Выходить на работу или остаться дома с ребёнком? Сможет ли малыш в детском саду полноценно подготовиться к школе или лучше выбрать домашнее обучение? Поможет с решением наш автор воспитатель детского сада Юлия Хмырова.
К огда декретный отпуск подходит к завершению, каждая мама задаёт себе множество важных вопросов: «Выходить на работу или остаться дома с малышом? Сможет ли детский сад оправдать ожидания? Поступлю ли я правильно, если решу посвятить всё своё время воспитанию и развитию ребёнка в домашних условиях?» Сейчас бытует мнение, что детский сад необходим, именно в нём ребёнок всесторонне и правильно развивается. Так ли это?
С моей точки зрения (а я работаю воспитателем детского сада), дошкольные учреждения благоприятно влияют на умственное развитие ребёнка, потому что занятия в саду проводятся стабильно и регулярно. В большинстве садов есть логопед, помогающий с развитием речи, а также несколько педагогов дополнительного образования, которые помогают развиться музыкальным и художественным способностям. Каждая ли мама может смело сказать, что она и поёт, и танцует, и стихи учит с крохой каждый день?
Малыши учатся общаться в коллективе, взаимодействовать с другими детьми. При проблемах с социализацией детям может помочь психолог детского сада, который видит ребятишек каждый день и знает, в какой сфере лучше поработать. Много занятий посвящается развитию мелкой и крупной моторики. В детском саду педагоги проводят игры и устраивают весёлые детские праздники, которые сложно организовать дома.
Детский сад развивает в детях любознательность, целеустремленность, коммуникабельность и другие важные качества, которые обязательно пригодятся ему для жизни в социуме.
Поэтому многим кажется, что в саду ребёнку будет лучше, чем дома. И ребёнок будет готов к школе на 100%. И мама может смело выходить на работу и ни о чём не переживать. Но я с этим утверждением не соглашусь.
Чем же хорошо развитие ребёнка в домашних условиях? Только домашнее воспитание может быть полностью индивидуальным. Всё внимание и все силы направлены только на одного ребёнка. Малыш более сосредоточен дома, чем в детском саду, где индивидуальная работа с детьми проводится с большим трудом из-за численности детей в группе, ведь нужно каждому уделить внимание.
Очень популярно мнение, что «домашние» дети с огромным трудом привыкают к школе, испытывают трудности в общении со сверстниками, чаще, чем другие подвержены различным заболеваниям. Но и дети, которые не посещают детский сад, могут быть такими же самостоятельными, общительными и здоровыми. Для этого малышу необходима помощь взрослых. Если всё внимание мамы направлено на ребёнка, то в этом случае её труд не будет напрасен.
Нашими самыми полезными игрушками для развития ребёнка дома оказались:
1. Пирамидка – развивающая игрушка для формирования чувств осязания, логического мышления, координации, мелкой моторики. Ребёнок без труда сможет запомнить цвета и формы.
2. Конструкторы развивают мелкую моторику, внимание ребёнка не рассеивается, вырабатывается усидчивость.
3. Сортер помогает развивать память, моторику и мышление. В отверстия разной формы и величины необходимо подобрать нужную фигуру, чтобы она прошла вглубь.
4. Пазлы способствуют развитию дошкольных навыков — памяти, координации движений и моторики (для малышей следует начинать из двух частей, постепенно увеличивая количество).
5. Музыкальные и книжки – это и игрушки, и обычные книги с окошками, наклейками, сказками, считалочками и скороговорками.
Большой вклад в развитие творческих способностей сына, мелкой моторики рук, внесли также кинетический песок, тесто для лепки, краски, карандаши. Мой малыш ежедневно и с большим удовольствием «творит» вместе с мамой и папой, иногда приобщая бабушек и дедушек.
Можно сколько угодно ждать от малыша новых знаний в саду, ожидать, что воспитатель его всему научит, но пока в семье не начнут заниматься с ребёнком, большого толчка в развитии не произойдёт, не будут выработаны необходимые навыки. Только семья должна направить, научить маленькую личность, а дошкольные учреждения лишь закрепят новые навыки.
Чем больше заинтересованы родители в освоении новых вершин своего ребёнка и готовы пройти с ним огромный и трудный путь, тем легче ему будет даваться что-то новое. И не важно, посещает ли детский сад малыш или нет. Ребёнок может быть хорошо развит, общителен, инициативен и при этом не посещать детское дошкольное учреждение, а может быть и наоборот. Всё зависит только от стремления семьи помочь своему малышу.
Домик с участком для летнего (и не только) отдыха и огородничества можно приобрести как в организованном садовом товариществе, так и просто в деревне. И это почти всегда сложный выбор для покупателя.
Какой вариант лучше, дешевле, выгоднее, безопаснее — об этом мы расспросили экспертов.
Где больше предложений
В официальных базах объявлений о продаже недвижимости преобладают дачи в СНТ. Однако, как говорят риелторы, в реальности предложение между деревнями и дачными поселками распределяется примерно поровну.
«Дело в том, что деревенский загородный сегмент слабо организован, продажи в нем чаще ведутся через местные СМИ и сарафанное радио, — поясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Далеко не каждый дом, находящийся в деревне, попадает в общедоступные базы загородных объектов».
Где объекты качественнее
Если сравнивать аналогичные предложения, то в СНТ в большинстве случаев качество предложений лучше, считает Таганов (это если не рассматривать однокомнатные щитовые садовые домики, которые есть в СНТ, а в деревнях обычно нет). В населенных пунктах недорогие дома часто одноэтажные, нередко «преклонного» возраста — им может быть по пятьдесят-семьдесят лет.
По цене ненового деревянного дома в СНТ нередко предлагается половина (либо другая доля) дома в деревне или ветхий старый дом под снос.
«Даже если такой дом находится в хорошем техническом состоянии, часто в нем нет современных коммуникаций, — отмечает эксперт. — Отапливаются они печками, не всегда есть газ. В дачных поселках, особенно современных, ситуация с домами и коммуникациями обычно значительно лучше. Хотя земельные участки в деревнях обычно чуть больше, чем в дачных поселках — в среднем 12–15 соток против 6–8».
Впрочем, как плохие, так и хорошие по качеству предложения встречаются и в садовых товариществах, и в деревнях. Сходные по цене объекты из разных категорий чаще всего оказываются похожи и по характеристикам.
Оптимальный объект в обеих категориях для среднестатистической семьи (работа в городе в офисе круглогодично, двое детей плюс старшее поколение) — это каменный или деревянный дом возрастом не более десяти лет, площадью 150–200 кв. м, расположенный не далее 30 км от города, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Оптимальный участок — 10–15 соток с подведенным газом и электричеством, скважиной, в пешей доступности от станции железной дороги, с хорошими подъездными путями.
Характеристики объектов в деревнях и СНТ
Возможность постоянной регистрации
Да
Да, если дом соответствует требованиям*
Оплата обслуживания дорог, благоустройства
Местный бюджет
Членские взносы в СНТ
Безопасность
В ряде случаев — нанятый сторож
Огороженная территория, смотритель или ЧОП
Как отличается обслуживание
Большая разница между деревнями и садовыми товариществами — в организации поселения. В деревне собственник дома, можно сказать, существует сам по себе: ему не надо платить взносы, кроме оплаты налогов и счетчиков, то есть эксплуатационные расходы получаются меньше. В СНТ ты являешься членом товарищества и обязан платить членские взносы, в том числе оплачивать расходы на возникающие нужды поселка.
«Стоимость владения домами в деревне дешевле и более предсказуема, — отмечает Александр Пыпин. — Есть специальные сельские тарифы на электричество, льготные тарифы на подключение газа. Кроме того, власти обязаны обеспечивать расчистку дорог от снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, уборку мусорных свалок, ремонт дорог. В СНТ же подключение газа и электричества оплачивается по свободным коммерческим тарифам, выше тарифы на электроэнергию. Уборка снега, уличное освещение, благоустройство общественных территорий, ремонт и обустройство дорог оплачиваются за счет взносов членов СНТ, равно как и содержание руководства товарищества. Но преимуществом садовых товариществ являются более низкие налоги на землю».
Однако в деревне (в отличие от СНТ) нет огороженной территории и организованной охраны, нередко также нет однородного социального окружения. И все это заставляет владельцев заботиться о сохранности имущества. Хотя, как говорят опытные дачники, в садовых товариществах, где зимой почти никто не живет, воровство — тоже частое явление. В то время как в деревнях (если они населены постоянными, а не такими же летними жителями) безопасность бывает выше — за пустующим домом присматривают соседи, если с ними удалось наладить хорошие отношения.
Отличаются ли цены
Если рассматривать предложение в рамках одной локации, то, вероятнее всего, стоимость аналогичных по качеству объектов будет отличаться несущественно, отмечает управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. В обоих случаях на ценообразование влияет удаленность объекта от МКАД, наличие коммуникаций, состояние объекта и прочие факторы.
Как выбирать дом в деревне или СНТ
Если вы выбираете дом в деревне, то нужно оценить уровень социального окружения и качество существующей инфраструктуры, советуют эксперты. Если в деревне много таких же, как вы, дачников, есть вероятность, что у них уже решен вопрос с охраной (например, нанят сторож), отмечает Дмитрий Таганов.
Остальные моменты стандартны: необходимо узнать, в каком состоянии дом (провести строительную экспертизу, особенно если ему много лет), какие коммуникации имеются в наличии и не требуется ли их ремонт, а также нужно оценить состояние участка, проверить, не застаивается ли там вода, и т. д. Здесь есть рекомендации, какие загородные дома можно покупать, а от покупки каких лучше отказаться.
Если рассматривается покупка дачи в СНТ, то, кроме стандартной и обязательной во всех случаях проверки состояния самого дома и участка, брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов советует перед сделкой пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы. И конечно, выбирать для покупки хорошо организованные СНТ.
Где купить готовый дом с участком или участок под строительство: в деревне или СНТ? Покупателю нередко бывает трудно сделать выбор. Разберемся, какой вариант дешевле, безопаснее, удобнее и со всех сторон правильнее.
Некоторые люди не хотят сталкиваться с проблемами при строительстве, но всё таки хотят иметь свой дом, поэтому сталкиваются с проблемой правильного выбора.
Где дороже дом, в СНТ или в деревне
Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.
В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.
Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.
При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.
Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.
Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.
Деревня: абсолютно «всем по барабану», если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.
Ужасы и прелести коллективной жизни
Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.
Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.
Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.
А при покупке дачи в СНТ перед покупкой стоит обязательно лично пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы.
Почитайте нашу статью, в которой участники FORUMHOUSE рассказывают о плюсах и минусах жизни за городом. Не знаете, как выбирать участок для покупки, с чего начать? Эксперты FORUMHOUSE помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома.
Старайтесь создать ребенку условия для общения со сверстниками
Где малышу будет лучше: дома или в саду? Этот вопрос мучает многих родителей, которые стоят перед выбором — отдавать ребенка в казенное учреждение или оставить на попечении бабушки или няни. Чем отличается воспитание домашнее от детсадовского, и правильно ли утверждение, что малышу обязательно стоит посещать детский сад? На эти вопросы отвечает гость редакции, владимирский психолог Наталья Фельдман.
Ищем детский коллектив
— Что это могут быть за коллективы?
— Во-первых, компания во дворе. Не стоит уводить ребенка куда-то одного, необходимо давать ему общаться в компании. Во-вторых, ребенка можно записать в развивающие центры, кружки, студии, спортивные секции, а в старшем дошкольном возрасте – в музыкальную школу. Но тут хочу сразу предупредить родителей: ограничиваться только музыкальной школой или спортивной секцией нельзя. Кроме них обязательно должно присутствовать и неформальное общение. Дело в том, что занятия в таких учебных заведениях достаточно строго структурированы, и времени на непосредственное взаимодействие детей практически не остается. Там дети больше общаются с педагогом и учатся вести себя в группе под руководством взрослого. Поэтому лучше водить детей еще куда-то, где они смогут общаться с другими детьми в процессе общей деятельности.
— А сколько, по мнению психологов, часов в неделю ребенок должен общаться со сверстниками?
— Каким должен быть возраст детей, с которыми общается ребенок? Лучше, если это будут дети-одногодки или более старшие дети? Можно ли общаться с теми, кто младше на год-два, или в таком случае ребенок ничему новому не научится?
Ведем в детский сад
— А если бабушки нет, возможности нанять няню нет, возникает необходимость вести ребенка в детсад. Как правило, поначалу бывают слезы, ребенок уговаривает родителей не водить его в садик. Как убедить малыша, что ходить туда надо?
— Вот тут позвольте с вами не согласиться. Есть дети, которые с удовольствием ходят в детский сад, им нравится, что вокруг много детей, что они могут проявлять себя перед другими детьми. Это дети с лидерскими задатками. Они очень быстро адаптируются к детскому саду и всегда с удовольствием туда ходят. Так что все это зависит от характера, темперамента и воспитания. Что касается слез, то в любом случае ребенок к детскому саду должен адаптироваться. Процесс адаптации в большинстве детских садов налажен достаточно хорошо.
— Как он должен проходить?
— Сначала ребенок приходит просто погулять с мамой или с бабушкой на участок. Потом вместе с мамой проводит какое-то время в группе с другими детьми, потом на час-два родители оставляют ребенка с другими детьми и воспитателем. Потом время нахождения в детсаду продлевается до обеда – ребенок приходит с другими детьми, завтракает, играет, гуляет, обедает. А когда остальные дети ложатся спать, его забирает мама. А потом малыша тоже оставляют спать. А еще через некоторое время оставляют на целый день. Этот процесс адаптации занимает от двух недель до месяца. Но в некоторых садах — всего три дня. Также есть вариант, который остался с советских времен – родители отдают ребенка сразу на весь день. На мой взгляд, ребенок лучше адаптируется, когда его к саду приучают постепенно.
— То есть лучше всего приучать ребенка к садику в течение месяца?
— Однозначно сказать нельзя. Один ребенок привыкнет за неделю, другому и месяца будет мало. Все зависит от темперамента, характера, от позиции родителей.
— Какой должна быть эта позиция?
— Вот это очень важно. У родителей должна быть внутренняя уверенность, что все будет хорошо. Иногда ребенок начинает адаптироваться нормально, а мама «дергается», эта нервность передается ребенку. Он все чувствует, начинает плакать и не хочет больше ходить в садик. Внутренняя позиция мамы, да и всей семьи, что ребенок справится, что у него будет все хорошо и отсутствие внутреннего волнения – залог того, что ребенок адаптируется успешно. Если мама будет обсуждать при ребенке какие-то негативные особенности детсада, то он будет привыкать хуже.
— Что нельзя обсуждать при ребенке?
— Воспитателей, других детей и других родителей, самого ребенка. Очень часто бывает, что две мамы начинают разговаривать – и про воспитательницу, и про детей, и про все на свете. А дети в это время крутятся около. Причем родители почему-то думают, что дети их не слышат. А они все понимают и чувствуют.
— Что еще важно в процессе адаптации к детсаду?
— Очень важно ребенка расспрашивать. Каждый день. Но не просто задавать общие вопросы типа «а как там у тебя в садике?» В этом случае малыш навряд ли сможет внятно ответить. Надо задавать конкретные вопросы: «С кем ты играл? Какими игрушками? Что кушали? Что понравилось на прогулке?» Одним словом, узнавать конкретные мелочи, чтобы ребенок почувствовал, что родителям это интересно.
Приучаем к самостоятельности
— Считается, что дети, посещающие садик, более самостоятельные, чем те, кто воспитывается дома. Как приучить ребенка к самостоятельности?
— Надо эту самостоятельность ребенку давать. Например, когда мама куда-то торопится с ребенком, она сама его одевает. Психологи советуют: лучше опоздать, но научить ребенка одеваться самостоятельно. И, разумеется, учить одеваться надо не утром в цейтноте, а, например, вечером, собираясь на прогулку. Это касается не только тех, кто воспитывается с домашним наставником, но и детсадовских детей тоже. Я сама наблюдала неоднократно, что дети, которые в садике, по отзывам воспитателей, сами одеваюются, при родителях начинают медлить, капризничать, чтобы родители их одели. Когда родители забирают ребенка из детского сада, они уж точно никуда не опаздывают, можно и нужно дать ребенку возможность одеться самостоятельно. Вообще, приучение к самостоятельности — это долгий процесс, требующий терпения. С возрастом необходимо все меньше ребенка контролировать и давать ему что-то делать самому, пока не пропал к этому делу интерес.
— Со скольких лет можно начинать приучать к самостоятельности?
«Съездить на дачу» – в этой фразе каждый найдет что-то свое.
Кто-то подумает о шашлыках и выходных на лоне природы. Кто-то – о выращивании и сборе урожая из своего сада или огорода. А кто-то – о деревенской печке с ностальгией «как в детстве у бабушки». Но в любом случае дача уже давно стала неотъемлемой частью жизни для многих людей.
Где и как лучше организовывать свой дачный отдых? Для того, чтобы вы смогли для себя ответить на этот вопрос, мы подготовили серию статей о дачах. В первой части поговорим о том, какой может быть «дача» и в чем разница между домиком в садоводческом товариществе (СТ) и в деревне.
Дача – что это такое?
Понятие «дача» в обыденном понимании и с юридической точки зрения различается. В жизни дачей называют любой объект, как правило, находящийся за городом, куда мы выезжаем отдохнуть или поработать на участке.
Его свойства и характеристики, обустройство и расположение могут быть абсолютно разными: от незастроенного земельного надела с организованной зоной для отдыха, грядками и садом, до участка со строением для временного пребывания или добротного дома для проживания целой семьи.
Слово «дача» появилось в русском языке в начале XVIII века. Так называли земли рядом с Петербургом, которые Петр I дарил («давал») знати. До основания этого города весь царский двор размещался в Москве. Когда Петербург стал новой столицей, возникла необходимость в подходящем для дворян жилье. Дачи тех времен совсем не напоминали сегодняшние – это были большие поместья площадью в сотни гектаров, с настоящими особняками. Но само понятие «дача» вошло в обиход в значении «временное жилье за городом».
На начальном этапе для многих не имеет особого значения юридическая составляющая расположения и назначения земли: садоводческое товарищество, дачный кооператив либо населенный пункт в сельской местности – деревня, агрогородок, поселок или хутор. Скорее интересуют параметры самого участка и постройки, удаленность от города, подъездные пути и транспортное сообщение, наличие поблизости леса, озера или реки.
Несмотря на то, что разница между данными объектами в реальной жизни весьма условна, она все же есть, и это закреплено в законодательстве. Так, например, понятия дачи и садового домика практически идентичны:
«Дача – капитальное строение (здание), расположенное в дачном кооперативе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания»;
«Садовый домик – капитальное строение (здание), расположенное в садоводческом товариществе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания».
Из самих определений вытекает, что ни дача, ни садовый домик не предназначены для постоянного проживания и, следовательно, зарегистрироваться в них в качестве места постоянного жительства не представляется возможным. Это главное отличие двух данных объектов от дома в деревне. Последний имеет статус жилой недвижимости, где возможна регистрация по постоянному месту жительства.
Отличие дачи, садового домика или дома в деревне в юридическом понимании связано исключительно с целевым назначением земельного участка, на котором находится строение. Фактически идентичные постройки документально будут оформлены по-разному в зависимости от месторасположения: любое капитальное строение в СТ будет считаться садовым домиком, в дачном кооперативе – дачей, в населенном пункте – жилым домом.
От назначения земли зависят права и обязанности владельца. Если надел предназначен для дачного строительства, то владелец обязан построить на нем капитальное строение (дачу). Заниматься садом или грядками на таком участке – право хозяина, а не обязанность.
На участке же с целевым назначением для ведения коллективного садоводства (или просто садоводства) обязанность владельца заключается в разведении садовых культур, так как это является основным условием целевого использования земли. Однако это не исключает возможность возведения садового домика для временного проживания или хозяйственных построек.
На участке с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома возможно размещение индивидуального жилого дома, в зависимости от места расположения и частоты использования данного строения, мы можем его называть дачей или домиком в деревне. Использование всех вышеперечисленных земельных участков по иному целевому назначению – ведение личного подсобного или фермерского хозяйства, а также огородничество – исключено.
Дачных кооперативов в Беларуси очень мало – счет идет на единицы, и большинство из них расположено на территории Минской области. О них в этой статье мы говорить не будем, так как для жителей нашего региона это не актуально. В процессе поиска подходящего объекта для обустройства дачи как места для отдыха и работы на земле для брестчан обычно выбор стоит между участком в садовом товариществе (с расположенным на нем строением или без него) либо домиком в деревне.
Садовый домик или участок в садоводческом товариществе
Количество СТ в стране исчисляется тысячами. Только в Брестском районе расположено 246, а в самом Бресте – 20. В каждом из них – от нескольких десятков до нескольких сотен и даже тысяч участков. Садовый домик или просто участок в товариществе – это и есть та самая «дача», куда можно ездить в выходные или во время отпуска.
Земля в товариществе предназначена для того, чтобы заниматься коллективным садоводством. На таком участке можно разбить сад и огород, возвести садовый домик или другие хозяйственные постройки. Максимальная площадь надела в СТ закреплена законодательно и не может быть больше 15 соток. Но в основном, размеры участков в товариществах в черте Бреста и в ближайших районах составляют от 4 до 10 соток.
Садоводческое товарищество – некоммерческая организация, осуществляющая свою деятельность на основе членства граждан, использования предоставленных для ведения коллективного садоводства земельных участков в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, создания условий для отдыха и досуга, удовлетворения иных потребностей членов товарищества.
Земельные участки в СТ, находящиеся в частной собственности, – это один из видов земли в Беларуси, который может быть продан физлицом на вторичном рынке без наличия капитального строения (либо незавершенного законсервированного строения) на нем. Но все же «дача» как место для отдыха или работы на земле чаще всего подразумевает домик на участке.
Садовые домики отличаются большим разнообразием: в нашем каталоге можно найти предложения от самых простых однокомнатных строений из недорогих материалов до добротных с несколькими помещениями. Но в любом случае – это капитальные строения, предназначенные для длительной эксплуатации. Соответственно, сарай или другая хозпостройка для хранения инвентаря садовым домиком не признается. Один из критериев – это прочная связь с землей, то есть фундамент из долговечных материалов. Такой домик можно оформить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, в этом случае он признается недвижимым имуществом.
В то же время, садовый домик не предназначен для постоянного проживания, в нем можно зарегистрироваться только на временной основе (до 1 года с правом продления).
Поэтому если вам нужно зарегистрироваться по месту проживания (а в Беларуси без такой регистрации постоянное проживание запрещено), то даже при наличии садового домика в собственности, этот вопрос не разрешится.
В большинстве садовых товариществ Бреста и рядом с городом централизованно подведен свет, вода – из скважин, колодцев или колонок, в трети из них есть газ. При этом тарифы на потребление света и газа в СТ и в жилом массиве отличаются.
Несмотря на то, что в каждом домике есть свой счетчик, за электроэнергию придется платить по тарифам для юридического лица, которым является товарищество. Стоимость газа также будет выше, чем для жилого дома, потому что для СТ она установлена на уровне себестоимости.
С состоянием подъездных путей ситуация разнится: все зависит от конкретного товарищества, а также от расположения участка на территории.
Асфальтированная или хорошая гравийная дорога может быть проложена от трассы до въезда в СТ, но если участок находится на дальней улице, далеко не всегда можно добраться до него по комфортному покрытию.
Многие товарищества расположены удобно, налажено регулярное движение общественного транспорта: автобусы, маршрутки, пригородные поезда быстро довезут дачника до СТ. Кроме того, в дачный сезон автопарки запускают дополнительные маршруты. Но есть и немало отдаленных от железной дороги или трасс товариществ, и ездить туда придется только на собственном транспорте.
Торговая инфраструктура в самих товариществах не предусмотрена. Если СТ находится в черте города, недалеко от нее или рядом с деревнями, дачники могут делать покупки в ближайшем магазине в населенном пункте. Если же на удалении, то придется заранее запасаться всем необходимым. В некоторых товариществах работают сезонные киоски.
Стоит иметь ввиду, что, покупая участок или домик в СТ, вы вступаете в товарищество и принимаете на себя дополнительные обязательства. А именно: следовать уставу, платить взносы (членские, целевые, дополнительные), выполнять решения общего собрания, даже если вам лично не нужны, например, подвод газа, облагораживание общих территорий или подъездных путей.
При нарушениях (два и более раз в течение шести месяцев подряд) собрание может принять решение исключить члена из товарищества. В таком случае он обязан в течение года распорядиться своим имуществом (продать, подарить и т.д.).
Домик в деревне
Главное отличие дома в сельской местности от дачного или садового домика – это статус жилой недвижимости. В деревне точно так же можно заниматься огородничеством и садоводством, но покупка дома дает сразу несколько преимуществ.
Во-первых, это возможность постоянной регистрации, которая отсутствует для садового домика.
Во-вторых, – пониженные тарифы на потребление электроэнергии и газа, предусмотренные для сельской местности.
В-третьих, приобретая домик в деревне, не нужно вступать в коллективные сообщества и подчиняться их решениям: у хозяина такой недвижимости больше свободы в действиях.
Вопросы благоустройства дорог и территории населенных пунктов решаются местными исполнительными органами, а проведение коммуникаций в сельской местности финансируется из государственного бюджета.
Во многих деревнях поблизости с Брестом уже давно есть централизованный свет и газ. Но в некоторых по-прежнему вместо водопровода может быть колодец, а вместо газа – печное отопление.
В деревнях, в отличие от большинства садовых товариществ, обычно есть основные элементы инфраструктуры: магазины или автолавки, общественный транспорт (автобусные и железнодорожные маршруты). В то же время, в отдаленных населенных пунктах, полузаброшенных деревнях инфраструктура может частично или полностью отсутствовать.
Владея жилым домом в деревне, вы имеете право официально сдавать его в аренду и получать доход.
Еще один вариант заработка: сельский дом вы можете превратить в агроусадьбу и заниматься туристическим бизнесом, который набирает популярность как среди белорусов, так и у гостей из других стран.
Дома в деревне продаются в различном состоянии – от жилого до требующего реконструкции. Они возведены на больших участках (15-25 соток), и именно благодаря этому можно по-настоящему насладиться уединением и реализовать свои дачные задумки в полной мере: построить баню и беседку, посадить целые огородные «плантации» и сад со множеством деревьев.
Однако такой участок требует больше внимания и сил для благоустройства. Дома в сельских населенных пунктах, которые удобно расположены рядом с Брестом, поблизости с железнодорожными станциями и трассами, могут иметь достаточно высокую стоимость. Даже если само строение находится не в лучшем состоянии, хорошая локация, наличие инфраструктуры и другие факторы ощутимо влияют на цену.
Поэтому рассматривая возможность покупки дачи с учетом финансовой стороны вопроса, надо понимать, что дом в деревне скорее всего обойдется в большую сумму, чем садовый домик в СТ.
Кратко: разница для покупателя
Критерий
Садовый домик
Домик в деревне
Где находится
В садоводческих товариществах.
В сельских населенных пунктах.
Целевое назначение земельного участка
Ведение коллективного садоводства.
Обслуживание индивидуального жилого дома.
Площадь надела
До 15 соток, в среднем – 4-10 соток.
От 15 до 25 соток.
Возможность регистрации
Можно зарегистрироваться временно (до 1 года с правом продления).
Можно зарегистрироваться на временной или постоянной основе.
Дополнительные обязанности
Необходимость подчиняться уставу товарищества и выполнять решения членов общества, платить взносы.
Нет.
Возможность сдавать в аренду
Есть.
Есть.
Транспортное сообщение
В зависимости от расположения: – городские и пригородные автобусы и маршрутные такси; – сезонные автобусные маршруты; – железнодорожное сообщение.
Нередко для проезда к СТ необходим только личный транспорт, так как удобные общественные маршруты отсутствуют.
Пригородное сообщение: автобусы, маршрутные такси, поезда. Деревни также могут находиться в ощутимом отдалении от дорог, используемых общественным транспортом.
Коммуникации
В большинстве СТ есть свет и вода, во многих – газ. В зимний период сезонный водопровод отключается.
Во многих деревнях к домам подведены основные коммуникации. В то же время, вместо водопровода может быть колодец, а вместо газа – печное отопление.
Тарифы на потребление природных ресурсов
Расчеты за электроэнергию производятся по общему прибору учета (как для юрлица – товарищества), а тарифы на газ установлены на уровне себестоимости.
Тарифы на электроэнергию и газ для сельской местности снижены.
Инфраструктура
В зависимости от расположения: рядом могут быть городские или сельские объекты (магазины, школы и др.), в некоторых СТ работают сезонные киоски.
Может быть как развита, так и частично или полностью отсутствовать. Возможна выездная торговля (автолавки).
Во второй части этой серии статей мы более подробно рассказываем о том, на что необходимо обратить внимание при выборе дачи в садоводческом товариществе, и какие варианты есть поблизости с Брестом.
Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах
Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки
Как брестчанину выбрать дачу: советы специалистов
Продолжаем говорить о «дачной» недвижимости. Сегодня расскажем, как стоит выбирать дачу для отдыха или огородничества, а также об СТ поблизости с Брестом, в которых можно приобрести участок.
В лесу и за шлагбаумом
Нестандартные садовые товарищества рядом с Брестом
Специалисты земельного отдела агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» рассказывают о некоторых из них. Наблюдения и критерии оценки у каждого разные.
Как продать дачу в несезон?
Рекомендации для продавцов объектов в садовых товариществах
Что делать, если у вас появилась необходимость продать дачу ближе к зиме? Стоит ли рассчитывать на выгодную сделку и как можно повысить свои шансы при продаже.
✅ В чем заключается разница между дачей, садовым домиком и домиком в деревне?
В быту дачей называют любой объект, как правило, находящийся за городом, куда мы выезжаем отдохнуть или поработать на участке. Отличие дачи, садового домика или дома в деревне в юридическом понимании связано исключительно с целевым назначением земельного участка, на котором находится строение. Фактически идентичные постройки документально будут оформлены по-разному в зависимости от месторасположения: любое капитальное строение в СТ будет считаться садовым домиком, в дачном кооперативе – дачей, в населенном пункте – жилым домом.
✅ Можно ли зарегистрироваться по постоянному месту проживания в садовом домике?
Этот вид недвижимости не предназначен для постоянного проживания, поэтому в нем можно зарегистрироваться только на временной основе (до 1 года с правом продления).
✅ Проводят ли в садоводческие товарищества коммуникации?
В большинстве СТ Бреста и рядом с городом централизованно подведен свет, вода – из скважин, колодцев или колонок, в трети из них есть газ. При этом электроэнергию придется платить по тарифам для юридического лица, которым является товарищество, а стоимость газа установлена на уровне себестоимости.
✅ Какие обязательства есть у члена товарищества собственников?
Следовать уставу, платить взносы (членские, целевые, дополнительные), выполнять решения общего собрания, даже если вам лично не нужны, например, подвод газа, облагораживание общих территорий или подъездных путей. При нарушениях (два и более раз в течение шести месяцев подряд) собрание может принять решение исключить члена из товарищества. В таком случае он обязан в течение года распорядиться своим имуществом (продать, подарить и т.д.)
✅ Каковы плюсы дачи в деревне?
Возможность постоянной регистрации, пониженные тарифы на потребление электроэнергии и газа, предусмотренные для сельской местности. Не нужно вступать в коллективные сообщества и подчиняться их решениям. Вопросы благоустройства дорог и территории населенных пунктов решаются местными властями, а проведение коммуникаций финансируется из госбюджета. В деревнях, в отличие от большинства садовых товариществ, обычно есть основные элементы инфраструктуры: магазины или автолавки, общественный транспорт (автобусные и железнодорожные маршруты).
✅ Можно ли извлечь дополнительную выгоду из дачи в деревне?
Владея жилым домом в деревне, вы имеете право официально сдавать его в аренду и получать доход. Еще один вариант заработка: сельский дом вы можете превратить в агроусадьбу и заниматься туристическим бизнесом, который набирает популярность как среди белорусов, так и у гостей из других стран.
