можно ли вывешивать белье за пределы балкона в белоруссии
Что в себя включают правила пользования жилыми помещениями? Соблюдаем ли мы их?
О существовании правил пользования жилыми помещениями знают многие. Хотя не факт. В идеале – должны знать. Но, во всяком случае, самые распространенные пункты известны всем: нельзя шуметь после 23 часов вечера и до 7 утра, самовольно переустраивать помещение, сорить и курить в подъезде. Но это далеко не все. Кроме правил, есть еще и обязанности. Что мы должны своему родному дому, разбирался корреспондент «Лідскай газеты».
Нельзя, а сушат
Пожалуй, самый несоблюдаемый запрет касается сушки белья в квартире и вспомогательных помещениях. Это прописано в пункте 16.3 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 г. № 399. Вряд ли найдется хоть одна семья, которая не нарушила этот запрет. Белье сушат в ванных, если требуется экстренная сушка – на кухнях над включенным газом, на радиаторах отопления. Но речь пойдет сейчас о другом. Недавно в редакцию позвонила жительница улицы Фрунзе, которая рассказала, что точно знает, когда соседка сверху занимается стиркой. Об этом говорят лужи на ее балконе, с завидной периодичностью появляющиеся после вывешенных для сушки белья и одежды. К каким же помещениям относится балкон и можно ли там вывешивать постиранную одежду?
Чтобы уточнить законность или ее отсутствие в этом вопросе, мы обратились к заместителю директора Лидского ГУП ЖКХ Виктору Антоновичу Войтулевичу.
– Надо сказать, – пояснил он, – что проблема сушки белья в квартире в последнее время теряет актуальность, так как современные стиральные машины оборудованы автоматическим отжимом или сушкой. Однако не каждой семье такая техника по карману, поэтому стирают еще и по старинке. Что касается балконов, то они, исходя из новой редакции Правил пользования жилыми помещениями, не являются подсобными или вспомогательными помещениями. Поэтому если следовать букве закона – белье сушить на балконе не запрещено. Но вывешивать его надо только в пределах ограждения. Потому как ответственности за нарушение пункта 16.1 «Действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций» никто не отменял. То есть если кто-то вывешивает на балкон для сушки настолько неотжатое белье, что вода протекает вниз, – это непорядок и пострадавшим необходимо обратиться в ЖЭС по месту жительства.
Кроме того, Виктор Антонович в качестве просьбы порекомендовал не вывешивать белье на балконах, выходящих на магистральные и центральные улицы, так как такое зрелище портит впечатление о нашем городе.
И другой «игнор»
В правилах есть пункт, который запрещает хранить взрыво-опасные, отравляющие и загрязняющие воздух вещества и предметы, а также легковоспламеняющиеся вещества. Этот запрет касается не только жилых помещений, но также подсобных и вспомогательных и даже придомовой территории. Например, бензин в пластиковой канистре в подвал или кладовку (даже в свою собственную) ставить нельзя. Массово игнорируется и пункт, согласно которому нельзя «загромождать лестничные клетки, коридоры, проходы, запасные выходы и вспомогательные помещения жилого дома». Нередко в этих местах можно увидеть велосипеды, лыжи и другие вещи.
На всякий случай стоит предупредить, что животных и птиц тоже нельзя держать во вспомогательных помещениях. То есть собаку, кошку или попугая в квартире держать можно при условии соблюдения правил, а в кладовке – нет.
И, конечно же, запрещено производить мойку автомобиля прямо под окном своего дома. А еще нельзя разрисовывать стены и трубы. С этими нарушениями также приходится сталкиваться.
А между прочим, по закону жильцы обязаны возмещать ущерб, нанесенный по своей вине вспомогательным помещениям жилого дома, жилым и подсобным помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности.
Быть может, вы думаете, что вправе лить воду и жечь свет, сколько вздумается? Это не так. В правилах есть пункт, где вы обязаны расходовать экономно воду, газ, электрическую и тепловую энергию.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.
Эти правила и обязанности касаются всех, кто живет в многоэтажках.
Ответственность (без комментариев)
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним граждане систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения оказались безрезультатными, наступает административная, уголовная или иная ответственность согласно законодательству Республики Беларусь. А в некоторых случаях возможно и выселение в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как очистить фасад дома от бельевых верёвок. Инструкция для УО
Если жители дома на общем собрании собственников решили протянуть по фасаду дома верёвку и сушить на ней бельё, вы никак не сможете им помешать. Но если решения нет, а бельевая верёвка развевается на ветру, то мы ещё повоюем. Расскажем, как.
Когда имеет смысл бороться
Установка оборудования провайдера считается законной, если на это дало добро общее собрание собственников. На размещение кондиционеров, плакатов и баннеров на фасадах дома также нужно разрешение собственников помещений. И так всегда, когда речь заходит об использовании общего имущества многоквартирного дома.
Поэтому даже обычную бельевую верёвку нельзя протянуть по фасаду дома и тем более разместить между двумя домами, если по всем правилам не провести общее собрание собственников и не получить ⅔ голосов «за».
Часто жители домов относятся к своим обязанностям недобросовестно, собрание не проводят и самовольно вывешивают бельё просушиться на улицу. Они забывают, что при отсутствии решения ОСС управляющая организация имеет право оспорить «украшение» дома и всё снять.
Случается, что при монтаже бельевой верёвки наносится урон общедомовому имуществу, о котором управляющая организация должна по требованию закона заботиться. С подобным столкнулась управляющая организация из Петропавловска-Камчатского.
Нарушители протянули бельевую веревку, прикрепив её к торцу дома, и повредили профнастил в местах крепления роликов. Требования убрать конструкцию проигнорировали. Но управляющая организация через суд смогла добиться демонтажа верёвок и даже истребовала с нарушителей компенсацию уплаченной госпошлины.
На фотографии Дениса Мукимова натянутые между домами бельевые верёвки – «фишка» Петропавловска-Камчатского. Снимок сделан до запрета Гордумы Петропавловск-Камчатского городского округа размещать посторонние предметы на фасадах зданий. Запрет не помог.
Расскажите жителям, какие нормы законов они нарушают
Чтобы не довести дело сразу до суда, поговорите с нарушителями. В разговоре ссылайтесь на требования законодательства, оно на вашей стороне.
Расскажите, что вы не придираетесь. Ваша обязанность, согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, следить за тем, чтобы без соответствующего разрешения на домах не вывешивались бельё, одежда, ковры и другие предметы. Особенно плохо, если эта красота выходит на городской проезд.
Также вы следите за тем, чтобы к стенам здания без разрешения не крепились растяжки, подвески, вывески и указатели, не было незаконных кондиционеров и спутниковых антенн.
Да, собственники владеют и распоряжаются принадлежащими им помещениями (ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ), но также они должны поддерживать эти помещения в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей (п. 2 ст. 1 ЖК РФ), правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.
Объясните, что вы обязаны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме, содержать общее имущество в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Кроме того, вы несёте за это ответственность (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Напомните жителям дома, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции входят в состав общего имущества (пп. «в» п. 2 Правил № 491).
Фасад многоквартирного дома – это также ограждающая несущая конструкция, он относится к общей долевой собственности собственников помещений в МКД. А общее имущество должно содержаться в состоянии, которое обеспечивает соблюдение прав и интересов собственников помещений, а других лиц (пп. «г» п. 10 Правил № 491).
Объяснив это, потребуйте от нарушителей снять крепления.
Потребуйте снять крепления
Крайний вариант развития событий – обращение в суд. Если до этого дойдёт, вам нужно иметь на руках доказательства, что вы не просто общались с нарушителями, а требовали от них исправить положение.
Проверьте, что по договору управления ограждающая несущая конструкция дома входит в состав общего имущества. Составьте акт о том, что из-за крепления бельевой верёвки было повреждено общедомовое имущество, например, профнастил, которым покрыт дом.
Направьте нарушителям письмо с уведомлением о вручении о необходимости демонтировать оборудование для сушки белья на фасаде, а после демонтажа заделать отверстия, чтобы в них не попали осадки.
Если несмотря на это вы получите отказ, подготовьте копию поквартирной карточки при её наличии, копию договора управления и выписку из ЕГРН и обращайтесь в суд.
Обратитесь в суд и потребуйте компенсацию расходов на госпошлину
Если у вас в регионе действует прямой запрет на размещение на фасадах многоквартирных домов посторонних предметов, сошлитесь на него. Например, в Петропавловске-Камчатском это решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 02.09.2014 № 253-нд.
Суд проверит, что вы управляете многоквартирным домом на основании договора управления и обязаны выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Он удостоверится, что согласно приложению к договору фасад входит в состав общего имущества дома.
Здесь пригодится акт о причинении дому ущерба: суд увидит, что жители дома самовольно установили конструкцию и повредили обшивку в местах крепления бельевых роликов. Предоставьте выписку из ЕГРН о том, кто владеет квартирой, из которой натянуты бельевые веревки.
Из копии поквартирной карточки суд узнает, кто в настоящее время зарегистрирован в квартире. Письмо нарушителю докажет суду, что вы пытались решить дело мирным путём.
Наслаждайтесь
Проделанная вами заранее работа поможет суду признать требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В рассматриваемом нами деле суд признал, что ответчики нарушили порядок участия собственников квартир в благоустройстве прилегающих территорий, когда установили бельевые ролики на торце многоквартирного дома.
В итоге жителей заставили демонтировать бельевые веревки, заменить листы профнастила на торце дома и оплатить расходы управляющей организации на уплату госпошлины.
Почему нельзя сушить бельё на балконе
В советское время граждан активно убеждали в том, что балконы следует использовать как частный мини-сад и украшать цветами, а не организовывать на этих выносных пятачках кладовки или сушилки. Но, как известно, легче вывезти человека из коммуналки, чем коммуналку — из человека, а потому балконы, украшенные и семейными трусами, и дефицитными нейлоновыми комбинациями, продолжали и продолжают оставаться привычной глазу картиной.
Балконы есть не у всех — обычно обделёнными оказываются жители первых этажей, и потому своё бельё они обычно вывешивают сушиться в палисадниках, на верёвках, натянутых между деревьями, и каждый проходящий мимо может удовлетворить своё любопытство, увидеть, так сказать, обычно скрытое от чужих глаз.
Но где же должны были советские граждане сушить своё неглиже, если настойчиво рекомендовалось не делать этого на балконе? В многоквартирных жилых домах иногда попадались специальные помещения для сушки белья — они размещались на каждом этаже. Но привычка как соседей, так и совершенно посторонних лиц заимствовать чужое, отпугивала желающих воспользоваться сушильным помещением.
Те жильцы, которые проживали в домах без помещений-сушилок, могли использовать расположенные во дворах площадки, оборудованные специальными стойками с натянутыми верёвками. Но каждый проходящий рядом мог прихватить с собой приглянувшееся бельё, да и приспособления для выбивания ковров тоже могли располагаться поблизости от сушилок, не говоря уж о детских мячах, отлично долетавших до развешанных простыней и оставлявших на них грязные пятна. В общем, жителям многоэтажек оставалось сушить свои трусы либо на балконах, либо на кухнях, в коридорах, ванных комнатах — кто где найдёт место.
Советские годы давно позади, а бельё всё так же реет на балконах теперь уже не только хрущёвок, но и монолитных многоэтажек. Мало кто из въезжающих в новую квартиру задумывается о том, что, возможно, натягивая верёвки для сушки и развешивая на них бельё, нарушает какие-то нормы.
На самом деле в советские времена бельё на балконе сушить не запрещалось, но верёвки должны были располагаться внутри и не выше линии ограждения — так, чтобы снаружи его было не видно. Потому решётчатые балконы оперативно обшивали — чтобы скрыть содержимое. Сейчас перед тем, как обустроить на балконе сушилку, стоит ознакомиться с местными правилами благоустройства или содержания многоквартирных домов — может оказаться, что и стеклить-то балкон нельзя без особого разрешения и предварительного согласования, особенно если он находится на фасадной стороне дома.
Любая хозяйка знает, что бельё лучше сушится на свежем воздухе, и что запаха свежевыстиранного и высушенного на ветерке белья не заменит ни одна сушильная машина и кондиционер. Говорить о городском чистом воздухе не всегда уместно — бывает, что бельё на балконе покрывается слоем сажи, но эти ситуации мы сейчас опустим. Поборов стеснение, многие сушат своё неглиже буквально на глаза у соседей — жильцов соседнего дома, которым это может надоесть и которые подадут за это в суд. Суд может обязать нестыдливого сушильщика не развешивать свои трусы на своём же балконе, быть может, присудить штраф. Одно время подумывали ввести запрет на сушку белья на балконах на законодательном уровне, но пока этого не произошло.
Итак, в нашей стране по закону не запрещено вывешивать неглиже на балконе, но при условии, что сушилка не выходит за его границы — здесь уже вступают в силу иные нормы, и хозяину грозит наказание за выносные конструкции. Но задумайтесь: хотели бы вы, чтобы любой, в том числе тот, кто этого не желает, увидел ваши трусы, бюстгальтеры и прочее? Знаете ли вы, что многие мужчины стесняются заходить в магазины белья лишь потому, что их смущает сам вид этого белья? Точно так же не всем приятно смотреть на чужое бельё во время сушки, а потому стоит его прятать от чужих глаз точно так же, как мы прячем его под одеждой.
Повешенные крест-накрест в ногах кровати с воткнутыми булавками, чулки отгоняли ночные кошмары и нечисть.
К какому имуществу относится балкон и можно ли там сушить белье
– Добрый день. Соседка пообещала пожаловаться на меня в управляющую компанию за то, что я сушу белье на балконе. Может ли управляющая компания запретить мне сушить белье и на каком основании? Какая ответственность мне грозит?
– На самом деле ситуация с сушкой белья на балконе является неоднозначной. Связано это с тем, что часть балкона является частью имущества собственника, другая часть – входит в состав общедомового имущества.
💡 Балкон, как часть имущества
Для ответа на вопрос, можно ли сушить белье на балконе, первоочередное значение имеет то, является ли он частью имущества собственника или же входит в состав общедомового имущества. В первом случае собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, во втором – обязан учитывать интересы других жильцов. Сложности заключаются в том, что на федеральном уровне вопрос запрета или разрешения на сушку белья на балконе не регулируется.
Признаком отнесения имущества многоквартирного дома к общедомовому является то, что такое имущество используется для обслуживания более одного помещения в доме (согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).
Действующее законодательство и сложившаяся судебная практика показывают, что балкон или лоджия, которые предназначены для использования одним человеком, не входят в состав общего имущества собственников МКД. Факт принадлежности балкона одному собственнику подтверждается наличием выхода на балкон только из одной квартиры (по определению ВАС от 2018 года №19-КГ18-9). В связи с этим, согласно ст. 209 Гражданского кодекса, собственник имеет право совершать любые действия на балконе, которые не ведут к ущемлению прав и законных интересов третьих лиц.
При этом балконные плиты входят в состав общего имущества МКД, как несущие конструкции, которые отвечают за прочность дома (по п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановления Правительства от 2006 года №491, Определению ВС от 2012 года №КАС11-789). По этой причине пользоваться балконными плитами жилец может с учетом правил, характерных для общего имущества (на основании ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса).
👇 Предписание УК о запрете сушки – в каком случае его ждать
Так как территория балкона – это часть квартиры в собственности владельца, то сушить белье на балконе он может. Любые предписания от управляющей компании на этот счет будут противоречить закону.
Но если собственник установит конструкцию для сушки за пределами ограждения, то тогда управляющая компания может выдать ему предписание с требованием устранить нарушение. Аналогичное предписание жилец получит и за несогласованную установку кондиционера либо вынос цветочных горшков за балкон.
В обязанности управляющей компании по п. 3.5.8 Постановления Госстроя №170 входит недопущение развешивания на доме белья, одежды, санок, ковров и пр., а также обеспечение благоприятных условий проживания и содержание имущества в надлежащем состоянии (по ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса).
Возможно, если окна выходят во дворы, УК не вмешается, но если – на городской проезд, то собственнику стоит ждать предписания. Если требование о запрете на сушку не было удовлетворено, на жильца могут подать в суд и принудительно заставить убрать крепления для белья за пределами балкона и заделать отверстия.
❗ Что делать и куда обращаться в случае незаконных действий управляющей компании
В случае получения незаконного предписания управляющей компании пожаловаться на нее можно в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. В жалобе необходимо изложить суть своих требований и приложить копию предписания, которое обжалуется.
Если ответ надзорных органов не удовлетворил заявителя, то он вправе обратиться в суд.
Лоджии и балконы. Как ремонтировать и что можно хранить?
Квартиры без балконов и лоджий – нелепая ошибка архитекторов и строителей. Балкон – это архитектурный элемент, имеющий не только функциональное, но и декоративное предназначение. Для городского жителя балкон – это и цветник (возможно, и мини-огород), и кладовка (в хорошем смысле), и место для релаксирования, и своеобразная летняя терраса. Для многих – это любимое место в квартире. В сегодняшней подборке портала – информация для тех, кто хочет обустроить балконы и лоджии, не нарушая правил проживания, планировки и не портя отношений с соседями.
БАЛКОН И ЛОДЖИЯ. В ЧЕМ РАЗНИЦА?
Название «балкон» происходит от немецкого слова «balko», которое так и переводится – «балка» или «выступ». Слово «лоджия» происходит от итальянского «loggia», которое переводится как «помещение».
В белорусском законодательстве (постановление Совмина от 24 марта 2015 г. № 11 «Об утверждении Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества…») следующая трактовка:
балкон – огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен капитального строения (здания, сооружения) и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, либо верхний или средний ярус в зрительном зале;
лоджия – перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и, как минимум, с одной стороны открытая во внешнее пространство.
Иными словами, балкон и лоджия – это две разные конструкции, которые отличаются друг от друга месторасположением, конструкцией и креплением. Лоджия является неотъемлемой частью квартиры (встроенное помещение, ограниченное с трех сторон стенами), а балкон – это подвесная пристройка, выступающая относительно стены.
МОЖНО ЛИ УТЕПЛЯТЬ БАЛКОН (ЛОДЖИЮ) СНАРУЖИ?
Но, проводя ремонт и утепление балконов и лоджий снаружи, нельзя менять общее архитектурное и цветовое решение фасада жилого дома (п. 4 Положения). То есть, если дом серый с зелеными балконами, красной краской свой балкон красить нельзя.
НУЖНО ЛИ СОГЛАСОВЫВАТЬ В ИСПОЛКОМЕ ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ?
Согласование в смысле получения документа не нужно. Но в исполком обратиться стоит – за информацией. Дело в том, что остекление балконов и лоджий должно выполняться с учетом утвержденных архитектором вариантов остекления для конкретного населенного пункта или улицы. Данная информация (варианты остекления с указанием цвета, материалов и конфигурации) к тому же должна быть размещена на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов.
Только имейте в виду, что речь идет исключительно об остеклении. Если, кроме этих работ, понадобится заменить конструктивные элементы балкона (обшивку, установить нависающие декоративные конструкции и т. п.), которые увеличат нагрузку на балконную плиту, тогда понадобится разработка проектно-сметной документации, подтверждающей обеспечение несущей способности конструкции. Ну а если жилой дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, дополнительно понадобится еще и разрешение Министерства культуры.
КТО РЕМОНТИРУЕТ БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ ВО ВРЕМЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМА?
Капитальный ремонт проводится по разработанному для каждого конкретного дома проекту. Каждое здание сначала обследуется, после чего при проектировании специалисты ЖКХ определяют конкретный перечень работ (в рамках разрешенных законодательством), который будет проводиться во время капремонта. Иными словами, если понадобится ремонт балконов и лоджий, его сделают за счет средств, отчисляемых на капремонт.
Существует типовой договор на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, согласно которому потребитель имеет право на восстановление в жилом помещении отделки, поврежденной при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома, а также при выполнении иных работ, в объемах, нарушенных при производстве работ и в связи с нарушением температурно-влажностного режима эксплуатации здания по причинам, не зависящим от проживающих (протекание кровли, промерзание стен и другие). Но! Ремонтировать балконы и лоджии будут, исходя не из пожеланий владельца жилья, а в соответствии с первоначальной проектно-сметной документацией на дом. Иными словами, если в первоначальном проекте были лоджии с просто покрашенными стенами, то восстановят именно так. Все, что дополнительно сделал владелец жилья, например выложил декоративную плитку, обшил деревянными или пластиковыми панелями, утеплил плитами, — восстанавливать не будут.
Перед проведением капитального ремонта работники организации, как правило, предупреждают граждан о необходимости снять внешнюю и внутреннюю отделку лоджии в том случае, если это возможно. Если же это невозможно или организация ЖКХ не предупредила жильцов о необходимости снять отделку, тогда можно потребовать восстановления внутренней отделки лоджии в пределах повреждений, причиненных при выполнении работ в рамках капитального ремонта. Причем восстановление – за счет организации, проводившей капремонт.
Если уведомление было направлено, но не получено, то считается, что вины ЖКХ в нарушении отделки нет.
МОЖНО ЛИ ИЗ БАЛКОНА СДЕЛАТЬ КУХНЮ ИЛИ ВАННУЮ КОМНАТУ?
Переделывать балкон или лоджию в отапливаемое помещение (например объединить со спальней или кухней, проложить теплый пол, перенесли плиту, батареи отопления и т. п.) нельзя. Перепланировка в принципе запрещена законодательством, если она приведет к снижению несущей способности фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также повлечет нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления.
Если такая перепланировка обнаружится (например, при снятии показаний счетчиков, обследовании квартиры при плановых осмотрах газовых плит, переоформлении или продаже квартиры и т. д.), собственника жилья оштрафуют и обяжут все вернуть в прежнее состояние – «как было в проекте». А это трата нервов и денег. Единственное, что можно сделать – демонтировать стену между жилой комнатой и балконом/лоджией (если это не приведет к снижению несущей способности) и установить между ними, например, стеклянные двери.
МОЖНО ЛИ ПРИСТРОИТЬ БАЛКОН К КВАРТИРЕ, ЕСЛИ В ПРОЕКТЕ ЭТО НЕ БЫЛО ПРЕДУСМОТРЕНО?
Теоретически пристроить балкон можно – это работы по реконструкции жилого дома. Практически – очень трудно и нецелесообразно. На форумах, где делятся советами и рассказывают, как это происходит в реальности, популярна такая шутка «Хочешь пристроить балкон? Без проблем – купи квартиру с балконом!»
Чаще всего пристроить балкон хотят владельцы квартир на первом этаже. Прежде всего им необходимо обратиться в отдел архитектуры и строительства местного исполкома, чтобы выяснить, есть ли техническая возможность подобной пристройки (там же можно и обсудить вопрос, как сделать проект, какие пройти согласования – прим.).
Далее понадобится согласие 70 % жильцов дома – совместного домовладения (проводится общее собрание или письменный опрос). Если решение положительное, идем в администрацию района с заявлением и документами (смотрите подпункт 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом № 200).
Если разрешение на реконструкцию жилого дома получено, необходимо найти проектировщика и подготовить проект. Далее проект должен пройти государственную экспертизу. Затем предстоящую стройку регистрируем в госстройнадзоре (оформляем землеустроительные документы и земельный участок). Далее нужно найти сертифицированную подрядную организацию – реконструкция помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность. Когда специалисты вам построят балкон, его нужно принять в эксплуатацию, чем займется специальная приемочная комиссия. Если все ОК, обращаемся в БТИ, чтобы перерегистрировать квартиру, – теперь у нее будет новый техпаспорт. Если все вышеперечисленное вас не остановило – дерзайте. Но если захотите «все по-быстрому и сами», то за самовольную пристройку балкона (или с нарушением проекта) получите административное взыскание – штраф от 30 до 50 базовых величин, а также требование все пристроенное демонтировать.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БАЛКОН АВАРИЙНЫЙ?
Как правило, осмотр балконов специалисты обслуживающей дом организации осуществляют два раза в год во время плановых весенних и осенних осмотров жилфонда. Если при подобном обследовании специалисты обнаружат, что конструкция в аварийном состоянии, балкон оградят, выход на него опечатают, а жильцам выдадут предписание о запрете пользования балконом. Его ремонт включают в план работ на ближайшее время (плановый ремонт производится в течение года за счет обслуживающей организации на средства, выделяемые на текущий ремонт; аварийную ситуацию ЖЭС обязан устранить в течение суток).
Но следить за состоянием балконов должны и сами жильцы. Если граждане обнаружат трещины или другие неполадки, необходимо незамедлительно вызвать представителя ЖКХ.
ЧТО НЕ СТОИТ ХРАНИТЬ НА БАЛКОНЕ?
Надежность балкона и лоджии различна. При соблюдении всех требований и правил эксплуатации балкон является относительно безопасной конструкцией. Но, если это помещение использовать в качестве хранилища объемных и тяжелых вещей, со временем он начнет разрушаться.
Лоджия же является полностью безопасным помещением. Его основанием является плита, которая практически по всем сторонам опирается на несущие конструкции. Благодаря этому основная нагрузка распределяется равномерно на капитальные элементы здания.
Между тем Правилами пользования жилыми помещениями (постановление Правительства от 21 мая 2013 г. № 399) на балконах и лоджиях запрещается:
Некоторые правила пользования жилыми помещениями распространяются также на балконы и лоджии. Это касается содержания домашних животных и шума. Например, нельзя шуметь ни вам, ни вашим питомцам с 23 вечера до 7 утра, нельзя выбрасывать окурки (противопожарные нормы) и разводить антисанитарию (санитарные нормы и правила). К слову, хоть законодательством и не запрещено курение на балконе, не стоит этого делать, если дым доставляет неудобство соседям, – живете же, как говорится, под одной крышей, зачем портить отношения, правда?