можно ли взять кредит в долларах

Почему нельзя брать долгосрочные кредиты в валюте

Как нестабильный рубль влияет на кредиты в долларах и евро

У валютных кредитов ставка всегда ниже, чем у рублевых.

Но в России потерять на таком кредите гораздо проще, чем заработать. Особенно, если это долгосрочный заем.

Чем плохи долгосрочные кредиты в валюте

Платить по кредиту придется в валюте, а не в рублях. Из-за колебаний курса долг в долларах или евро может оказаться дороже рублевого.

Допустим, в 2012 году вы берете трехлетний кредит на подержанную иномарку. В банке вам предлагают два кредита — в рублях под 15% и долларах под 8%. Считаем:

На первый взгляд разница очевидна — долларовый кредит сэкономит почти 1000 долларов или 30 000 рублей. В конце 2012 года на эти деньги можно было купить пятый Айфон на 16 Гб. Вот такой:

Допустим, вы даже задумались о валютном риске. Но в 2012 году он кажется несущественным: кризис позади, доллар уже третий год стоит привычные 30 рублей. В 2011-м он даже немного упал — с 32 до 30 рублей.

За год курс доллара растет не так ощутимо — с 30 до 32 рублей. К ноябрю 2013-го вы платите банку уже 13 440 рублей в месяц, но сделка остается выгодной.

Через год доллар подскакивает до 49 рублей.

Формально вы по-прежнему платите 420 долларов в месяц. Только при пересчете это уже не 12 600, а 20 580 рублей. Из-за колебания курса вы стали доплачивать за машину дополнительные 8000 рублей.

Это почти на 64% больше той суммы ежемесячного платежа, на которую вы рассчитывали изначально. А ведь долг выплачивать еще целый год — до ноября 2015 года. За это время может случиться еще одно падение рубля.

Смотрим, как менялся ежемесячный платеж с учетом падения рубля:

Если бы вы изначально брали кредит в рублях, то продолжили платить 13 420 рублей, а не 27 720, как в январе 2015-го. Колебания курса никак не повлияли бы на сумму ежемесячных выплат.

Падение рубля ударило по всем, кто когда-то решился на ипотеку в валюте. В ноябре ипотечные заемщики даже пикетировали ЦБ и Госдуму: платежи за квартиру для них выросли в два раза.

Теперь им нечем платить за кредит: придется рефинансировать его на невыгодных условия или лишаться залоговой квартиры.

Чтобы подержанная иномарка не стоила для вас как новая, берите в долг в той же валюте, в которой получаете доход. Не ведитесь на низкие процентные ставки.

Можно ли извлечь выгоду из валютного кредита

Если у вас небольшой кредит сроком до трех месяцев, то из валютного кредита можно извлечь выгоду. Допустим, в том же ноябре 2012 года вы берете в кредит не машину, а Айфон — и не на три года, а на три месяца.

Долларовый долг сэкономил бы вам 2205 рублей или 7% от стоимости покупки:

Впрочем, даже короткие долги в валюте могут стать сюрпризом.

Банк не предупредит вас заранее о том, что валютный риск высок. Он этого не знает. Никто не может точно предсказать курс — слишком много случайностей, которые могут на него повлиять.

Поэтому для банка кредит в валюте — такой же риск, как и для заемщика. Если курс доллара снизится, банк недополучит прибыль. А если упадет рубль, банк рискует получить закредитованного клиента, который не вернет долг. То есть тоже убыток.

Когда брать в валюте

Еще раз: брать в долг в валюте можно только в двух случаях.

Чтобы меньше зависеть от курса, страхуйте валютный риск. Это когда заемщик и банк договариваются, что если колебания курса превышают оговоренные изначально границы, разницу компенсируют страховщики. Правда, оплачивать страховой сертификат будет заемщик. Кредит для него станет дороже.

Источник

Кредит в долларах – валютная радость

Кредит в долларах бесконечно выгоден банкам ввиду неумолимого роста инвалюты несмотря на прогнозируемое уж лет 10 банкротство США. Обесценивание местной валюты влечет убытки финансовых организаций, поэтому прирост капитала по валютным ставках удерживает банки на плаву. Выгода иностранного валютного кредита для заемщиков сомнительна.

Кредит в долларах: процент – низкий, выгода – теоретическая

Кредит в долларах, процент по займу обычно ниже, чем по ставке в рублях, но так ли велика выгода? Во времена устойчивости зарубежной валюты, неизменном курсе кредит в долларах и евро был весьма выгоден. В связи с ростом курса доллара на мировом рынке спрос на указанный вид кредитования упал. Попавшие в кризисное время должники обанкротились в связи с невозможностью выплачивать вдвое, втрое возросшие обязательства.

Доллар сейчас является неустойчивой валютой на мировом рынке финансов, влияющий на ряд иных валют, привязанных к американской валюте партнерскими внешнеэкономическими отношениями.

Выбирая валюту для кредитования, нужно тщательно просчитывать факторы риска неустойчивости валюты. Иногда получение кредита в рублях и последующая конвертация валюты поможет сэкономить приличную суму.

Ипотечный кредит в долларах

Ипотечный кредит в долларах в текущий промежуток времени – взрывоопасная смесь: ипотека выдается на долгосрочный период, за который изменение курса валюты может быть многократным, сумма переплаты по валютному кредиту также может превышать сумму кредитования в несколько раз.

При взятом кредите в долларах и невозможности его оплачивать в связи с резким повышением курса необходимо обратится в банк для нахождения вариантов выхода из тупикового состояния: перерасчет процентной ставки, увеличение срока кредитования, иные меры. Заемщиков долларового кредита по сравнению с 2008 годом стало значительно меньше, население пришло к выводу о шаткости рубля.

Выжидание падения курса валют – не самый оптимальный выход из ипотечного долларового кредита.

Кредит в долларах: условия, взносы

Кредит в долларах, условия которого внешне очень привлекательны, не выдерживает соперничество с кредитование в национальной валюте: заемщиков становится с каждым годом меньше. Взносы по кредиту являются ежемесячными и высчитываются по курсу ЦБ России либо банка кредитора.

Основными требованиями для заемщика выступают:

На минусовые моменты условий долларового кредита банк обычно не акцентирует внимания при оформлении кредитного договора.

Как платить кредит в долларах, не имея средств?

После резкого скачка доллара у большинства заемщиков, чей займ заключен в иностранной валюте, встал вопрос о том, как платить кредит в долларах при 200-300% уровне повышения курса. Вариантами выхода из затруднительной кредитной ситуации могут стать:

Договор – это диалог между заемщиком и кредитором. Умейте его вести грамотно!

Источник

Валютные кредиты

Занимать у банка в иностранной валюте выгодно лишь в одном случае. И он встречается очень редко.

Валютными кредитами называются займы, оформленные в денежных единицах других государств. Чаще всего финансовые организации предлагают кредиты в долларах США и евро. Предложения в других валютах найти проблематично.

Преимущество валютных кредитов в том, что они обходятся намного дешевле займов, оформляемых в рублях. Однако желание сэкономить может сыграть злую шутку. Стоимость иностранной валюты меняется каждый день. По этой причине можно как сэкономить на займе, так и потерять много денег.

До кризиса 2008 года многие россияне оформляли ипотечные кредиты в долларах по курсу 22-25 руб. Однако уже в 2009 году курс подскочил до 37 руб. Многие заёмщики потеряли возможность выплат, а стоимость их квартир оказалась меньше размера задолженности. Что уж говорить о 2014 годе, когда американская валюта подорожала до 60-70 руб.? Платежи по займам автоматически увеличились в 2-3 раза. Этот урок должен быть показательным для всех клиентов банков, которые хотят оформить кредит в валюте.

Единственным условием выгодности займа может быть получение дохода заёмщиком в иностранной валюте. Например, если вдруг вы получаете заработную плату в долларах, то в таком случае в долларах лучше всего занимать. Так можно сэкономить на ставке и избежать потерь на обмене денег.

Совет Сравни.ру: Оформляйте кредит в той валюте, в которой имеете основной доход.

Источник

Потребительские кредиты в долларах в Москве

Потребительский кредит (USD)

Потребительский кредит (USD)

Целевой (USD)

Нецелевой (USD)

Потребительские кредиты в долларах

Кредит в долларах США, по сути, ничем не отличается от рублёвого, за исключением валюты договора. Особенность таких займов в том, что они привязаны к текущему курсу. Это значит, что в период действия договора долг заёмщика может значительно вырасти.

Из-за скачков курса доллара и обстановки на внешнем рынке эксперты не рекомендуют брать займы в иностранной валюте. Это рискованно. Такие продукты выгодны только тем, кто получает заработную плату в долларах США.

Процентная ставка по кредитам в долларах США в 2021 году колеблется в диапазоне 9-14% годовых, хотя можно найти предложения под 2-5% годовых. Процент зависит от банка, статуса заёмщика, кредитной истории, финансового положения. Некоторые кредитные организации добавляют процент за отказ от страхования. Например, банк Возрождение плюсует 3% к ставке при отсутствии полиса личного страхования.

Ипотечные кредиты в долларах

Крайне рискованные банковские продукты – ипотечные займы в долларах. В ипотеку, как правило, берут крупные суммы. Все помнят конец 2014 – начало 2015 года, поскольку это время стало настоящим бедствием для людей, которые имели ипотечные кредиты в валюте. Ежемесячные платежи выросли вдвое, возникло большое количество банкротств, многие из заёмщиков лишились жилья.

В 2021 году немногие банки выдают ипотеку в долларах США. Среди них – Международный финансовый клуб. Взять жилищный заём можно максимум на 5 лет, минимальная сумма – 60 тыс. долларов США. Максимальный лимит кредитования Заемщика определяется исходя из срока запрашиваемого кредита, финансового положения заёмщика и ежемесячного графика погашения. Есть требования к доходу: после выплаты всех кредитов у клиента должно оставаться на руках минимум 20 тыс. руб.

В каком банке можно взять кредит в долларах

Многие банки предпочитают не выдавать кредиты в долларах, потому что рискуют при любом раскладе: лишиться прибыли при укреплении рубля (сумма взносов станет меньше) и потерять средства при падении курса национальной валюты (заёмщик становится неплатёжеспособным и накапливает долги).

Получить заём в валюте можно в банке Возрождение. Он предлагает залоговый кредит на любые цели. Придется заложить квартиру, машину, векселя или вклад.

В Кредит Европа Банке выдают от 1 тыс. до 20 тыс. долларов США. Минимальный срок возврата – 2 года, максимальный – 4 года. Интерпрогрессбанк предлагает кредиты от 800 долларов, максимальная сумма – 46 тыс. долларов. Обеспечение не нужно при сумме займа до 7 тыс. долларов. При большем размере ссуды придётся пригласить поручителя или заложить имущество.

Как найти выгодный долларовый кредит в Москве

Кредит наличными в долларах – рискованный банковский продукт, но спрос на них существует. Чтобы найти выгодное предложение, воспользуйтесь поиском потребкредитов. Укажите регион, а также какую сумму в долларах и на какой срок хотите получить. Сайт выдаст варианты, доступные в Москве. Сравните предложения по ставке, сроку кредитования, требованиям к заёмщику и выберите подходящее.

Источник

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

2. Данные о финансовом положении:

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Источник