можно ли вывешивать белье за балкон

Как сушить белье на балконе, чтобы не получить штраф?

— Правда ли, что в России запрещено сушить белье на балконе? Соседка обещала пожаловаться на меня в управляющую компанию за то, что я сушу белье на своем балконе и пригрозила штрафом.

— Нет, в России нет законодательного запрета на сушку белья на своем балконе, как и ответственности за это. Но есть некоторые нюансы, связанные с тем, что часть балкона является общедомовым имуществом, а другая – принадлежит собственнику.

Балкон это общедомовое имущество?

Чтобы использовать балкон для сушки белья первоочередное значение имеет, является ли он общедомовым имуществом или принадлежит собственнику квартиры. Если балкон является местом общего пользования, то использовать его можно только с учетом мнения соседей.

В случае, если балкон является частой собственностью и не относится к общедомовому имуществу, то собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно Жилищному кодексу общедомовым имуществом является то, которое используется для обслуживания более одного помещения в доме. К нему относятся ограждающие конструкции и балконные плиты.

Пояснения Верховного суда по делу N 19-КГ18-9 от 2018 года указывают, что балкон не предназначен для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и им пользуются жильцы одной квартиры. По этой причине балконы (за исключением балконных плит) не являются общедомовым имуществом.

Можно ли сушить белье на балконе

Собственник вправе совершать любые действия со своим имуществом, которые не противоречит интересам других людей (согласно ст.209 Гражданского кодекса). Так как балкон является частью квартиры и его собственностью, то сушить белье на нем можно. Особенно если балкон остеклен и белье никак не может помешать соседям: в частности, не загораживает им свет, вода не стекает к ним на подоконник, не заливает квартиру и пр. Любые претензии со стороны соседей или управляющей компании по поводу сушки белья на своем балконе будут незаконными.

Другое дело, если балкон не застеклен и белье развивается за пределами балкона. Тогда управляющая компания может вмешаться и вынести предписание.

Можно ли сушить белье за пределами балкона

Устанавливать бельевые веревки и сушить белье за пределами балкона нельзя, так как ограждающая внешняя конструкция балкона относится к общедомовому имуществу. Согласно п.3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая компания должна следить, чтобы жильцы многквартирного дома:

Собственник не вправе закреплять на фасад бельевую веревку, а также устанавливать цветочные горшки, вешать санки, блок кондиционера без согласования с другими жильцами. В случае нарушения управляющая компания может вынести предписание собственнику, чтобы тот устранил нарушения. Но если только нет общего решения собственников, разрешающее установку конструкции. Особенно высоки риски получить предписание у тех владельцев квартир, чей балкон выходит на городской проезд.

Если проектом дома балкон не предусмотрен, то это также не дает собственникам права самовольно устанавливать крепления для сушки белья на фасаде.

Ответственность за сушку белья на балконе

Ответственность за сушку белья на балконе не предусмотрена. При самом худшем для собственника сценарии управляющая компания может обратиться в суд, чтобы заставить принудительно убрать крепления для бельевой веревки, не предусмотренные проектом дома, и устранить повреждения общедомового имущества (например, убрать дырки в доме, чтобы в них не попадали осадки).

Инициаторами судебного разбирательства также могут стать жильцы многоквартирного дома или соседи. Стоит отметить, что до суда такие дела доходят редко. Тем не менее, определенная судебная практика уже сложилась. Суды обязуют ответчиков демонтировать самовольно установленные за пределами квартиры конструкции для сушки белья (решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 4 июня 2015 г. по делу № 2-633/2015, Камчатского городского суда Камчатского края от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-3634/2017). Также в обязанности собственников входит компенсация госпошлины, оплаченной истцом, а также морального и материального вреда соседям (например, если их квартиру затопило).

Источник

Как очистить фасад дома от бельевых верёвок. Инструкция для УО

Если жители дома на общем собрании собственников решили протянуть по фасаду дома верёвку и сушить на ней бельё, вы никак не сможете им помешать. Но если решения нет, а бельевая верёвка развевается на ветру, то мы ещё повоюем. Расскажем, как.

Когда имеет смысл бороться

Установка оборудования провайдера считается законной, если на это дало добро общее собрание собственников. На размещение кондиционеров, плакатов и баннеров на фасадах дома также нужно разрешение собственников помещений. И так всегда, когда речь заходит об использовании общего имущества многоквартирного дома.

Поэтому даже обычную бельевую верёвку нельзя протянуть по фасаду дома и тем более разместить между двумя домами, если по всем правилам не провести общее собрание собственников и не получить ⅔ голосов «за».

Часто жители домов относятся к своим обязанностям недобросовестно, собрание не проводят и самовольно вывешивают бельё просушиться на улицу. Они забывают, что при отсутствии решения ОСС управляющая организация имеет право оспорить «украшение» дома и всё снять.

Случается, что при монтаже бельевой верёвки наносится урон общедомовому имуществу, о котором управляющая организация должна по требованию закона заботиться. С подобным столкнулась управляющая организация из Петропавловска-Камчатского.

Нарушители протянули бельевую веревку, прикрепив её к торцу дома, и повредили профнастил в местах крепления роликов. Требования убрать конструкцию проигнорировали. Но управляющая организация через суд смогла добиться демонтажа верёвок и даже истребовала с нарушителей компенсацию уплаченной госпошлины.

На фотографии Дениса Мукимова натянутые между домами бельевые верёвки – «фишка» Петропавловска-Камчатского. Снимок сделан до запрета Гордумы Петропавловск-Камчатского городского округа размещать посторонние предметы на фасадах зданий. Запрет не помог.

Расскажите жителям, какие нормы законов они нарушают

Чтобы не довести дело сразу до суда, поговорите с нарушителями. В разговоре ссылайтесь на требования законодательства, оно на вашей стороне.

Расскажите, что вы не придираетесь. Ваша обязанность, согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, следить за тем, чтобы без соответствующего разрешения на домах не вывешивались бельё, одежда, ковры и другие предметы. Особенно плохо, если эта красота выходит на городской проезд.

Также вы следите за тем, чтобы к стенам здания без разрешения не крепились растяжки, подвески, вывески и указатели, не было незаконных кондиционеров и спутниковых антенн.

Да, собственники владеют и распоряжаются принадлежащими им помещениями (ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ), но также они должны поддерживать эти помещения в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей (п. 2 ст. 1 ЖК РФ), правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.

Объясните, что вы обязаны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме, содержать общее имущество в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Кроме того, вы несёте за это ответственность (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Напомните жителям дома, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции входят в состав общего имущества (пп. «в» п. 2 Правил № 491).

Фасад многоквартирного дома – это также ограждающая несущая конструкция, он относится к общей долевой собственности собственников помещений в МКД. А общее имущество должно содержаться в состоянии, которое обеспечивает соблюдение прав и интересов собственников помещений, а других лиц (пп. «г» п. 10 Правил № 491).

Объяснив это, потребуйте от нарушителей снять крепления.

Потребуйте снять крепления

Крайний вариант развития событий – обращение в суд. Если до этого дойдёт, вам нужно иметь на руках доказательства, что вы не просто общались с нарушителями, а требовали от них исправить положение.

Проверьте, что по договору управления ограждающая несущая конструкция дома входит в состав общего имущества. Составьте акт о том, что из-за крепления бельевой верёвки было повреждено общедомовое имущество, например, профнастил, которым покрыт дом.

Направьте нарушителям письмо с уведомлением о вручении о необходимости демонтировать оборудование для сушки белья на фасаде, а после демонтажа заделать отверстия, чтобы в них не попали осадки.

Если несмотря на это вы получите отказ, подготовьте копию поквартирной карточки при её наличии, копию договора управления и выписку из ЕГРН и обращайтесь в суд.

Обратитесь в суд и потребуйте компенсацию расходов на госпошлину

Если у вас в регионе действует прямой запрет на размещение на фасадах многоквартирных домов посторонних предметов, сошлитесь на него. Например, в Петропавловске-Камчатском это решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 02.09.2014 № 253-нд.

Суд проверит, что вы управляете многоквартирным домом на основании договора управления и обязаны выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Он удостоверится, что согласно приложению к договору фасад входит в состав общего имущества дома.

Здесь пригодится акт о причинении дому ущерба: суд увидит, что жители дома самовольно установили конструкцию и повредили обшивку в местах крепления бельевых роликов. Предоставьте выписку из ЕГРН о том, кто владеет квартирой, из которой натянуты бельевые веревки.

Из копии поквартирной карточки суд узнает, кто в настоящее время зарегистрирован в квартире. Письмо нарушителю докажет суду, что вы пытались решить дело мирным путём.

Наслаждайтесь

Проделанная вами заранее работа поможет суду признать требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В рассматриваемом нами деле суд признал, что ответчики нарушили порядок участия собственников квартир в благоустройстве прилегающих территорий, когда установили бельевые ролики на торце многоквартирного дома.

В итоге жителей заставили демонтировать бельевые веревки, заменить листы профнастила на торце дома и оплатить расходы управляющей организации на уплату госпошлины.

Источник

Белье за балконом

Вопрос такой: соседи моей мамы с верхнего этажа постоянно вывешивают свое белье за балконом. Это белье свисает на полметра и больше. Тем самым соседи перекрывают своим бельем ей дневной свет. В дневное время в квартире как будто вечернее время. Есть ли какое-нибудь постановление, запрещающее вывешивание белья за балконом. Спасибо.

Соседи с верхнего этажа постоянно вывешивают свое белье за балконом. Есть ли постановление, запрещающее вывешивание белья за балконом.

Соседка с нижнего этажа постоянно срывает бельё висящее за нашим балконом на верёвках. При этом бельё бесследно исчезает. Она говорит, что брызги с нашего белья летят на стёкла её застеклённого балкона. Как быть?

Я вывешиваю белье за балконом, соседи курят, пепел летит на белье, пробовала поговорить с ними, а они мне в ответ-кто сказал, что можно вывешивать белье за балконом. Что мне делать?

Куда обратиться если соседи вешают белье за балконом?

Разрешено ли законом сушка белья за балконом.

Соседи с верхнего этажа вывешивают мокрое бельё за балконом и капли попадают на наши окна. Приходится постоянно перемывать окна чтобы не было грязных разводов. Законно ли так вывешивать бельё?

Интересует вопрос, о балконе? Соседи вешают белье за балконом и течёт мне на голову. Что можно с этим сделать?

Расскажу свою ситуацию. Я вывешиваю белье за балконом, но соседи возражают, аргументируя тем, что бельё загораживает свет, и они не хотят его созерцать. Хотя вывешиваю длинное белье раз в неделю на 2-3 часа, причем в будние дни. У меня такой вопрос: имею ли я право вешать белье так как хочу.

У меня за балконом есть сушилка для белья. Закреплена надёжно. Опасности людям внизу на улице не представляет. Сосед снизу заявил, что сушащееся белью портит ему вид. Сушу детские вещи и пеленки. На окна этажом ниже не свисают, свет не загораживают. Правомерно ли его претензия? Могу ли я пользоваться сушилкой?

Соседи с верхнего этажа вывешивают мокрое бельё за балконом и капли попадают на наши окна. Приходится постоянно перемывать окна чтобы не было грязных разводов. Законно ли так вывешивать бельё? Если не законно, то на основании каких законов и статей и как можно заставить этих соседей прекратить вывешивать бельё? За ранее большое спасибо!

Соседи моей мамы с верхнего этажа постоянно вывешивают свое белье за балконом которое весит уже 5 дней и закрывает окно маме которой 86 лет!

Соседи с верхнего этажа вывешивают мокрое бельё за балконом и капли попадают на наши окна. Приходится постоянно перемывать окна чтобы не было грязных разводов. Законно ли так вывешивать бельё? Если не законно, то на основании каких законов и статей и как можно заставить этих соседей прекратить вывешивать бельё? За ранее большое спасибо!

Имеют ли право соседи сверху вывешивать за своим балконом (на «сушило») свое постиранное белье, запахом которого нам приходится дышать и которое ограничивает поступление солнечного света в нашу квартиру.

Я пайщик, через несколько лет построят наш дом, а уже сейчас говорят, что управ компания не разрешает вешать бельё за балконом. И кондиционеры ставить на специальных отведенных местах.

Имеют ли они на это право.

Соседка снизу облила зеленкой сохнущее за балконом белье, одежду. До этого подбрасывала записки с угрозами в п/я. Сама на контакт не идёт. Какие мои первые шаги. Участковый поможет или сразу исковое заявление о порче имущества?

Живу на 3-м этаже многоквартирного дома, соседи неоднократно разводят костёр прямо под окнами, чтобы пожарь шашлык, соответственно весь дым идёт в квартиру и белье которое сушится за балконом приобретает неприятный запах костра. Как с этим бороться?

Меня зовут Татьяна. Рядом с нашим домом, в 30 метрах установили киоск, мороженое, сладости, пиво и мясо на углях. Водопровода нет, канализации нет. Дым идёт к нам в окна. Так как у нас дома старой постройки, у нас нет балконов и мы сушим бельё на улице, из-за шашлычного дыма бельё просто приходится перестирывать. Вокруг нет ни одной мусорщицы, всё разбрасывается. Туалета нет, Наши дети наблюдают, как все поедатели шашлыков с пивом, испражняется в соседних кустах под окнами нашего дома. Что нам делать?

Прошлой зимой УК сбивала лёд с крыши дома льдина упала на верёвки для сушки белья которые находятся за застекленным балконом веревки выдержали но погнулись трубы и повело каркас остекления есть фото делал сразу написал заявление в УК и сфотографировал после принятия могу ли я рассчитывать на полное восстановление моей собственности и что делать если УК будет выпендриваться?

Живем на 4-м этаже 5-ти этажного дома. Наш балкон застеклен, имеет сверху металлический отлив. С ранней весны и до поздней осени сквозь потолок нашего балкона сверху от соседей течет вода. Вызывали управляющую компанию, ходили наверх к соседям. Бетонный козырек над их балконом в исправном состоянии, но балкон не имеет металлического отлива, вода с бетонного козырька попадает к ним внутрь балкона, изнутри по оконным рамам течет вниз и сквозь бетонную плиту через трещины сочится к нам. Трещины во всю длину балкона. По словам соседей, их это не беспокоит, балконом не пользуются, денег на ремонты, новые рамы и отливы у них нет. Управляющая компания, по словам их представителя, несет ответственность за состояние бетонного козырька, а он в нормальном состоянии. Как быть нам, мы ведь не можем пользоваться балконом, ни сушить белье, хранить что-либо, тем более речь не идет про ремонт. Подскажите пожалуйста, выход из этой ситуации. Спасибо.

Дом у нас кооперативный, в доме между этажами есть общие балконы, раньше мы с соседями там вешали белье, хранили вещи. Во время ремонта на все балконы были поставлены новые двери, и соответственно поменяны замки (все делалось за счет жильцов). Я попросил ключ у председателя кооператива, чтобы хранить там велосипед, она отказала, сказала, что нельзя его для этого использовать. Но я думаю она лукавит. Подскажите пожалуйста, имею ли я право пользоваться общим балконом? Не самоуправство ли это со стороны председателя?

Более того, иногда случается, что с балконов верхних квартир падает белье с веревок, прищепки, и днями лежит в отгороженных дворах соседей снизу, потому что их нет дома или просто не открывают калитку!

Законно ли это возведение заборов вокруг многоквартирных домов в пользу жильцов первого этажа?

У меня к вам вопрос, в квартире (55,8 кв.м)в которой мы живем и прописаны (муж, я,и двое детей сын 4,8 лет и дочь 5 месяцев) муж является со дольщиком 1/6 доли, так же со дольщик свекр 1/2 доля, свекровь 1/6 (ее доля арестована суд. приставами), и их дочь 1/6 доля. Они хотели выселить нас из комнаты в которой мы живем (10 кв. м)и переселить в другую комнату (9 кв. м) и две комнаты большие закрыть на общую дверь (одна комната с балконом), но суд им в иске отказал. Сегодня они пришли втроем, пока моего мужа не было дома и закрыли две комнаты (одна с балконом). На балконе мы сушили белье (детские пеленки и вещи в основном), они вытащили все наши вещи (игрушки сына и вещи которые на балконе висела) и все закрыли на замок, нам даже элементарно кроме маленькой трубы на кухне негде сушить вещи. И так же мы не платим за квартплату всю сумму (5 т.р) сами. И у меня вопросы, имели ли они право закрывать комнату с балконом и как нам добиться того, чтобы тогда мы платили только квартплату за свою комнату и свет, газ и тепло которые мы используем, а не за закрытые комнаты (тепло в тех комнатах включено и так же в одной из них работает впустую холодильник). Куда нам обратиться-в органы опеки? И так же чтобы мы платили квартплату за себя только куда?

Три года по весне топь по стенам от крыши дома до подоконников. Живу на последнем этаже. В прошлом году ЖЭК, указав что во всем моя вина, и дело в неправильно уложенном балконном козырьке, прислал мастера (не говорящего по-русски) он запенил мне стык между козырьком балкона и стеной. Я живу с дочкой, мужчин в доме нет, тяну квартиру, кредит за ремонт (кстати который уже невозможно назвать ремонтом).. в тонкостях правильности укладки балконных козырьков не сведуща. Квартиру купила в 2008 г уже с таким балконом, ничего не меняла. Сейчас я привязана к дому, т.к. поток воды такой, что я каждые три часа меняю полотенца и др. тряпки с подоконников, вытираю мокрые стены, даже завожу будильник на ночь для этого. За ЖКУ плачу своевременно, за кап. ремонт тоже! Так где же помощь и справедливость. Мне теперь что без содержания отпуск брать на всю весну, а кормить меня с ребенком кто будет, ЖЭК! дома уже так холодно стало, от влажности не сохнет белье, я в каком то коммунальном заключении! Помогите, подскажите к кому мне обратиться чтобы быстро устранили причину топи, и что мне потом делать с этими стенами, кто мне должен ущерб возместить? Акта о заключении что виной всему неверно уложенный балконный козырек у меня на руках нет, хоты заявлений моих о заторах в ЖЭУ три, каждый год по весне.

Правомочна ли самовольная установка водосточного желоба на крыше балконе многоквартирного дома?

Здравствуйте. Я проживаю на третьем этаже 5-этажного дома. Мой балкон облагорожен, но не застеклен. Сосед с пятого этажа остеклил балкон и под крышу своего балкона установил водосточный желоб. Во время дождя все осадки с его водостока у меня в балконе сплошным потоком. Потоп страшный, когда открыта балконная дверь в квартиру, там тоже мокро. Ему он нужен, чтобы при открытом балконном окне не капало в балкон, а у меня вода даже в квартире. На просьбы убрать слив-категоричный отказ (фразы типа я за него деньги платил или застекли балкон). Мой открытый балкон меня вполне устраивает и проблем с осадками раньше не было. Намокает чуть-чуть со стороны перил, даже белье можно сушить, а сейчас просто катастрофа. Подскажите, как решить вопрос и к кому обратится за помощью?

Источник

Почему нельзя сушить бельё на балконе

В советское время граждан активно убеждали в том, что балконы следует использовать как частный мини-сад и украшать цветами, а не организовывать на этих выносных пятачках кладовки или сушилки. Но, как известно, легче вывезти человека из коммуналки, чем коммуналку — из человека, а потому балконы, украшенные и семейными трусами, и дефицитными нейлоновыми комбинациями, продолжали и продолжают оставаться привычной глазу картиной.

Балконы есть не у всех — обычно обделёнными оказываются жители первых этажей, и потому своё бельё они обычно вывешивают сушиться в палисадниках, на верёвках, натянутых между деревьями, и каждый проходящий мимо может удовлетворить своё любопытство, увидеть, так сказать, обычно скрытое от чужих глаз.

Но где же должны были советские граждане сушить своё неглиже, если настойчиво рекомендовалось не делать этого на балконе? В многоквартирных жилых домах иногда попадались специальные помещения для сушки белья — они размещались на каждом этаже. Но привычка как соседей, так и совершенно посторонних лиц заимствовать чужое, отпугивала желающих воспользоваться сушильным помещением.

Те жильцы, которые проживали в домах без помещений-сушилок, могли использовать расположенные во дворах площадки, оборудованные специальными стойками с натянутыми верёвками. Но каждый проходящий рядом мог прихватить с собой приглянувшееся бельё, да и приспособления для выбивания ковров тоже могли располагаться поблизости от сушилок, не говоря уж о детских мячах, отлично долетавших до развешанных простыней и оставлявших на них грязные пятна. В общем, жителям многоэтажек оставалось сушить свои трусы либо на балконах, либо на кухнях, в коридорах, ванных комнатах — кто где найдёт место.

Советские годы давно позади, а бельё всё так же реет на балконах теперь уже не только хрущёвок, но и монолитных многоэтажек. Мало кто из въезжающих в новую квартиру задумывается о том, что, возможно, натягивая верёвки для сушки и развешивая на них бельё, нарушает какие-то нормы.

На самом деле в советские времена бельё на балконе сушить не запрещалось, но верёвки должны были располагаться внутри и не выше линии ограждения — так, чтобы снаружи его было не видно. Потому решётчатые балконы оперативно обшивали — чтобы скрыть содержимое. Сейчас перед тем, как обустроить на балконе сушилку, стоит ознакомиться с местными правилами благоустройства или содержания многоквартирных домов — может оказаться, что и стеклить-то балкон нельзя без особого разрешения и предварительного согласования, особенно если он находится на фасадной стороне дома.

Любая хозяйка знает, что бельё лучше сушится на свежем воздухе, и что запаха свежевыстиранного и высушенного на ветерке белья не заменит ни одна сушильная машина и кондиционер. Говорить о городском чистом воздухе не всегда уместно — бывает, что бельё на балконе покрывается слоем сажи, но эти ситуации мы сейчас опустим. Поборов стеснение, многие сушат своё неглиже буквально на глаза у соседей — жильцов соседнего дома, которым это может надоесть и которые подадут за это в суд. Суд может обязать нестыдливого сушильщика не развешивать свои трусы на своём же балконе, быть может, присудить штраф. Одно время подумывали ввести запрет на сушку белья на балконах на законодательном уровне, но пока этого не произошло.

Итак, в нашей стране по закону не запрещено вывешивать неглиже на балконе, но при условии, что сушилка не выходит за его границы — здесь уже вступают в силу иные нормы, и хозяину грозит наказание за выносные конструкции. Но задумайтесь: хотели бы вы, чтобы любой, в том числе тот, кто этого не желает, увидел ваши трусы, бюстгальтеры и прочее? Знаете ли вы, что многие мужчины стесняются заходить в магазины белья лишь потому, что их смущает сам вид этого белья? Точно так же не всем приятно смотреть на чужое бельё во время сушки, а потому стоит его прятать от чужих глаз точно так же, как мы прячем его под одеждой.

Повешенные крест-накрест в ногах кровати с воткнутыми булавками, чулки отгоняли ночные кошмары и нечисть.

Источник