная школа, бассейн, торгово-развлекательные комплексы.

«Благодаря продуманным градостроительным решениям Митино довольно удобный район для жизни. Из-за компактной планировки кварталов почти в каждом дворе есть и детские сады, и школы. Кроме того, от каждого жилого дома пешком не больше пяти-семи минут до леса или парка», — рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Район получил новую жизнь после открытия первых станций метро — в 2009 году появились «Волоколамская» и «Митино», а в 2012 году — «Пятницкое шоссе». Благодаря наличию метро Митино уже не воспринимается как отдаленный район за МКАД. «В то же время приходится признать, что район, вероятно, остается спальным, так как на его территории нет предприятий или офисов (кроме бизнес-центра Ye’s). Ближайшие места приложения труда — комплекс «Крокус Сити», правительство Московской области, бизнес-центры в Тушине и Красногорске», — рассуждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Говоря о недостатках, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов отмечает очень высокую плотность застройки. «Митино считается одним из наиболее плотно застроенных районов столицы — здесь было возведено так много жилых объектов, что свободных площадок для постройки новых домов уже не осталось», — указывает эксперт. Еще один существенный недостаток проживания в Митине, по словам Таганова, — подъездные трассы часто стоят в пробках, а во дворах сложно припарковаться. Из-за всего этого Митино не пользуется большим спросом среди покупателей, убежден эксперт.

Вторичный рынок недвижимости в Митино

Митино начал активно застраиваться в 1985 году, после его присоединения к Москве, но часть вторичного предложения формируют и недавние новостройки — «Life Митинская ЭкоПарк», «Митинский парк». Таким образом, вторичный рынок сегодня представлен домами со средним возрастом приблизительно 22 года, хотя есть отдельные кварталы с более старой застройкой, которые включены в программу реновации, уточняет Доброхотова.

На вторичном рынке в продаже, по данным ЦИАН, находится около 680 квартир, а средняя цена «квадрата» составляет 162 тыс. руб. Порог входа на вторичный рынок в районе (стандартная однокомнатная квартира в панельном доме) — 4,5 млн руб. Еще дешевле (около 4,0 млн руб.) стоят квартиры в малоэтажных кирпичных домах в поселке Новобратцево и бывшем военном городке на Митинской улице. По данным «Инкома», средняя цена в Митине составляет 140,5 тыс. руб. за 1 кв.м, а средний бюджет предложения квартиры — 9,5 млн руб.

Источник

«Район, в котором нет недостатков»: москвичи рассказали о лучшем месте за МКАД

Митино – спальный район на северо-западе Москвы, который известен в основном благодаря Митинскому радиорынку, где на рубеже 90-х и нулевых закупалась электроникой вся Москва и Подмосковье. Несмотря на то, что район находится далеко от центра, за МКАДом, некоторые местные жители считают, что у него практически нет недостатков. Чем так хорош район и что изменилось за последнее время, митинцы рассказали РИАМО.

Молодой район и дорогие квартиры

Территория района Митино во времена Дмитрия Донского называлась Митин починок. В 17 веке местное население вымерло от чумы, а в 19 веке здесь была одноименная деревня, которая вошла в состав Москвы в 1985 году. Активное развитие началось в 1990-х – деревню снесли и начали массовую застройку. Поэтому жилой фонд в Митине относительно новый – большинству домов не больше 30 лет. Кстати, раньше Митино было частью Тушинского района, а в 1995 году был сформирован отдельный район.

Как отмечают старожилы, сейчас застройка идет даже активнее, чем в 90-х, но в целом облик района не поменялся.

Хотя Митино находится всего в 15 минутах езды от подмосковного Красногорска, цены на жилье здесь вполне московские. Например, стоимость однокомнатной квартиры в одном из новых ЖК начинается от 8,3 миллиона рублей, «двушку» можно купить от 10 миллионов. Стоимость «трешек» на вторичном рынке доходит до 15-19 миллионов рублей. Один из бюджетных вариантов – студия площадью всего 18 квадратных метров за 4,6 миллиона рублей.

Источник

Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы

Domofond.ru провел опрос жителей Москвы и составил рейтинг районов города по комфорту проживания. Первое место в 2019 году — у района Куркино: жители оценили его на 8,4 балла из 10 возможных. На последнем месте Некрасовка с оценкой 5,6 балла. За год общий индекс качества жизни в столице снизился на 0,2, до 7 баллов. При этом чистоту улиц и дворов, качество и доступность дорог и парковок, а также работу служб ЖКХ жители столицы оценили выше, чем в прошлом году.

Рейтинг основан на оценках, которые дали жители города. Они оценили по 10-балльной шкале (где 1 обозначает категоричное несогласие, а 10 — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:

На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев.

Респонденты из Москвы оценили качество жизни в столице на 7 баллов из 10 возможных. Это на 0,8 балла выше, чем в среднем по стране.

За год средняя оценка города упала на 0,2 балла. В 2018 году общий индекс потерял 0,4 балла по сравнению с 2017 годом. Впрочем, это общероссийский тренд: в целом по стране оценка качества жизни также снижается.

Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2019 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2018 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла. Кроме того, жители столицы более довольны безопасностью, экологией, работой общественного транспорта и инфраструктурой для спорта и отдыха: по этим четырем критериям оценка выросла на 0,1 балла.

При этом инфраструктуру для детей и соотношение доходов и стоимости жизни горожане оценили на 0,2 балла ниже, чем в 2018-м.

Куркино — лучший район Москвы

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота», — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро», «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет», — пишут респонденты.

Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители отмечают «пруды, зелень, цветы, птицы, детские и спортивные площадки». Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак».

Незначительно, на сотые доли балла, отстает Митино – этот район стал не только третьим в общем московском рейтинге, но и первым по качеству и доступности общественного транспорта и магазинам: он получил по этим критериям 8,7 и 9,2 балла соответственно.

Некрасовка, Бирюлево Западное и Дорогомилово — районы-аутсайдеры столицы

Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы, и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха.

Второе место с конца у Бирюлева Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях. Несмотря на то что в районе «много зелени», жители недовольны целым комплексом проблем: так, волнует, что «отсутствует метро, мало магазинов, нету ТЦ».

Респонденты из Дорогомилова недовольны шумом и считают, что их доходов недостаточно для комфортной жизни в районе.

Источник

Куркино. Посоветуйте

Гулять они любят на прилегающих к шоссе площадках в Куркино, подростки «с той стороны» поздними вечерами шастают в мелкие магазинчики за бухлом, в круглых заброшенных «стекляшках» черте-кто заседает. Короче, лучше жить подальше вглубь. Туда тлетворное влияние химкинских новостроек не доходит. Да, и в доме 51 по Новокуркинскому, который напротив Меги («китайская стена» ) лучше не покупать. Там сейчас на малюсеньком пятачке строят сад и школу, которые сто процентов будут оккупированы химчанами (для того и строят). Трафик во дворе в связи с этим будет жестокий, народ выть будет от соседства с этими образовательными учреждениями, попомните мои слова!

Лучше смотреть ул. Воротынская, Родионовская, Куркинское шоссе, Соловьиная роща (местами), только не Новокуркинское!

Автор, кажись, не спрашивала мнения широкой общественности, не проживающей в Куркино, о районе и его жителях. Выбор уже сделан.

Автор, выберите хороший светлый денек и сами походите по району. Если с утра начнете, дня вам хватит, чтоб осмотреть все досконально. А там уже слушайте свою интуицию. Я вам выше уже писала, что хорошо везде, но хуже на НК шоссе. Много вам не напишут в связи с тем, что тема Куркино является одной из самых скандальных на этом форуме, поэтому жители с некоторых пор предпочитают помалкивать, чтоб не возбуждать неадекват.

Улицы Куркино: Новокуркинское шоссе (нечетная сторона), Куркинское шоссе, Соколово-Мещерская, Ландышевая, Юровская, Воротынская, Родионовская, Соловьиная роща, Новогорская и Захарьинская (это в деревне), небольшой кусочек Машкинского шоссе (поселок Юрма), и, вроде, все.
Смотрите, не запутайтесь, а то вместо Куркино переедете в МО с проблемной инфраструктурой.

Хорошо хоть в этом году по школам приняли закон о прикреплении. Теперь у вас в наши школы нет оснований пролезать. Записывайтесь по месту московской прописки и мотайтесь туда. И поликлиника нашими стараниями устроила прием по записи. И еще у вас кончился срок прикрепления к куркинской поликлинике, т.к. прикрепляли вас до 31.12.11. Так что жизнь налаживается.

Вы нашего бедного главврача задолбали со своими жалобами. Мы сами жаловались и будем жаловаться, только не на главврача, а на вашего застройщика и вашу тупость, которая не позволяет вам добиться от него постройки запланированной инфраструктуры, и добьемся-таки, чтоб вас либо согнали в одну очередь отдельно от остальных людей, посещающих поликлинику, либо чтоб вывели в какое-нибудь другое заведение, раз вы сами сидите на жопе ровно и не чешетесь по поводу своих прав на собственной территории, а только раззеваете рот на халявный кусок, для возникновения которого постарались другие люди и который для вас не был предназначен, потому что не рассчитан на количество посещений вчетверо больше нормы, которое получается от того, что к нам ринулось все НК (вы себе не представляете, сколько трудов приложили жители Куркино, чтоб поликлиника все-таки открылась, потому что вам у себя так сделать слабО). Не вы одни такие ябедники-кляузники. Сейчас ситуация в поликлинике вроде нормализовалась, но как только толпы тараканов из НК полезут в нее снова, письма будут посланы, и не только от вас. Мы своего главврача и поликлинику в обиду не дадим, не на тех напали!

Мне не хочется, чтоб людям было плохо, мне хочется, чтоб мне и моим близким было хорошо. Плохо вы себе сделали сами, согласившись переехать в эту проклятую богом дыру.

Я в школы, сады и поликлиники элитных районов, где не могу купить коттедж, не лезу с криками «Мне тоже положено!» Хотя бы из-за того, что не хочу, чтоб мой ребенок учился в социальной среде, которую он может не потянуть. Вы же прете напролом а потом жалуетесь на своих форумах, что ваши дети в наших школах получают комплекс неполноценности из-за якобы «распальцованных» одноклассников. При этом прекрасно знаете, что вас в Куркино не любят, и на школы это тоже распространяется, но все равно продолжаете страдать мазохизмом. Если бы вы не лезли сюда с настырностью макак, вас бы никто не унижал и не опускал, как не унижают и не опускают жителей остальных Химок.

Если вы ничем, кроме молочки, не пользуетесь, к вам, собственно, и претензий нет. Вы вложили свои деньги в инфраструктуру Новокуркино, но их спер ваш застройщик. Не повезло.

ЗЫ: а вот интересны, кстати, ваши мотивы покупки квартиры в этой дыре. Неужели действительно понравилось?

Источник

Счастье без метро и прогулки в японском стиле: москвичи о жизни в районе Куркино

Район Куркино, расположенный на северо-западе столицы, считается среди москвичей одним из лучших по комфортности проживания. Жителей привлекают чистый воздух, архитектура и экзотический парк в японском стиле. Однако некоторые относятся к району двояко из-за границы с Химками. Москвичи объяснили РИАМО, по какой причине они выбрали Куркино для проживания и почему не хотят отсюда переезжать.

От села до нового района

История района Куркино началась более 500 лет назад. Изначально это было небольшое село, которое предположительно называлось Константиновское или Курицыно. Согласно одной из версий, название произошло от имени его владельца – боярина Григория Романовича Курицы Каменского.

Со временем территории развивались, а население росло. В 1672–1678 годах здесь была построена каменная церковь во имя Владимирской иконы Божией Матери, а спустя пару веков уже работали церковно-приходская школа, две чайные и две мелочные лавки, было организовано товарищество, предоставлявшее кредиты крестьянам для развития хозяйства.

В ХХ веке здесь располагалась больница, позже преобразованная в санаторий, где жил и работал известный хирург и профессор Сергей Юдин, а также проводил консультации один из основоположников детской хирургии – академик Тимофей Краснобаев. Выдающийся живописец Николай Касаткин заведовал здесь художественной просветительской студией, а художник Аполлинарий Васнецов написал этюд с видом на долину реки Сходни.

В годы Великой Отечественной войны многие жители Куркина ушли на фронт, оставшиеся в тылу трудились на оборонных предприятиях Москвы, Подмосковья и в местном колхозе. В последние годы существования СССР Куркино было передано Московскому городскому совету и включено в состав Москвы. Статус району был присвоен 5 июля 1995 года.

Таунхаусы и карусель этажей

Куркино называют русской Швейцарией. Причина тому – холмистая местность и любопытная архитектура, которая по-особенному раскрывается с высоты птичьего полета.

Район был застроен в 1999–2006 годах и считается экспериментальным. Его даже относят к престижным, что выражается в относительно низкой плотности застройки. Большинство домов возводилось по индивидуальным проектам, поэтому каждый из микрорайонов Куркино имеет оригинальный внешний вид, а сам район напоминает город в городе.

В некоторых частях района дома с небольшой этажностью – от 5 до 12 этажей. Есть постройки индивидуальной планировки, монолитно-кирпичные дома. Архитектура разнообразная, поэтому не приедается местным, например, тут расположена любопытная зона таунхаусов и коттеджей. В районе наблюдается своеобразная карусель этажей – от высоток к небольшим домикам.

По мнению некоторых жителей, Куркино весьма приятный и презентабельный район. Так, Алексей считает, что квартиры здесь в основном предпочитают покупать, а не снимать, ведь их стоимость дороже, чем в некоторых районах Москвы.

По его словам, здесь проживает средний класс и люди, что находятся немного выше этого показателя. Среди них много семейных пар с детьми и подростками. Также у района есть забавная особенность: количество людей на улице зависит от времени года – летом их больше, чем зимой.

На засилье криминала местные жители тоже не жалуются – на улицах довольно спокойно, можно безопасно гулять. За порядком следит полиция, которая патрулирует улицы. Какие-либо инциденты в основном происходят на границе с Химками.

«Перед покупкой квартиры мы обкатали полгорода и область, в итоге остановились здесь. Уютно, чисто и спокойно. Что еще нужно?», – рассказывает 34-летняя Любовь.

Жизнь без метро и «ИКЕА» под боком

Большинство проживающих в Куркино – состоятельные люди, не нуждающиеся в общественном транспорте. Здесь проходят крупные дороги, например, Новокуркинское и Куркинское шоссе, имеются выезды на МКАД – на автомобиле из центра Москвы до Куркино можно доехать за 30–40 минут.

Здесь ходят автобусы и маршрутки, а вот своего метро в районе нет. До ближайших станций, например, «Планерной» или «Сходненской», приходится добираться разными путями.

Но, по словам некоторых жителей, отсутствие своей станции их даже радует, ведь таким образом в районе существенно сокращается количество бомжей и распивающих алкоголь на улицах.

Инфраструктура тут тоже развита неплохо, а значит, потребность в постоянных поездках за пределы района не стоит остро. На отсутствие кафе и ресторанов местные не жалуются, а вот смотреть киноновинки предпочитают в ТРЦ «МЕГА», расположенном Химках. Это основная точка притяжения для искателей развлечений и хорошего шоппинга.

«Для меня это лучший торговый центр. Там можно купить все что угодно, а еще под боком «ИКЕА», где можно заказать их фирменные фрикадельки», – рассказывает Любовь.

Сетевые же продуктовые разбросаны по всему району. Есть и салоны красоты, а недавно в Куркино открылся ФОК «Территория фитнеса», правда цены там кусаются. Неплохо дело обстоит и с образованием.

«Как по мне, чего у нас хватает, так это школ и детских садов. Район спланирован так, чтобы доступ к ним был везде. Зато поликлиника у нас одна, и с ней как раз проблема. Узких специалистов в ней практически нет, и по большому счету она выполняет роль большого фельдшерского пункта», – отмечает Алексей.

И все же недовольные устройством системы района тоже встречаются.

«Цены московские, прописка московская, а инфраструктура – Подмосковья», – пишет одна из интернет-пользователей.

Забота об экологии и японский парк

Источник