можно ли взять ипотеку без постоянной прописки в паспорте
Можно ли взять ипотеку без прописки
Возможно ли получение ипотеки без прописки
Нужна ли постоянная прописка для получения жилищной ипотеки? Таким вопросом задаются желающие приобрести недвижимость в другом регионе (например, по месту постоянной работы или в курортных метах), или иностранные граждане.
Все больше банков идут навстречу клиентам и готовы предоставить ипотеку без прописки при наличии временной регистрации (желательно не менее полугода на одном месте). Для этого необходимы:
При этом срок кредита может быть сокращен (часто совпадает с периодом действия временной регистрации), процентная ставка повышена, а обязательный первоначальный взнос увеличен до 50%. Отказаться от страхования (титульного, объекта недвижимости от распространенных рисков, жизни и здоровья) невозможно. Банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.
Кредиторы готовы пойти навстречу при отсутствии постоянной регистрации действующим клиентам (особенно участникам зарплатных проектов). Некоторые после прописки в квартире с ипотекой позволяют инициировать улучшение условий по кредиту (снижение ставки, увеличение срока погашения ссуды).
Дают ли ипотеку, если нет постоянной прописки? Сотрудничество с кредитным брокером гарантирует получение займа в 90% случаев. К каждому клиенту подход индивидуальный. Заемщик становится привлекательнее в глазах кредиторов, что снижает вероятность отказов. Одновременно рассылаются заявки разным кредиторам, остается только выбрать самое выгодное предложение. Через брокера можно получить ссуду у частного инвестора (требования к заемщикам лояльные, но процентная ставка существенно выше, чем в рамках банковских продуктов).
Как взять ипотеку без прописки
Для получения ипотеки без прописки в Москве и других городах необходимо убедить банк в своей надежности. Сделать это допустимо следующими способами:
При оформлении ипотеки целесообразно выбирать готовое жилье или находящее на высокой стадии готовности (у аккредитованного застройщика). Это позволит после оформления документов сделать прописку в квартире, купленной в ипотеку. Обращаться лучше в банки с широкой филиальной сетью. Региональные банки не готовы сотрудничать с заемщиками из других субъектов РФ.
Легко взять ипотеку без постоянной прописки можно при содействии кредитного брокера «Мосинвестфинанс». Все взаимодействие с потенциальными кредиторами (надежными банками и частными инвесторами) сотрудники берут на себя, помогают собрать полный пакет документов и повышают вероятность одобрения. За каждым клиентом закреплен персональный менеджер. Консультации бесплатные на всех этапах, оплата взимается по факту совершения сделки согласно договору, скрытых комиссионных сборов нет.
У меня нет своего жилья. Как мне сделать регистрацию?
У меня вопрос на больную для многих наших граждан тему — про прописку. Где регистрироваться людям, у которых нет в собственности жилых помещений и нет никаких родственников, готовых прописать в своем жилье?
У нас с женой нет своей недвижимости. Мы уже больше 12 лет снимаем жилье, но зарегистрироваться по месту жительства не можем, потому что хозяева квартиры не согласны нас прописывать.
Органы власти в лучшем случае соглашаются провести только регистрацию по месту пребывания — выдать половинку листа A4 с соответствующей записью. Штамп в паспорте в этом случае не ставится и все вышеописанные проблемы так и остаются нерешенными.
Покупка регистрации — это прямое нарушение закона. Подскажите, как же все-таки зарегистрироваться по месту жительства, если заключил долгосрочный договор аренды жилья?
Здравствуйте, Роман. В нормативных актах упоминается три вида регистрации: по месту жительства, месту пребывания и месту фактического проживания. Разберемся с каждым из них.
Виды регистрации
Регистрация по месту жительства — это то, что мы привыкли называть пропиской, хотя на самом деле этого термина давно нет в законах. Это вид постоянной регистрации там, где человек живет. Ее подтверждают штампом в паспорте.
Регистрация по месту пребывания — отдельный вид, она может быть только временной. Ее оформляют независимо от постоянной, например при переезде в другой регион. При этом не ставят штамп в паспорте, а выдают свидетельство. Временная регистрация не заменяет и не отменяет постоянную. Она как бы подтверждает, что сейчас человек по каким-то причинам живет по этому адресу: приехал на работу или учится здесь. Когда оформляют временную регистрацию, то постоянную не аннулируют, она остается.
Место фактического проживания может совпадать с местом жительства, пребывания или быть вообще другим местом. Так бывает, если молодая семья прописана у родителей, а живет в съемной квартире в том же городе. Они не обязаны оформлять временную регистрацию, но у них место фактического проживания не совпадает с местом жительства. В садик они могут записывать ребенка по месту фактического проживания.
Как наличие регистрации влияет на получение госуслуг
Существуют правила регистрации по месту пребывания и месту жительства. За их нарушение могут оштрафовать. По закону нужно временно регистрироваться в съемной квартире, но при этом иметь и постоянную регистрацию. Из вашего вопроса понятно, что с временной у вас все в порядке, но из-за отсутствия своего жилья нет постоянной. И это создает проблемы с получением госуслуг.
На самом деле проблем быть не должно, и вот почему.
Практически во всех законах и правилах государственные услуги предоставляются разными ведомствами по месту жительства или пребывания. Очень редко услуги или льготы привязаны именно к месту жительства: обычно это касается каких-то региональных доплат и гарантий.
Иногда получить услугу можно и по месту фактического проживания, даже вообще не имея регистрации. В таких случаях заполняют заявление и указывают фактический адрес. Например, так делают при оформлении материнского капитала.
Могут быть проблемы с кредитом, но постоянная регистрация — это не единственный критерий для банка. Если вы платежеспособный заемщик, получить кредит можно и с временной. Но если банк вам отказывает — это его право. Многие не могут получить кредит, даже имея квартиру и постоянную регистрацию.
Зачем государство требует оформлять регистрацию
За каждым человеком закреплен набор услуг, и чаще всего он адресный. Поликлиникам выделяют деньги по территориальному признаку, места в школах и детских садах тоже резервируют по числу жителей. Субсидии, пенсии, льготы — все адресное. Государству нужно знать, где живет человек, чтобы не только контролировать его, но и помогать.
Хотя для контроля это тоже важно. Налоговой нужно знать, куда направлять требование об уплате пени. Приставы обязаны уведомить об ограничении выезда за границу. Судам нужно понимать, куда присылать вызов на заседание. А полиция хочет знать, кто живет в конкретной квартире и где искать человека, если он что-то нарушит.
Где взять постоянную прописку, если нет жилья
Конституция гарантирует каждому человеку право на жилище. Это значит, что государство должно помогать с жильем тем, кто не имеет крыши над головой и не может на нее заработать. Но это не значит, что государство должно всем предоставить бесплатные квартиры. Такие программы работают, но они касаются расселения аварийных домов, малоимущих, многодетных семей, работников бюджетной сферы, ликвидаторов, переселенцев и тех, кто давно стоит в очереди и ждет квартиру.
Остальным придется самим заботиться о своем жилье или годами ждать помощи от государства. Можно взять ипотеку, использовать материнский капитал, получить субсидию, купить недорогое жилье: небольшой домик, комнату в общежитиии или долю, чтобы оформить постоянную регистрацию.
Одним словом, забота о собственном жилье на плечах самого человека. Владельцы съемных квартир не обязаны предоставлять вам постоянную регистрацию. Для них и временная иногда связана с рисками. И хотя регистрация сама по себе не дает права собственности, по адресу пребывания могут приходить письма из ведомств, требования от приставов и кредиторов.
Если нет родственников и своего жилья, но есть временная регистрация, вы можете пользоваться большинством государственных услуг. Но это повод задуматься о собственном жилье. Мы рассказывали, как девушка купила квартиру с зарплатой 60 тысяч рублей. Желаем, чтобы и у вас все получилось.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как получить ипотеку по двум документам
Когда потенциальный заемщик не может подтвердить доходы стандартной справкой и копией трудовой книжки, у него есть возможность получить ипотеку по двум документам. Жилищный кредит при таких условиях банки предоставляют как на новостройки, так и на вторичку. Как правило, ипотеку по двум документам выдают по более высокой процентной ставке и с бóльшим первоначальным взносом.
Вместе с экспертами рассказываем, как и на каких условиях можно получить ипотеку по двум документам.
Cодержание:
Документы
Оба необходимых документа, прилагаемых к заявке, подтверждают личность клиента:
В некоторых банках вместо СНИЛС можно предоставить водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт. Иногда требуются дополнительные документы.
«Помимо двух документов, во всех случаях заемщик заполняет анкету, в которой указывает свой доход, свои данные, данные организации, в которой трудится, и т. д., и банк проверяет отчисления в Налоговую службу, данные о заемщике в бюро кредитных историй, информацию в Сети (в том числе и в соцсетях), некоторые банки звонят работодателю для уточнения информации о месте работы и доходе заемщика», — рассказала глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.
Условия
Для ипотеки без подтверждения дохода в банках нередко действует более высокая ставка — по данным компании Frank RG, в среднем она выше на 0,5 п.п. В Сбербанке общая процентная ставка жилищного кредита по двум документам увеличивается в среднем на 0,6 п.п. В Альфа-банке и ВТБ ставка не повышается. Однако все зависит от программы, по который заемщик берет кредит.
Также при ипотеке по двум документам зачастую увеличивается сумма первоначального взноса. В ВТБ для любого варианта ипотеки сумма первоначального взноса сейчас составляет не менее 20% от стоимости недвижимости. В Сбербанке и Альфа-банке процент первоначального взноса при ипотеке без подтверждения дохода также не изменяется.
В ряде случаев действуют особые условия по сумме кредита. Например, в ВТБ максимальная сумма сокращается в два раза — с 60 млн до 30 млн руб. В Альфа-банке и Сбербанке сумма кредита не отличается в зависимости от того, какой вариант ипотеки выбрать.
«Как правило, банки, предоставляющие ипотеку по двум документам, не принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал, но при этом погасить часть долга по ипотечному кредиту после оформления залога можно смело, так как ограничений по этому пункту у кредитных организаций обычно нет», — рассказала Митрошина.
Требования к заемщику
Требования к заемщику также обычно более серьезные в сравнении с получением ипотеки с подтверждением дохода. В Сбербанке ипотека иностранцам не предоставляется в принципе, поэтому действуют другие дополнительные требования — заемщик на момент возврата кредита по договору должен быть не старше 65 лет, тогда как при ипотеке по общим правилам — не старше 75 лет.
Отличаются также требования к стажу работы. Так, в Сбербанке требуемый стаж увеличивается в два раза — с трех месяцев до шести. При этом добавляется необходимость работы не менее одного года за последние пять лет. В ВТБ нет требований по трудоустройству и стажу, тогда как по общим правилам требуется место работы на территории России или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом. В Альфа-банке особые требования к заемщикам при оформлении ипотеки по двум документам отсутствуют, перечислил юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Преимущества и недостатки
Главным недостатком ипотеки по двум документам является то, что процентная ставка в большинстве банков будет выше, а сумма первоначального взноса существенно больше, чем при стандартных условиях, говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим. Она отметила, что в некоторых банках возможно уменьшение максимальной суммы и срока, на который вы можете получить кредит, соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа.
Также шансы получить отказ по ипотеке по документам выше, чем обычно, рассказал Илья Бахилин. Особенно это касается заемщиков, у которых есть даже небольшие проблемы с качеством кредитной истории. «Если заемщик не может подтвердить свои доходы, значение качества его кредитной истории возрастает. В первые месяцы 2021 года доля отказов по всем заявкам на предоставление ипотеки растет. Прежде всего, это следствие реализации программы льготной ипотеки, а также общего снижения ставки по рынку, приведшее к росту популярности жилищного кредитования, а значит, и увеличению общего количества заявок на ипотеку», — подтвердил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
При этом в последние месяцы на ипотечные кредиты стали претендовать заемщики не очень высокого кредитного качества со сравнительно низким значением персонального кредитного рейтинга. Банки сохраняют низкий аппетит к риску и не склонны одобрять заявки граждан с низким персональным кредитным рейтингом, что, в свою очередь, снижает и общий уровень одобрения ипотеки, резюмировал Волков.
Основным преимуществом ипотеки без подтверждения дохода является экономия времени, уточнила Ольга Сулим. Она подчеркнула, что заемщикам не нужно тратить время на сбор объемного пакета бумаг, заявки при таких условиях чаще всего банки подтверждают быстрее. «Ипотека по двум документам выгодна, если у вас на руках уже есть половина стоимости квартиры, — тогда ставка и сроки не станут проблемой. К тому же такие условия спасают тех, чей офис находится за границей, или неофициально трудоустроенных граждан», — рассказала юрист.
Банки
Какой же все-таки будет процентная ставка и условия — нужно узнавать у конкретного банка, так как данные разнятся и зависят от личной ситуации каждого заемщика. В 2021 году ипотеку по двум документам можно получить, например, в следующих кредитных организациях:
Рассмотрим условия и программы в некоторых из них:
Сбербанк
Банк «Дом.РФ»
Альфа-банк
Металлинвестбанк
Как повысить шансы
Банки, прежде чем выдать ипотечный кредит, ищут все слабые места заемщика. «Поводом для отказа может стать наличие просрочек за последние десять лет. Проверяются даже социальные сети — вдруг на вашей странице есть сомнительные репосты (о возможных махинациях с финансами или о том, как обмануть банк)», — рассказала юрист Ольга Сулим. По ее словам, чтобы повысить шансы на одобрение:
«Перед подачей заявки стоит внимательно ознакомиться со своей кредитной историей, чтобы целенаправленно поработать над повышением персонального кредитного рейтинга. Затем надо собрать как можно больше косвенных документов, подтверждающих доходы и расходы, это могут быть справки о движении средств на банковских счетах, крупных депозитах. Важно и наличие собственности, которая может послужить дополнительным обеспечением (недвижимость или автомобиль). Также имеет смысл подчистить от нежелательного контента страницы в социальных сетях — некоторые банки обращают на них внимание перед принятием решения», — посоветовал глава НБКИ.
В каком банке взять ипотеку без постоянной прописки
Ипотека без постоянной прописки – это возможность продать свою квартиру и купить новую, переехать в другой город и приобрести там жилье. Какова цена вопроса? Как обойти подводные камни?
Требования к регистрации заемщика
При подаче заявления в банк обязательными пунктами являются адреса регистрации и фактического проживания. В ипотечной заявке обычно требуется адрес и телефон работодателя. Для чего именно кредитору эта информация?
Чтобы убедиться в законопослушности клиента, а также, чтобы легче было его найти и истребовать долг, в случае если появятся проблемы с выплатами по графику. Сценарий пессимистичный, но банкам иногда приходится к нему прибегать.
Требование имеет под собой законодательный фундамент. В 1995 году Правительство РФ подписало постановление №713 и обязало всех пребывающих на территории государства лиц зарегистрироваться:
Слово Прописка устойчиво сохраняется в разговорной речи русского языка. Используется как синоним Регистрации. Законодательством прописка как форма учета регламентировалась до 1993 года.
Какие банки одобрят по временной регистрации
Интернет, интегрированный учет и другие современные технологии сделали информацию об официальном месте жительства, трудоустройства легкодоступной на территории всей России. Сложно найти банк, который откажется оформлять ипотеку без постоянной прописки в регионе обращения.
Для кредитора важно, чтобы долг выплачивался своевременно. Специалисты проанализируют вашу кредитную историю, доходы, стоимость и ликвидность залогового имущества, надежность работодателя, поручителей. Если ваша кредитоспособность удовлетворительная, вероятность одобрения высокая. В наличии регистрации банк обязательно убедится.
В некоторых случаях могут появиться препятствия получить ипотеку по временной регистрации без прописки. Примеры для наглядности:
Вариант 1. Вы переехали в другой город, работаете в перспективной, но в маленькой и молодой фирме. Вы получаете высокую зарплату, хотите оформить ипотеку с временной регистрацией. Решающее значение будет иметь ваша кредитная история. Если ее нет, с временной пропиской шансы ниже, чем с постоянной.
Вариант 2. Вы постоянно проживаете в Сибири, работаете несколько лет на крупном заводе в должности со стабильной зарплатой, выплатили 2 ипотеки без просрочек, едете в отпуск в Москву или Сочи, хотите приобрести там инвестиционную квартиру.
Во втором варианте вы будете заниматься вопросами: в каком городе состоится выдача, какие страховки потребуется оформить, кому отдать в доверительное управление помещение и многое другое. Отсутствие постоянной прописки в Москве или Сочи может смутить только неопытного клерка банка. Обратитесь к другому. В крайнем случае, в другую кредитную организацию.
Какую квартиру можно оформить в ипотеку без прописки
При выдаче крупной суммы банк хочет иметь гарантии выплаты. Вторичное жилье может быть сразу оформлено в залог. На него получить кредит проще. При покупке на стадии строительства вы можете предложить в залог имеющееся имущество, иначе шансы снижаются.
Можно ли оформить ипотеку без прописки в Москве
Вероятность одобрения заявки зависит, прежде всего, от вашей платежеспособности, а не от места жительства. Можно установить лишь косвенную взаимосвязь:
Какой банк лучше выбрать, сравнение условий банков
Большинство из нас является постоянными клиентами того или иного кредитного учреждения. Часто этот выбор делает работодатель, а мы соглашаемся и участвуем в зарплатном проекте. Некоторые из нас по собственным убеждениям пользуются услугами определенного банка.
Если вы уже являетесь клиентом, начните изучение предложений по ипотеке со своего банка. Именно там знакомы с вашей клиентской историей. Там же может быть менеджер, который уже знаком с вами лично и ценит вас больше, чем поток клиентов в целом. Он поможет выбрать наиболее выгодный продукт, составить заявку так, чтобы шансы на одобрение были максимальными. Этот человек может избавить вас от ряда бюрократических формальностей.
Сравним условия и требования крупных банков. Мы не будем указывать процентные ставки. Эта информация быстро теряет актуальность. Размер процента в большей степени зависит от кредитоспособности клиента, а не от выбранного учреждения. Проанализируем доступность ипотеки.
Сбербанк
Основные требования позволяют взять ипотеку без прописки в паспорте:
Временной регистрации достаточно, но обязательно гражданство РФ. Выдача допускается в регионе:
Однако банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы. У отдельных клиентов просят предъявить свидетельство о постановке на учет на весь срок ипотечного кредита.
Мнение, что это требование обязательное для всех заемщиков, ошибочно. Путаница возникает из-за того, что потребительские кредиты выдают на срок в пределах временной регистрации. Когда у кредитора на руках закладная на квартиру, актуальность прописки заемщика имеет второстепенное значение.
Требуется подтвердить доход и стаж от полугода на последнем месте работы, общий за 5 лет – не менее года.
Первой строкой в условиях указано, что постоянная регистрация в регионе обращения не обязательна. ВТБ не предъявляет требований к гражданству и месту прописки заемщика, но просит подтверждение законности пребывания на территории России. Если заявитель имеет ограничения по сроку, например, вид на жительство до 5 лет, то кредитный договор будет ограничен этим сроком.
Требования к трудовой занятости:
Россельхозбанк
Обязательно Российское гражданство, регистрация должна быть постоянной или временной на территории государства.
Росбанк, Дельтакредит, Русфинансбанк
Банки из группы Сосьете Женераль при рассмотрении заявки учитывают репутацию заемщика и его работодателя. Гражданство и прописка имеют второстепенное значение. Заявитель должен соблюдать закон. Это касается его пребывания на территории России, фактического места жительства, трудовой деятельности.
Банковская сеть группы представлена во многих странах мира. Поэтому подтвердить положительную репутацию при трудоустройстве или проживании за рубежом проще.
Райффайзенбанк
Райффайзен позволяет оформить ипотеку без прописки в регионе обращения. Гражданство не имеет значения, но фактически заемщик должен проживать и работать в России. У кредитора строгие требования к трудовой деятельности:
Газпромбанк
Банк дает ипотеку с временной регистрацией, обязательными требованиями являются:
Совкомбанк
Заявитель должен иметь Российское гражданство, постоянную прописку в любом регионе РФ. Залоговая недвижимость должна также располагаться на территории государства. Банк тщательно проверяет помещение перед оформлением ипотеки. Анализируется не только рыночная стоимость, оценивается целый комплекс рисков.
Отметим лояльность некоторых требований Совкомбанка:
Промсвязьбанк
В Промсвязьбанке можно получить ипотеку без прописки, если клиент временно зарегистрирован или/и постоянно работает в регионе, где есть подразделение ПСБ.
Открытие
В Открытии можно взять ипотеку с временной регистрацией. Обязательно наличие Российского гражданства.
Альфа-Банк
Основные условия кредитования:
Заявитель должен иметь гражданство РФ, Белоруссии или Украины. Регистрация допускается любая.
Документы для получения ипотеки с временной регистрацией
Пакет на заемщика примерно одинаковый во всех банках, он мало отличается от требований к заявителям с постоянной пропиской:
Иностранные граждане из перечисленных документов предъявляют имеющиеся. Они должны быть переведены на русский язык и заверены нотариусом. В зависимости от характера сделки и требований международного права могут запросить дополнительные сведения.
Результатом рассмотрения информации о заемщике будет решение о выдаче. Если оно будет положительным, банк сообщит одобренную сумму. После нужно будет представить документы на помещение. Точный перечень зависит от кредитора и вида сделки. В любом случае потребуются:
По двум документам
Вам предложат дать согласие на получение информации о вас из бюро кредитных историй. Она и ляжет в основу принятого решения.
Какие банки отказывают в ипотеке без прописки и почему
Мы рассказали о крупных банках. Их отделения встречаются во всех или почти всех городах России. Что будет, если клиент с регистрацией в Чите через Сбербанк возьмет квартиру в ипотеку в Санкт-Петербурге, через полгода исчезнет и перестанет выплачивать долг?
До того как будет обращено взыскание на помещение, банк предпримет попытки мирным путем урегулировать проблему. Должника будут искать сначала по телефону. При необходимости банковский работник из Санкт-Петербурга сообщит коллегам в Чите о клиенте с пропиской в их городе. Это упрощает проверку фактического существования жилья по месту регистрации, работодателя и прочей информации.
Вдруг заемщик в коме лежит второй месяц? Банковским сотрудникам на месте об этом проще узнать и по ситуации предложить компромиссное решение родственникам (обращение в страховую, реструктуризация долга и пр.)
Что делать в подобной ситуации банку, если у него нет представительства в городе, где зарегистрирован заемщик? Процедуры аналогичные, но своих сотрудников, которых можно привлечь, в регионе нет. Нужно отправлять в командировку или прибегать к услугам третьих лиц. Это дополнительные деньги и время. Расходы увеличатся, если должник не в коме, а успел сменить место жительства, переехал в другой город.
По описанным причинам финансовые организации с небольшим количеством офисов по стране предпочитают работать с клиентами, у которых есть постоянная регистрация в городе обращения, а иногородним отказывают или предлагают более высокий процент.
Можно ли получить ипотеку без прописки постоянной и временной, почему
Отсутствие какой-либо регистрации является нарушением закона, который предусмотрел правила регистрационного учета для всех лиц на территории России. Кроме массовых и привычных ситуаций в законе прописаны действия для:
Наличие прописки не гарантирует выдачу ипотечного кредита, но отсутствие какой-либо регистрации гарантирует отказ. Банки не работают с нарушителями закона.
Как получить временную прописку
Временная прописка – это регистрация по месту пребывания. Ее можно получить без необходимости сниматься с учета по месту постоянного жительства. Оформление осуществляет миграционная служба. Заявитель может самостоятельно подать документы в ГУВМ МВД либо через организации, уполномоченные принимать заявления:
Если вы зарегистрированы на портале Госуслуг, он облегчит процедуру постановки на учет при самостоятельном обращении:
Необходимые документы:
Временная регистрация оформляется на срок, согласованный с собственником помещения, то есть на срок действия договора найма.
Как повысить шанс одобрения
Перечислим пункты, выполнение которых увеличивает шансы заемщика на одобрение.
Хорошая кредитная история
Если вы не выплатили ни единого займа, советуем за полгода или раньше до обращения за ипотекой оформить потребительский кредит, либо открыть кредитную карту и активно ей пользоваться. В случае с кредиткой достаточно выбрать самую простую, с минимальной стоимостью обслуживания или бесплатную.
Важно выплачивать задолженность без единой просрочки.
До обращения за ипотекой следует избавиться от кредитных обременений:
Подтверждение дохода
Банки предлагают на выбор варианты подтверждения дохода, в том числе справки за подписью руководителя/главного бухгалтера, выписки. Однако максимально предпочтительной является отчетность по форме налоговой инспекции – 2-НДФЛ, 3-НДФЛ. Это наиболее прозрачная форма, свидетельствующая о белом заработке, о том, что цифры соответствуют действительности.
Во многих организациях работники получают к отпуску дополнительные выплаты. Если вы в их числе, рассмотрите возможность взять отпуск, по итогам месяца получить 2-НДФЛ, подать заявку на ипотеку с улучшенным средним показателем. Особенно удачной выглядит схема:
Поручители
Банки всегда положительно относятся к привлечению поручителей, созаемщиков. Вероятность истребовать выплату долга, например, с четверых в 4 раза выше, чем с одного. Более того, по кредитным историям группы лиц можно вынести более объективное заключение об их кредитоспособности в целом.
Прочие факторы
Банк также примет к сведению:
Отзывы об оформлении ипотеки без прописки
Общее количество отзывов на темы, можно ли взять ипотеку без прописки с временной регистрацией, небольшое. Последние активные обсуждения, как получить ипотеку без прописки в регионе обращения, были примерно 8-10 лет назад.
На форумах давностью менее года имеются немногочисленные сообщения. Суть большинства из них сводится к вопросу, можно ли оформить без постоянной прописки в регионе. Ответ да, достаточно любой регистрации на территории России.
Когда начинают новую жизнь
Точки зрения относительно получения кредита без какой-либо регистрации разделились. Есть мнение, что это возможно. Автор ссылается на свой опыт оформления в регионе, где у него не было никакой прописки. Ему возражают пользователи, приводя примеры банков, которые обязательно требуют какую-нибудь прописку.
На форуме жители Екатеринбурга обсудили получение ипотеки девушкой, окончившей учебу в университете, выписавшейся из общежития. Ей Сбербанк отказал в выдаче без прописки. В банке ей предложили оформить временную регистрацию, получить кредит на этот срок.
Участники обсуждения делятся опытом получения кредита на срок, превышающий временную регистрацию. Девушке рекомендовали просто обратиться в другой банк.
Среди комментариев есть история женщины-переселенца. В мелких офисах Сбербанка у нее отказывались даже принимать документы к рассмотрению. При обращении в крупный, она взяла ипотеку с временной регистрацией. Срок ипотеки 15 лет при регистрации на 1 год. По мнению заемщицы, ключевую роль сыграли первый взнос и постоянный доход.
Предполагаем, что частично путаница с доступностью ипотеки без прописки вызвана недостаточным пониманием разницы между постоянной и временной регистрацией, а также доступностью последней. В банке оформить ипотеку без регистрации, минимум временной, невозможно.
Продать в ипотеку, купить в ипотеку
Вопрос, как взять ипотеку без прописки, сохраняет актуальность, когда две ипотеки пересекаются.
Ситуация:
Клиент хочет купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке – назовем это Сделка 1. Его продавец хочет продать свою квартиру, а вырученные деньги использовать на первый взнос новой ипотечной квартиры – Сделка 2.
Проблема: обоим банкам нужна регистрация клиента и квартира, свободная от регистрации.
Продавец не может одновременно удовлетворить требования обоих банков. Он либо с пропиской (по требованию второго банка), но еще без денег на первый внос, либо с деньгами, но уже без регистрации (требование первого). Чтобы зарегистрироваться, нужно оформить новую квартиру, на нее нужна ипотека, а для ипотеки нужна регистрация. Замкнутый круг. Риэлторы и заемщики делятся опытом решения проблемы.
Из комментариев профессионалов:
Пользователи сети рассказывают, что подают сначала документы на одобрение суммы для Сделки 2, в паспорте при этом стоит штамп о регистрации. Одобрение действует 2-4 месяца (в зависимости от банка), за это время нужно успеть оформить Сделку 1. Если времени не хватает, то повторно подают заявку на одобрение по Сделке 2. Если за месяцы, прошедшие после первого одобрения, не набрано кредитов и работа не потеряна, банк обычно одобряет повторно.
От себя заметим, что описанная схема требует точного расчета и осознания последствий. При смене постоянного места жительства мы обязаны в течение недели встать на учет. Временное пребывание обязывает нас встать на учет в течение 3х месяцев. Несоблюдение сроков влечет административную ответственность и штраф от 2000 рублей.
Подписание договора пришлось отложить на 2 дня. Риэлтор прописала клиентов к себе. После заключения Сделки 2 они встали на учет по адресу своей новой квартиры. Поступок риэлтора заслужил овации в сети.
Заключение
Вопрос, в каком банке ипотеку без прописки оформить проще, теряет свою актуальность. Получить деньги по постоянной или временной регистрации сегодня можно практически в любой кредитной организации. Приоритетное значение имеют: