можно ли выписать человека если он не проживает по месту прописки
Как собственникам квартиры принудительно выписать человека, если он в ней не проживает и за неё не платит
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Чтобы выписать любого человека из квартиры без его согласия, придётся ИДТИ В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Только так.
Если человек, который не проживает в квартире и не платит коммуналку, отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, собственникам нужно подать исковое заявление в районный суд. Если судебное решение будет положительным, то отнести его в паспортный стол и выписать человека. Частично информация взята отсюда.
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: На этой странице я написал инструкцию выписки только взрослого человека (старше 18 лет) и только из квартиры, которая находится в частной собственности. Другие статьи по теме — 1) как выписать непроживающего человека из муниципальной квартиры; 2) как собственникам выписать несовершеннолетнего ребенка. 3) как выписать ребенка из муниципальной квартиры. 4) как собственнику выписать бывшую жену с детьми.
На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства
ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать отказника от приватизации. ↓
Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей или обоих, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, тогда должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14:
Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену, бывшего зятя или постороннего человека.
Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:
Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире
Например, Иван прописал свою жену в квартиру, которая досталась ему до брака. После у них родилась дочь. Он прописал и ее. Через несколько лет супруги развелись. В итоге, бывшая бывшая жена с несовершеннолетней дочерью съехали с квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, но не ребенка. Судебная практика такова — развод родителей не влечет за собой утрату ребенком права проживания в квартире, которая в собственности одного из них.
Например, у Светланы есть в собственности квартира. В квартире двое прописанных — она и ее дочь. У дочери родился сын и она прописала его в квартиру бабушки. Через некоторое время дочь и внук выехали из квартиры. Большинство судов считают, что Светлана не сможет выписать своего несовершеннолетнего внука.
ЕСТЬ ВЫХОД — это поменять собственника. После сделки новый собственник сможет выписать непроживающего несовершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Ссылки на выписку несовершеннолетнего я указал в начале статьи.
Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику родным или внуком, он сможет его выписать. Например, прописанный ребенок является собственнику племянником/племянницей. Или это ребенок друга, знакомого.
ДОПОЛНЕНИЕ: Собственник не сможет выписать человека, отказавшегося от приватизации, если он не проживает в квартире меньше 3-х лет. Или если «отказник» оплачивает часть коммуналки. Без разницы сменился собственник или нет. Ссылку на инструкцию найдете выше.
Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Стоимость услуги — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).
Какой адрес проживания нужно указывать в документах
Мне часто спрашивают — «Я не знаю, где сейчас живет человек, которого нужно выписать. Какой тогда адрес мне указать в иске? А если известно? Указывать фактический?»
В исковом заявлении адресом проживания ответчика достаточно указать адрес его прописки, т.е. квартиры, из которой и нужно его выписать. По логике судов местом жительства ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.
В итоге все повестки в суд отправят по адресу прописки ответчика — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Получение важной корреспонденции — это обязанность гражданина, поэтому все законно. Если он не явится в суд, дело все равно будут рассматривать без него (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что ответчик не сможет защищать свои интересы.
Этап № 1 — Готовимся к суду
Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Один из собственников может быть истцом, остальные как третьи лица. На стороне истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат по доверенности; Ответчик — непроживающий человек, которого истцы хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Их представитель никогда не приходит на заседание.
Уведомление нужно отправить только если собственнику нужно выписать гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, знакомого, постороннего и т.п. Даже если гражданин не проживает в квартире. Уведомление человеку нужно отправить на адрес квартиры, с которой и нужно его выписать. Не имеет значение, если он не получит уведомление. Главное, его оповестить. Получение корреспонденции — это обязанность.
В остальных случаях отправлять уведомление не нужно — ссылка на следующий шаг.
Зачем уведомлять? Когда собственник квартиры прописывает к себе вышеуказанного гражданина, по закону означает, что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил проживать и пользоваться квартирой. На основании п. 1 ст. 699 ГК РФ собственник может расторгнуть данный договор, известив об этом другую сторону ЗА МЕСЯЦ. Поэтому в уведомлении нужно указать требование о выселении в течение месяца. И в суд собственник может обратиться только через месяц после отправки уведомления.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что именно будет лежать в письме. А именно, уведомление о выселении — 1 шт. Опись оформляется в двух экземплярах и заверяются работником почты. Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, второй отдается отправителю.
Услуга стоит около 200 рублей. Обязательно нужно сохранить удостоверенную опись и чек об оплате отправки. Этими документами собственник докажет в суде, что между ними действительно расторжены устные договоренности о проживании и собственник за месяц потребовал его съехать. Все согласно закона. На следующий день почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя ответчика о том, что ему пришло письмо. Его он может забрать в потовом отделении.
Образцы документов с почты
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Если ответчик проживал в квартире — исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Не нужно в заявлении указывать о выселении и снятии с рег.учета. Все это лишнее.
Фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет истцом, тот и должен участвовать в суде. Остальные собственники могут быть указаны как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое мнение относительно исковых требований.
Это основной документ. Многое зависит от того, как он грамотно составлен. Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно по шаблонам в интернете. Каждая ситуация по выписке индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Можно запросто проиграть дело, если в иске указать не те статьи закона и требования.
Если будут приглашены свидетели? Их не нужно прописывать в исковом заявлении. Достаточно привести их на судебное заседание и все.
Экземпляров заявления нужно сделать несколько. Их количество зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит нужно сделать 5 экземпляров.
Образец выписки из домовой книги
Образец финансового лицевого счета
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Истцы до обращения в суд должны отправить исковое заявление с остальными документами ответчику и третьему лицу. Теперь это возложили на них с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ внесла изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше такая обязанность была у судов.
Делаем несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов истцов) и обращаемся на почту. Один пакет документов предназначен ответчику — их отправляют ему на адрес квартиры, с которой его и хотят выписать. Второй пакет третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД города (бывш. УФМС). Адрес управления есть в интернете.
Каждый пакет нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи вложения нужно прописать название каждого документа по отдельности. Например, исковое заявление — 1 шт., копия лицевого счета — 1 шт., доверенность — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет для отправки. Оба экземпляра заверяются работником почты. Один заверенный экземпляр отправитель забирает себе, второй кладется в сам конверт с документами.
Отправить один пакет документов обойдется примерно 250 рублей. Обязательно сохраните чеки об оплате и заверенные описи — ими истец доказывает суду, что он всех оповестил согласно закона.