янино или кудрово что лучше

Где лучше жить: в Мурино или Кудрово? Достоинства и недостатки Мурино и Кудрово

Цены на жильё в Ленинградской области более привлекательны, чем в Санкт-Петербурге. Оно и понятно. Северная столица – это сказка. А что в Мурино или Кудрово есть, кроме бесконечной череды многоэтажек?

Где в Ленобласти жить хорошо?

Постараемся разобраться в этом вопросе, перефразировав название известного стихотворения Николая Некрасов — «Кому на Руси жить хорошо», которое начинается так:

В каком году — рассчитывай,
В какой земле — угадывай.

И мы начнём, итак, Мурино VS Кудрово — за что обожают и почему ругают эти 2 известных города во Всеволожском районе.

Стоит отметить, что именно этот район уверенно бьёт рекорды по количеству проживающих людей и числу строящихся жилищных комплексов.

Мурино

Город Мурино расположен в западной части Всеволожского района на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, возле единственной станции метро Ленобласти — «Девяткино».

Краткая история Мурино

Мурино – древний город. Предположительно, в IX—XII веках нашей эры здесь уже существовали поселения финно-угорских племён. Документально р селении Мурино стало известно со второй половины XVII века — первое картографическое упоминание датируется 1676 годом. На Карте Ингерманландии: Ивангорода, Яма, Копорья, Нотеборга. 1676 год издания, — появилось село Мурино.

Территория современного Мурино долгое время являлась спорной в русско-шведских конфликтах. Лишь в 1721 году после заключения Ништадского мира эта земля была окончательно закреплены за Россией.

Мурино в наше время

До конца ХХ века и до 19-го года нашего столетия Мурино знали как посёлок. Но он динамично развивался и отстраивался, преимущественно, жилыми кварталами. В 2013 году коммерческий директор инвестиционно-строительной группы «Мавис» Елена Пальчевская прогнозировала:

Мурино через пять лет станет уютным обжитым районом, с привлекательной и современной архитектурой, новыми дорогами и инженерными сетями, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Появится «свежая» среда для жизни, где нет места депрессивным «хрущевкам» с неблагополучными соседями, где отправиться на вечернюю прогулку приятно и безопасно, потому что поселятся в районе люди одного социального статуса с похожими интересами. Население Мурино будет в основном молодым, средний возраст – 30-35 лет. Это люди с активной жизненной позицией, стремящиеся создавать и поддерживать комфортное пространство в своих домах и дворах.

В 2014 году было отмечено 265-летие посёлка Мурино. В честь этого события был установлен памятник «Мишки для Медвежки». В 2016 году посёлок Мурино был официально разделён на микрорайоны — Центральный, Западный и Восточный. 26 апреля 2019 года посёлок Мурино получил статус города. Так, какой же город Мурино сегодня?

В настоящее время в Мурино ведётся активная застройка, осваиваются новые территории, возводятся многоэтажные дома эконом-класса, преимущественно по монолитной системе.

Достоинства Мурино

Огромное преимущество Мурино — это наличие собственной станции метро. «Девяткино» — единственная станция Петербургского метрополитена, которая находится на территории Ленинградской области. Единственная станция метрополитена в России, построенная в сельской местности, затем ставшей городом.

Осенью 2020 года муринцы получили развязку с КАД, что облегчило выезд на трассу, теперь это можно сделать за пару минут. К 2023 году в Мурино должны построить первую очередь транспортного узла, а также автовокзал, остановку общественного транспорта и торговый центр. Елена Пальчевская подчеркнула:

В чём точно не будет недостатка в Мурино, так это во всевозможных предприятиях сфер услуг и развлечения: магазинах, кафе, банках, салонах красоты, спортивных центрах.

В Мурино уже открылось большое количество разных магазинов, в том числе гипермаркет «Лента», работают заведения сферы услуг. На первых этажах многих жилых комплексов открыты продуктовые и хозяйственные магазины, кафе и фастфуд, салоны красоты и аптеки. Очень много пекарен и фермерских лавок.

В Мурино протекает река Охта. К востоку от района простирается лесной массив. В Западном Мурино есть парк.

Транспортная доступность очень хорошая, развязки сделали недавно с выездом на КАД, пробок нет. Через город проходят автодороги 41К-065 (Санкт-Петербург — Матокса) и А118 (Кольцевая автомобильная дорога вокруг Санкт-Петербурга).

Рядом расположена и железнодорожная станция «Девяткино», откуда можно доехать до Финляндского вокзала, либо до любой станции Приозерского направления, таких как Токсово, Орехово, Лосево, Приозерск и других.

Недостатки Мурино

Дела с парковками в Мурино пока обстоят неважно. В жилых комплексах есть наземные стоянки, но их не хватает. Возведённые в городе пара паркингов не пользуются спросом у местных жителей.

В начале 2020 года в Мурино-Девяткино насчитывалось порядка 25 детских садов, включая частные, и 4 школы. Работают 2 больницы (амбулатории) в Западном Мурино. Полноценное медобслуживание находится на стадии проектирования.

Оценки Мурино по главным критериям по 10-балльной системе

Если пока создана не вся инфраструктура, то у Мурино ещё всё впереди, как пишут в сми:

Мурино станет настоящим островком счастья для тех, кто хочет растить детей в экологически благоприятной и комфортной атмосфере. Ведь для них здесь созданы все условия для роста и гармоничного развития.

Кудрово

Город Кудрово также находится во Всеволожском районе Ленинградской области. Насчёт происхождения населённого пункта существуют только версии.

Краткая история Кудрово

В Писцовой книге Водской пятины 1500 года, среди деревень Спасского Городенского погоста, значится некое Кудриково. По одной из версий, высказанной директором Всеволожского государственного историко-краеведческого музея М. С. Ратниковом, деревня «Кудрово впервые упоминается в новгородских писцовых книгах XV века».

Название деревня получила значительно позже, предположительно, по фамилии некого помещика Кудрова, который якобы владел здесь имением. И, действительно, в центре Кудрова, на берегу реки Оккервиль, сохранились остатки помещичьей усадьбы. Это был двухэтажный каменный дом, вниз к реке спускались 3 парка. Но данная версия не нашла эспертного подтверждения.

Первые картографические упоминания каких-либо строений на месте будущего Кудрова — Винный завод на карте окружности Санкт-Петербурга 1810 года и Водочный завод Полторацкой на карте Ф. Ф. Шуберта за 1834 год.

Известно, что вдова Марка Фёдоровича Полторацкого – Агафоклея Александровна в начале XIX века владела имением, состоящим из 2-х мыз: Оккервиль («Дача Полторацкой») и расположенной на месте современного Кудрово мызы Косая Гора.

По данным 1990 года деревня Кудрово входила в состав Заневского сельсовета. 28 июня 2018 года деревня Кудрово получила статус города.

Достоинства Кудрово

Город расположен в юго-западной части района и непосредственно примыкает к восточной границе Невского района Санкт-Петербурга. Благодаря расположению вплотную к восточной границе Санкт-Петербурга, внутри Кольцевой автодороги, в 2 километрах от станции метрополитена «Улица Дыбенко», Кудрово является одним из самых ближних пригородов Северной столицы.

К востоку от него проходит автодорога А118 (Кольцевая автомобильная дорога вокруг Санкт-Петербурга). Расстояние до административного центра поселения — 3,5 км. Расстояние до ближайшей железнодорожной станции «Заневский Пост» — 3 км.

От станции метро до жилых домов идти около 25 минут пешком. Так же, как из Мурино, из Кудрово имеется собственный выезд на КАД. Попасть в Санкт-Петербург из Кудрово можно по 3 автотрассам.

В 2006 году в южной части, у пересечения дорог: А118 КАД и М18 Мурманского шоссе, был открыт торгово-развлекательный центр «Мега Дыбенко», который является основной точкой притяжения с магазинами и развлекательными центрами, кинотеатрами и прочими местами досуга.

Через город протекает река Оккервиль — левый приток Охты. На берегу реки Оккервиль есть парк, который обустроен пешеходными и велосипедными дорожками, игровыми площадками, пляжем.

На конец 2020 года построено 2 пожарные части и завершается строительство поликлиники площадью 6500 м2.

Недостатки Кудрово

В Кудрово работает 27 детсадов, большая часть из которых – частные. В 2012 году в жилом комплексе «Новый Оккервиль» открылся частный детский сад с плавательным бассейном На конец 2020 года лишь 10 муниципальных детских садов были сданы в эксплуатацию.

Оценки Кудрово по главным критериям по 10-балльной системе

Мурино или Кудрово?

Как становится понятно, оба города развиваются, в них одинаково ощущается дефицит садов и парков, мест отдыха и развлечений, недостаточно медучреждений, мало детсадов и школ, нет музеев и библиотек, а также других необходимых культурных и социальных объектов инфраструктуры.

Вспомним Купчино в конце 60-х, 70-х. Тоже был новострой. И тогда тыкали пальцем во невзрачные бетонные дома и критиковали отдаленность. Прошло 50 лет и где всё это?

Оба города находятся близко к Северной столице, а цены в них на жильё пока более доступные большому кругу петербуржцев и россиян. Но выбор за вами. И раз встаёт вопрос о Мурино или Кудрово, значит, спрос на обоих есть, и он будет повышаться. А города будут развиваться и станут они полноценными городами, где многим и многим захочется жить.

В завершении.

.
Ты и обильная,
Ты и забитая,
Ты и всесильная,
Матушка Русь!

Через четыре года здесь будет город-сад!

Тогда и цены на жильё в Мурино и Кудрово повысятся в разы. Поэтому «куйте железо, пока горячо», как говорится в известном афоризме.

Источник

Эксперты сравнили жилые комплексы в Янино, Кудрово, Колтушах и окрестностях

Откуда рейтинг?

BSN.ru ежегодно публикует рейтинг жилых комплексов всех районов Санкт-Петербурга, он составляется по результатам голосования экспертов. Схема простая: есть список ЖК, находящихся приблизительно в одной локации, есть опытные эксперты, готовые оценить недвижимость, и есть результат. И да, наш топ максимально объективен и, главное, здесь понятно, кому и за что поставили баллы.

Что с этим делать?

Рейтинг поможет всем тем, у кого нет времени ездить по районам, смотреть жилые комплексы и кропотливо записывать в блокнот плюсы и минусы. Если вы сомневаетесь, в какую сторону бежать за новой квартирой то, пожалуйста, читайте, решайте, задавайте вопросы.

А эксперты, случаем, не диванные?

Мы предложили оценить районы Северной столицы людям, которые много лет работают в сфере недвижимости и прекрасно ориентируются во всех сопутствующих вопросах. Они изучили каждый жилой комплекс, вынесенный на голосование, по пяти критериям: транспортная доступность, инфраструктура, надежность, экологичность, соотношение цены и качества. Также вы можете ознакомиться с комментариями экспертов о ситуации в районах в целом.

Кудрово

Янино

Колтуши

ПГТ им. Свердлова

ПГТ Дубровка

Голосующие эксперты поделились своим мнением относительно рынка недвижимости в представленных локациях

Анна Каёткина, начальник отдела продаж компании Петрополь:

Данные локации остаются одними из самых популярных у покупателей. Привлекает относительная близость метро, а сам район выглядит обжитым, есть парки, детские сады и школы. Ситуация с парковкой плачевная. Паркинги запроектированы далеко не во всех проектах, в основном застройщики ограничиваются машиноместами на придомовой территории или во дворах. А там, где паркинг есть, количество мест небольшое. В результате уже сейчас все паркуются на тротуарах, во дворах и на газонах, а впереди еще строительство новых ЖК. Несколько спасает ситуацию наличие пары коммерческих стоянок.

Подводя итоги, можно констатировать, что данный район заметно выделяется среди других районов комплексного освоения за счет относительной развитости инфраструктуры. С другой стороны, район не избежал общих для всех формирующихся районов проблемных точек: сложности с парковкой, пробки на въездах и выездах из ЖК, высокая плотность застройки, преобладание малогабаритных квартир. Последнее в совокупности с расположением района вблизи станции метро делает его привлекательным для тех, кто снимает жилье в аренду, а значит, социальная среда данного района будет неоднородной.

Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru:

Главная проблема комплексного освоения пригородов Петербурга – недостаточно развитая транспортная инфраструктура: проблемы с заездом на КАД, многочасовые пробки. С точки зрения этой проблемы, удобнее всего расположены ЖК в Кудрово – они ближе к метро и к КАД.
Экологическая ситуация в представленных локациях благоприятная, сказывается обилие парковых зон и мест для отдыха. Здесь в основном ведется многоэтажная застройка, рынок представлен проектами эконом- и комфорт-классов.

Квартиры здесь отличаются невысокими ценами за «квадрат», это обусловлено и низким развитием социальной инфраструктуры, и если в Кудрово эта проблема активно решается, то Янино и Колтуши в этом плане сильно отстают.

Егор Еремин, автор экспертного блога по рынку новостроек:

В опросе участвовали очень разные жилые комплексы. Некоторые из них – в Кудрово. Некоторые – в Янино. В целом, я рассматриваю район Янино как малопригодный для жизни. Ежедневные пробки, проблемы с инфраструктурой, и далеко не самая лучшая экология.

Район Кудрово достаточно комфортен для жизни. Если говорить о тех жилых комплексах, которые находятся неподалеку от парка Оккервиль, то их плюсами являются: возможность за 20-25 минут дойти пешком до метро, большая зеленая зона под окнами, есть место для прогулок, катания на велосипедах или роликах, также все магазины, кафе и банки будут находиться в пешей доступности. Что касается тех жилых комплексов в Кудрово, которые находятся вблизи Мега Дыбенко, то они сейчас в транспортной изоляции. Лично я бы не хотел в час пик добираться из города до своей квартиры полтора – два часа. Но большим преимуществом является недавно открытый Мега-Парк. Он украсил район.

Сергей Садовский, руководитель отдела продаж компании «В-подряде»:

Более благополучным выглядит Кудрово – дома расположены в границах КАД, рядом лесопарковая зона и крупнейший ТРК, до метро можно дойти даже пешком минут за 20-25, школы и детские сады построены застройщиками почти в срок!

Еще одна локация района – поселок им. Свердлова на берегу Невы, недвижимость там пока дешевле, чем в Янино и Колтушах, при этом транспортная ситуация позволяет добраться из поселка до КАД за 10 минут, до метро – за 25 минут.

Антон Рудаковский, финансовый директор E3 Group:

Район Кудрово-Янино на сегодняшний день предлагает большое разнообразие жилья эконом-класса по низким ценам. С одной стороны, это делает жилье доступным многим желающим, но, с другой стороны, низкая стоимость обусловлена недостаточной развитостью транспортной и социальной инфраструктуры, мест для отдыха и развлечений. Подобные районы нужно рассматривать на перспективу, когда их развитие будет системным.

На сегодняшний же день такой переизбыток предложения в неготовых для этого районах ожидаемо ведет к ценовому демпингу со стороны застройщиков. Продажи идут неактивно, что создает дополнительный риск срыва сроков строительства. В качестве инвестиций в жилье мы данные районы не рассматриваем или рассматриваем точечно, так как, несмотря на высокий потенциал роста стоимости, совершенно невозможно предсказать срок экспозиции такого объекта. Иными словами – неясно, получится ли продать квартиру в той локации быстро и выгодно. А затягивание сроков продажи квартиры будет размывать доходность инвестора.

Для жизни варианты вполне приемлемые, особенно если приобретение квартиры в данном районе будет соответствовать возможностям бюджета семьи. Наличие зеленых зон и современные подходы и технологии в освоении территорий в перспективе создадут пояс комфортного преимущественно малоэтажного жилья на периферии. Однако для инвестиций имеет смысл рассматривать здесь лишь недорогие коммерческие помещения формата «У дома», которые на фоне нехватки других объектов будут востребованы в будущем.

Источник

Парнас, Девяткино или Кудрово, где удобнее жить

Когда речь заходит о бюджетном жилье, выбор покупателей часто колеблется между тремя самыми доступными локациями – Парнас, Мурино и Кудрово. Средняя цена за квадратный метр в в них сопоставима, в каждой есть свои плюсы и минусы. Разобрались, по каким параметрам выигрывает или проигрывает каждый из этих районов.

Парнас

Этот район стал первой из новых локаций, которые начали активно застраивать в нулевые годы. Самую обширную территорию здесь занимают кварталы жилого комплекса «Северная долина», который продолжает расти вверх и вширь.

Плюсы

Эта локация в отличие от двух остальных относится к Петербургу, а не к Ленобласти. Жители Парнаса имеют городскую прописку. Это упрощает пользование бюджетными муниципальными услугами, например, поликлиниками и детскими садами. Плюс городские льготы и пособия немного выше областных.

К несомненным плюсам локации можно отнести наличие собственной станции метро «Парнас». За полчаса по «синей» ветке можно доехать до Невского проспекта. Кроме того, по району неплохо ходит городской транспорт, за что тоже спасибо принадлежности к Петербургу. От станции метро ездят автобусы в пригородных направлениях, например, в Приозерск и Выборг.

Из района есть удобный выезд на КАД, что понравится автомобилистам. На Парнасе хорошо развита торговая и развлекательная инфраструктура. Неподалеку от жилых комплексов располагается ТРЦ «Мега Парнас», гипермаркет «ОКЕЙ», ТРЦ «Гранд Каньон» с кинотеатром, ресторанами, детским парком развлечений, катком. Рядом с метро расположен трехэтажный фитнес-центр.

Минусы

Главный минус Парнаса – его экология. Раньше на месте района была свалка, которая частично осталась недалеко от жилых домов. Теперь на мусорку свозят строительные материалы, для жильцов она не опасна. Но такое соседство выглядит сомнительно. Недалеко от жилых кварталов находится промзона «Парнас». В ней в основном работают пищевые производства, которые не загрязняют воздух и не вредны для жильцов.

На территории жилых кварталов почти нет деревьев. Но вблизи от ЖК находится большой Шуваловский парк. По территории парка течет речка Сторожиловка, в которую впадают стоки от очистных сооружений в поселке Торфяное.

На Парнасе остро не хватает парковочных мест, из-за чего жильцы паркуются на тротуарах и газонах. Новые жилые комплексы здесь строят с учетом необходимых паркингов. Но далеко не все собственники квартир могут позволить себе приобрести место в них.

Цены на недвижимость

В среднем на Парнасе стоимость квадратного метра жилья составляет 112 тысяч рублей. Студию в строящемся доме можно купить от 2,2 млн рублей.

Подберите свой жилой комплекс в нашей подборке ЖК на Парнасе.

Мурино-Девяткино

Плюсы

Главное достоинство Мурино для покупателя – дешевые квартиры от застройщиков.

Минусы

С парковками в локации постоянные проблемы, это бич всех новых районов. В жилых комплексах преобладают наземные стоянки, но даже их недостаточно. В новых проектах застройщики возводят паркинги, однако они не слишком востребованы у покупателей.

В 2019 году в Девяткино 18 детских садов и всего две школы. Несколько застройщиков к концу 2020 года возведут школу на 1175 мест. Поликлиники в Западном Мурино всего две. Новую больницу для микрорайона пока только проектируют.

Зелени в районе почти нет, но нет и никаких производств. С Запада Девяткино окружают поля. Небольшой Муринский парк есть только с Восточной стороны.

Цены на квартиры

На сентябрь 2019 года средняя цена на квадратный метр в районе составляет 78 000 рублей. Студию в строящемся доме в Девяткино можно купить за 1,5 млн рублей. Убедитесь сами в нашей подборке жилых комплексов в Мурино.

Кудрово

Кудрово – город, расположенный во Всеволожском районе Ленобласти. Ближайшая к нему станция метро «Улица Дыбенко» расположена примерно в 2 км от жилых домов. Застройка Кудрово скоро закончится, так как свободных мест в локации почти не осталось.

Плюсы

Из Кудрово есть собственный выезд на КАД. Главной точкой притяжения города остается «Мега Дыбенко» с ее магазинами и развлечениями. Поликлинику построят возле парка Оккервиль. Кстати сам парк на берегу реки Оккервиль оборудован пешеходными и велодорожками, игровыми площадками, пляжем.

Застройщики и городские власти взялись за строительство в городе социальной инфраструктуры. Свой детский сад и школа будет в каждом жилом комплексе. В Кудрово сегодня уже 22 садика, большинство из которых частные. На территории города несколько коммерческих медицинских клиник, в которых можно получить любую необходимую услугу.

В достроенных частях Кудрово выглядит довольно прилично. Застройщики благоустраивают дворы каждый на свой манер. Так в ЖК “Лондон” построена площадь с фонтаном, стены ЖК “Вена” украшает граффити с работами Густава Климта.

Минусы

Кудрово не обошелся без проблемы всех новых районов – пробок из-за недостатка транспортной инфраструктуры. Выехать в Петербург из Кудрово можно по трем дорогам, и все они встают в час-пик в пробку. С внутренними проездами в городе тоже не все хорошо. Застройщики начинают прокладывать дороги только после завершения строительства жилых комплексов. Из-за этого значительная часть Кудрово напоминает бездорожье с вечной стройкой и грязью. Однако постепенно и эти участки облагораживают.

В районе портит экологию близость КАД. Когда ветер дует в сторону Кудрово, город дышит выхлопными газами.

Метро в этой локации дальше всего от жилых комплексов, по сравнению с Мурино и Парнасом. Пешком до станции придется идти около 40 минут местами по бездорожью. По городу курсирует маршрутка до метро. Но из-за отсутствия прямого проезда, едет она также около сорока минут.

Цены на жилье

В Кудрово можно купить квартиру от застройщика около 80 000 рублей за квадратный метр. Студию в строящемся доме реально приобрести за 2 млн. Убедитесь в нашей подборке жилых комплексов в Кудрово.

Запомнить

— На Парнасе и в Мурино метро в пешей доступности. В Кудрово до метро придется добираться на транспорте.

— Худшая экология – на Парнасе. В Мурино и Кудрово ситуация средняя.

— Самые низкие цены – в Девяткино.

— Лучше всего с торговой инфраструктурой – на Парнасе и в Кудрово.

— Лучше всего с социальной инфраструктурой – в Кудрово.

Источник