что лучше снт или коттеджный поселок что выбрать

Где лучше купить дом, в деревне или в СНТ?

Где купить готовый дом с участком или участок под строительство: в деревне или СНТ? Покупателю нередко бывает трудно сделать выбор. Разберемся, какой вариант дешевле, безопаснее, удобнее и со всех сторон правильнее.

Некоторые люди не хотят сталкиваться с проблемами при строительстве, но всё таки хотят иметь свой дом, поэтому сталкиваются с проблемой правильного выбора.

Где дороже дом, в СНТ или в деревне

Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.

В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.

Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.

При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.

Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.

Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.

Деревня: абсолютно «всем по барабану», если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.

Ужасы и прелести коллективной жизни

Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.

Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.

Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.

А при покупке дачи в СНТ перед покупкой стоит обязательно лично пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы.

Почитайте нашу статью, в которой участники FORUMHOUSE рассказывают о плюсах и минусах жизни за городом. Не знаете, как выбирать участок для покупки, с чего начать? Эксперты FORUMHOUSE помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома.

Источник

Садоводчество или коттеджный поселок?

Садоводческое товарищество или коттеджный поселок?

Во времена Советского Союза все было куда проще, чем сейчас. Если раньше, чтобы получить дом и прилегающий небольшой земельный участок необходимо было всего лишь являться любителем садоводчества и вступить в Садовое Товарищество, то сегодня таких благ уже нет. Прекрасные времена ушли далеко в прошлое, однако Садовые Товарищества и по сей день составляют преобладающую часть загородных территорий.

Впервые понятие «Садового Товарищества» появилось в 1922 году. Это были юридические объединения, которые обладали правом сбора взносов с участников товарищества, коммунальных платежей. Участники объединения являлись землепользователями, которым принадлежали дома и прилегающие к ним земельные участки. Всевозможное строительство проходило и планировалось непосредственно на собранные деньги от взносов. Важным моментом являлся тот факт, что каждый участник товарищества мог обладать домом, общая площадь которого не должна была превышать 15% от предоставленного земельного участка, на котором производились садовые работы сельского хозяйства. Каждому владельцу предоставлялась территория порядка 6-8 соток земли.

В 1998 году Земельный Кодекс пополнился новым законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», благодаря которому появилась новая юридическая форма собственности и новое объединение, названное Садоводческое Некоммерческое Товарищество. Именно ему сегодня принадлежит порядка 75% общей территории загородного рынка недвижимости. Таким образом, произошла реорганизация существовавшего ранее объединения садоводов.

Коттеджные поселки имеют ряд существенных отличий от Садоводческих Некоммерческих Товариществ. Дело в том, что приобретая земли и постройки, размещенные на них, в коттеджных поселках, новые владельцы (покупатели) могли быть полностью уверены в том, что застройщики соблюдают все необходимые нормы СНиПов и требования, к числу которых относятся основная магистраль, шириной не менее 6 м, правильный угол поворота, коммуникации и так далее. Требования жесткие, но именно они дают необходимую уверенность покупателям, которые желают выгодно вложить свои деньги. Что же касается, Садоводческих Некоммерческих Товариществ, то здесь нет столь четко регламентированных правил, соответственно, приобретая земельный участок и постройку, стоит заранее рассчитывать на значительно низший уровень своей покупки.

Земли ИЖС обладают значительно более развитой инфраструктурой. Это говорит о том, что все новые дома и постройки в обязательном порядке вносятся в реестр, благодаря которому экстренные службы получают адреса и данные о новых жильцах и в случае необходимости могут оказать им помощь. Это касается пожарной службы, полиции, МЧС, газовой службы и участкового. По внесенным в реестр адресам производится медицинская страховка, доставка почты и так далее. В такие дома полицейский не имеет права доступа без конкретных на то оснований и оформленного официального ордера на обыск или арест. Что касается домов, принадлежащих СНТ, то здесь все гораздо проще и менее организованнее. Это означается, что сотрудник полиции имеет право входа на территорию жильца без дополнительных документов и санкций. Как видите, уровень жизни значительно отличается

Проблема постоянной регистрации решается намного проще на землях ИЖС, нежели СНТ. Сложностей с законодательством здесь также меньше, как и поправок в Земельном Кодексе.

Форма управления в коттеджных поселках и СНТ также отличается. Садоводческие Некоммерческие Товарищества, как правило, все вопросы решают сообща, путем принятия общего решения, голосования, внесения корректив совместными действиями. Здесь же ежемесячные взносы обязан предоставлять каждый член товарищества, но сумма этого взноса невелика. Что касается, коттеджных поселков, то инфраструктура здесь значительно более развита, перечень предоставляемых услуг шире и разнообразнее. Однако каждая такая услуга оплачивается и стоит совсем недешево. Платежи собирает управляющая компания, которая в одностороннем порядке принимает решение о тарифах на каждый из сервисов жизни населения.

Кроме того были созданы Дачные Некоммерческие Партнерства, которые также предоставляют определенный перечень услуг жителям своих территорий. Главным отличием СНТ от ДНП является тот факт, что в первом случае каждый владелец обязан иметь дачную постройку, а во втором – садово-огороднический участок без необходимости обязательной застройки территории. И первое и второе объединения регулируются одним законом №66 Земельного Кодекса РФ. Оба они работают по принципу самоуправления.

Чем больше благ, тем меньше свободы

В коттеджных поселках и садовых товариществах существует ряд определенных норм и требований, нарушать которые нельзя никому. Сюда относится строительство частного дома или дачи вплотную с соседской постройкой, снос общих заборов, пересечения общей дороги и проезжей части, возведение других построек, способных вызывать неудобства со стороны других жильцов с их устоявшимся укладом жизни и быта.

Однако так гласит теория, на практике дела обстоят несколько иначе. Так запретов существенно больше в коттеджных поселениях, чем в СНТ. Законодательство здесь было принято позже, уже после того как бытовой уклад жизни на территории уже установился жильцами по определенному ряду правил.

В коттеджных поселениях все дома строятся в одном примерном стиле. Планировку дома, расположение фасада относительно главной улицы, место для парковки автомобиля, высоту и стилистику забора будущий владелец обязан обсудить с управляющей компанией. Она может принять и одобрить его проект или отказать и предложить свои варианты. Эти варианты может предложить и сам продавец земельного участка. Никто не даст разрешения на строительство деревянной избушки в поселке, где все дома оштукатурены и выглядят в едином стиле. Это правило относится как к основным, так и дополнительным постройкам на территории дома. Однако есть и большой плюс в данном аспекте в отношении СНТ и коттеджных поселков в отличие от ИЖС: разрешение на строительство дома не требуется, все постройки ведутся в произвольном самоуправном порядке.

В отношении коммунальных услуг и инфраструктуры между СНТ и коттеджными поселками также существует большая разница. Так при покупке дома с земельным участком в СНТ стоит рассчитывать лишь на то, что к дому будет подключен свет. В некоторых случаях, к числу коммуникаций может относиться и газ, хотя чаще всего его приходится в дальнейшем подводить самостоятельно за свой счет. В подобных случаях магазины и школы, медицинские пункты располагаются довольно далеко, а то и вовсе в соседней деревне. При покупке стоит узнавать у настоящего владельца электрическую мощность дома, которую необходимо будет фактически закрепить в договоре купли-продажи. Доверяя исключительно словам продавца, вы можете серьезно обмануться, и заявленная электрическая мощность окажется в 2-3 раза ниже обещанного. Также не стоит надеяться на то, что к конкретно вашему дому будет подведена и расчищена дорога.

В коттеджных поселках всегда имеется газ, свет, канализация, которые необходимы для комфортной жизни. В СНТ также можно добиться прокладки дорог, сделать совместными усилиями систему канализации и водоотвода, но для этого необходим инициативный лидер сообщества, который сможет добиться для массы улучшения качества жизни. В противном случае придется пользоваться только теми благами, какие есть и не рассчитывать на быстрое дальнейшее обустройство. В некоторых СНТ проведены дороги, но слишком давно происходила их прокладка, а потому требуется хороший качественный ремонт, что опять же не облегчает проблемы.

В садоводческих товариществах также может возникать проблема социальной напряженности. Старый владелец отличного кирпичного дома может отказаться от своей постройки и продавать ее только потому, что соседи живут в ветхих деревянных домах, не могут позволить себе капитальный ремонт своих домов и лишь завистливо смотрят на продавца, осуждают его и создают моральный дискомфорт. Для кого-то подобный фактор не является проблемой и вовсе, а для восприимчивых людей с неустойчивой психикой и беременных девушек данный аспект может стать ключевым.

Стоимость и оформление документации

Как правило, оформление договора купли-продажи в СТ и коттеджных поселках отличается. Как правило, в коттеджных поселках все происходит достаточно прозрачно, а стоимостные рамки прописываются в документах по всем правилам. В случае садоводческих товариществ процедура осложняется тем, что продавец дома является лишь владельцем доли и передача его земли и постройки на ней должна обсуждаться с остальными членами товарищества. Кроме того, в СНТ продавцы не любят указывать точную стоимость дома, часто ее занижают и не прописывают дополнительные услуги, которые должны оплачиваться новым членом товарищества в обязательном порядке.

Оформление бумаг в коттеджном поселке занимает гораздо меньше времени, так как продавец сразу включает в договор стоимость и пункты по поводу дополнительных услуг, коммуникаций и сервиса, предоставляемого управляющей компанией.

Цена на покупку дома и земли также отличается в коттеджном поселке и СНТ. Главным фактором является территория. Как правило, товарищества располагаются в красивых местах, где вблизи находится река или другой водоем, лес со свежим воздухом. Обычно, в таких случаях цена дома в СНТ выше, чем за аналогичный дом с теми же коммуникациями в коттеджном районе, который размещен в открытом поле, лишенном роскоши обзора для глаз. Бывают и противоположные ситуации, но в любом случае покупатель смотрит не только на саму постройку, но и на место, где она находится. Большое значение дают находящиеся поблизости магазины, медицинские пункты, удаленность от главной дороги и прочее. Если дом находится в глуши, то и стоимость его заметно снижается.

Марина Краснобаева, являющаяся юристом компании «Юков, Хренов и партнеры», высказывает свое личное мнение по поводу СНТ и коттеджных поселков.

По заключению квалифицированного юриста, СНТ являются некоммерческими юридическими организациями, целью которых признается объединение земель и раздача их членам товарищества для развития огородничества и садоводничества. Оформление и получение земель здесь происходит в общем порядке по решению всего коллектива, процедура купли-продажи усложняется и занимает длительный период времени.

Коттеджные поселки не являются юридическими организациями, купли-продажи здесь происходят в индивидуальном порядке без необходимости согласования решения с остальными жителями общей территории. Процедура оформления бумаг проходит быстро, доступно и максимально точно, «без подводных камней» для будущих владельцев, приобретающих в свое личное пользование землю и находящуюся на ней постройку. Сама постройка может уже находиться на участке или быть запланированной на ближайшее строительство новыми владельцами по их планировке и желаниям.

Цены определяются в обоих случаях под влиянием ряда факторов. Описанных выше.

Источник

Коттедж.поселок или СНТ?

Спасибо огромное всем, кто ответит)))

Не, на ПМЖ нам пока не надо, если только на пенсии))) Пока нереал на работу ездить из загорода.

Я сама в деревню ездила в детстве, увы, не очень уютно себя чувствовала в таких компаниях, можно сказать, что меня даже слегка травили, пока не научилась себя защищать.

А какие юридические моменты нужно учесть в КП, подскажите, если знаете?

а про КП глубокие подробности не могу рассказать, только слышу, что рассказывают наши друзья из своего опыта, нужно просто внимательно читать все документы, договора, т.к. в КП могут быть свои жесткие правила, вплоть до запрета на изменения высоты ограждений/фасадов и пр

СНТ под Истрой. Членские взносы за 2010 год 5.400. Плюс 160 рублей налог на собственность земли общего пользования. Плюс э/э (пока не знаю сколько). Плюс целевые платежи, в этом году асфальтируют дорогу, пока по 3.000 собирают.

У нас участки небогатые, выделяли на предприятии (завод) в 90-х годах. Выделяли по 6 соток. Есть э/э, летний водопровод, мусорный контейнер (вывозят по мере наполнения). Мало проданных на сторону участков. Все свои. Рядом два богатых коттеджных поселка. Поэтому цены в магазине высокие. Вокруг все застроено, леса нет (пролесок не в счет). Зато можно купаться в реке Истре.

все так же,но только по договору. И платите только за то чем пользуетесь. Дорога-прописываете пользование дорогой для проезда на участок (пройти пешком вам по-любому не могут запретить в силу закона). Пользование э/э прописываете обязанность по уплате по тарифу согласно утвержденного энергосбытовой организацией. Ни за какие потери в сети платить не обязаны. Отключить не имеют право, это уже уголовное преступление.

добавлено
в св-ве о собственности написано
объект права: земельный участок для веделия личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений

да, раньше был статус поселка городского типа, теперь этот статус упразднили, и сейчас официально это просто поселок

хотите могу сказать название поселка, сможете приехать, походить по местности, чтобы понять подробнее о чем я, к чему в дальнейшем присматриваться?

Источник

Деревня или садовое товарищество: где купить дачу

Домик с участком для летнего (и не только) отдыха и огородничества можно приобрести как в организованном садовом товариществе, так и просто в деревне. И это почти всегда сложный выбор для покупателя.

Какой вариант лучше, дешевле, выгоднее, безопаснее — об этом мы расспросили экспертов.

Где больше предложений

В официальных базах объявлений о продаже недвижимости преобладают дачи в СНТ. Однако, как говорят риелторы, в реальности предложение между деревнями и дачными поселками распределяется примерно поровну.

«Дело в том, что деревенский загородный сегмент слабо организован, продажи в нем чаще ведутся через местные СМИ и сарафанное радио, — поясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Далеко не каждый дом, находящийся в деревне, попадает в общедоступные базы загородных объектов».

Где объекты качественнее

Если сравнивать аналогичные предложения, то в СНТ в большинстве случаев качество предложений лучше, считает Таганов (это если не рассматривать однокомнатные щитовые садовые домики, которые есть в СНТ, а в деревнях обычно нет). В населенных пунктах недорогие дома часто одноэтажные, нередко «преклонного» возраста — им может быть по пятьдесят-семьдесят лет.

По цене ненового деревянного дома в СНТ нередко предлагается половина (либо другая доля) дома в деревне или ветхий старый дом под снос.

«Даже если такой дом находится в хорошем техническом состоянии, часто в нем нет современных коммуникаций, — отмечает эксперт. — Отапливаются они печками, не всегда есть газ. В дачных поселках, особенно современных, ситуация с домами и коммуникациями обычно значительно лучше. Хотя земельные участки в деревнях обычно чуть больше, чем в дачных поселках — в среднем 12–15 соток против 6–8».

Впрочем, как плохие, так и хорошие по качеству предложения встречаются и в садовых товариществах, и в деревнях. Сходные по цене объекты из разных категорий чаще всего оказываются похожи и по характеристикам.

Оптимальный объект в обеих категориях для среднестатистической семьи (работа в городе в офисе круглогодично, двое детей плюс старшее поколение) — это каменный или деревянный дом возрастом не более десяти лет, площадью 150–200 кв. м, расположенный не далее 30 км от города, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Оптимальный участок — 10–15 соток с подведенным газом и электричеством, скважиной, в пешей доступности от станции железной дороги, с хорошими подъездными путями.

Характеристики объектов в деревнях и СНТ

Возможность постоянной регистрацииДаДа, если дом соответствует требованиям*Оплата обслуживания дорог, благоустройстваМестный бюджетЧленские взносы в СНТБезопасностьВ ряде случаев — нанятый сторожОгороженная территория, смотритель или ЧОП

Как отличается обслуживание

Большая разница между деревнями и садовыми товариществами — в организации поселения. В деревне собственник дома, можно сказать, существует сам по себе: ему не надо платить взносы, кроме оплаты налогов и счетчиков, то есть эксплуатационные расходы получаются меньше. В СНТ ты являешься членом товарищества и обязан платить членские взносы, в том числе оплачивать расходы на возникающие нужды поселка.

«Стоимость владения домами в деревне дешевле и более предсказуема, — отмечает Александр Пыпин. — Есть специальные сельские тарифы на электричество, льготные тарифы на подключение газа. Кроме того, власти обязаны обеспечивать расчистку дорог от снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, уборку мусорных свалок, ремонт дорог. В СНТ же подключение газа и электричества оплачивается по свободным коммерческим тарифам, выше тарифы на электроэнергию. Уборка снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, ремонт и обустройство дорог оплачиваются за счет взносов членов СНТ, равно как и содержание руководства товарищества. Но преимуществом садовых товариществ являются более низкие налоги на землю».

Однако в деревне (в отличие от СНТ) нет огороженной территории и организованной охраны, нередко также нет однородного социального окружения. И все это заставляет владельцев заботиться о сохранности имущества. Хотя, как говорят опытные дачники, в садовых товариществах, где зимой почти никто не живет, воровство — тоже частое явление. В то время как в деревнях (если они населены постоянными, а не такими же летними жителями) безопасность бывает выше — за пустующим домом присматривают соседи, если с ними удалось наладить хорошие отношения.

Отличаются ли цены

Если рассматривать предложение в рамках одной локации, то, вероятнее всего, стоимость аналогичных по качеству объектов будет отличаться несущественно, отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. В обоих случаях на ценообразование влияет удаленность объекта от МКАД, наличие коммуникаций, состояние объекта и прочие факторы.

Как выбирать дом в деревне или СНТ

Если вы выбираете дом в деревне, то нужно оценить уровень социального окружения и качество существующей инфраструктуры, советуют эксперты. Если в деревне много таких же, как вы, дачников, есть вероятность, что у них уже решен вопрос с охраной (например, нанят сторож), отмечает Дмитрий Таганов.

Остальные моменты стандартны: необходимо узнать, в каком состоянии дом (провести строительную экспертизу, особенно если ему много лет), какие коммуникации имеются в наличии и не требуется ли их ремонт, а также нужно оценить состояние участка, проверить, не застаивается ли там вода, и т. д. Здесь есть рекомендации, какие загородные дома можно покупать, а от покупки каких лучше отказаться.

Если рассматривается покупка дачи в СНТ, то, кроме стандартной и обязательной во всех случаях проверки состояния самого дома и участка, брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов советует перед сделкой пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы. И конечно, выбирать для покупки хорошо организованные СНТ.

Источник

Купить дом: в садоводстве дешевле

Вообще современные коттеджные поселки и старые, еще советские, садоводства, при всей их кажущейся непохожести, имеют много общего. Большинство поселков эконом-класса расположены, как и садоводства, на землях сельскохозяйственного назначения (под дачное строительство). Застройка там так же ведется разрозненная: у кого-то есть деньги на кирпичный коттедж, а у кого-то – на скромный каркасно-щитовой домик.

Здравствуй, сосед
Зачастую садоводства и коттеджные поселки являются соседями, а иногда последние и вовсе реализуются на территории садовых некоммерческих товариществ и партнерств (СНТ и СНП). В этих случаях грань между этими двумя «форматами» стирается – стоимость сотки и там и там оказывается примерно одинаковой. Девелопер коттеджного поселка изначально ориентируется на давно установившуюся стоимость земли в данной местности. А садоводы, продающие свой участок на вторичном рынке, напротив, начинают смотреть на прайсы коттеджного поселка, поскольку эту информацию получить проще, чем выяснять, за сколько продал свой участок два года назад сосед по дачному массиву.

Бывает и соседство совсем иного рода. Дело в том, что вокруг Петербурга, в пределах 20-30 км от КАД, существует несколько достаточно престижных зон малоэтажной застройки. Они очень удобны для постоянного проживания, но, к сожалению, недоступны большинству покупателей из-за высоких цен, устанавливаемых девелоперами.

Однако если мы посмотрим внимательно на карту Ленобласти, то увидим, что рядом с поселками бизнес-класса и элитными проектами с давних пор развиваются садоводческие массивы. Они, как правило, сильно отличаются по качеству: есть достаточно запущенные, плохо подходящие для жизни, но есть и ни в чем не уступающие добротным коттеджным поселкам «новой волны». При этом цены на участки и дома даже в самых лучших СНП выгодно отличаются от тех, что установлены в девелоперских проектах.

Разница налицо
Возьмем, к примеру, популярный у покупателей Всеволожский район. Скажем, территории в районе поселка Воейково к югу от Всеволожска всегда считались элитными. В самом деле: здесь реализуются такие пафосные коттеджные поселки, как «Лукоморье» (почти все домовладения проданы), «Янтарный бор» (от 350 тыс. руб. за сотку), «Альпино» (дома от 20,5 млн руб.) и др. В то же время поблизости, в СНТ «Воейково», можно приобрести участок под застройку за 200-250 тыс. руб. за сотку. Причем высокую стоимость можно компенсировать небольшими размерами– в продаже бывают участки площадью 6-8 соток и даже меньше. Готовый коттедж 90 кв. м на 10 сотках земли недавно продавался здесь за 4,3 млн руб.

Конечно, есть в окрестностях Всеволожска и более доступные проекты. Так, в коттеджном поселке «Новое Минулово» рядом с поселком Щеглово (7-я очередь) дом площадью 95 кв. м на участке 6 соток можно купить за 4,8 млн руб. Рядом реализуется проект «Традиция» с таунхаусами. Минимальное предложение – 79 кв. м на 1,7 сотках земли за 2 млн руб.

Юго-восточнее Всеволожска возводится коттеджный поселок «Вишневый сад», где предлагаются участки без подряда по цене 200-230 тыс. руб. за сотку, готовые дома (коттедж 120 кв. м на 8 сотках земли) за 5,7 млн руб., а также таунхаусы от 80 кв. м на 0,8 сотках за 3,3 млн руб.

Но даже на фоне этого относительно недорогого предложения соседние садоводства в глазах покупателя, опять же, оказываются в выигрыше. Например, в СНТ «Клубничное» дом площадью 150 кв. м из оцилиндрованного бревна (80% готовности) на участке 9 соток предлагался в конце 2012 года за 3,1 млн руб. Небольшой садовый дом в 45 кв. м из бруса на 9 сотках продавался этим летом за 1,5 млн руб. Участки под застройку в здешних садоводствах выставляются на вторичном рынке по 90-110 тыс. за сотку (скажем, в СНТ «Родничковое», «Изыскатель» и др.). Правда, в эту цену, как правило, включено только электричество – вопросы газоснабжения решаются отдельно.

А если чуть удалиться от Всеволожска, к окрестностям поселка Рахья, то, увидим, что там «водятся» еще более доступные варианты. Скажем, в СНТ «Терем» сейчас можно приобрести участок 9,5 соток за 730 тыс. руб. (76,8 тыс. за сотку). В СНТ «Ладожское» 10 соток на сегодняшний день предлагаются за 400 тыс. руб.

Элитные садоводства Токсово
Но вернемся к ценовым контрастам, поскольку эта тема наиболее интересна. Посмотрим еще одно престижное направление – Токсовское. Это тоже Всеволожский район, только его Северо-Восточная часть. В поселке Токсово, давно получившем статус элитного, продаются только дорогие коттеджи – да и то немного. Самые интересные места уже заняты элитными коттеджными поселками, и покупатели обычно ищут эксклюзивные варианты на вторичном рынке.

Между тем имеются на здешнем рынке, нет, не доступные (таковыми их назвать язык не поворачивается), но, во всяком случае, менее дорогие, чем в целом по рынку, предложения. В СНТ «Токсовское», где встречаются коттеджи и за 30 млн руб., можно купить 150-метровый дом из бруса на 24 сотках земли за 10,5 млн (из недавних предложений). А рядом, в СНТ «Мадио-Озерки», в продаже есть, к примеру, участок 10 соток с фундаментом за 2,6 млн руб. Для токсовских земель, в принципе, скромная цена.

Привлекательное место для постоянного проживания – садоводство «Грузино» в Северной части Всеволожского района. Правда, тут необходимо дать некоторые пояснения. Рядом с одноименной деревней и железнодорожной станцией располагаются садоводства «Грузино-1-7». Это места скорее для дачного отдыха. А вот западнее, почти сразу за поворотом с Новоприозерского шоссе на Агалатово, массивы «Грузино-8» и «Грузино-9». От них очень удобно добираться на машине до Петербурга (всего 15 км до КАД по широкополосному скоростному шоссе). Недвижимость здесь вполне доступная. Скромный домик из бревна площадью 36 кв. м на 12 сотках земли продают за 2,1 млн руб. Зимний дом площадью 105 кв. м на 9 сотках недавно был выставлен на вторичном рынке за 4 млн. В ближайших коттеджных поселках купить дом дешевле чем за 7-8 млн вряд ли получится.

Виктория, Надежда и Гидролог
В Выборгском районе Ленинградской области, где загородная недвижимость, как правило, дорогая, есть также доступная альтернатива в садоводствах. Например, в районе поселка Симагино расположены СНТ «Виктория», «Надежда», «Гидролог», «Спутник». Небольшой участок здесь можно приобрести уже за 250-300 тыс. руб., хотя встречаются и более дорогие варианты – порядка 800 тыс. руб. за 6-7 соток (видовые участки). Старенький дом с участком – примерно за 800 тыс. – 1 млн руб.

Но в целом надо признать: выборгские садоводства – не лучший вариант для постоянного проживания за городом. Выезды из Выборгского района в Петербург сильно перегружены, особенно в летний период. Так что ежедневные поездки туда и обратно могут стать настоящим испытанием.

Мы также не будем останавливаться на садоводческих массивах южных районов Ленобласти, поскольку там очень много коттеджных поселков с дешевыми участками, являющихся, по сути, теми же садоводствами, только на начальной стадии развития.
Наиболее же удобными для постоянного проживания оказываются все-таки садоводства ближайшего к Петербургу Всеволожского района. Ну что же, вперед на покупкой? Не будем спешить.

Хлопоты ради экономии
Прежде чем сделать выбор, покупатель должен уяснить, что приобрести подходящий вариант в садоводстве, как правило, намного сложнее, чем в коттеджном поселке. Последний представляет собой, в сущности, сформированный продукт с ассортиментом предложения. Если вас устраивает место, где реализуется проект, и его общая концепция, можете приехать на место и выбрать себе участок или дом, варьируя расположение своей будущей недвижимости (например, в центре поселка или на окраине – у леса, на холме или в низине и т. д.), площадь, другие параметры.

Покупка же загородного объекта в садоводстве не предполагает выбора. Появился, допустим, в листингах дом 120 кв. м на 10 сотках земли в интересующем вас садоводстве, и, хоть тресни, не удастся купить такой же, но на 7 сотках.

Кроме того, чтобы получить первичную информацию о коттеджном поселке чаще всего даже не нужно выезжать на место – у каждого проекта есть свой сайт с фотографиями (кое-где даже с трехмерными панорамными снимками), подробным описанием. В интернете также можно найти множество отзывов покупателей о каждом проекте.

С садоводствами сложнее. У них тоже, конечно, бывают сайты, но они предназначены для внутреннего пользования – содержат объявления о собраниях, взносах, технических вопросах. И покупателю, скорее всего, придется потратить много времени, чтобы поездить по садоводческим массивам и сравнить имеющиеся в продаже варианты. Сделать это заочно не получится.

Но, с другой стороны, разве не стоят все эти хлопоты сэкономленных денег? Каждый решает сам.

Источник