можно ли взять ипотеку в черногории
Ипотека в Черногории 2021 году: как получить кредит на недвижимость иностранцу
При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы стремятся оформить ипотечный кредит. Однако взять ипотеку в Черногории нелегко, хотя и возможно. Для того чтобы предоставить иностранцу ипотечный кредит, черногорскому банку нужно оценить платежеспособность клиента, а это требует доступа к кредитным историям и достоверной информации о доходах. Не все банки могут осуществить подобную проверку данных, однако есть финансовые учреждения, которые все же предоставляют кредиты иностранцам.
Покупка недвижимости в Черногории
Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно. Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков. При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества.
На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается. Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком.
Оформление ипотеки для иностранных граждан
Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом. До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей. Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства. Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года.
Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов. Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится.
Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода. Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет.
Условия оформления кредита
Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:
Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.
Чтобы не попасть в ловушку банка и не выплачивать впоследствии непредвиденные суммы, при подписании договора желательно воспользоваться услугами переводчика и юриста, которые помогут разъяснить все нюансы документа.
Распространенными причинами отказа черногорских банков в выдаче кредитов иностранцам являются:
Необходимые документы
Ипотека на недвижимость в Черногории требует от иностранного гражданина предоставления следующих документов:
Сопроводительные расходы
К дополнительным расходам при оформлении ипотечного кредита в Черногории можно отнести следующие:
Выплата комиссии агентству недвижимости, которое является посредником, зачастую осуществляется продавцом. Однако в некоторых случаях, в частности, при покупке жилья на вторичном рынке, выплата агенту осуществляется покупателем и составляет 1,5-3% от стоимости недвижимости.
Как правильно выбрать банк
Далеко не все банки в Черногории выдают ипотечные кредиты иностранцам. Это связано со сложностью проверки данных о платежеспособности потенциального клиента и его кредитной истории. Поэтому, выбирая банк, в первую очередь стоит обратить внимание на то, имеет ли это финансовое учреждение свое представительство в вашей родной стране. Таким образом, вы будете иметь больше шансов на получение положительного результата, поскольку сотрудникам банка будет легче проверить ваши возможные задолженности по кредитам и данные о платежеспособности в целом.
К банкам, выдающим кредиты иностранцам и имеющим свои представительства в разных странах, относятся Erste Group, Hypo Alpe Adria, Societe Generale, NLB, а также Crnogorska Komercijalna Banka (SLE Bank).
Можно ли иммигрировать в Черногорию через покупку недвижимости
Покупка недвижимости в Черногории не является достаточным основанием для выдачи иностранцу вида на жительство. Однако наличие собственного недвижимого имущества может стать значительным плюсом при оформлении разрешения на проживание для тех, кто намерен получить ПМЖ в Черногории. Наиболее распространенным способом иммиграции в эту балканскую страну является открытие собственного бизнеса, но также можно получить ВНЖ, поступив в Черногорский университет или устроившись на работу.
Особенности ипотеки в Черногории
Приобрести недвижимость в Черногории желают многие иностранцы. Вполне понятно желание взять ипотечный кредит.
Если подобное намерение есть и у вас, запомните, ипотека в Черногории – дело непростое, но не невозможное. Прежде чем черногорский банк примет решение о кредитовании иностранного гражданина, ему потребуется оценка его платежеспособности. Не все финансовые учреждения располагают доступом к кредитной истории потенциального заемщика, к достоверным сведениям о его доходах, а, следовательно, и подобную проверку данных осуществить не могут.
Если говорить конкретно, есть всего один банк в Черногории – «ErsteBank», который на территории страны работает с иностранными гражданами, включая россиян. Но взять у него заем на покупку недвижимости сможет лишь мигрант с ВНЖ, основанием для получения которого стала занятость по бессрочному трудовому договору в крупной черногорской фирме. А это не так-то просто – получить из этой страны приглашение от работодателя или открыть филиал международной компании.
Но на территории страны имеются другие финансовые учреждения, получить заем в которых иностранцу вполне по силам.
Особенности займа на покупку недвижимости в Черногории
Довольно непросто купить в этой стране, которую чаще называют Монтенегро, квартиру и воспользоваться кредитом для этой цели.
Не на все типы недвижимости распространяется здесь ипотечное кредитование, лишь на новостройки, возводимые крупными застройщиками, а по размеру ипотека часто покрывает не более половины стоимости имущества на срок до 10 лет под 8-9,5 % годовых. Нерезиденту выдадут не больше 900 тыс. евро. А срок будет зависеть от возраста заёмщика.
Важно! Гражданам предпенсионного возраста ипотечный кредит не оформят. Может не рассчитывать на него и тот, кто покупает жилье на вторичном рынке (квартира, приобретаемая в комплексе застройщика, который аккредитован банком, составляет исключение).
Совсем недавно ипотечный кредит в Монтенегро стал реальностью для россиян и граждан стран СНГ, но брать его все равно сложно.
Есть важные критерии, которые могут повлиять на принятие финансовым учреждением положительного решения:
Необходимая документация
Ипотека на недвижимость в республике потребует от подданного другого государства представления комплекта документов:
Список может быть дополнен, к примеру, требованием представить военный билет или свидетельство об образовании и др.
В банке Черногории, где оформляется кредитный договор, заемщику придется открыть счет.
Придется также выполнить перевод всех документов на черногорский язык.
Заявка будет рассматриваться несколько недель.
Требования банкиров к заемщикам
Условия ипотечного кредитования, выдвигаемые банковскими и финансовыми организациями Черногории, иногда отличаются, но есть требования, единые для всех:
Процентные ставки
Местные жители могут рассчитывать на 4-5 % годовых, но нерезидентам страны кредит взять непросто, а процентная ставка может быть выше – 7-8 % годовых.
Важно! Не удастся взять заем тому, у кого плохая кредитная история, кто имеет в своей стране неофициальные доходы, кто судим, кто предоставил о себе неправдивые, даже фиктивные, сведения.
Условия ипотеки для российских граждан
Россияне, желающие купить жилье в Монтенегро по ипотеке, могут обращаться в Crnogorska Komercijalna Banka (работает совместно с ОТП Банком). Здесь действует целая программа ипотечного кредитования российских граждан.
Процентные ставки
В Будве, равно как в Москве, заем может быть выдан конкретному лицу на условиях:
Заемщик при приобретении недвижимости в Черногории предоставляет на ипотеку стандартный пакет документов.
Инструкция по оформлению ипотеки
Хотите купить квартиру? Порядок действий такой:
Плюсы и минусы
Плюсом можно считать главное – вы оформите ипотечный кредит на покупку квартиры в Черногории, если удовлетворяете всем требованиям банка.
Несомненными минусами является:
Прежде чем озадачиться поисками подходящего жилья в Монтенегро, взвесьте все «за» и «против», а также соотнесите свои финансовые возможности. Если сомнений нет, пусть мечта становится реальностью.
Ипотека за границей: где россиянин может взять кредит на жилье
Во многих странах отношение к ипотечным заемщикам-иностранцам, в том числе россиянам, вполне лояльное. В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия.
«РБК-Недвижимость» разбиралась, где россияне могут получить ипотечный кредит, на каких условиях купить жилье и какие страны для покупки предпочитают.
Легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит. Сейчас самые развитые страны в плане ипотечного кредитования — это Великобритания, Германия, Франция, скандинавские страны, США и Канада, а в последнее время еще и Испания, рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
Часто в странах с недорогим жильем, в которых предпочитают отдыхать и к которым присматриваются российские граждане, не самые выгодные условия по ипотеке либо кредит трудно получить, отмечает эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.
Например, по данным Tranio, относительно невысокие цены на недвижимость (от €40–50 тыс.) в Болгарии, Латвии, Турции и Черногории, но диапазон ставок по ипотеке — от 6% до 9,5%. В Черногории ставки составляют 4–5%, но иностранцам трудно получить кредит: с зарубежными покупателями работает только Erste Bank, но для получения кредита в нем нужно обзавестись видом на жительство в стране.
В то же время в странах, где недвижимость стоит дороже (от €100 тыс.), условия по ипотеке выгоднее. Например, в Германии можно рассчитывать на 50% от стоимости жилья под 1,5–2% годовых, в Испании — на 70% под 2,5% годовых, в Португалии — на 50–60% под 2,5–4% годовых, пояснила Кожевникова.
Какие нужны документы
Что касается условий, то для зарубежного банка не имеет значения национальная принадлежность будущего ипотечного заемщика, важны лишь понятия «резидент» и «нерезидент», отмечает Игорь Индриксонс.
«Пакет запрашиваемых документов абсолютно одинаков как для резидента, так и для нерезидента. Но в конце концов банку плевать на все это, потому что, в принципе, он не сможет проверить все эти документы: ни китайские, ни российские, ни какие-либо другие. Просто для нерезидента первоначальный взнос больше, чем для резидента. И именно сумма первоначального взноса будет являться подстраховкой для банка за невозможность проверить документы».
Ипотека в популярных странах у российских покупателей
«Ипотечные кредиты в Германии пользуются спросом, особенно у покупателей доходной недвижимости. Ипотека снижает размер подоходного налога: расходы по процентам вычитаются из дохода инвестора и тем самым уменьшают налогооблагаемую базу», — подтвердила Юлия Кожевникова.
По данным Tranio, в Германии банки охотнее финансируют покупку новостроек, а к недвижимости на вторичном рынке относятся требовательнее — тщательнее оценивают состояние объекта и учитывают год постройки. «Банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, если объект сдан или будет сдаваться в аренду. Так он может оценить доходность и быть уверенным, что собственник покроет ипотеку арендными платежами», — говорит Кожевникова.
Доходная недвижимость часто продается с пометкой о том, что она уже сдана. В Германии просто так расторгнуть договор об аренде и освободить квартиру можно, уплатив штраф. Но для ипотечных покупателей наличие арендатора — только плюс, поскольку арендными платежами можно гасить ипотечный кредит.
Многие российские покупатели предпочитают покупать недвижимость недалеко от Барселоны, куда чаще всего приезжают на отдых. В основном покупают только в тех районах, где есть вся необходимая инфраструктура, рядом с морем или с хорошими международными школами.
По данным испанской Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), доля российских покупателей в четвертом квартале 2017 года составляла 3% (десятое место среди иностранцев).
В Испании ставка в разных банках варьируется от 2% до 6% годовых, сумма первоначального взноса — от 20% до 50% стоимости объекта. Заем может выдаваться на 20–30 лет. При покупке жилья на сумму от €500 тыс. можно рассчитывать на ВНЖ, отмечают в Tranio.
Иностранцы могут получить кредит в размере до 60–70% от стоимости недвижимости, но ставки высокие (8,5–9,5% годовых), рассказала Юлия Кожевникова.
При покупке недвижимости в Болгарии можно получить вид на жительство, но порог входа довольно высокий — если сумма покупки составляет не менее 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.), рассказала эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.
Однако в покупке болгарской недвижимости есть свои плюсы. По данным «Миэль-Франчайзинг», при оформлении недвижимости на юридическое лицо можно получить документ, фактически предоставляющий вид на жительство в стране. Согласно этому документу, на территории Болгарии можно находиться более 180 дней в году (срок, которым ограничено пребывание на территории Болгарии в соответствии с визовым режимом).
«Банкам в Греции не запрещено выдавать ипотечные кредиты иностранцам, но на практике их получить непросто. Общие условия: до 90% от стоимости недвижимости, ставки от 3,5% до 7% годовых», — пояснила Юлия Кожевникова.
Условия по ипотечным кредитам в разных странах мира
Как получить ипотеку на недвижимость в Черногории
Ипотеку на недвижимость в Черногории теперь получить хоть и сложно, но можно. Еще пару лет назад черногорские банки не кредитовали нерезидентов страны. Тогда единственным вариантом было открытие юридического лица на территории Черногории и получение кредита на инвестиционные цели. Либо, если покупалось жилье в новостройке на стадии строительства, можно было воспользоваться рассрочкой от застройщика. Сейчас ипотечные кредиты стали доступны, но еще не получили такого распространения как, например, в Испании, поэтому рассмотрим все варианты получения недостающей суммы на покупку недвижимости в Черногории.
Условия получения ипотеки в Черногории на физическое лицо
Нерезиденты могут рассчитывать на половину стоимости объекта недвижимости на срок до 10 лет под 8-9,5% годовых. Выдаваемая сумма должна быть до 900 тыс. евро, большие суммы долго и сложно утверждаются кредитным комитетом банка. Срок, на который могут выдать ипотечный кредит, зависит от возраста заемщика, а в предпенсионном возрасте на ипотечный кредит можно смело не рассчитывать.
Оценивая платежеспособность, банк будет смотреть чтобы размер ежемесячного платежа не превышал половины дохода заемщика. При этом собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели чаще всего получают отказ, находясь по мнению банка в очень уязвимом финансовом положении.
Для заключения ипотечного договора понадобятся услуги судебного переводчика, который создаст русскоязычную заверенную копию договора с банком. Необходимо будет застраховать недвижимость и жизнь заемщика, часто это можно сделать с помощью банка, выдающего заем.
Приобретаемый объект недвижимости сразу становится собственностью покупателя и является обеспечением по кредиту вплоть до его погашения. Досрочное погашение кредита возможно, проценты при этом пересчитываются. Однако у ряда банков существуют штрафы, размер и наличие которых необходимо уточнять до заключения договора.
Традиционно узким местом кредитного договора, значение которого становится понятно только позже, является возможность банка в одностороннем порядке изменять процентную ставку, срок возврата и другие условия. Практика показывает, что при должной настойчивости и внимании к этим моментам типовой договор может быть банком изменен так, чтобы исправно выполняющий свой обязательства заемщик был защищен от неприятных сюрпризов.
Для получения ипотеки необходимы следующие документы
Внимательное и добросовестное отношение к предоставляемым документам поможет ипотеку получить. Стоит знать, что существуют условия, из-за которых в кредите может быть отказано:
Регистрация ДОО стоит около 400 евро, бухгалтерский учет – от 800 евро в год. Предприятие обязано уплачивать 9% налог на прибыль и 17% НДС.
Ставка по кредиту для юрлица составляет 6-9% годовых.
Подробнее
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Ипотека в Черногории
\u0418\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445 \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u043b\u0438\u0446 \r\n
\u0411\u043e\u043b\u044c\u0448\u0438\u043d\u0441\u0442\u0432\u043e \u0431\u0430\u043d\u043a\u043e\u0432 \u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u044b \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0434\u043e\u043c\u0430 \u043f\u043e\u0434 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0430. \u041d\u043e \u0434\u043b\u044f \u044d\u0442\u043e\u0433\u043e \u0435\u0441\u0442\u044c \u043e\u0434\u043d\u043e \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u0435 – \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u043c \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u0434\u043e\u043b\u0436\u043d\u043e \u0432\u044b\u0441\u0442\u0443\u043f\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435 \u0444\u0438\u0437\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0435, \u0430 \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0435 \u043b\u0438\u0446\u043e. \r\n
\u041f\u0440\u0438 \u044d\u0442\u043e\u043c \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043e\u043b\u0436\u043d\u044b \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e \u043e\u0446\u0435\u043d\u0438\u0432\u0430\u0442\u044c \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438, \u0442\u0430\u043a \u043a\u0430\u043a \u0432 \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442 \u043c\u043e\u0433\u0443\u0442 \u0434\u0430\u0442\u044c \u043c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0443\u043c 50% \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430, \u0430 \u0432\u0435\u0440\u043d\u0443\u0442\u044c \u0438\u0445 \u043d\u0430\u0434\u043e \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u0437\u0430 5 \u043b\u0435\u0442. \u041f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0430 \u043f\u043e \u0442\u0430\u043a\u043e\u0439 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u0447\u043d\u043e\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0433\u0440\u0430\u043c\u043c\u0435 \u043e\u0431\u044b\u0447\u043d\u043e \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 \u043e\u0442 6 \u0434\u043e 8%. \r\n
\u0418\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430 \u0434\u043b\u044f \u043e\u0431\u043b\u0430\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439 \u0412\u041d\u0416 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438 \r\n
\u0417\u0430\u044f\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c \u043d\u0430 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u0434\u043e\u043b\u0436\u0435\u043d \u0438\u043c\u0435\u0442\u044c \u0412\u041d\u0416 \u043f\u043e \u0440\u0430\u0437\u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u044e \u043d\u0430 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0443 – \u0443 \u043d\u0435\u0433\u043e \u0434\u043e\u043b\u0436\u0435\u043d \u0431\u044b\u0442\u044c \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d \u0431\u0435\u0441\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u044b\u0439 \u0442\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u043e\u0439 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u0441 \u043a\u0440\u0443\u043f\u043d\u043e\u0439 \u0438 \u043f\u0440\u0438\u0431\u044b\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0435\u0439. \u041e\u043f\u044f\u0442\u044c-\u0442\u0430\u043a\u0438, \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0446\u0443 \u0432 \u044d\u0442\u043e\u043c \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435 \u043c\u043e\u0433\u0443\u0442 \u0432\u044b\u0434\u0430\u0442\u044c \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e 50% \u043e\u0442 \u0440\u0435\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u0446\u0435\u043d\u044b \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430 \u043f\u043e\u0434 4-5% \u0433\u043e\u0434\u043e\u0432\u044b\u0445, \u043d\u043e \u043f\u0440\u0438 \u044d\u0442\u043e\u043c \u043d\u0435 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 400 \u0442\u044b\u0441 \u0435\u0432\u0440\u043e. \u041c\u0438\u043d\u0438\u043c\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f \u0441\u0443\u043c\u043c\u0430 \u0437\u0430\u0439\u043c\u0430 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 10 \u0442\u044b\u0441 \u0435\u0432\u0440\u043e. \u0421\u0440\u043e\u043a\u0438 \u0432\u044b\u043f\u043b\u0430\u0442\u044b \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430 \u0443\u0436\u0435 \u043d\u0435 \u0442\u0430\u043a\u0438\u0435 \u0441\u0436\u0430\u0442\u044b\u0435, \u043a\u0430\u043a \u0432 \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u0435 \u0432\u044b\u0448\u0435, \u0438 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u044e\u0442 \u043e\u0442 3 \u0434\u043e 20 \u043b\u0435\u0442. \r\n
\u041f\u0440\u0435\u0442\u0435\u043d\u0434\u0435\u043d\u0442\u0443 \u043d\u0430 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u0441\u0442\u0430\u0440\u0448\u0435 65 \u043b\u0435\u0442 \u0441\u043a\u043e\u0440\u0435\u0435 \u0432\u0441\u0435\u0433\u043e \u043e\u0442\u043a\u0430\u0436\u0443\u0442. \r\n
\u0411\u0443\u043c\u0430\u0433\u0438 \u043d\u0430 \u0440\u0443\u0441\u0441\u043a\u043e\u043c \u044f\u0437\u044b\u043a\u0435 \u043f\u043e\u0442\u0440\u0435\u0431\u0443\u0435\u0442\u0441\u044f \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0430 \u0441\u0435\u0440\u0431\u0441\u043a\u0438\u0439. \u041a\u0440\u043e\u043c\u0435 \u0440\u0430\u0441\u0445\u043e\u0434\u043e\u0432 \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u043e\u0434 \u0438 \u043e\u0446\u0435\u043d\u043a\u0443 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438, \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u0435\u0449\u0435 \u043f\u0440\u0438\u0434\u0435\u0442\u0441\u044f \u043f\u043e\u0442\u0440\u0430\u0442\u0438\u0442\u044c\u0441\u044f \u043d\u0430 \u0441\u0431\u043e\u0440 \u0432 \u0440\u0430\u0437\u043c\u0435\u0440\u0435 1% \u0438 \u0441\u0442\u0440\u0430\u0445\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u043e\u043f\u0440\u0435\u0434\u0435\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u0432 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u0430\u0445 \u043e\u0442 \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430. \r\n
\u0414\u043b\u044f \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0446\u0435\u0432 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438 – \u044d\u0442\u043e \u0437\u0430\u0434\u0430\u0447\u043a\u0430 \u0441\u043e \u0437\u0432\u0435\u0437\u0434\u043e\u0447\u043a\u043e\u0439. \u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0441 \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435\u043c \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043d\u044b\u0445 \u0441\u0440\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432 \u0437\u0434\u0435\u0441\u044c \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438 \u043d\u0435\u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e. \u041c\u0435\u0441\u0442\u043d\u044b\u0435 \u0431\u0430\u043d\u043a\u0438 \u043e\u0442\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442\u0441\u044f \u0432\u044b\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u044b \u043d\u0435\u0440\u0435\u0437\u0438\u0434\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c\u0438. \u0412\u044b\u0445\u043e\u0434 \u0438\u0437 \u0441\u0438\u0442\u0443\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0432\u0441\u0435 \u0436\u0435 \u0435\u0441\u0442\u044c, \u043d\u043e \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043b\u0438 \u043e\u043d\u043e \u0442\u043e\u0433\u043e? \r\n
\u0418\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445 \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u043b\u0438\u0446 \r\n
\u0411\u043e\u043b\u044c\u0448\u0438\u043d\u0441\u0442\u0432\u043e \u0431\u0430\u043d\u043a\u043e\u0432 \u0433\u043e\u0442\u043e\u0432\u044b \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0434\u043e\u043c\u0430 \u043f\u043e\u0434 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0430. \u041d\u043e \u0434\u043b\u044f \u044d\u0442\u043e\u0433\u043e \u0435\u0441\u0442\u044c \u043e\u0434\u043d\u043e \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u0435 – \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u043c \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u0434\u043e\u043b\u0436\u043d\u043e \u0432\u044b\u0441\u0442\u0443\u043f\u0430\u0442\u044c \u043d\u0435 \u0444\u0438\u0437\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0435, \u0430 \u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0435 \u043b\u0438\u0446\u043e. \r\n
\u041f\u0440\u0438 \u044d\u0442\u043e\u043c \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0434\u043e\u043b\u0436\u043d\u044b \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e \u043e\u0446\u0435\u043d\u0438\u0432\u0430\u0442\u044c \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438, \u0442\u0430\u043a \u043a\u0430\u043a \u0432 \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442 \u043c\u043e\u0433\u0443\u0442 \u0434\u0430\u0442\u044c \u043c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0443\u043c 50% \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430, \u0430 \u0432\u0435\u0440\u043d\u0443\u0442\u044c \u0438\u0445 \u043d\u0430\u0434\u043e \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u0437\u0430 5 \u043b\u0435\u0442. \u041f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u043d\u0430\u044f \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0430 \u043f\u043e \u0442\u0430\u043a\u043e\u0439 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u0447\u043d\u043e\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0433\u0440\u0430\u043c\u043c\u0435 \u043e\u0431\u044b\u0447\u043d\u043e \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 \u043e\u0442 6 \u0434\u043e 8%. \r\n
\u0418\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430 \u0434\u043b\u044f \u043e\u0431\u043b\u0430\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439 \u0412\u041d\u0416 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438 \r\n
\u0417\u0430\u044f\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c \u043d\u0430 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u0434\u043e\u043b\u0436\u0435\u043d \u0438\u043c\u0435\u0442\u044c \u0412\u041d\u0416 \u043f\u043e \u0440\u0430\u0437\u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u044e \u043d\u0430 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0443 – \u0443 \u043d\u0435\u0433\u043e \u0434\u043e\u043b\u0436\u0435\u043d \u0431\u044b\u0442\u044c \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d \u0431\u0435\u0441\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u044b\u0439 \u0442\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u043e\u0439 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u0441 \u043a\u0440\u0443\u043f\u043d\u043e\u0439 \u0438 \u043f\u0440\u0438\u0431\u044b\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0435\u0439. \u041e\u043f\u044f\u0442\u044c-\u0442\u0430\u043a\u0438, \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0446\u0443 \u0432 \u044d\u0442\u043e\u043c \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435 \u043c\u043e\u0433\u0443\u0442 \u0432\u044b\u0434\u0430\u0442\u044c \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e 50% \u043e\u0442 \u0440\u0435\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0439 \u0446\u0435\u043d\u044b \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430 \u043f\u043e\u0434 4-5% \u0433\u043e\u0434\u043e\u0432\u044b\u0445, \u043d\u043e \u043f\u0440\u0438 \u044d\u0442\u043e\u043c \u043d\u0435 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 400 \u0442\u044b\u0441 \u0435\u0432\u0440\u043e. \u041c\u0438\u043d\u0438\u043c\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430\u044f \u0441\u0443\u043c\u043c\u0430 \u0437\u0430\u0439\u043c\u0430 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442 10 \u0442\u044b\u0441 \u0435\u0432\u0440\u043e. \u0421\u0440\u043e\u043a\u0438 \u0432\u044b\u043f\u043b\u0430\u0442\u044b \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430 \u0443\u0436\u0435 \u043d\u0435 \u0442\u0430\u043a\u0438\u0435 \u0441\u0436\u0430\u0442\u044b\u0435, \u043a\u0430\u043a \u0432 \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u0435 \u0432\u044b\u0448\u0435, \u0438 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u044e\u0442 \u043e\u0442 3 \u0434\u043e 20 \u043b\u0435\u0442. \r\n
\u041f\u0440\u0435\u0442\u0435\u043d\u0434\u0435\u043d\u0442\u0443 \u043d\u0430 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u0441\u0442\u0430\u0440\u0448\u0435 65 \u043b\u0435\u0442 \u0441\u043a\u043e\u0440\u0435\u0435 \u0432\u0441\u0435\u0433\u043e \u043e\u0442\u043a\u0430\u0436\u0443\u0442. \r\n
\u0411\u0443\u043c\u0430\u0433\u0438 \u043d\u0430 \u0440\u0443\u0441\u0441\u043a\u043e\u043c \u044f\u0437\u044b\u043a\u0435 \u043f\u043e\u0442\u0440\u0435\u0431\u0443\u0435\u0442\u0441\u044f \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438 \u043d\u0430 \u0441\u0435\u0440\u0431\u0441\u043a\u0438\u0439. \u041a\u0440\u043e\u043c\u0435 \u0440\u0430\u0441\u0445\u043e\u0434\u043e\u0432 \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0432\u043e\u0434 \u0438 \u043e\u0446\u0435\u043d\u043a\u0443 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438, \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0430\u0442\u0435\u043b\u044e \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u0435\u0449\u0435 \u043f\u0440\u0438\u0434\u0435\u0442\u0441\u044f \u043f\u043e\u0442\u0440\u0430\u0442\u0438\u0442\u044c\u0441\u044f \u043d\u0430 \u0441\u0431\u043e\u0440 \u0432 \u0440\u0430\u0437\u043c\u0435\u0440\u0435 1% \u0438 \u0441\u0442\u0440\u0430\u0445\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u043e\u043f\u0440\u0435\u0434\u0435\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u0432 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u043d\u0442\u0430\u0445 \u043e\u0442 \u0441\u0442\u043e\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430. \r\n
\u0412 \u0432\u0438\u0434\u0443 \u044d\u0442\u043e\u0433\u043e \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043f\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f, \u0447\u0442\u043e \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f \u0434\u043b\u044f \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0438 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438 \u0442\u0440\u0443\u0434\u043d\u043e\u0432\u044b\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u043c\u044b\u0435: \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0446\u0430\u043c \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u044b \u043d\u0435 \u0434\u0430\u044e\u0442, \u0430 \u0435\u0441\u043b\u0438 \u0438 \u0434\u0430\u044e\u0442, \u0442\u043e \u0442\u0435\u043c, \u0443 \u043a\u043e\u0433\u043e \u043f\u043e \u043b\u043e\u0433\u0438\u043a\u0435 \u0438 \u0442\u0430\u043a \u0435\u0441\u0442\u044c \u0441\u0440\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0438 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u043a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u043d\u0430 \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0435 \u0441\u0431\u0435\u0440\u0435\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f. «,»introtext»:»\u0418\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438″,»meta_description»:»\u041f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u043e \u043e \u0442\u043e\u043c, \u043a\u0430\u043a \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438, \u0438 \u0440\u0435\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e \u043b\u0438 \u044d\u0442\u043e.»,»meta_keywords»:»\u0418\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0430 \u0432 \u0427\u0435\u0440\u043d\u043e\u0433\u043e\u0440\u0438\u0438″>]>» > В избранное В избранном
Для иностранцев ипотека в Черногории – это задачка со звездочкой. Купить недвижимость с использованием кредитных средств здесь практически невозможно. Местные банки отказываются выдавать кредиты нерезидентами. Выход из ситуации все же есть, но стоит ли оно того?
Ипотека для иностранных юридических лиц
Большинство банков готовы кредитовать строительство дома под залог участка. Но для этого есть одно условие – получателем ипотеки должно выступать не физическое, а юридическое лицо.
Для этого необходимо выполнить следующее:
При этом иностранные компании должны объективно оценивать собственные возможности, так как в кредит могут дать максимум 50% стоимости объекта, а вернуть их надо будет за 5 лет. Процентная ставка по такой ипотечной программе обычно составляет от 6 до 8%.
Ипотека для обладателей ВНЖ в Черногории
Заявитель на ипотеку должен иметь ВНЖ по разрешению на работу – у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с крупной и прибыльной компанией. Опять-таки, иностранцу в этом случае могут выдать только 50% от реальной цены объекта под 4-5% годовых, но при этом не более 400 тыс евро. Минимальная сумма займа составляет 10 тыс евро. Сроки выплаты кредита уже не такие сжатые, как в примере выше, и составляют от 3 до 20 лет.
Претенденту на ипотеку старше 65 лет скорее всего откажут.
Из документов при подаче заявки необходимо предоставить:
Бумаги на русском языке потребуется перевести на сербский. Кроме расходов на перевод и оценку недвижимости, получателю ипотеки еще придется потратиться на сбор в размере 1% и страхование недвижимости, которая определяется в процентах от стоимости объекта.
В виду этого может показаться, что условия для получения ипотеки в Черногории трудновыполнимые: иностранцам кредиты не дают, а если и дают, то тем, у кого по логике и так есть средства и возможность купить недвижимость на собственные сбережения.