можно ли взять в ипотеку земельный участок в аренде
Можно ли взять в ипотеку земельный участок в аренде
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 05.02.2004 N 1-ФЗ)
2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
Как купить земельный участок в ипотеку?
В ипотеку можно купить не только квартиру, но и земельный участок. Тем не менее у такой разновидности сделок есть свои особенности, которые нужно учитывать.
Какие земельные участки можно приобрести в ипотеку?
Почти все земельные участки можно купить с помощью ипотечного кредита:
участок под индивидуальное жилищное строительство;
участок под строительство сезонного дома;
участок для личного подсобного хозяйства.
По закону не получится оформить в ипотеку земельные участки, которые исключены из оборота.
Какие требования предъявляют банки к земельным участкам?
Земельный участок, который заемщик хочет оформить в кредит, должен отвечать следующим характеристикам:
На участке должно быть разрешено строительство;
Участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть четкие границы;
Рядом с участком должны располагаться инженерные сети;
Участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.
Можно ли построить дом на участке, приобретенном в ипотеку?
Особенностью ипотеки на земельный участок является то, что по закону заемщик может построить дом с согласия банка-кредитора, а также в случае наличия такого пункта в договоре об ипотеке.
Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Какие требования банки предъявляют к заемщикам?
Условия могут отличаться в различных банках. Как правило, перед принятием решения о выдаче кредита банки оценивают уровень дохода потенциального клиента, его кредитную историю, а также подтверждающие документы на земельный участок.
Какие особенности оформления ипотечного кредита на земельный участок существуют?
Процесс оформления ипотеки на земельный участок аналогичен процессу ипотеки на квартиру или другую недвижимость.
Банки-заемщики в дополнение к стандартному пакету документов при одобрении ипотеки требуют документы, подтверждающие статус земельного участка.
Среди подтверждающих документов могут потребоваться:
справка об отсутствии строительных объектов на участке;
документы о праве владения участком;
кадастровый план земельного участка;
Почему банки могут отказать в оформлении ипотеки на покупку земельного участка?
Список причин, по которым заемщику может быть отказано в одобрении ипотеки, стандартный:
плохая платежеспособность заемщика, особенно если заработок небольшой, а также у заемщика есть иждивенцы;
наличие задолженностей и неоплаченных штрафов у заемщика;
несоответствие земельного участка установленным требованиям;
Ипотека на земельный участок, находящийся в аренде
Возможно ли получение ипотеки/кредита при покупке земельного участка находящегося в долгосрочной аренде?
Иными словами можно ли получить ипотеку или потребительский кредит при покупке земельного участка (ИСЖ) наводящегося в аренде на 49 лет? Может ли залогом выступать сам участок.
Арендодатель: Администрация МО.
Если такая возможность иметься то на основании каких положений?
Если такая возможность иметься то на основании каких положений?
Да, правовая возможность есть.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Шелковая Наталья Николаевна
Возможно ли получение ипотеки/кредита при покупке земельного участка находящегося в долгосрочной аренде?
Но Вы не сможете получить кредит без уже имеющегося Договора аренды земельного участка, где Вы являетесь Арендатором.
В данном случае, я бы рассматривала возможность получения потребительского кредита.
Плюс, встанет вопрос о смене стороны Договора аренды.
Шелковая Наталья Николаевна
Иными словами можно ли получить ипотеку или потребительский кредит при покупке земельного участка (ИСЖ) наводящегося в аренде на 49 лет? Может ли залогом выступать сам участок.
В данном случае это возможно, и следует говорить о залоге прав аренды.
Но все зависит от согласия будущего залогодержателя/кредитора (банка) принять в залог права аренды данного земельного участка, поскольку иногда неохотно принимают в залог подобные объекты.
Если такая возможность иметься то на основании каких положений?
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Можно ли взять ипотеку если земля в аренде?
62.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). … Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.
Можно ли купить дом в ипотеку если земля в аренде?
В соответствии с законодательством залогом по ипотечному займу может стать не только объект жилой или нежилой недвижимости, но и право на аренду участка.
Какая квартира подходит под ипотеку?
В большинстве случаев оно должно соответствовать следующим условиям: Дом: Должен иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент, а межэтажные перекрытия должны быть железобетонными, металлическими или смешанными. Если постройка выполнена из дерева, то высока вероятность отказа в выдаче кредита.
Можно ли брать ипотеку на землю?
Взять сельскую ипотеку можно на готовый дом/землю/строящийся дом, но есть два нюанса. Первый – земля и дом должны находиться в сельской местности. Второй – программа финансирования этой ипотеки государством может однажды прекратиться, и тогда заемщикам придется выплачивать повышенный процент (10+%).
Какие земельные участки не подлежат ипотеке?
Земельные участки, не подлежащие ипотеке 1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Можно ли купить земельный участок находящийся в аренде?
По общему правилу арендатор может перевести земельный участок из аренды в собственность при соблюдении следующих условий: Срок аренды на который выделен участок от трёх лет; Арендатор земельного участка имеет в собственности объект недвижимости расположенный в границах данного участка — пп. 6 п.
Можно ли продать дом если земля в аренде?
— Можно ли оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность? И как это сделать? — Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.
В каком банке выгоднее взять ипотечный кредит?
7 банков, где выгоднее всего взять ипотеку
Можно ли взять ипотеку под 6 процентов на вторичное жилье?
Потенциальному заёмщику можно получить ипотеку 6 процентов на вторичное жилье в 11 компаниях, легально ведущих деятельность в РФ.
Какой первоначальный взнос по ипотеке на вторичное жилье?
Процентные ставки и условия ипотеки на вторичное жильё
Какие документы нужны для получения ипотеки на земельный участок?
К основным документам, требуемым банком для ипотеки на участок, относятся:
Можно ли взять ипотеку на строительство дачного дома?
Ипотеку на дачный участок в 2020 году можно получить по низкой годовой ставке (при условии страхования жизни и здоровья заемщика). Целью получения кредита может быть покупка готового или строительство частного дома.
Можно ли взять ипотеку на Снт?
Условия для заемщика на получение кредита на участок в СНТ с дачей: … В год окончания выплат заемщику должно быть не более 65 лет. Часто банки выставляют требование о предоставлении дополнительной залоговой недвижимости, например, коммерческого помещения, имеющегося у заемщика в собственности.
Какие земельные участки могут быть объектом купли продажи?
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Что не может быть предметом ипотеки?
Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
Можно ли передать в залог право аренды земельного участка?
1.1 ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» арендатор земельного участка вправе передать арендные права в залог только при условии согласия собственника земельного участка.
Ипотека земельного участка, на котором имеются (возводятся) здания залогодателя
На первый взгляд вопрос залога зданий и сооружений, расположенных на земельном участке переданном в залог, четко урегулирован положениями Федерального закона № 02-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге имущества)», согласно которым право залога распространяется на здания и сооружения, которые располагаются на таком земельном участке (статьи 64, 65 Федерального закона № 02-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге имущества)».
Но действует ли это правило в тех случаях, когда право собственности залогодателя еще не зарегистрировано в реестре прав на недвижимость, следовательно, и не возникло?
Законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений – до или после передачи участка в залог (статьи 64 и 65 Федерального закона № 02-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге имущества)» (далее — Закон об ипотеке).
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Согласно пункту 1 статьи 5 названного Закона об ипотеке ипотека может быть установлена только в отношении недвижимого имущества (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.
Таким образом, при заключении договора ипотеки здания или сооружения земельный участок закладывается в ипотеку в силу вышеуказанного требования закона.
Согласно пункту 1 статьи 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, зарегистрированные в установленном законодательстве порядке.
При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Вместе с тем положения статьи 64 Закона об ипотеке распространяется только на те случаи ипотеки, когда земельный участок является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки.
Ст. 53 Закона 218-Ф3. При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права».
На основании вышеизложенного, и, принимая во внимание то, что, если в ипотеку было передано здание и земельный участок, на котором оно расположено, государственная регистрация залога на все иные, имеющиеся на таком земельном участке объекты недвижимого имущества залогодателя не требуется.